Сдача

азат, что же произошло в отделе по работе с клиентами?

кстати, некоторое время назад хотела пообщаться с директором сфг, так как с оксаной как то не очень было разговаривать

так он отказался - есть спец отдел по работе с клиентами, а директор черезчур высокая птица чтоб со всеми встречаться

1. Попросил на руки копию актов ввода в эксплуатацию. Получил в ответ: подпишите акт приема-передачи, тогда дадим.

2. В наглую говорят, что мы никуда не денемся и подпишем эти акты.

3. И что плевать им на злых дольщиков, у них таких было много и не раз))

4. Соседке сказали, что просят подписать еще допник к ДДУ на изменение сроков сдачи, взамен на помощь в регистрации документов в регпалате.

Крутят, как хотят..

Что решили с соседями: написать письмо в прокуратуру РФ, чтобы разобрались..

В эту субботу будет сниматься видеорепортаж о нашем застройщике и о воде.

Ты в прокуратуру писала письма?

писала

но про ерунду

про то что они не оповещают дольщиков о переносе сроков окончания строительства

по закону они должны за 2 месяца до текущего срока ввода в эксплуатацию каждого дольщика уведомить что срок переносится и предложить ему подписать допник к ДДУ

я сильно не заморачивалась

писала на прокуратуру рб и кидала в их приемной в ящик (у них спец ящик для заявлений от граждан)

плюс в том что можно хоть в 9 вечера приехать и кинуть в ящик

коллективно хотите написать, св смысле одна бумажка и много подписей?

во сколько будет видеорепортаж?

пока точно время неизвестно.

в субботу во второй половине.

я, честно сказать, не большой любитель коллективных писем. Можно чтобы каждый от себя написал..

куда отправить я знаю.. текст надо составить.. сегодня вечером займусь

одним из условий выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — это соответствие построенного объекта капстроительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Из указанного следует, что все коммуникации предусмотренные проектом должны быть построены в соответствии с техническим заданием и приняты Заказчиком от Подрядчика. Исходя из перечня документов необходимых для выдачи данного разрешения (ст. 55 ГрК РФ) следует, что построенный и представленный к сдаче объект капстроительства должен быть обеспечен теплом, водой, светом, т.е. всеми коммунальными услугами кроме подачи газа в каждую квартиру (до момента прохождения иструктажа по технике безопасности каждым собственником квартиры).

Из указанного следует, что дольщикам должен быть представлен к передаче объект недвижимости с имеющимися: теплом, водой, светом и опрессованными газовымии коммуникациями.

В данном конкретном случае по договору долевого участия, застройщик по окончании строительства должен передать, а дольщик принять объект долевого строительства. В данном объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Обратите внимание, Застройщик дольщику должен передать пригодное для проживания жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Таким образом, при отсутствии в данном жилом помещении тепла, света, воды и т.п. оно не будет отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Указывая на то, что дом не может быть сдан без тепло, водо, газо и электроснабжения я указал на статью 55 Градостроительного кодекса РФ, и вот почему.

Из перечисленных документов, требующихся к приложению для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию видно, что в случае отсутствия на объекте подключенных сетей тепло-водо-газо-электро снабжения в выдаче данного разрешения должно быть отказано.

Так в частности при сдаче объекта в эксплуатацию производится санитарный анализ воды и получается санитарно-эпидемиологическое заключение. При сдаче сетей электроснабжения составляется акт контрольных испытаний и проверок. Заключение организаций о соответствии и выполнении технических условий фактически содержатся в акте приемки объекта капстроительства в виде подтверждения исполнения работ по исполнению данных техусловий.

В случае если на дом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а к нему не подключены сети, имеет смысл говорить о грубых нарушениях Закона. Возможно, таким образом Застройщик с молчаливого согласия административного органа власти выдавшего данное разрешение пытается переложить груз ответственности за окончание строительства и бремя по его завершению на плечи будущих собственников помещений в новостройке, чем несомненно нарушаются права дольщиков.

В подтверждение своих доводов о необходимости наличия в сдаваемом объекте услуг тепло-водо-электро-газо снабжения предлагаю обратить внимание на Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 №83 (ред. от 16.04.2012) "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения"

https://ideas.homechart.ru/posts/9648/

азат,

в том то и беда что наш заказчик предоставил положительное санитарно-эпидемиологическое заключение в случае с водой.

свет тоже есть

то что он по временной схеме подается (по временной же?) другой вопрос

кстати а почему по временной, в чем причина что не постоянная схема подключения

не знаю азат с чего ты решил что вопрос с водоснабжением нашего комплекса хамитов взял на контроль

что за проникновенные слова ты нашел

потому что я задала вопрос хамитову - как  так вышло что дома сданы а питьевой воды нет?

мне пришел ответ. сегодня. от строительной инспекции. чьи спецы дали добро на ввод в эксплуатацию.

в ответе очень подробно расписано кто когда (с номерами и датами протоколов или справок) взял на обслуживание подключение комплекса к сетям михайловки, к насосной 3го подъема, справка охлорировании, справка о санэпидем анализах воды.

и в конце такая маленькая приписка - если у вас не лады с водоснабжением вы имеете право подать в суд на вашу УК на некачественное предоставление услуг

могу отсканить текст ответа если кому нужно

Пожалуйста, поместите документ на сайте, для ознакомления. И ещё, получается, что Михайловские сети не могут физически обеспечить Фр двор ресурсами (водой), т.е. сети требуют обновления? При получении Застройщиком  разрешения на строительство, соответствующие органы власти должны были проверить этот момент и если требуется реконструкция сетей, должны были потребовать соответствующих объёмов работ и проверить наличие возможностей выполнить эти работы. Поделитесь, пожалуйста своими знаниями в этом вопросе. Видела план работ об обновлении михайловских сетей. План до 2015 года. Возможно это связано с подачей нам нормальной воды? 

отсканирую, выложу. а можно подробнее о плане работ об обновлении сетей?

вы какие сети имеете в виду - канализационные?

приходите на собрание 17го числа. там будем спрашивать УК - что с водой

Как же так вышло .. Представители УК на собрании сказали, что не сдали пробы на воды и нет заключения.. и в то же время вам пришел ответ.. что "отхлорированно, и справка санэпиднадзора имеется"?!

видимо сдали какую то другую воду((

вода есть. нет только газа. но это вопрос скоро решится

Т.е. Вы все это время жили без газа? Вообще есть на данный момент какие-либо актуальные проблемы (кроме газа)? Спасибо!

в каком доме квартира?

Azatic комунистическая 23. 5 этаж, боковая квартира, вот думаем тепло ли будет на 5 этаже? И как люди зимовали без газа? Удивительная ситуация, дом сдан городу, а ничего не сделано.

а это вы вчера приезжали смотреть квартиру?))) 

у самого квартира на 5 этаже.. зимой было очень жарко, приходилось батарею выключать. Мы зимовали не только без газа, но и без воды. 

Михайловка - это не город, это уфим район.

у нас есть группа вконтакте.. http://vk.com/club22395378

Скорее всего да, мы были в районе 18:00 :)

Т.е. сейчас есть и холодная и горячая вода и она не техническая? А летом когда вся михайловка "поливает" перебоев не наблюдается? 

В группу обязательно вступлю, спасибо!

не техническая. сейчас идет вода из города (уфаводоканал).

перебоев нет