Предварительный акт приема-передачи квартиры

при передаче вроде как фиксируются показания. по логике вы отвечаете только с той цифры которая будет зафиксирована при передаче.

я не был. предварительный подписывать 5б вроде только в октябре обещат. я подумываю не подписывать преварительный акт, так как все равно не смогу делать ремонт не сделав перепланировку. а перепланировку не смогу сделать пока дом не сдадут нормально((( только туалети балкон если делать

та же ситуация.. в туалете и в ванной что делать думаешь? плитку ложить при низкой температуре не желательно, да и клей мешать с технической водой нельзя.

Единственное, трубы развести по квартире можно.

Если честно я зол на своего менеджера, которая квартиру продала, в том году утверждала, что нельзя делать перепланировку, пока не сдадут объект. Можно было спокойно сделать в течение года.

ладно, что уж теперь..

завтра буду звонить узнавать.

обещают до конца октября запустить воду и уже можно будет заселяться. Будем надеятся, что все будет хорошо

желаю вам так сильно удачи!боритесь и не скисайте.вам осталось немного,а трест какашка,сколько людей обнадежило и разочаровало...

про воду интересно,грят техводу пустили.кто знает про это?

Репортаж можно будет сделать, например на ютв. Предварительное согласие от руководства канала получено. Осталось только собраться. И, какой предмет будет репортажа? В отличие от Зубово, у нас срок строительства еще не вышел.Если про водоснабжение, то все аккуратно съедут, пальцем ткнут на те же трубы.

Вот если бы обладать конкретными фактами, что строительство водоснабжения или строительство самого объекта в этом году не будет закончено, то тогда надо снимать.

азат,

что вы такое говорите?

у нас ВЫШЕЛ срок строительства!!!!!!!!!!!!!

31го августа вас под белы руки должны были провести к квартире, вручить (ну или показать) бумажку  что дом государством признан годным к заселению, при этом вокруг дома должен лежать асфальт, стоять ограждение, трава расти на клумбах

вы все это видете? наблюдаете?

я лично нет

вот это и означает что дом не сдан в срок

то, что трест грит мы вам в ноябре все сделаем .....

1) вилами на воде писано, ведь они точно так же говорили / рассчитывали что в конце августа все сделают

2) это будет все равно позже срока, заявленного изначально, прописанного в вашем ДДУ

по договору у нас срок 31 августа, но по закону застройщику дается еще 2 месяца плюсом к этому сроку.

А вы готовы к этому репортажу? Кто реально придет и будет участвовать?

В репортаже у зубовцев основная мысль была в том, что не делают водоснабжение..

Кстати, много ли у нас соседей, у которых срок в ДДУ остался 30 июня? Вапще-то мы можем говорить о том, что изначально трест обещал все сдать к концу 2 кв. 2011, а потом начали заключать ДДУ со сроком 31 августа.

репортаж рано и по опыту зубовцев бесполезено

но зато уфимцы узнали.. а для зубовцев, так-то да, результата не дал репортаж

азат,

я вот читаю ваш комментарий, что по закону у застройщика есть 2 месяца .....

а можете кинуть ссылку или цитату - из какого закона?

потому как я чего то не найду ....... такого в законе о долевке (214-ФЗ)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

от себя добавлю ставка рефинансирования на сегодня 7.75% (с 01-06-2010)

т.е 9,5% в год?

скажем квартира 1 000 000р

за год 95 000р

за месяц 8 000р

не такие уж и большие деньги если за 2-3 месяца

жень а вы как считали?

я считала по формуле

у = х / 300, где х, % - ставка рефинансирования

у = 7,75 / 300 = 0,0258 % - неустойка за один день просрочки

z = (y * Ц) / 100%, где Ц - стоимость квартиры в рублях

пусть Ц = 1 000 000 рублей

z = (0,0258% * 1000000р) / 100% = 258р - неустойка за один день просрочки

за месяц например будет

258 * 30 = 7740р

согласна азат, трест изначально всем нам обещал завершить строительство к концу 2го квартала, пусть будет 30-06-2011

но тут люди путают немного юр бумажки

нам обещали 30-06-2011 в ПДКП (Предварительный договор купли-продажи) .... по сути это договор о намерениях .... говорить вы можете сколько угодно о том когда по этому ПДКП трест обещал нам сдать жилье, но никакой юр силы ваши слова не будут иметь

это мне объяснили и в самом  тресте, и в гос комитете по надзору за строительством, и в отделе министрества архитектуры, где контролируется долевое строительство

юр права нам дает ДДУ (Договор участия в долевом строительстве)

в ДДУ у нас прописана дата 31-08-2011

права, которые есть у нас по ДДУ прописаны в законе 214-ФЗ

репортаж на тв больше привлекает внимание простых жителей города, тут больше влияют факторы человечности и справедливости. Можно тогда вообще вспомнить, что трест - козявки, изначально обещали, что дома начнут сдавать в 3 квартале 2010 года, потом перенесли на 2 кв. 2011, а в ДДУ  уже указали срок 31.08.2011.

При том, что часть жильцов успели заключить ДДУ с трестом, где срок был прописан - 30.06.2011. Потом трест под различными предлогами пытался договориться с этими дольщиками, чтобы изменить срок на 31.08. Вот и спрашивал, есть кто у кого срок сдачи стоит 30.06.2011?))

Что еще мы можем выяснить с помощью репортажа? Можно будет узнать более конкретную информацию по строительствую водоснабжения и когда все-таки нам воду дадут

азат, это серьезно что у кого то есть ДДУ с датой 30-06-2011????????????????

потому что я ходила в трест, чтоб мне такую дату прописали в ДДУ ....

мне ответили (и юристы и гип) что все дома заключают ДДУ с одной датой 31-08-2011

потому что все дома идут по одной проектной декларации, а вней прописано 31-08-2011

значит обманули?

вы знаете кого то лично с такой датой?

лично, кхм, не помню. Писали на этом сайте, это дольщики первых трех домов. Я на сайте вконтакте в группе нашей вечером спрошу.. Жень, ты не помнишь кто писал?

Могу еще на форуме фарит.ру отписаться)))))

Обращались зубовцы.. писали в блог Хамитова, но конркетных движений после этого не последовало.

Если честно, Оль, я не очень верю, что мы все вместе сможем собраться, все ждут ключей и окончания строительства..

Будем подавать в суд на трест после сдачи объекта? чтобы получить неустойку?

я да, собираюсь за неустойкой ......))))

мне кажется капля камень точит, и если писать и писать (тому же хамитову например) то может и сдвинется что то

хотся надо поразмышлять на тему - а какие конкретно предъявы писать на трест

ну то есть попытаться сформулировать, чего мы хотим чтобы хамитов сделал .....

азат, я думаю если я да вы да женя да еще кто нить кто захочет присоединиться придет и подпишет бумажку, то много времени  это не займет .....

к тому же, идея всей нашей писанины - в принципе же все это направлено на ускорение процесса строительства ..... типа волшебного пенделя

надо только вот сформулировать по пунктам чего мы хотим .........)))

мы ж не можем написать что то типа:

добрый дядя рустэм,

пжлста помоги нам, а то трест плохой

хихихи

я так думаю

Оля, я согласен. Вечером попробую сформулировать свои мысли, что и как мы хотим.

Для меня очень важно заехать в свою квартиру, и чем раньше, тем лучше!

Если будет инициативная группа, думаю и остальные подтянутся! Желающие были..

у меня есть родственники из первых трех домов  с которым в где-то в ферале заключили ДДУ на 30 июня.

Когда я был в регпалате с ДДУ, Надежда мне прямо там дала лист с измененной датой (было 30.06 стало 30.08 - дом 5б) и сказала что нужно переподписать.

это было в конце мая, а ДДУ мы подписали в конце апреля.

Я спросил что вы будете делать с теми людьми с которыми уже подписано на июнь - она сказала, что они будут подписывать допсоглашение.

жень, спасибо за ответ

ходят  слухи, что трест хочет теперь нам, у кого ДДУ 31-08, предложить подписать доп соглашение ....

вы собираетесь?

да вы что!? кто такое говорит, откуда информация?

интересно какой срок будет стоять в ДДУ?

ничего подписывать не собираюсь, но если будут предлагать, то явно срок сдачи затянивается не на один месяц(((

а какие у нас еще есть возможности привлечь внимание?

можно обратиться к хамитову

зубовчане (радужный) так делали

не думаю, что трест добровольно пойдет на выплату компенсации..

ты про неустойку за задержку сдачи дома имеешь в виду?

хм, я конечно не знаю точно ..... если среди нас есть юристы ....?

разговаривала с юристом стройфинанссгруппы по поводу неустойки

надо написать претензиционное письмо в трест, где посчитать и указать на какую сумму ты претендуешь

это называется досудебное урегулирование

в случае если трест откажет, то тогда только судебным решением взыскивать с треста неустойку

опять же инфа про доп соглашение

в нашем ДДУ есть такой пункт что в случае если застройщик не укладывается в срок,  то может быть заключено дополнительное соглашение, где обговорен новый срок сдачи объекта

вот по этому поводу я и звонила юристам ....

мне ответили, что да, мы подготавливаем такой документ, подробности можно узнать у продажников

там дама зиля ханова (вроде бы так) занимается этим вопросом

опять же в юр отделе посоветовали подписывать доп соглашение ....))))

рассуждаем - если ты соглашаешься на доп соглашение, то есть на  отодвинутый срок окончания строительства, то претендовать на неустойку до даты, что будет прописана в доп соглашении, вроде бы и не можешь .... ты же сам согласился, верно?

другое  дело, что трест вроде как в нашем случае, понимая что нарушил сроки, как некую компенсацию неустойке предлагает нам возможность начать делать ремонт в квартире то официального окончания строительства ....

ведь по идее мы можем делать ремонт только тогда когда дом официально введен в эксплуатацию

я так понимаю ситуацию

юристы - верно ли?

интересная замануха-таскать воду на 5 этаж,чтоб замесить ту же шпатлевку.не знаю как у вас ,французов ,с водой,а у нас без воды и отопления дома.зимой на кой ляд мне ключи?в холодной квартире делать ремонт?отличный реверанс со стороны треста,спасибо!

эль, у нас пока такая же обстановка как и у вас

пока нет воды ..... и отопления  тоже соответсвенно нет

я думаю на любой стройке есть люди, которые заселяться в дома без воды, света, газа .... просто потому что у них такая ситуация и деваться некуда ....

для таких людей, разрешение треста делать ремонт уже сейчас (не дожидаясь сдачи домов) - выход из положения

ну а кто то призадумается - а стоит ли сейчас делать ремонт? что если ночью будет холод и штукатурка "поплывет" ....

ведь все из нас рассчитывали на 2й квартал 2011 года

я по крайней мере собиралась сделать ремонт за лето и уже в августе переехать .....

так что, яна, это не один месяц, это уже больше

так и я о чем .ключи мне к чему?это просто лишняя отвественность.потом докажи что счетчик сперли,а не ты сняла.или там батарею открутили...или еще чего....и жить не живешь,и ремонт не сделаешь...в чем состоит одолжение от треста?за что спасибо говорить?

азат, а эта дама соседка - она здесь в долевке есть?

Есть ли она здесь, я не знаю. Зовут ее тоже Ольга. Я написал, чтоб посмотрели темы наши на этом сайте.

Мне от того что трест передаст ключи для ремонта не горячо не холодно. Они его и так передают. Денежная компенсанция для меня более актуальна 

что вы такое говорите?себя слышите?мы не переноса срока добились,а наконец то нам реальную картину представили.тупо сидеть и ждать ,в отсутствии вообще любой информации-удел страусов,прячущих голову в песок.от того что мы бы не пригласили тв,воду нам быстрее не провели бы.

кстати в самом тресте зам по фин(МУЖЧИНА МЕЖДУ ПРОЧИМ)сказал,что если бы мы не начали движуху,деньги бы выделили только в след.году.а так мы этот процесс ускорили как минимум на полгода.

проверок по нашей вине еще ни одной не было.летом была прокурорская проверка,подавали в прокуратуру жители зубово на предмет законности строительства.проверяли 2 недели.и всё....

администрация уфимского района шевелиться начала,по вышестоящим  инстанциям побежала.саттаров к хамитову попал.деньги нашлись на водопровод.это во первых.во вторых это была так сказать реакция на молчание треста.при переносе сроков,читайте договор,трест ЗА 2 МЕС до срока указанного в договоре ОБЯЗАН В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ КАЖДОГО УВЕДОМИТЬ.и только тогда предлагать допники.все телефонные переговоры в расчет не идут.их к делу если что не пришьешь.вам кому-нибудь прислали????не изволили,не царское это дело,баре заняты.на яркий бабло собирают.

репортаж конечно же не может ускорить процесс стройки ..... это не волшебная палочка ... ))))

мне кажется идея создания репортажа - это привлечь внимание общественности, та же пиар акция если хотите ....

трест на что живет? безусловно утрируя - на привлечении финансовых средств таких же дольщиков как и мы с вами .... а кто такие дольщики? та же общественность ....

и если по СМИ будет муссироваться о том что трест довольно свободно относится к своим обязательствам в частности что касается сроков сдачи объектов (про качество строительства просто не знаю, потому и не говорю) ..... то и народ задумается - идти ли к ним, может вторичка все таки лучше будет ....

тем самым, мы наносим удар по репутации треста и лишаем его какого то числа возможных клиентов

причем, яна, заметьте, мы говорим исключительно правду - о том что не выполняются обязательства по срокам

я уж про репутацию не стала озвучивать,но и это тоже двигало нами конечно)))помните когда мы только пришли покупать?манагеры пяткой в грудь били-нам 90 лет!!!мы самые старые застройщики!!!у нас репутация!!!и в буклетиках не забыли просебя написать.пропиариться)))а уж на день строителей их сам хамитов поздравлял,хвалил,наградил!!!а нам должно быть не обидно?мы с ключами должны уже сидеть в это время в зубово у телика,смотреть репортаж этот хвалебный и вторить всем,дадада молодцы!!!а ни фига...

федеральные деньги.трест????нам????сказал????я вас умоляю.водопровод не его компетенция,а главы уфимского района.а у треста классная отмаза.под это дело и стройку затянули под предлогом что погодные условия мешают.репортаж смотрите.смешно.зима суровая,лето дождливое.СМР затянули из-за чего?у нас из 6 домов 3 дома ПОЧТИ готовы.остальные еще половину не сделаны.какие причины?я понимаю когда СМР сданы,все готово кроме воды.тогда к ним нет претензий.

если вы знаете откуда деньги выделяются на тот или иной этап строительства, поделитесь с нами этой информацией .... и мы тогда не будем все заслуги приписывать себе .... ;-)

Яна, чего ты?)))

По неустойке все иски пойдут после сдачи дома, никто сейчас в суд подавать не будет.Это бессмысленно!

Я согласен с elechka1976, трест со своей стороны слился, информацию до дольщиков не донес про воду. Если уж говорить про сотрудничество, то сотрудники треста сами просили дольщиков зубово, чтобы они со своей стороны начали общаться с администрацией района. И, насколько я помню, после того как дольщики получили отписки, и со стороны треста, и со стороны администрации было принято решения, и с репортажем, и пр. действиями.

Что касается того, что объект не сдается в срок, по причине промежуточных проверок в том числе, из за которых приходится переделывать, либо просто документы залеживаются на столах высших инстанций.

Тут я с тобой не согласен. Где активная стройка в Михайловке и в Зубово? Строительство ведется импульсами, то навалятся кучей на объект, то нет никого. Вопрос же не в документах.. стройка велась более-менее ровными темпами до той осени, после этого зимой все встало. Нам говорили, что не строят потому как зима и холодно. Началась весна, говорили, что слякоть и нет возможность строить. Лето, все были в ожидании.. и где? началось, то строят, то нет.

Вчера выложили на сайте степень готовности объекта. Доделать то осталось немого, казалось бы. ,Но по факту, строится все довольно таки вяло. И нет уверенности, что закончат все к ноябрю.

К чему это все я? Есть факторы, которые зависят напрямую от треста, вот если бы они выполнялись, то я был очень рад.