12 мая в теплой и дружественной обстановке состоялась рабочая встреча представителей ТСЖ Аэлита(Плотников, Литвинов, Карпоев) и ЗАО ЮИТ(Шумеев, Новиков).
в ЗАО было передано письмо с просьбой организовать передачу дома в управление ТСЖ. Форма передачи, сроки и порядок в настоящее время определяются сторонами.
ЗАО попросило ТСЖ оказать содействие в сборе и погашении задолженности*, образовавшейся у подписавших акты собственников перед ЗАО ЮИТ. В ближайшее время следует ожидать заключения договора, который позволит ТСЖ собирать на свой счет задолженность собственников перед ЮИТ для последующего перечисления на р/с ЗАО. Медодика расчета задолженности будет определена в ближайшее время мной совместно с бухгалтерией ЮИТ и утверждена Правлением ТСЖ.
по ТСЖ:
ТСЖ Аэлита зарегистрировано 4 мая 2010 года, изготовлена и получена печать, коды статистики, открыт р/с в Центр-Инвесте(на п/ф Малыш).
в настоящее время проведены предварительные переговоры по заключению договоров с Водоканалом, Лукойл-Ростовэнерго, Отис-Лифт, Ростехнадзором.
Предвидится некотороя заминка с пуском лифтов. В соответствии с законодательством, предприятия, использующие грузоподьёмные механизмы, должны быть зарегистрированы в гос реестре ОПО(опасных промышленных объектов).
Нам предстоит собрать документы и пройти эту процедуру, которая занимает порядка 20 дней. Необходимые для этого документы ТСЖ пока не получило от ЗАО. А эксплуатация лифта без получения надлежащих разрешений согласно КОаП влечет административную ответственность для организаций до 30 тыс руб.
В связи с этим, не следует ожидать запуска лифта ранее, чем через 30-45 дней.
=======================================================================
*- по задолженности собственников перед ЗАО ЮИТ: с момента сдачи дома 26фев2010года по момент передачи дома ТСЖ Застройщиик оплачивает (по более дорогим тарифам для юрлиц) стоимость электроэнергии, отопления, холодного водоснабжения, охраны и т.п. Собственники, подписавшие акты приёма квартир, согласно законодательства обязаны компенсировать Застройщику стоимость содержания дома пропорционально занимаемой площади.
Я уже сейчас предвижу споры, обиды и недовольства. кто-то подписал акт в начале марта и потом ни разу не был в квартире, а кто-то живет у себя с конца апреля.
Да, тарифы для юрлиц несколько выше, чем для населения. Но компенсировать Застройщику его расходы по содержанию дома мы должны. Прошу всех морально готовиться и радоваться, что сдача дома не произошла в начале отопительного сезона.
Кроме того, нам нужно будет частично(пропорционально) коменсировать оплату труда консьержей, т.к. они фактически оказывали услуги по присмотру за домом и собственникам, подписавшим акты приёма квартир.
Все суммы, статьи расходов я подробно обсужу с бухгалтерией ЮИТа и вынесу на обсуждение Правления ТСЖ.