Приемка квартиры

почему же, там в первой секции во втором квартале вроде как сдают, судя по щиткам.

правда есть ли тут такие владельцы, это второй вопрос))

в общем, уже надо задумываться, ибо надо к приемке как-то подготовиться, а еще предстоят платежи:

- разности в площади,

- платежи УК за 3 месяца вперед,

- охрана,

- возможно еще какие...

думаю, что не лишним будет подготовиться к тратам эквивалентным не менее 2-3 кв.м

еще по договору надо оплачивать:

- услуги по паспортизации Дома и проведению обмеров

ну и не забываем на расходы по регистрации собственности

возможно УК захочет получить некую сумму пропорционально площади на вывоз небытового мусора

Какие конкретно "поборы" Вы имеете в виду?

Вам уже перечислили..... )

Эта ЕЛЕНА  достала и меня тоже......

да ее походу все клиент раздражают, одним уже тем что пришли.

с этой ее манерой общения я и забыл проверить, такой ли это план как я хотел.

Елена, это начальник отдела продаж? Она мне Гитлера напоминает.

не знаю начальник или нет. фамилия на В.

в ВСК очень хорошие условия страхования, от 2500р, я еще приметил когда под ипотеку страховался

Обсуждать, безусловно, пора. Частично, тема приемки квратиры у МОИСа уже поднималась в соседней ветке о доме на Калинина. Вообще в сети полно статей и постов на тему приемки квартир в новостройках, думаю, для начала изучить их.

Еще, наверное, полезно будет иметь с собой на приемке выдержки из различных СНиПов и ГОСТов, чтобы сослаться на них при описании дефектов

Кстати, кто-нибудь знает, каким именно документом регламентирован сам процесс приемки квартиры покупателем (права, обязанности, сроки...)?

не вправе подписывать за вас никто и ничего, если только нет доверенности, и даже тогда подписывается как доверенное лицо.

по срокам по закону не знаю, в договоре срок 7 дней на подписание передаточного акта после оповещения.

в договоре нет штрафных санкций за неявку в указанные сроки, слова Ирины, думаю, надо делить на 2, если не больше, известный любитель жесткого общения

если у вас нет серьезных обстоятельств, почему бы не прийти на осмотр.

если уж совсем никак, можно ссылаться на сроки планового завершения - 4-й квартал 2011, припонить эти ее слова Ирине, и что вы планировали свое время в соответствии с этим.

прочитал в интернете про сроки:

- покупатель обязан ПРИСТУПИТЬ к приемке в течении 7 рабочих дней, а не подписать акт приемки (214-ФЗ, ст.8.4). Т.е. явиться на осмотр, а там как получится, или согласиться принять как есть и подписать акт, или составить акт о недостатках (214-ФЗ, ст.8.5), оговаривать сроки (45 дней, если не оговорено) устранения, ...

- извещение делается заказным письмом, с описью содежимого и уведомлением о получении. Внимание, по закону (не скажу где точно, надо искать) такое оповещение должно быть направлено не менее чем за 14 дней. 

последнее предложение п.6.4. договора, считать ли это блефом, или правом застройщика, пока не ясно

поправьте, если я наврал ((

оказалось, про 14 дней, и более полно про сроки описано в новой редакции 214-ФЗ (от 17.06.2010)

ст.8.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

ст.8.6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

в общем, не лишним будет всем прочитать сей закон, благо он не велик

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=101448;fld=134;dst=4294967295;from=51038-123

в любом слуае, даты на билетах (если еще есть дата их покупки), будут доказательством уважительности вашего отсутствия, что вы распланировали раньше чем они вас уведомили.

попробуйте уведомить их

да, лифты щербинка, ответ секретаря по телефону после выяснения у кого-то.

утверждают что класса люкс.

я просмотрел предложения ЩЛЗ, там нет классов самих лифтов, есть только дизайны Люкс -- вместо покрашенных железных стен унтри могут быть одно из: стальные листы разной фактуры (хорошо бы), пластиковые панели, наличие/отсутстие зеркал, вид освещения. Все остальное -- механизмы, ... ОДИНАКОВЫ совершенно.

http://www.shlz.ru/lifts/otdelka/design.html

Меня, честно говоря, больше волнует скорость лифтов, нежели отделка. Судя по сайту ЩЛЗ, у пассажирских моделей она может варьироваться очень значительно: от 0,71 до 2,5 м/с

мне кажется, можно запросить инфу у ЩЛЗ по варианту самого дешевого лифта для 25 этажного дома, с дизайном люкс, вот оно и будет ((

На самом деле, мне кажется, что все переживания по поводу лифтов - пустое. Их уже установили и менять не станут. Конечно, в проспектах все было красиво, но по существу, претензии можно предъявить только к тому, что описано в договоре, а там про лифты ни слова) Самое главное - чтобы работали исправно

Согласен. Главное чтобы работали, уж если захотим потом OTIS поставить, то придётся скидываться всем домом или подъездом.

третья секция - это какая?

13-этажная

третья -- 13 этажная часть.

имхо, это совершенно не реально.

это надо убедить всех скинуться, потом решить как делить финансовое бремя (ибо до третьего этажа вообще откажутся, для меня на 5-й этаж скорость не важна, как для жильца 25-го этжа) в зависимости от этажа, площади, ...

Я из 3-й секции. Мне позвонили примерно месяц назад, уведомили о готовности квартиры и попросили подъехать получить ключи. Я через пару дней подъехала без документов. Пристала к прорабу с просьбой показать предварительно квартиру. Он сначала согласился, а потом сходил куда-то и пришел с известием, что в моей квартире живет лифтер(?!!!!), которой взял ключи и отошел. Когда вернется - неизвестно. Меня эта история позлила. Больше на объект не ездила. Мне никто не звонил и не грозил. Прораб сказал, что лифты работаю, вода и электричество подведено. Правда, проверить это не удалось.

это вообще неслыханная наглость. Полно свободных квартир самого моиса, почему он там не живет?

Надо ехать на осмотр, настоивать на показе, и если он там все еще живет, закатить разборку, в том числе в офисе.

надо еще учитывать: "по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", по договору у нас получение разрешения на ввод - 4-й квартал

еще можно указать на "При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства." в ст.8.4

и сделано это как раз для долгосрочного планирования своих перемещений, чтобы застройщик не звал когда захочет, без на это возможности со стороны дольщика

ну вы наверняка делали фотографии, можете выложить посмотреть?

Фотки не делали( Окна как мне показалось двухкамерные, не знаю сколько там стекол, прораб сказал двойной стеклопакет. В следующий раз сначала в офис за обмерами БТИ потом в квартиру с рулеткой ) Про отделку мы тоже пытались с ними спорить и доказать что улучшенная штукатурка на которую можно клеить обои. На что нам сказали смотрите СНИП монолитные и ограждающие конструкции НЕ (ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ). Тоесть самим надо делать еще минимум два слоя шпаклевки, потом клеить обои.

звонил в моис, подготовку под чистовую отделку они трактуют так:

- кирпичная, блочная кладка со штукатуркой

- бетонные стены, на которые не липнет штукатурка, можно проверить только на ровность

насчет обмеров, они отказываются привозить, что мы проверяем только качество и подписываем акт прием, потом они документы сдают на регистрацию.

"а потом уже если вас не устраивают размеры, обращайтесь в БТИ и спорьте с ними"

весело получается: деньги за разницу моису, а спорить БТИ

насчет входной двери, строительные двери, которые положено ставить, это каркас и двп с двух сторон. Если так, то ок.

Со штукатуркой засада получается..

"Окна двойной стеклопакет дерево, на вид конечно не самые хорошие." -- двухкамерный (в 3 стекла) или однокамерный (в 2 стекла)?

Трещин быть не должно.

И как это без обмеров БТИ принимать???

сижу в шоке.

Чистовая отделка это оклейка стен обоями, покраска потолков.

А значит, подготовка под чистовую отделку предполагает, что можно клеить обои, или покрасить.

Я буду утверждать менно это.

Далее, согласно СНиП 3.04.01-87 (ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ)

3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;

при оклейке поверхностей обоями закончена окраска потолков и выполнены другие малярные работы.

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Спасибо Вам за пост.

Без экспликации БТИ, конечно принимать квартиру не стоит. В любом случае, рулетку на осмотр будем с собой брать. Вот Вам и всем остальным шпаргалка в помощь: http://www.homechart.ru/objects/582/docs/2109.html там о том, что нужно с собой иметь и на что смотреть

Со штукатуркой очень неприятная ситуация, сам недавно обратил внимание, что про штукатурку в договоре ничего нет...

Можете рассказать подробнее про батареи? В чем именно заключается "ужас"?

Ну и, конечно, ждем фото с места событий

Кстати, подскажите, пожалуйста, какой документ после осмотра МОИС предлагает подписать: акт осмотра или акт приема-передачи?

значит батареи придется менять ((

а с окнами надо для начала увидеть, ибо замена на пластик встанет в круглую сумму

в законе есть про 2 месяца бездействия/уклонения от принятия, после чего составляется акт в одностороннем порядке.

есть также про 7 дней на то чтобы пиступить к приему.

если вы не согласны подписать акт, необходимо составить акт о несоответствии объекта и требовать исправления.

будьте осторожны, несоставление такого акта о несоответствии может сделать вас уклонистом

читайте 214-ФЗ, статья 8. Передача объекта долевого строительства