Литер 12

Привет всем!

Приветствую всех. После того как брат приобрел квартиру в Московском, сама решила задуматься над тем, чтобы перебраться в новое жилье. Соотношение цены и качества квартир в Московском показалось мне вполне приемлемым, а особенно в нашем ( я его уже считаю нашим домом, простите за нескромность ) доме. Не очень конечно радовали перспективы по строительству квартиры у брата (он в литере 5), когда начала планировать приобретение жилья я сама. Но, глядя на то как растут новые дома, а также прозондировав цены и предложение на вторичном рынке и у других строительных организаций поняла, что НАДО БРАТЬ!! Вообщем теперь мы вместе и думаю, что наши ряды множатся!!!!

Рады за новых собратьев по долевому строительству. Если не паниковать по срокам сдачи домов, то вариант с приобретением жилья очень даже хороший. Терпения вам и удачи, как и нам всем.

Литер 12 предполагается сдать в 3кв.2012г.!!! Даже если уложатся в этот срок, ждать о-ч-ень долго. Если учесть тактику СУ-155 в Москве, то можно и неск. лет ждать. Погожу долевку сейчас брать, пусть достроят!

А тем кто уже купил -желаю удачи, может быть М.Мень и недопустит долгостроя (вроде как под его контролем Московский начинали строить,даже статус нац.проекта хотели пробить)

Литер 12 предполагается сдать в 3кв.2012г.! Это не так уж и долго. К СУ-155 много нареканий, но пока как бы ни было, дома строят и сдают. Это главное.

Литер 12 уже почти целиком стоит, уже несколько этажей 16 литера построили. Были в выходные там, потихоньку везде копошатся, подвозят стройматериалы. Дорогу от Лежневской по Ген.Хлебникова уже до Кудряшова достроили, раньше по буеракам только в резиновых сапогах можно было добраться. Мы сами брата сподвигли на покупку в 12 литере двушки, наскребаем всем миром. Очень долго искали квартиру, много вариантов пересмотрели, но цены на вторичное жилье зашкаливают. Если сравнивать двушку брежневку или хрущевку в среднем 1400 т.р. (а то и больше) пл.от 35кв.м. до 46 и новую 65 м. за 1535 т.р. К тому же мы всю жизнь в том районе живем и очень нравится.

Полностью поддерживаю.

В долевом строительстве очень большие риски. Вы отдали большую сумму денег, а взамен у вас нет никаких гарантий, что дом досроят вовремя и вообще достроят. А если Застройщик обанкротится, то ждать жилья и денег можно очень долго, а можно и не дождаться.

Очень надеюсь на лучшее и всем дольщикам желаю поскорее заселиться в свои квартиры!

Панику ни в коем случае не хотела посеять, просто поделилась вслух своими сомнениями. Кстати квартиру в Московском покупала уже 2 раза- в 1доме и в 3-ем, где уже почти 3года и живу. Но прежде чем купить, проводила подробный анализ и СУ-155 и ДСК и даже политических нюансов. Очень страшно было в 1 литере покупать! Тогда ничего еще не было - неск.этажей на пустыре. Так что я вас прекрасно понимаю, сама ходила полтора года на стройку этажи считать.

А сейчас ситуация похожа на пирамиду- выигрывает тот, кто первый зашел, последние оплачивают ...

Относительно привлекательной цены, тоже как посчитать, сейчас двушка стоит 1630т.р, плюс %по кредиту, плюс стоимость съемного жилья за 1,5года. а если квартиры в дальнейшем подешевеют?

ПОДЕШЕВЕЮТ???!!! Вы, Lyly55555, видимо, в какой-то другой стране живете. В России квартиры только дорожают!!!

ПОДЕШЕВЕЮТ???!!!

Ну если только правительство введет налог на лишнюю жилплощадь и люди будут из лучших условий переезжать вхудшие, тогда может и подешевеют. Но думаю, что чиновники успеют этим воспользоваться, они же самые нуждающиеся и детей у них много.

Цена на недвижимость в нашей стране зависит от целого ряда факторов: цены на нефть, денежной массы М2, стоимости ипотечных кредитов , общего состояния финансовой системы государства и т.д. и т.п. Так вот, все эти факторы очень очень сильно зависят от цены на нефть! А вы можете спрогнозировать какой она будет в ближаешие год-два?!

А налог на недвижимость, я думаю, заставит подешеветь большие квартиры, а маленькие будут пользоваться спросом.

Если цены на нефть упадут, это только льшь будет означать что народ станет беднее. Ту зарплату которая есть, недождёшься.Даже если недвижимость подешевеет, то платить будет нечем. Я опять же говорю про тружеников нашего государства, а не про хитрецов и хапуг.

Лишние площади - смотря что под них подведут.

Кризис был, и нефть подешевела, но и стройка встала. Новосёлов сильно не прибавилось.

Все видно забыли, что в последний кризис цены на квартиры подешевели. В Иванове 2 года назад 1 ИП в Московском в уже сданном доме можно было купить за наличные за 1 млн.р., а на стадии строительства эта квартира стоила 1млн.250 т.р. Так и с другим жильем. В нашей стране все непредсказуемо. Люди в кризис продавали квартиры, купленные перед кризисом, со значительным убытком (кому надо было срочно продать).

"СУ-155" и ВТБ 24 разработали ипотечную программу со ставкой от 7,95% годовых.

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20110617092303.shtml />

Если договорились с ВТБ24, то это хороший знак.

Можно вступить в долёвку и потом кусать локти, а можно и не вступить вдолёвку и тоже кусать локти наблюдая за новосёлами. Никто не скажет ничего конкретней. Мы вступили и ждём развития событий. А то что в кризис срочно продавали квартиры, я думаю это единицы, у которых форсмажёр. Срочно продать и потерять деньги можно и сейчас. Я знаю, что в прошлом году на Куконковых , правда первый этаж 1м.100т мои знакомые купили двушку.Как раз мы решались на долёвку, может быть мы бы тоже соблазнились если бы была вся сумма. Долёвка тем и превлекла, что врассрочку и % не большие по сравнению с банком.

Вчера брат был в ДСК, они не выставляют на продажу квартиры на средних этажах (12 литер), ждут повышения цен. Мы по договору права уступки покупаем трешку у подрядчика, так он вчера очень ругался, что им не отдают больше квартиры за долги, хотел забрать целый подъезд.

по договору права уступки- это как? Был один хозяин квартиры, а передает другому? проценты ДСК себе не оставляет при этом?

Средние этажи действительно или быстро раскупились или их держат. В прошлом году тоже слышала от людей, что за работу с некоторыми расплачивались квартирами, нам такую предлагали, но без рассрочки.

Совершенно верно, квартиры за долги передаются, например как в нашем случае, подрядчику. Документально между ними все оформляется как обычно, указывается сумма, а вот она как правило меньше, чем продает ДСК. Подрядчик в свою очередь делает небольшую накрутку и по договору права уступки, перепродает ее. Договор регистрируется в юстиции. Мы искали подвох, проверяли-перепроверяли, но вроде все законно. Рассрочки действительно нет, но стоимость намного меньше, если бы покупали у ДСК переплатили бы больше 300 т.р. Теперь остается только ждать и надеяться на лучшее.

Нам в 7 литере такие же подрядчики предлагали трешку за 1790000 а на ДСК нам продали с сезонной скидкой за 1570000. А насчет средних этажей есть другая история, еще когда начинали строить Московский руководство ДСК прибрало себе этажи с 4 по 6 и на продажу их не выставляли. Соответственно продавали их после сдачи дома по другим ценам. Такой своего рода процентный, беспроигрышный вклад без денег в рамках своего предприятия с использованием служебного положения.