Добрый день! Сегодня узнала о новой застройке на улице Жмайлова. Район нравится, там живут мои родители. В отделе продаж сообщили, что я стану пайщиком и строит кооператив. Интересно какие гарантиии и нет ли проблем со строительством?
Пожалуйста, укажите E-mail, который вы использовали при регистрации, на него будет отправлена инструкция по восстановлению.
E-mail *
Пароль успешно отправлен, проверьте свою почту.
Зарегистрируйтесь, используя свой аккаунт в соцсетях:
Добрый день! Сегодня узнала о новой застройке на улице Жмайлова. Район нравится, там живут мои родители. В отделе продаж сообщили, что я стану пайщиком и строит кооператив. Интересно какие гарантиии и нет ли проблем со строительством?
Участие в ЖСК - одна из самых опасных для дольщика форм строительства.
На нее можно идти только в случае, когда все остальные документы застройщика не вызывают и тени сомнения.
Тоже хотела бы купить у них квартиру, как только устроит район, цена, так с документами что-то не так. Непонятно, вроде большая строительная компания, почему не могут по 214 ФЗ? Вывод- значит что-то с документами.
По закону 214-ФЗ практически никто не работает.
Само по себе это ничего не говорит.
В целом, ситуация на "строительном рынке" РФ очень странная.
Отличить очень хороших и честных застройщиков от отъявленных мошенников очень сложно.
У них одинаковые офисы, крайне похожие формы договоров.
И зачастую в их руководстве работают одни и те же люди...
Не соглашусь... по закону 214-ФЗ работают очень даже многие. Практически все КРОМЕ Единства (строят на Жмайлова) и Плюс-К, он-же Софт ( Александровский на Вересаева)
Я была в компании и мне предоставили все документы по строительству, разрешение, свидетельство на землю. С документами полный порядок! Ходила со знакомым юристом!!! буду приобретать квартирку!
То что эти документы есть не значит, что дом будет построен. ЖСК предполагает строительство на деньги пайщиков. Хотя "Единство" до этого вроде не чудило. Это контора И. Станиславова бывшего зама бывшего губернатора.... Хотя "Вант" тоже много построил а потом......сомнения остаются конечно все таки по 214му уже реально все строят в Ростове
полностью с Вами согласен. к тому же все СМИ сейчас пишут, что привлечение денежных средств населения при отсутсвии регистрации по ФЗ-214 - незаконно. казалось бы, кто мешает такому солидному застройщику работать по ФЗ?
Там есть плюсы для более дешевого строительства....Но опасность тоже увеличивается...Каждый решает сам для себя надо это ему или не надо...
При всей пользе и безусловносной необходимости закона 214-ФЗ я стараюсь не прибегать к категорическим суждениям.
В России очень много вполне приличных застройщиков, которые до сих пор не заключили ни одного ДДУ по 214-ФЗ.
Так что сам по себе факт использования "серых схем" - это всего-навсего один из минусов сделки.
Самое главное, что строительство ведется и видно куда наши деньги тратятся. А какими "серыми схемами" пользуются , чтобы уйти от налогов мне не важно. Хотя ЖСК как я поняла схема законная и я сама живу в старом кооперативном доме вроде бы. Спасибо Вам за граммотные советы и помощь в принятии решения!
Bukovka214, так вы приобрели квартиру в ЖСК Жмайлова. Посмотрел планировки 3-к и цены нормальные, но начитался про ЖСК и смущает это.
Я тоже уже готова была приобрести квартиру в этом доме, но когда узнала о ЖСК передумала, все-таки риск огромный.
Да, я по карте посмотрела, ужас район, действительно в заднице мира(((((((((((
С чего же это в заднице мира? У каждого свои понятия, для меня например задница мира-это второй посёлок Орджоникидзе, ну никак не Краснодарская-Каширская-Заводская!
Лучше скажите что купили подешевле, а не то что там отличный район. это смешно. А застройщик ваш недобросовестный. Все об этом знают. Походите по домам комстроя и пообщайтесь!!!
То, что купили подешевле я не отрицаю, так и есть, но и район там не самый худший-3км всего от Жмайлова, я пешком гуляю. По поводу застройщика-ну по крайней мере он всегда сдаёт дома вовремя и работает по ФЗ 214. Те люди, с которыми я общалась с этих домов-никто не жаловался.
ЭТО ДЛЯ ВАС С САЙТА ДОН-ТР
Ростовская новостройка по улице Извилистой может превратиться в аварийное жилье. Всему виной канализация, которую проектировщики задумали ниже общегородского уровня. Именно это и обернулось бедой для новоселов.
Внешне все выглядит уютно и благопристойно, однако из 300 жителей многоэтажки вряд ли найдутся те, кому жизнь здесь в радость.
Жительница Ирина Андросова рассказывает, что ощущение складывается одно - людей пытаются выселить. Нет воды, в туалете стоит невыносимый запах. Когда три года назад дом заселяли, все было хорошо. Единственное, что немного беспокоило людей - канализация, она находится ниже общегородского уровня.
"Там стоят два мощных электромотора, которые перекачивают в городскую канализацию все стоки. Оказалось, что один не работает уже больше года, все время эксплуатировался второй. Наконец, он сгорел", - рассказывает Алексей Касьянов.
Сточные воды сразу нескольких окрестных домов хлынули в подвал. Периодическое откачивание аварийными машинами приносит лишь временное облегчение. Когда уровень воды в подвале достиг критической отметки, затопленными оказались электромоторы насосов, которые обеспечивали дом холодной и горячей водой. Теперь подкачка не работает. Мало того, из-за постоянной сырости фундамент дома, как говорится, поплыл. По стенам поползли трещины, шахты лифтов перекосило. Все это пока еще можно исправить, только кто будет заниматься этим, не ясно.
"В договорах на долевое участие в строительстве было четко прописано - компания дает нам пятилетнее гарантийное обслуживание данного дома. Но по после 3 лет она проходит процедуру банкротства. Претензий нам предъявить некому", - говорит житель Виктория Пискунова.
С застройщиком вышла странная история. Жильцы утверждают, что весь район застраивает именно "Комстрой". Сейчас фирмы не существует, зато есть "Комстрой-4". Что касается управляющей компании, обслуживающей этот дом, жильцам она тоже не помощник. Говорят, накопились многомиллионные долги, готовится процедура банкротства, в общем, не до ремонта канализационного насоса в доме номер 7 по улице Извилистой. Жильцам остается только жаловаться.
"17 апреля в прокуратуру Советского района поступило коллективное обращение от жильцов дома по улице Извилистой о неисполнении арбитражным управляющим ООО "Жилсервис" своих полномочий, в результате чего были нарушены требования федерального законодательства в сфере ЖКХ. В настоящее время прокуратурой района по данному факту проводится проверка, которая находится на контроле прокуратуры области", - прокомментировала старший помощник прокурора Ростовской области по взаимодействию со СМИ Оксана Сухарева.
Пока проходит прокурорская проверка,а жильцы пишут письма президенту, канализационные стоки продолжают превращать основание дома в болото. Не исключено, что уже в ближайшее время многоэтажка из новостроя сразу перейдет в разряд аварийного жилья.
Этот репортаж от 13 мая этого года я видела-не новость для меня. Такое могло случится с каждым домом, если управляющая компания не будет следить, а как бы она следила если она-банкрот.
ну обнадеживайте себя. Я инженер-строитель. и поверьте знаю кто есть кто на строительном рынке.
Что посоветуете? Избавляться от Комстроя и брать квартиру в ЖК Жмайлова?
С того же сайта. Ссылка работает, если скопировать и вставить в адресную строку.
История ростовского дома на улице Извилистой получила продолжение. В мае журналисты "Дон-ТР" рассказывали о коммунальных бедах почти нового здания, в подвал которого из-за сгоревших насосов сливались нечистоты всей округи. Сейчас неисправность устранена, но виновник так и не определен. Одна из сторон конфликта - застройщик квартала, компания "Комстрой" привлекла независимых экспертов.
Еще в середине мая уровень воды в подвале дома номер 7 на улице Извилистой был почти по колено. Как выяснили специалисты, в течение полутора лет, а это половина жизни этого дома, канализационно-насосная станция работала с грубыми нарушениями правил эксплуатации, что и привело к затоплению.
"Мы теперь уверены - все жильцы и инициативная группа, которая поднимала этот вопрос - что во всем полностью виновата компания, которая нас обслуживал - "Жилсервис", - говорит представитель инициативной группы жильцов дома Виктория Пискунова.
Компания-застройщик уверяет - три года назад после приемки дома всеми инстанциями и комиссиями в соответствии с Жилищным кодексом инженерные сети передала управляющей компании, и не несет за них никакой ответственности.
"За весь период к нам ни разу не обратились ни представители дома, ни представители управляющей компании с целью оказания помощи. После того, как ситуация достигла критической точки, мы решили вмешаться. Мы в течение четырех суток производили ремонтно-строителные работы, было заменено оборудование, потрачено более 600 тысяч рублей, были восстановлены насосы, как канализационно-насосной станции, так и внутидомовой подкачки горячей и холодной воды", - пояснил заместитель председателя АСО "Комстрой" Станислав Цвиренко.
"Мы очень благодарны ассоциации "Комстрой". Они первыми откликнулись на нашу беду. Они за счет своих средств сделали экспертизу дома, его технического состояния, они нам ее предоставили в полном объеме. В экспертизе было дано заключение, что дом находится в технически нормальном состоянии. Технически никак не пострадал абсолютно, а те трещины, о которых мы говорили - эти трещины идут в связи с несостыковкой материалов", - говорит представитель инициативной группы жильцов дома Виктория Пискунова.
Совет дома после всех бед принял кардинальное решение.
"Дом переходит в управление другой управляющей компании. То есть начали проводиться какие-то работы, убрали мусор, появилась холодная вода во втором подъезде, в первом - горячая", - говорит председатель совета дома Юлия Червинская.
Строители надеются, что новая управляющая компания будет без нарушений эксплуатировать и дом, и инженерные сети. Потому что в их планах - не оказание скорой коммунальной помощи, а строительство еще трех домов на улице Извилистой.
Сегодня купила квартиру в доме на Жмайлова, очень довольна, надеюсь, что все будет хорошо.
Поздравляю, хороший выбор. Цена конкуретная на рынке. Как только дом достроят цена будет в районе 55000 м2.
но это на 1 комн. кв, у двушек и трешек дешевле. Позвоните им узнайте.
Елена, вы давно были на Жмайлова 4е?Фотки новой нет у вас?Уж оч хочется посмотреть, что добавилось на стройке!!!!
Вчера была, в 4 корпусе уже ещё один этаж достроили, шестой, 2 эт закончили обкладывать кирпичем, начинают третий.За 20 дней очень хороший результат, я думаю.
Единство каждый месяц вывешивает фото со стройки. Там уже прям стройка-стройка. Сейчас висит ещё от 1 августа, но по идее на след. неделе появится новая фотка. вот ссылка на Жк Жмайлова, смотрите в конце страницы.
Кстати, может кому будет полезно: я когда на стройке была узнала вот что: они сразу делают все перегородки. Говорят, что так быстрее закончат. То есть на первых этажах уже можно полностью всю квартиру посмотреть, ну, планировку. Моя сестра сначала хотеля одну планировку, а когда посмотрела в живую, то выбрала другую.
Всем добрый день! Дом на Жмайлова "вырос" у меня на глазах (живу напротив него). Постоили вроде бы неплохо и быстро, даже раньше заявленных сроков, поэтому решила приобрести квартиру во 2-й очереди строительства в ЖСК "Стабильная 4е". Действительно, очень смущает "членство" в ЖСК. Уважаемые жильцы по ул. Жмайлова, с Вас не взимали в течение срока строительства каких-либо дополнительных взносов, кроме тех, что есть в договоре? Всё прошло гладко?)) Мне только предстоит трястись от страха больше года)))
Ответ на #cmt_1278012 - комментарий от /users/Sosedka74e/ - Sosedka74e
Не переживайте, я приобрел трешку в прошлом году - ничего дополнительно сверх договора не брали.
Народ, какие у кого новости?Ждать уже поднадоело.Настроение поднимите!!!!На день Святого Валентина нам праздник сделают?Вот бы настроение поднялось!!!!
Все идет неплохо. Уже поднимают следующую очередь из 3х секций. Первую очередь сдадут раньше начально запланированного срока а именно в 4 квартале 2014 года. Изначально планировалось 1й квартал 15 года.
mironotorono, не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение (если вы конечно не сотрудник Единства)
Раньше никто сдавать даже собирался, сам являюсь пайщиком, и изначально "Единство" называли совершенно другие сроки, а именно 2 квартал 2014, приезжал в офис - читал соответствующий договор и смотрел в их честные глаза, уверяющие что всё будет вовремя - во втором квартале. Пока в течении месяца созрел, скажем так, на подписание договора, и приехал к ним в офис уже с деньгами, это было в октябре 2012 г. - поставили перед фактом, что в договоре уже пишут 4 квартал 2014 и начали уверять, что сроки сдачи не поменялись, это связано с документацией, с кредитами и т.д., что сдадут вовремя... (2 кв, ну или максимум 3 кв.), просто ставят срок с запасом!!!
Так как договор ЖСК, сроки не защищает, и неустойку по нему вряд ли взыскать - оплатил как есть. Далее через пол года-год они уже совсем 2015 год начали указывать, когда начались показы - приезжал смотрел квартиру и узнавал по срокам - клятвенно обещали что сдадут в срок по договору - до конца 2014 точно (мы же ответственный застройщик и бла-бла-бла) Ну и что же в итоге.... строят 1 очередь почти 3 года, по договору у меня 4 квартал 2014, поставленный на целых 2 квартала с запасом, уже идёт 2015 - а ключей нет и конкретики никакой не говорят. Радует только то, что дом уже стоит....., да и когда покупал - обнадеживал себя мыслью, что 1 очередь всегда сдают, на неё-то денег хватит....., проблемы на последнем доме начинаются.... А выводы делайте сами, покупать или нет последнюю очередь в нынешней ситуации в стране...
Ответ на #cmt_1289881 - комментарий от /users/sosed2015/ - sosed2015
Я не сотрудник Единства. Но я заключал договор в сентябре 2013 года и срок сдачи стоял 1 квртал 2015 года. Меня в принципе мало интересует ваша писанина о том как все плохо, потому что я вижу как идут дела. Задержки на данный момент нет, потому что срок у большинства стоит 1 квартал 2015 года. Ну а если вы хотели подешевле купить на стадии проекта так кто вам виноват? Это строительные риски...не покупайте...я покупал когда видел уже 50% готовности здания.
Хотите в срок? пожалуйста рядом строится ЖК "Арго". Договора зарегистрируете по 214 ФЗ, толкьо при этом заплатите на 400-500 тыс подороже за такие же м2, а гарантий того, что достроят так же НИКАКИХ!!!!
Вспомните "ВАНТ" там у всех дольщиков на руках договора зарегестрированные по 214 ФЗ и что???
Что касается второй очереди - идет строительство каркаса 12го этажа и обкладывают 4-5 этажи. За год до окончания строительства более чем нормально.
Уверен даже при такой экономической ситуации в итоге комплекс достроят. Пусть даже с задержкой - это не смертельно.
И я в прошлом году думала там приобретать квартиру, потом узнала, что там ЖСК и не стала рисковать, всё-таки опасно очень. И не пожалела, они начала с прошлого лета строить и только 5 этажей, строят очень медленно, видимо потому что денег нет, строят то на деньги пайщиков, нет денег-стройка встала. Сейчас дольщик квартиры "Комстроя", они тоже начали строить прошлым летом и уже почти закончили, к концу осени сдают. А ЖК Жмайлова в августе, когда я узнавала, писали что срок сдачи дома 2кв. 2014г, а теперь на сайте уже написано, что 1кв.2015г, и там неизвестно на сколько ещё перенесут сроки...Сидеть только дрожать эти годы, достроят или нет.
они поменяли сроки, когда закончили всю документацию.Действительно сроки поменялись.Они только к концу 2012 сделали все документы. А долго т. к. вы видели-они строят сразу 3 дома одновременно-как комплекс. А тот дом, что вы говорите какой? Здась сразу оч много квартир строится.Дай ти картинку того, что Комстроя!!!!!!!!
если таким темпом будет подписание в 6й секции к 15 апреля только подпишут))))
Кстати очень ВАЖНА ДАТА которая будет стоять на акте приема передачи, потому что если вы подпишите акт с числом на 2-3 месяца раньше ВЫ и будете оплачивать коммунальные платежи за эти 2-3 месяца....
она видимо у всех будет стоять одна и таже?Не будут же "одни" платить за всех?Дом топится одновременно для всех.
если дата 1.03.2015 это одно. А если 1.12.2014 это совсем другое...мы будем подписывать по факту...
соседи, кто знает-вода есть в доме?
на другом форуме не было возможности добавить ссылку, тут пробую дать ответ на ваш вопрос: http://xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/rating/rostovskaya-oblast/kontsern-edinstvo/1-zhmajlova-4e
Вы уже являетесь экспертом!
Вы переходите нас сторонний ресурс, нажмите Перейти если хотите посетить ресур или Отмена чтобы этого не делать.
Для того чтобы совершать действия, нужно авторизоватся.
Заполните данные формы и отправьте заявку на добавление новостройки в базу.
Имя *
Компания
Должность
Телефон
Название ЖК *
Ссылка на сайт ЖК *
Заполните данные формы и закажите обратный звонок.
Имя *
Телефон *
Email *