Ребята, Как же прошло собрание? к чему пришли - УК или ТСЖ? какие еще вопросы обсуждались?

Голосовали за ТСЖ, но будет скорее всего УК.
Так как ЮИТ непроданными еще площадями голосует за УК в которой сам очень заинтересован.

+ было определенное количество людей, которые двумя руками за УК, надеясь на то что с УК быстрее подключат все коммуникации (лифт, воду и тд и тп... )

Да, друзья, похоже, ЮИТ на наше собрание пришел во всеоружии и практически обрек нас на УК. Мне интересно, если придется подписывать договор с УК, мы можем не устраивающие нас пункты договора пересмотреть с составлением протокола разногласий, к примеру, УК работает год, а после года действие договора полностью прекращается, либо договор перезаключается? По моему мнению, только так мы сможем хоть как-то подстраховаться.

Кстати, из 3000 м2 треть точно принадлежит сотрудникам нашей любимой компании.

Ну, если в нашем доме будут жить сотрудники любимой компании, то они как минимум будут заинтересованы в нормальной эксплуатации дома. А вообще все-таки нужно внимательно прочитать договор с "Вестой", коль мы вынуждены будем его подписывать? АУ, ЮРИСТЫ!! Подскажите кто-нибудь, имеем мы право на протокол разногласий, если нам что-то в договоре не нравиться??

Директор Весты говорил, что изменит содержание пунктов договора, которые нас не устраивают.

господа, читайте, читайте, читайте и ещё раз читайте ЖК

Статья 161 ЖК (жилищного кодекса) РФ Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники* помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пардон, так получается, что все то, что происходило 29.04.10, это все не более чем обычный треп. И то, что мы написали и подписали, не более, чем социологический опрос на тему "кого бы вы хотели выбрать..."?

Ау, "Западники" проснитесь от глубокой спячки. Вас конкретно обводят вокруг пальца! Почему Вы ведетесь так на УК "Весту"????? Что нет других компаний, которые честно работают и не накалывают людей. В конце концов можно нанять грамотного председателя на первое время пока вы узнаете друг друга. Обратитесь в Ассоциацию ТСЖ. Там Вас проконсультируют. Ну уж ОЧЕНЬ навязчиво было на собрании аж противно. Давненько не видел такого спектакля. Лапша на ушах до сих пор.

"Западникам", т.е. нам нужно действительно просыпаться после глубокой спячки и создавать инициативную группу, без нее нам ни ТСЖ не создать ни с УК "Веста" не договориться. Пишите, кто реально может серьезно представлять интересы нас с вами, потом обменяемся телефонами и начнем работать!

Для marinaoleg. Вот сейчас Вы правильно написали, что все то, что происходило 29.04.10 - обычный треп! Я полностью согласен. Спасибо k93, что все доходчиво обьясняет. ЮИТ вообще не имеет право голоса при выборе способа управления домом.

Врядли Веста отдаст Звезду. Чем больше площадь дома, тем больше прибыль. Какой тариф вам предлагает Веста?

Да кто его знает, какой тариф, еще не было никаких контактов с Вестой, хотя может у кого-то и был, но приватный. Конечно Веста заинтересована в Западной Звезде, как и Звезда заинтересована в нормальном, эффективном управлении. Вот вышла бы Веста на форум и выложила бы договор с тарифами, а мы бы почитали и покумекали.

ЮИТ не дает подписывать акт приемки без подписания договора с Вестой!!!
это нормально?????

Нет, это ненормально, но, к сожалению, я не могу дать этому правовую оценку, что скажут специалисты? Ухожу читать ЖК РФ.

Спасибо большое, Ирина, за консультацию! Прочитал статью 8 закона 214-ФЗ о передачи объекта недвижимости дольщику, ни о каких договорах и пр. там нет речи, только акт приема-передачи подписывается между застройщиком и дольщиком!

Статья 8 закона 214-ФЗ. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Меня смущает "...иному документу о передаче."?

а в договоре с ЮИТом о долевом строительстве - что-нить сказано о подписании договора с УК при акте приемки? а то договора нет под рукой посмотреть.

Хм... Вечером посмотрим.