Ну, вот, вроде все успокоились. На сайте тихо. Все всем довольны. Это может говорить только о том, что всё у нас в доме хорошо. Видимые изменения, конечно же, есть. УК начала ремонт подъезда. Работу дворника видно, работу технички тоже видно, но качество её уборки всё же желает лучшего. Остались проблемы с мусором. УК явно сэкономила при заключении договора на вывоз мусора (вывозят не каждый день), поэтому за выходные его набирается столько, что дворник с трудом откапывает бак в понедельник утром. А летом это всё ещё и вонять будет.

Но, сейчас речь не о том. Многие, наверно, уже в курсе, что принят закон 271-ФЗ. И наш губернатор принял решение, что с 01.09.14 необходимо взимать ежемесячную плату за капитальный ремонт в размере 6,70 рублей (минимум для нашего дома) с квадратного метра квартиры. Размер зависит от дома (возможно, его состояния). Таким образом, в нашем доме владельцы однокомнатных квартир с 01.09.14 начнут дополнительно платить по 300 рублей миниму, а владельцы двушек по 500 рублей в месяц. Это со всего нашего дома 42.5 тысячи рублей в месяц или более 500 тысяч рублей в год!

Теперь подробней о законе. Согласно закона, фонд капитального ремонта может быть сформирован либо на специальном счёте, либо на счёте регионального оператора.

Основные отличия следующие:

Если фонд организован на счёте регионального оператора, то все услуги по кап. ремонту оказываются по списку и срокам, утверждённым как раз этим оператором (жильцы особо не при делах), а деньги собранные нашим домом могут быть использованы на ремонте соседнего дома, в свою очередь деньги собранные с соседних домов могут быть использованы при кап.ремонте нашего дома.

Если фонд утверждён на специальном счёте, то список услуг, сумма ежемесячного взноса и сроки могут быть изменены общим собранием собственников, но всё только в большую сторону. Т.е. мы сами можем увеличить взносы и расширить состав услуг относящихся к капитальному ремонту. Соответственно сами принимать решение, когда (но не позже установленных законом сроков) и что делать в нашем доме, но только из собранных нами средств.

Учитывая пассивность наших жильцов, нам подходит вариант со счётом регионального оператора. По сути, это равнозначно выбросить на ветер (500 тысяч в год) деньги собранные на кап.ремонт (дом то у нас ещё новый, хоть и выглядит не очень презентабельно). Кстати, вот утверждённые сроки кап.ремонта нашего дома 2019, 2025, 2031, 2037 и 2043.

Вот список услуг, которые могут выполняться в рамках капитального ремонта:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В постановлении Правительства Омской области №369-п от 30.12.13 в качестве услуг ещё есть Энергоаудит.

Этот список услуг может дополняться только при условии формирования фонда на отдельном счёте. Я не уверен, что в него можно включить, например, организацию парковки или ограждение придомовой территории, но эти вопросы можно задать юристам.

Если принять решение об организации фонда на отдельном счёте, то этим кто-то должен заниматься от имени нашего дома. Нужно проводить общее собрание и принимать решения о создании специального счёта, размере взносов, перечне услуг и сроках ремонта, выбирать владельца этого счёта (им может быть и региональный оператор), выбирать кредитную организацию (банк), открывать счёт. Есть желающие?

Уважаемые соседи, высказывайте, пожалуйста, по этому вопросу свои предложения и пожелания!

Вот тут http://kapremontomsk.ru/ собрана информация по этому вопросу для самостоятельного изучения. А тут http://portal.omskgkh.ru/ информация о состоянии нашего дома и придомовой территории.