Письмо

ВСЕМ ПРИВЕТ МЫ РАЗГОВОРИВАЛИ С ЮРИСТОМ СКАЗАЛИ НУЖНА С ЕДИНСТВОМ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР ЭТО ПРАВИЛЬНО. А НАМ ПИСЬМО НЕ ПРИШЛО. Я РЯДОМ ЖИВУ ЗВОНИТЕ 89312737524----ГРЕТА

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru />
Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

16 августа 2013 года Дело № А56-31711/2013

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Галкина Т.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению:

Заявитель: Общество с ограниченной ответственностью "СТОУН"

Заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу,

об оспаривании постановления №Ю78-03-03-897 от 16.05.2013

без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СТОУН» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным и отмене Постановления Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по городу Санкт-Петербургу в Невском и Красногвардейском №Ю78-03-03-897 от 16.05.2013 о привлечении к ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ с назначением штрафа в размере 10 000 руб.

Определением от 19.06.2013 заявление принято к производству и рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Ответчик заявленные требования не признал, поскольку постановление является законным и обоснованным.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее:

05.04.2013 прокуратурой Невского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения Обществом требований законодательства Российской Федерации при заключении договоров долевого участия при строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Дыбенко, участок 1 (севернее д.42, лит.А по ул.Дыбенко(СУН,кв.12, на пятне корп. 35 (блок В).

В ходе проверки установлено, что ряд положений Договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного 06.12.2012 между Обществом (застройщик)

А56-31711/2013

2

и Савельевой Любовью Федоровной, не соответствует действующему

законодательству:

- пункт 3.4 договора предусматривает обязанность дольщика до подписания акта

приема-передачи квартиры оплатить квитанции, выставленные ТСЖ или Управляющей

компанией;

- пунктом 8.3 Договора, что к отношениям сторон не применяются нормы ФЗ «О

защите прав потребителей»;

- согласно пункту 8.5 Договора, он вступает в силу с даты подписания обеими

сторонами и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

08.04.2013 по факту выявленных нарушений прокуратурой Невского района

вынесено Постановление № 01-7-04/241 о возбуждении в отношении Общества дела об

административном правонарушении.

Постановлением Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по

Санкт-Петербургу в Невском и Красногвардейском районах №Ю78-03-03-897 от

16.05.2013 Общество привлечено к административной ответственности по части 2

статьи 14.8 КоАП РФ в виде штрафа в размере 10 000 рублей.

Общество не согласилось с постановлением и обратилось в арбитражный суд с

настоящим заявлением.

Требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ установлена ответственность за включение в

договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-

1 "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются

Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей,

другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными

нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей

установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с

правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской

Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность граждан и

организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и

коммунальные услуги и перечень субъектов такой обязанности.

В п. 5, п.6 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за

жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

-собственника жилого помещения с момента возникновения права

собственности на жилое помещение;

-лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство

многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома

в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному

документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)

собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не

предусмотрено законом или договором. Собственнику принадлежат права владения,

пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ). В случае

возникновения права собственности на основании договора долевого участия в

строительстве дольщик фактически владеет, пользуется вновь созданным объектом

недвижимости с момента подписания акта приема-передачи, то есть осуществляет

права собственника, предусмотренные в статье 210 Гражданского кодекса Российской

Федерации.

А56-31711/2013

3

Таким образом, право пользования объектом недвижимости, а также обязанность оплачивать услуги по эксплуатации многоквартирного дома и услуг по охране многоквартирного дома возникает у участника долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи.

Вместе с тем, в нарушение указанных норм положение пункта 3.4 Договора предусматривает обязанность дольщика до подписания акта приема-передачи квартиры оплатить квитанции, выставленные ТСЖ или Управляющей компанией.

Следовательно, пункт 3.4 договора является ущемляющим права потребителей.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, пункт 8.3 договора также является ущемляющим права потребителей.

По факту нарушения прав потребителей пунктом 8.5 договора суд отмечает, что Отделом необоснованно применены положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и не принято во внимание письмо Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 28.10.2010 №78-78-01/0434/2010-067. Однако данное обстоятельство не является основанием для признания постановления незаконным, поскольку права потребителей нарушены пунктами 3.4 и 8.3 договора.

Поскольку оспариваемые условия Договора противоречат Закону Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" и нарушают права потребителей, Общество обоснованно привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.8 КоАП РФ.

Наличие события административного правонарушения, вменяемого заявителю, подтверждается материалами дела.

В силу части 2 статьи 2.1 КоАП РФ юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим Кодексом или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

Суд считает, что у Общества имелась возможность по соблюдению требований действующего законодательства. Доказательств невозможности исполнения указанной обязанности заявителем не представлено.

Заявителем в материалы дела представлено дополнительное соглашение с Савельевой Любовью Федоровной от 17.01.2013, однако оно не принимается судом.

Данное дополнительное соглашение не было представлено 16.05.2013 при рассмотрении Отделом дела об административном правонарушении. Более того, оно не было представлено и в суд с первоначальным комплектом документов, что вызывает сомнения в его наличии на момент рассмотрения административного дела и фактическом подписании 17.01.2013.

Нарушения процедуры и срока давности привлечения Общества к административной ответственности судом не установлено.

На основании изложенного, требования заявителя не подлежат удовлетворению.

А56-31711/2013

4

Руководствуясь статьями 167-170, 211, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении требований о признании незаконным и отмене постановления Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по городу Санкт-Петербургу в Невском и Красногвардейском №Ю78-03-03-897 от 16.05.2013 отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия.

Судья Галкина Т.В.

www.topspb.tv/news/news25469/ Дыбенко, 42 корп.3 лит.А Обманутый дольщик с улицы Дыбенко доказал в суде, что является собственником недостроенной квартиры

Обманутый дольщик с улицы Дыбенко доказал в суде, что является собственником недостроенной квартиры

История обманутых дольщиков с улицы Дыбенко получила развитие. Один из них смог доказать в суде, что является собственником недостроенной квартиры. Долгое время люди не могут получить документы. Несмотря на то, что жильё готово, новосёлами дольщики стать не могут. Елена Болдышева продолжит.

Девушка избегает объектива телекамеры. Она - представитель компании, которая построила дом на улице Дыбенко. Правда, новоселов застройщик решил в него не пускать.

Ольга Коновалова, дольщик: «Посмотрите на этих людей. Они обмануты. Это самые незащищенные слои населения. Здесь пенсионеры, ветераны войны, блокадники. Вы посмотрите, на кого эти люди подняли руку».

По словам дольщиков, еще три года назад они отдали свои деньги продавцу квартир - аффилированной с застройщиком фирме. Когда пришло время получать документы на право собственности, оказалось, что фирма - банкрот.

Галина Чернова, дольщик: «Это мошенническая схема, которая работает. Не один объект, таким образом, уже компания «Стоун» пытается сдавать. Причем, компания «Стоун», как правило, в стороне, банкротится дочерняя компания».

В Невском районном суде уже рассматривали дело одного из обманутых дольщиков, правда, вердикт был вынесен не в пользу покупателя квартиры. Городской суд для десятков людей, лишенных возможности въехать в свою квартиру, оказался последней надеждой.

Лидия Прокурова, дольщик: «У меня пятеро детей. Трое собственных и двое приемных. Дети решили, как говорится, собрали денежки и купили. Отдали деньги, все сразу оплатили. И вот ходим по судам».

Заседание длилось более часа. В итоге решение служителей Фемиды однозначно. Удовлетворить иск одного из обманутых дольщиков и признать право собственности на квартиру. Юристам удалось убедить суд: до того, как стать банкротом, фирма - продавец не присвоила себе, а успела перечислить деньги дольщиков компании - застройщику.

Игорь Стринадко, юрист: «Один из дольщиков смог доказать, что является собственником недостроенной квартиры, соответственно, как я полагаю, последующие иски будут удовлетворены, потому что районный суд всегда ориентируется на решения городского суда».

Вооружившись решением городского суда, обманутые дольщики подадут иски в районный суд. По мнению юристов, у них есть все шансы на победу в многолетней борьбе с недобросовестными строителями.

Корреспондент: Елена Болдышева

http://www.topspb.tv/news/news25469/ />

Да читали уже! Лучше бы какую новость про наши дома написали!

долевка-спб.рф/1128

Есть поожительный опыт решения спорных вопросов с компанией Стоун.Мне помогли признать право собственост и взыскать неустойку с этой компании. Мне помог юрист, адрес его почты mailto:nikolay5312@yandex.ru пишите, обязательно поможет, как и мне.

Пришла на почту копия договора: метраж стоит больше на 1.5 метра, а сумма к оплате меньше на 80 000 рублей. Мой риэлтор просканировал: ООО Единство заработало за прошлый году всего 68 000 рублей, на сайте администрации Всеволожского района наш дом числится в списке не имеющих разрешения на строительство. Узнаю что нибудь ещё - напишу!

Купить квартиру Дыбенко 42 к.3 Невский район Санкт-Петербурга, застройщик СК"Стоун"

an812.ru/catalog/live/flat/item_5616/

Долгострои Санкт-Петербурга. В Невском районе на пересечении улиц Дыбенко и Солидарности 4 года строится 17-ти этажный жилой комплекс по адресу Дыбенко 42 корп.3. Очередной срок сдачи дома перенесен на IVквартал 2013 года (см.сайт застройщика СК"Стоун" www.sk-stone.ru). Рядом с домом протекает река Оккервиль, в западной части находится парк имени Есенина. Купить квартиру на Дыбенко/Солидарности поможет любое агентсво недвижимости.

При покупке квартир от компании Стоун рекомендуем почитать отзывы тех кто уже купил "дешевые метры".

Продолжается судебное разбирательство по иску 39 дольщиков купивших квартиры у подрядчика СК Стоун. Подрядчик не выполнил обязательства перед СК Стоун но квартиры реализовал. В результате покупатели остались без денег и квартир.

Похожую комбинацию СК Стоун провел при строительстве дома на Маршала Казакова 26. Тогда в затяжной конфликт между застройщиком и подрядчиком были втянуты 83 дольщика полностью оплативших свои кв.метры.

Компания Стоун находится в нашем черном списке застройщиков и долгостроев.

В адрес сайта an812.ru пришло письмо от дольщиков СК Стоун, приводим полный текст в оригинале:

Уважаемые господа,

В октябре прошлого года была создана инициативная группа дольщиков «Премиума», которые решили объединить свои усилия и средства для того, чтобы реально получить законные права на собственность на свои квартиры.

Итоги нашей деятельности:

Начнём с того, что уголовное дело по факту обмана дольщиков руководителями и владельцами компаний «Премиум» и «Стоун» открыто в январе 2013 года. В настоящий момент оно передано на расследование в Городское Следственное Управление. Пострадавших дольщиков в уголовном деле представляет адвокат по уголовным делам. Собираются доказательства аферы, ведутся допросы, проводятся экспертизы.

В арбитражном деле, помимо требований на квартиры, от дольщиков признаны требования по штрафным санкциям по нашим договорам.

В Невском районном суде проходят суды по установлению права собственности на квартиры. Первое дело уже выиграно. Информация об этом процессе была показана в новостях на канале «Санкт-Петербург». Интересы нашей группы дольщиков представляет одна из лучших юридических компаний Питера.

http://www.topspb.tv/news/news25469/ />
Теперь немного о деталях. Нами и нашими юристами была проведена титаническая работа по сбору доказательств того, что «Премиум» строил дом на деньги дольщиков до 95%-ной степени готовности. Нами были собраны документы, которые стали доказательной базой как в Арбитражном и в Невском районном суде, так и в уголовном деле. Теперь все дольщики «Премиума» смогут доказать в суде, что имеют право на свои квартиры и не должны вносить какие-либо «доплаты» в кассу «Стоуна».

Компания «Стоун» в пос.Свердлова (Всеволожский район) собирается кинуть ещё один 200-квартирный дом со всеми дольщиками. Ещё в конце июля у «Стоуна» уже был отрицательный баланс. Есть предположение, что компания готовится к банкротству. Это предположение косвенно подтверждается тем, что в настоящий момент «Стоун» ведёт активную распродажу квартир в нашем доме по второму разу, даже арестованные арбитражным и Невским районным судами квартиры, права на которые оспариваются в обоих судах дольщиками «Премиума». «Стоун» продаёт наши квартиры как через собственный отдел продаж, так и через агентства недвижимости. На нашу дольщицу вышли потенциальные покупатели на её арестованную квартиру.

Вот названия только некоторых из этих агентств: «Большой дом», «Кристалл», «Доминанта», «Елисеевский квартал», «Отделстрой», «Мирос», «Прогаль». http://www.progal.ru/detailflat.aspx?id=4835 />
Неужели городские власти по-прежнему будут счастливо жать руку "честным строителям"- владельцам компаний "Стоун" и "Премиум"?

Сколько будет длиться такая "Дружба" и родственные отношения г-на Кузнецова со Строительным Комитетом и городскими властями?

До каких пор силовые структуры будут стыдливо уклоняться от своих прямых обязанностей по расследованию деятельности полностью афилированных компаний?

Наверное всё это имеет шанс прекратиться только после прямого вмешательства федеральных властей, министра МВД Колокольцева, Следственного Комитета РФ и Генпрокурора РФ. Одно радует, что это дело уже находится под контролем этих официальных лиц.

а тут вроде все шоколадно http://vk.com/club7846965

и что за линк на клуб какой-то =)

и кстати я так понял это наша страничка в контакте

http://vk.com/club55044850

да вот господин Кузнецов поддерживает баскетбол . в принципе все бы ничего если бы у нас не было все так хреново

я не знаю зачем ему клуб. но на странице есть его фото . просто хотелось узнать чисто внешне что за человек

что за спамеры сверху? тема то про наш дом! у меня тоде договр на эту квартиру - звонил в стоун, сказали ждать пиьсма! Кто уже был у них - что говорят? заключаться надо конечно по 214 ФЗ. а для тех кто любит не в тему присылать судебные решеня по другим домам, советую открыть свою тему.

ПРИВЕТ ВСЕМ МЫ БЫЛИ В ОФИСЕ СКАЗАЛИ ЖДИТЕ ПИСЬА ОТ ЕДИНСТВА ЧТО-БЫ РЕГИСТРИРОВАТЬ.СДАЧИ КВАРТИРА БУДЕТ КОНЦЕ ИЮНЬЯ. СЕЙЧАСЬ У НАС ВОДЫ ПРОВОДИТ. РАБОТАЮТ ОЧЕНЬ МЕДЛЕННО.

Здравствуйте все соседи. Может кто-нибудь ответить-перезаключили договор и надо ли платить.

Предложение ко всем кто зарегестрирован вконтакте вступайте в нашу группу http://vk.com/club55044850

группа закрытая но все желающих принимают во всяком случае меня приняли!

Там как то понятнее и фотки легче выкладывать да и отсуждения более интуитивно понятнее чем этой сети

кто нибудь в курсе - что нибудь в доме делается или стоят чего то ждут????

"Сегодня ездили смотреть строительства. У нас квартира во втором корпусе. Электрика разведена, стоянки канализации, гвс и хвс смонтированы. Стояков отопления, радиаторов и квартирной разводки ещё нет. В подвале коммуникаций ещё нет, на техэтаж не ходили, но походе что там коммуникации смонтированы. На подъезды установлены входные металлические двери.

Отделку в первом корпусе не посмотреть -двери в квартиры закрыты. Лестничная клетка отделана."

В тексте первый корпус - монолитный, второй - блочный

http://procspb.ru/news/spb/16792 />
«Строительная компания «РосСтрой» включает в договора долевого строительства условия, ущемляющие права граждан

Прокуратурой Приморского района проведена проверка исполнения ЗАО «Строительная компания «РосСтрой» законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Каменка, квартал 78А, участок 1-78, корп. 4.1, 4.2, 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2, 7, 8, в ходе которой выявлены нарушения закона.

Так, договорами участия в долевом строительстве на граждан возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, а не с момента передачи объекта гражданину.

Кроме того, в случае расторжения договора по инициативе дольщика застройщик налагает на последнего штраф в размере 10 % от суммы договора, цена которого исчисляется в миллионах.

В этой связи, прокуратурой района в адрес застройщика - ЗАО «Строительная компания «РосСтрой» внесено представление об устранении нарушений закона, в отношении генерального директора общества Сергея Левчука возбуждено 5 административных производств по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ (включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя).

Устранение нарушений и привлечение к ответственности виновных лиц находится на контроле прокуратуры района.

https://homechart.ru/read/7918/ />

Прокуратура нашла нарушения в договорах долевого строительства

В 2013 году прокуратурой Петроградского района Петербурга выявлены нарушения при заключении с гражданами договоров долевого участия в строительстве жилых домов в деятельности ряда застройщиков, сообщила пресс-служба прокуратуры.

Речь идет об ООО «Прайм-Инвестмент», которое строит жилой дом на Большой Посадской, 12, лит. А; ООО «Леонтьевский Мыс», строящем на Ждановской, 45, л. А. и ООО «Тетра-Инвест», осуществляющего строительство жилого дома, на пр. Динамо, д. 6а, лит. А.

В сообщении надзорного ведомства говорится, что, как правило, в договорах долевого участия граждан в строительстве жилого доме содержались условия, ущемляющие права потребителя, относительно сроков и порядке регистрации права собственности на объект недвижимости; порядка исполнения обязанностей по внесению долевых взносов; установления обязательного претензионного порядка разрешения спорных вопросов, возникающих между сторонами при исполнении договора, что ограничивает права граждан на судебную защиту; установления обязанности внесения платы за коммунальные услуги сразу же после регистрации права собственности на квартиру и др.

По всем фактам выявленных нарушений прокуратурой района внесены представления, а также возбуждены дела об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.8 КоАП РФ (нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре, работе, услуге, об изготовителе, об исполнителе) в отношении юридических и должностных лиц.

По результатам рассмотрения постановлений прокурора о возбуждении дел об административных правонарушениях ООО «Леонтьевский Мыс», ООО «Прайм-Инвестмент», ООО «Тетра-Инвест» и должностные лица указанных организаций привлечены к административной ответственности в виде штрафов на общую сумму более 100 тыс. руб.

Организациями-застройщиками по результатам рассмотрения актов прокурорского реагирования не только приняты меры к устранению нарушений путем исключения противоречащих законодательству условий из договоров, но и виновные лица привлечены к дисциплинарной ответственности.