Наш родной форум Kiovo.info висит благодаря атаке
Kiovo.biz по своей структуре является сайтом и не очень удобен для поиска.
Поэтому основные тексты писем дублирую здесь. Этот сайт будет сложнее "положить"
Итак Вы получили письмо о готовности застройщика передать Вам объект. Можете мне поверить, можете не верить и съездить сами на стройку (да да именно стройку) - объекты не готовы. Нет воды, отопления, электричества, канализации и много чего прочего. Как их смогли "сдать" комиссии - вопрос отдельный.
Письмо от БРЭСТа является хитрым ходом, благодаря которому большинство не глядя подпишет акт-приема передачи и в результате получат... Пусть каждый сам решит что он получит.
Если Вы без аргументированной причины акт не подпишите, Застройщик в праве будет подписать его без Вас в одностороннем порядке(согласно ФЗ-214). Поэтому Вы должны аргументированно ответить Затройщику почему Вы не хотите акт подписывать. Ниже 2 письма которые позволят Вам отложить подписание злополучного акта по не готовому дому.
Вставляете свои данные, и в двух экземплярах везете в офис. Вам на одном из них необходимо получить входящий номер дату и подпись (у них это делают секретари).
Второй вариант отправить заказным письмом с описью вложения с уведомлением.
Думаю говорить не стоит почему все это потом надо хранить как зеницу ока?
===========================================
Этим письмом мы выражаем явную готовность принять объект...
Как вы понимаете невозможно что-либо принять не осмотрев это что-либо и не сверив с тем что должно быть.
===========================================
В ООО «БРЭСТ»
129090, г. Москва, ул. Мещанская, 9/14, стр.1
От ХХХ проживающего по адресу: ХХХ
УВЕДОМЛЕНИЕ
о готовности принять Объект долевого строительства.
ХХХХ 2014 года получил от Вас уведомление о готовности Объекта долевого строительства к передаче.
Согласно п. 3.1.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ХХХ от ХХХг., Объект передается в соответствии с требованиями Договора, градостроительных и технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.
В Федеральном Законе №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. статья 7 пункт 1 указано, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует проектной документации.
Руководствуясь вышеизложенным прошу Вас:
1) назначить дату осмотра Объекта долевого строительства в сопровождении уполномоченного представителя застройщика;
2) предоставить проектную документацию, включающую в себя все последние изменения, для ознакомления и определения соответствия передаваемого объекта данной документации.
Дата, подпись
===========================================
А этим письмом указываем на недостатки из-за которых не можем подписать акт приема передачи и просим подписать с нами акт о несоответствии объекта долевого строительства(согласно ФЗ-214). Не удивляйтесь списку, места общего пользования также являются площадями, которые Вы должны принимать, а то примите квартиру, а перед квартирой бардак (что собственно по факту и присутствует). В ФЗ-214 об это в самом начале написано в определениях...
Сдавать можно сразу, некоторые недостатки видно не заходя на стройку для осмотра.
===========================================
В ООО «БРЭСТ»
129090, г. Москва, ул. Мещанская, 9/14, стр.1
От ХХХ проживающего по адресу: ХХХ
ПРЕТЕНЗИЯ
(в порядке, предусмотренном п. 10.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ХХХ г.)
В результате предварительного осмотра Объекта долевого строительства ХХХХ2014 года мною были выявлены следующие недостатки:
1) отсутствие водоснабжения в доме, как горячей, так и холодной воды;
2) отсутствие электричества в квартире;
3) отсутствие индивидуальных приборов учета, а именно счетчиков воды, электроэнергии, тепловой энергии;
4) не работает лифтовое оборудование;
5) отсутствует благоустройство прилегающих площадок и озеленение, заявленное в проектной декларации;
6) отсутствует асфальтовое покрытие у подъездов и подъездных путях;
7) разбиты стекла на дверях в местах общего пользования на всех этажах.
8) битые кирпичи на элементах фасада первого и второго этажей.
В связи с вышеизложенным требую от Вас:
- составить и подписать со мной акт, в котором указать перечисленные выше недостатки.
- безвозмездно устранить описанные недостатки в срок предусмотренный статьей 3.1.7 действующего Договора № ХХХ от ХХХХ г. По результатам устранения данных недостатков уведомить меня письменно в рамках статьи 11.4 Договора.
Также обращаю Ваше внимание, что данный список не является полным и может подлежать дополнению по результатам проверки соответствия Объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Дата, подпись.