"Письма счастья" от Желнина Евгения Петровича

Вообще на счет ниже 30000 - бред какой-то, когда люди платили по 20-25 тыр. тогда и себестоимость была ниже 15 тыр, понятно что сейчас она высокая, но если в то время человек взял и оплатил всю сумму и ждет свою квартиру, которую должен был получить по договору еще лет шесть назад, то заставлять его доплачивать еще - полнейший бред, который с легкостью в суде опровергается, так как со стороны инвестора были выполнены все обязательства по договору. Это если монолит полностью обанкротился и площадку забрала себе инициативная группа инвесторов, вот тогда я понимаю, что нужна будет доплата со всех, чтобы достроить дом.
А то при таком раскладе они сейчас еще пару лет потянут, пока квадрат станет стоить 80 тысяч рублей и всем скажут давайте доплачивайте, так как нынешняя себестоимость уже 50, а вы брали по 34, извините, отдайте тогда мои заплаченные еще три года назад, деньги сейчас и в полном объеме, а я  пойду по 45 куплю у армян в готовом жилье - БРЕД, либо кто-то что-то не понял, либо .......

Насчет суммы в 30000 все в рамках закона. Все же перезаключили ДДУ на 4 квартал 2010 г. Суммы там никто не менял. Все расходники по старым договорам оформлены, заявления о расторжении собственноручно написаны. На всех новых ДДУ даты - январь, февраль 2010. Конкурсному плевать на старые договоры. Он смотрит текущие обязательства, а в них квадрат продан в феврале 2010 года допустим за 20000 - непорядок, расторгаем. И имеет полное право. Хрен что отсудишь, если не докажешь вынужденность расторжения старого и заключения нового договоров

То есть это коснулось тех, у кого был предварительный договор, а при заключении ДДУ - он получается заключается вновь,а старый, предварительный, в пролете ?
Наши то договора уже ДДУ, и если меняем дату окончания строительства, то путем доп. соглашения и в таком случае - дата заключения самого договора остается неизменной и нас ни коим образом эта чахорда затронуть не должна,  так я понимаю ?

кстати, как и кем определяется сумма себестоимости и где можно узнать какова она была в I-II-III-IV квартале 2008 и I-II-III-IV квартале 2009 года.

Если вся сумма погашена до даты, указанной в договоре, и есть документ, подтверждающий это, например, кассовые чеки, то опасаться нечего - со своей стороны вы выполнили все обязательства по договору.
На сколько я понял, там сейчас народ с ума сходит, у кого были договора 70/30, то есть 70% сразу, а 30% до окончания строительства, только народ пошел на принцип и не стал оставшиеся 30 процентов платить пока дом не построют, а многие честно решили что окончанием строительства является физическое окончание строительства, ан нет - окончанием строительства является дата, указанная в договоре. А в соответствии с законом о банкротстве, внешний управляющий в праве отказаться от выполнения обязательств по таким договорам в одностороннем порядке, то есть ни квартиры ни денег, так как деньги можно будет получить только став в очередь кредиторов ибо монолит банкрот.

ну или, как сказал Серов выше - произошла подстава с себестоимостью при смене договоров.
Опять же, на сколько я понял, нас эта проблема не должна коснуться вовсе, так как все наши покупали квадрат не ниже 30000. Ибо когда я пришел, одним из первых, покупать на тайфуне квартиру, там еще только фундамент закладывали, квадрат уже 30 был, а пока деньгу собирал на первоначальный взнос, пару месяцев прошло, уже 32 стал - в итоге покупал вовсе по 34.

маловероятно. у конкурсного было по фз о банкротстве 3 месяца с момента назначения процедуры (то есть с 24 июня) на расторжение договоров. неустойку в 1/300 учетной ставки могут попросить за каждый день просрочки.

Как уже, сказал Серов - попросят оплатить пеня в размере одной трехсотой ставки рефенансирования от стоимости договора за каждый день просрочки.

Ни в коем случае не перезаключить, а вот оформить доп. соглашение можно - исключительно как добрый жест в пользу Монолита.

У меня тоже 4 квартал, только 2009-го.

О том и речь, что становится страшновато, отдадут ли - УправДелами утверждает что в случае конкурсного производства все наши квартиры с молотка пойдут и наши ДДУ уже ничего значить не будут, вот есть здесь юристы чтобы подтвердить или опровергнуть.

Я считаю, до конца 4 квартала 2010 года подождать можно. Конкурсное производство должно вступить только после окончания внешнего управления, т. е. по идее после 24.12.2011 г. А вообще, что за инициативная группа (Штаб дольщиков) на Ленина, 124? Сколько по деньгам стоит выделение права на долю?

Коммерсант 38381 Определением Арбитражного суда Калужской области от 24.06.2010 по делу № А23-5851/09Б-8-301 в отношении ООО Строительная корпорация «Монолит» ОГРН 1024001345830, ИНН 4029017117 введена процедура Внешнего управления сроком на 18 месяцев, до 24 декабря 2011 г., Внешним управляющим ООО Строительная корпорация «Монолит» утвержден Желнин Е. П. член НП СРО "СЕМТЭК"( 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 13/2, стр. 1). Адрес для направления требований кредиторов в соответствии со ст. 100 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)»: 117393, г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 39/11. 

Действительно, Сколько по деньгам стоит выделение права на долю, знает кто-нибудь?

Т.е. срок сдачи планируют май-июнь приблизительно (конец второго квартала)?

Получается, что да.
Вчера был еще на стройке - расскажу по 3 секции - канализация практически проведена во всех квартирах, отопление  - только на первых этажах. Лифты стоят - грузовой и пассажирский. Электроразводка (что порадовало) готова во всех помещениях квартир, включая лестничные проемы. Входные "Двери", даже некоторые с ручками, на последних этажах стоят.
P.S. Больше суетни возле 19 дома. Сразу видно, что приоритетным у Лидера считается именно этот дом. Там во всю идет установка дверей, отопление и пр.

один из самых уважаемых юристов "Долевки" ответил следующее:

"Конечно, с точки зрения закона, наличие зарегистрированного ДДУ является обременением, но не "стройплощадки" в целом, а конкретной квартиры.
Однако в Российской практике отмечено довольно много случаев реализации строений с обременением...
Поэтому право на долю в незавершенном строительстве повышает шансы дольщика на то, что его доля не уйдет "с молотка" во время процедуры конкурсного производства."

Мой хороший знакомый и тоже дольщик нащего дома, сказал что вещь стоящая, но пока в этой процедуре он не видит никакого смысла.

Жду встречи с корешом своего шефа - считается самым сильным юристом нашего города, нам помогал, в свое время, абсолютно неподъемные дела решать.

А квартира у меня в третьей секции.

+ 1, чтобы встретиться и обсудить! А поводу встречи с Желниным, знакомый юрист тоже посоветовал вчера именно с этого и начать, чтобы мы организованно "познакомились" с ним.
Don_Migel, а мы с Вами соседи), у меня тоже 3 секция!

Предлагайте место и время,  надо уже начинать проводить сборы содольщиков, хотябы втроем и хотябы раз в две недели, остальные потом потихонечку подтянутся.

между 1 и 5 ноября. После 19.00. Где-нить в кафехе, типа трэвелерс.

Согласен, либо 1-го, либо 2-го, потом уеду в Обнинск на праздники. 

ок. тогда предварительно на 2 предлагаю. ближе к дате созвон. мой тел. 9109177523 Владимир

ok

 ок, созвонимся

Да-да,статья достойна своего внимания, вчера как раз почитывал. Получается, что если бы хотел внешний управляющий расторгнуть наши договора в одностороннем порядке, то давно бы он это и сделал в течение 3-х мес. своего "правления" для скорейшего "оздоровления" доблестной компании "Монолит". А, вообще, некий призыв для выдела своей доли через суд в данной статье явно просматривается, как раз опираясь на нашу ситуацию.

сложновато ему бы было это сделать, нам помог, как это не прескорбно, кризис, ведь стоимость квадрата сильно упала и уже не скажешь что себестоимость в 60 тысяч, продавая квартиры по 34 тысячи - тогда и ЛИДЕРа можно привлекать к расторжению договоров, а этого делать нельзя. Вот и получается, что ежели еще пару лет нас промурыжат и квадрат в цене подскочит, то и нам могут основания вменить - мол у вас по 30-40 тысяч куплено, а мы тут планку в 60 уже выставили.

Через 2 года мурыжиния у них все равно ничего не получится. По закону это нужно делать в первые 3 месяца правления временного управляющего. Вот если только в конце 2011 назначат нового управляющего и он снова начнет рассылать письма "счастья"... Но возможно ли такое? Я думаю, наиболее вероятный вариант в 2012 г. - это переход в конкурсное, что бы не платить пени, неустойки и др. долги вследствие задержки сроков сдачи на несколько лет текущих объектов( наш, терененский, на никитина и др.).

а гиде оно такое, простите неграмотного ?

ОК. Завтра подтянемся.