Годовое собрание собственников помещений дома.

Есть вопросы по "использованию общедомового имущества", прошу прокомментировать:

1. На каком основании именно Вы выбраны ответственным по этому вопросу? прошу привести четкие выдеркжи из тех или иных документов.

2. Каким образом формируется цена за оплату общедомового имущества?

установлен ли единый тариф или цена явлеяется договорной с каждым контрагентом?

3. Не могли бы Вы предоставить полный список общедомового имущества. Желательно выложить его прямо здесь.

4. Ознакомившись с порядком формирования фонда и изучив данные банковской выписки, приведенных в "Отчете..." возник вопрос: почему компенсация затраченного труда Уполномоченного рассчитана не согласно порядка формирования фонда, а не понятно по каким правилам? первые два месяца бесплатно, а в январе ровно 17000?

5. Возможно ли ознакомиться с копиями договоров об использовании общедомового имущества? когда и где?

прошу ответить по всем впоросам предметно и четко.

Спасибо

да, и еще вопрос в целом по собранию, возможно, Вы знаете ответ:

почему на повестку дня не вынесли организацию кругового движения во дворе?

И по предполагаемому будущему фонду от средств по использованию ОДИ есть вопрос. Что будет с деньгами, если общее собрание собственников не придет к единому мнению, как их потратить? или собрание не наберет кворум...

Не подумайте, что я или кто-то из инициативной группы против того, чтобы за использование нашего общедомового имущества (ОДИ) мы, собственники, получали дополнительные средства. Это прекрасно и правильно.

Просто слишком много вопросов по данной ситуации. Вот Вы, Ferrum, пишете, что до того, как Вас назначили, ОДИ использовалось бесплатно. А вот УК передала Вам полномочия, вверенные ей собственниками, и все заработало. Возникает резонный вопрос: почему до этого дня УК не выполняла возложенные на нее обязанности и не взимала плату за установленные банкоматы и рекламу на фасадах

Когда в одном из писем нами был задан УК вопрос, почему банкоматы стоят бесплатно, нам ответили: "хорошо, мы их демонтируем". Где логика? А потом инициативную группу обвинят, что мы как будто бы против банкоматов в доме...

Подождите, пожалуйста, сейчас поужинаю и на все вопросы отвечу.

Приятного апетита

Я постарался, как можно подробнее написать отчёт.

Начну с предпосылок.

Данная работа нужна собственникам нежилых помещений. Поскольку без заключения договора с уполномоченным (по закону «О рекламе»), они не могут получить (легально) разрешение на рекламную конструкцию и соответственно рискуют, постоянно платить штрафы если, всё же вешают баннеры. А без рекламы – не идут продажи и услуги.

Собственникам жилых помещений – думаю, понятно – это единственный законный способ, получить денежные средства с коммерческой деятельности тех, кто размещает рекламу на имуществе, принадлежащем и им, тоже.

К ноябрю 2012г. вопрос встал остро, поскольку собственники нежилых помещений шли в УК. А в УК им отвечали, что не могут заниматься ещё и этим вопросом, поскольку это большая работа (особенно на первоначальном этапе) и на неё надо иметь ещё штат сотрудников: юриста, бухгалтера и менеджера. Директор УК, предложил заняться этой работой мне. Я знаком с данной работой, имею высшее юридическое образование, имею опыт переговоров разных уровней и занимался, так же возвратом задолженностей и неплатежей. Кроме того, в 2011г. был избран председателем общего собрания, для всех предстоящих годовых собраний собственников.

Что касается юридических аспектов, то УК ООО «Стандарт», передала мне право распоряжения общим имуществом, предоставленное ей собственниками помещений в п. 3.2.12. «Договора управления», принятом на общем собрании 2/3 голосов. На что, безусловно, имела право по действующему законодательству. Было подписано соглашение, между мною и УК, где на обозначенных в соглашении условиях, я согласился выполнять данную работу. Не знаю, ещё что ответить на вопрос: почему именно я.

Давайте на более интересные вопросы.

По цене в договорах: цена размещения за кв.м. формируется в зависимости от удалённости от ул. Дружбы и ул. Глинки. Чем дальше, тем цена меньше. На ул. дружбы и Глинки цена на фасаде 400р. за кв.м., на фризе 500 руб. за кв.м. (может быть скидка при большом объёме, для одного рекламодателя). (т.е. цены, довольно большие).

На следующие вопросы - печатаю

Список общедомового имущества (а точнее – имущества, относящегося к общедолевой собственности), приведён в Договоре управления (который, каждый подписывал в УК), в приложении № 2. Если коротко – то это всё то, что не является чьей либо собственностью (не записано у кого либо, в свидетельстве о собственности). А так же вся внешняя поверхность стен дома (фасад).

По поводу, компенсации труда в выписке: 16 тыс. – компенсация труда и 1000 руб. – сотовая связь (реально, не успеваю класть – предоставлю ревизионной комиссии распечатку переговоров). Остальное – просто не брал (надеюсь, не брать – имею право). Ещё, сыграло роль то, что по условиям счёта, если деньги не пролежали месяц – то при их снятии, берётся процент (а меня, извините, «жаба душит» отдавать проценты, хоть и с общественных денег).

Добрый вечер всем. ferum985 а на основании каких документов ук передала вам эти полномочия, "заключения договоров "? или Вы шли по улице и Вам сказали давай будешь заключать договора?????

Обьясните Вы к УК отношение имеете?

Что касается копий договоров: с ними (а так же всеми другими документами) сможет ознакомиться ревизионная комиссия, если Вы её выберете на этом собрании. Я не делаю секрета из своей работы, но поймите правильно, в договорах все реквизиты организаций и лиц их заключивших, поэтому, они не подлежат, согласно закону и обычаям делового оборота, широкой огласке. В ревизионной комиссии 3 человека: собственник жилого, нежилого помещений и представитель УК (поскольку она должна проверить правильность регистрации договоров). Доверьте им. Не понравится как проверяют, переизберите на следующем собрании.

Вы не на один вопрос конкретикой так и не ответели?

Читаешь это и хочется кое кому дать по "лицу" .Что нельзя эти деньги пустить на оплату обшедомового электричества ,воду и т д или снова на "ремонт" офиса УК пустите? Скока же кровасосов развелось!

nicci08, на основании каких документов, я ведь объяснил. Не шёл я по улице. Я практически рядом, на Глинке 8а - заместитель предселателя ТСЖ. Поэтому и знаю эту работу. А ещё, директор УК меня давно знает, и знает что я не сбегу с общественными деньгами за границу. Как то так. А вообще, обратитесь к инициативной группе - они о бо мне знают больше меня (шутка).

FATINIYA, Ваш вопрос очень серьёзный.

Вы как человек умный и старающийся разобраться во всех вопросах, наверное понимаете, что от голосования по этому вопросу, зависит многое: во первых скорость наполнения фонда (наверное все собственники жилых помещений, заинтересованы в том, что бы никто не ипользовал их имущество бесплатно). А во вторых, если не будет принято решение по порядку расходов фонда. Я не буду копить деньги на своём счёте бесконечно. В конце концов, что я должен как малых детей убеждать "возьмите деньги, они же Ваши". (Всего то надо - один раз всем проголосовать) Накопится значительная сумма - я их перечислю на счёт УК, а потом выцарапывайте их от туда, как хотите.

Какими ещё словами и на каком языке писать? Пишу крупно:

ЭТИ ДЕНЬГИ, ВЫ СВОИМ РЕШЕНИЕМ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ, МОЖЕТЕ ПУСТИТЬ НА ЧТО УГОДНО! В ТОМ ЧИСЛЕ - НА ОПЛАТУ ОБЩЕДОМОВОГО ЭЛЕКТРИЧЕСТВА, ВОДЫ ИЛИ НАПРИМЕР НА САЛЮТ НА ПРАЗДНИКЕ.

И ПОКА ЭТИ ДЕНЬГИ НА МОЁМ СЧЁТЕ - УК ИХ НЕ ИЗРАСХОДУЕТ.

Так причем здесь Ваше ТСЖ и мы, работайте на благо вашего ТСЖ Глинки 8а а FATINIY молодец радеет за наш дом.Не оскорбляйте ее я ее в обиду больше не дам(

Обезоруживающее заявление: "Вы не на один вопрос конкретикой так и не ответели"

Как это понимать?

Перечитал вс евопросы, проёл свои ответы.... На какой я не ответил? Напишите.

nicci08, с Вами всё в порядке?

Где Вы прочитали оскорбление?

К FATINIYA, я отношусь с глубоким уважением!

Если нет больше вопросов по фонду, отвечу на другие:

alexxi, я предлагал включить в повестку дня вопрос, об организации кругового движения. Но он не был включен. Эти работы, предполагалось провести с финансированием из статьи расходов "текущий ремонт". Но если Вы внимательно изучите бланк голосования, то как раз эту статью, УК и предлагает исключить из платы собственников "Содержание и текущий ремонт". Мне было обещано (не могу отвечать за это обещание), что если данное предложение (исключение статьи ремонта) не пройдёт, то весной на внеочередном собрании, можно будет вопрос о круговом движении (и о ремонте подъездов), поставить в повестку дня.

nicci08, отношение такое же как и Вы - собственник квартиры.