Предвыборная кампания

ну наконец-то, он меня так раздражал, заметно было что заниматься ничем не хочет...стоит только в окно посмотреть, надоело каждое утро и вечер, возвращаясь во дворе маневрировать чтоб не упасть =(((

10 Марта 2011 в 21:13

* 0 *

Информации нет.

Если у кого появится - пишите пожалуйста сюда.

Поскольку это единственная он-лайн связь между жильцами.

11 Марта 2011 в 17:04

* 0 *

Сергей

Наше правление разослало всем Уведомления о проведении очередного собрания членов ТСЖ. Заказными письмами, получать которые надо на почте, забрав предварительно квиточек у консьержей.

Я сегодня сходил получил... прочитал... прослезился! Разум возмущённый кипит, если честно!

Собрание у нас состоится в форме заочного голосования 30 марта в среду.

В "письме" лежит несколько бумажек: - собственно, уведомление с повесткой дня собрания, бюллетень для голосования, отчёт правления за 2009/2010 г., отчёт ревизора, проверявшего этот отчёт, предлагаемые тарифы по ТСЖ на 2011 год, подкреплённые сметой расходов и доходов.

На первый взгляд всё чинно и законно...

Более внимательное изучение ошарашивает своей наглостью и бесцеремонностью!

Нас, дорогие соседи, по моему твёрдому убеждению собираются "поиметь" цинично и в извращённой форме, и за нас всё уже решили!

Поясню

Согласно бумажек в нашем доме 9352,2кв.м жилой площади - владельцами которой мы являемся и 8038кв.м. коммерческой - владельцем которой (насколько мне известно) является "Максидом". При принятии решении голоса нам предлагают учитывать из расчёта 1кв.м = 1 голос. Получаем у "Максидома" 46,22% голосов - теоретически - это ещё не большинство, фактически же вероятность того, что владельцы всех 185 квартир примут участие в выборах и единым фронтом проголосуют "против", к сожалению, стремится к нулю. Вдобавок можно же часть жильцов переманить на свою сторону... господина Керова, например, привлечь в правление - а у этого милого и состоятельного господина выкуплен весь 5-й этаж в пятиэтажке...

Ну и что здесь плохого?

Пример: - согласно отчёта о финансовой деятельности ТСЖ за 10-й год (что это "филькина грамота" углубляться не будем) - собственники квартир заплатили 5450443р на содержание дома, а владельцы коммерческих помещений только 2759511р То есть мы за свои 53% заплатили 2/3 всех денег, а они за свои 46% одну треть. В частности оплата "грёбаного"(простите великодушно) генератора полностью (!) легла на наши с вами плечи - а это 687000 рублей не много не мало!

Хотя в законе о ТСЖ ясно сказано: "Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия)." (ст.18 ч.2)

В проекте бюджета на 11-й год ситуация повторяется! Коммерческие помещения освобождены от многих платежей - на каком основании??? А паркинг не платит даже за воду, которая туда, типа, не подводится и не отводится...

16 Марта 2011 в 00:27

* 0 *

Сергей

Ещё пара комментариев...

В бюджете на 11-й год нам предлагается выплачивать зарплат и "административных расходов" в размере 380000р в месяц! Кому? 80 тысяч - четверым консьержам, а остальные? Сантехнику Роме, электрику Лёше, дворнику Азаму и уборщице (не знаю её имени)? Насколько я знаю, никто из них и 20000 не получает! уборщица с дворником вообще работают за копейки. А у консьержей зарплата была ок.15000 в месяц, но в новый бюджет, как им сказали, она не вписывается и собираются понизить до 10. Консьержи хотят разбежаться... не проблема?... не надо только забывать, что помимо открывания-закрывания калитки и ворот, к ним выведены все тревожные и аварийные кнопки, у них находятся ключи от всех помещений, мониторы с камер наблюдения, лифты и то на них заведены. Ещё они раздают квитанции и письма, ходят с обходами коммерческих помещений, заказывают вывоз мусора, в случае аварии (особенно в выходные дни и ночью) именно они занимаются ликвидацией последствий, в морозы открывают/закрывают вручную паркинг и т.д.

На сегодняшний день с нас берут по 14р с метра на "службу консьержей" - у меня получилось 240000р в месяц - куда идут эти деньги? (и шли весь прошлый год!) - из отчёта правления -не ясно. Ясно только, что ревизор не нашёл нарушений :-)

С мая месяца эту статью собираются переименовать в "службу контроля доступа" и брать не по 14, а по 6.58р с метра - мы, типа радоваться должны?!? Но вопрос : -Куда ушли деньги? - остаётся открытым.

Поводов для радости будет ещё меньше, если учесть, что убавив нам одну статью расхода, другие -повышают!

Ещё, наш дом тратит больше 180000р в год на содержание противопожарной сигнализации - куда идут эти деньги, если она с прошлого лета не работает!?!

Причём оплачивать эту мифическую систему - это привилегия "квартирантов" - владельцы коммерческих помещений от данной повинности освобождены... хотя в прошлом году это стоило 115000р - и платили все!

...простите за сумбур и "мысли в кучу"... хочется что-то до кого-то донести и понять, что со всем этим безобразием делать!

16 Марта 2011 в 00:59

* 0 *

Сергей

... обслуживание системы видеонаблюдения - 37000 за прошлый год, а на этот год нам предлагается 30000р - но в месяц! - если я буду продолжать "это" читать - времени на сон не останется! ... да и желание пропадёт! :-)

16 Марта 2011 в 01:16

* 0 *

Собрание у нас состоится в форме заочного голосования 30 марта в среду.

А где состоится то?

18 Марта 2011 в 09:16

* 0 *

Сергей

hometaper

Заочное голосование предполагает, что собрание состоится БЕЗ НАС!

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

выложите плиз скан бумажки с тарифами кому не сложно, я если честно первый раз когда получила письмо выкинула его сразу...

за кого галочки ставить, если я фамилии этих людей слышу первый раз и в жизни в лицо не видела, мне это как-то смешно...

18 Марта 2011 в 10:30

* 0 *

Сергей

roxy

Тарифы 2011 http://www.homechart.ru/i/userfiles/73956_b2c28c93df.jpg style="width: 346px; height: 500px;" />

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

Сергей

roxy

Смешнее другое - кроме этих милых людей нет никакой альтернативы! Они ведь не конкурируют друг с другом, а идут "списком"! Лукин и Катыкин - это люди, которые и сейчас в нашем доме "рулят" - благодетели наши. Причём ни тот, ни другой в доме не живут и собственности в нём не имеют - но очень хотят "рулить" дальше! Они у нас "представители собственника" - типа, среди собственников желающих не нашлось, приходится им отдуваться! Керов - жилец и собственник - у него весь этаж выкуплен. Квартира 164, как я понимаю, тоже его... то есть, он в правление выдвигает и себя и своего представителя Катыкина. Госпожа Супоницкая Т.Ю. судя по фамилии и инициалам может приходиться дочкой Супоницкому Ю.З. - одному из "отцов-основателей" нашего ТСЖ. С милой девушкой Камилой Алиевой всё понятно - она представитель "Максидома" - куда без неё с её 46% голосов! А про будущего ревизора Филимонову знаю только, что зовут её Наталья и она, вроде как, живёт у нас. Возможно Claudia знает больше - они почти соседки.

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

Claudia

Сергей

Да, почти соседки? Мы же еще так и не переехали, поэтому с соседями не знакомились.

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

В ближайшее время заберем все эти отчетности и изучим. На собрание постараемся приехать. Действительно, есть вопросы, которые надо решать. Да и показать, что мы не будем танцевать под их дудочку тоже надо.

18 Марта 2011 в 10:47

* 0 *

Сергей

Claudia

Клавочка, дорогая! А ехать будет некуда! Нас никто не ждёт! Чтобы мы друг с другом не всиречались у нас собрание пройдёт ЗАОЧНО! Нам письма разослали с предложением галочки в клеточки поставить и бумажку эту снести на почту или консьержам оставить. 12:00 30-го марта - это срок, когда они (те самые, за или против которых нам надо голосовать) тихо соберутся в узком кругу - голоса подсчитают, поздравят друг друга с победой, отпустят старое правление на свободу с чистой совестью и будут пить шампанское!

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

Claudia

Сергей

Мне кажется, что в лбом случае, если нас кандидат не устроит и будут дальше не устраивать наши условия и оплата и пр. вещи, можно в судебном порядке решить данный вопрос. Постараюсь проконсультироваться с юристами. Может я, конечно, и в облаках парю, но ...

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

Сергей

Claudia

Возможно, стоит "поработать" с главным собственником нашего дома - "Максидомом" (звучит, как каламбур). Не исключено, что ущемление наших прав и интересов не является для них основной задачей. И в судах с плохой для них оглаской, возможно не заинтересованы.

Учитывая, что их процент голосов фактически позволяет им продавить любое решение, то люди "втёршиеся в доверие" и демонстрирующие свою лояльность и нужность ведут себя нагло и бесцеремонно, чувствуя свою неуязвимость и безнаказанность.

Я не юрист, и могу заблуждаться, но мне кажется, что в случае конфронтации с Максидомом, мы можем, максимум, заставить их оплачивать наравне с нами содержание лифтов и уборку лестниц - только, что нам это даст?

С другой стороны, при нахождении "общего языка" мы безо всяких судов сможем мгновенно навести порядок в доме... дело за малым... как его найти?

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

Claudia

Сергей

Есть правда в твоих словах :) Надо подумать.

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

лично я против практически везде думаю поставить.

а вот вопрос про плату за ком. услуги я бы с удовольствием обсудила на НЕЗАОЧНОМ голосовании. платим по далеко не среднестатистическим тарифам, специально сверяла в прошлом году. а предоставления услуг соответствующего качества я как не замечала так и не замечаю до сих пор. мусорный бак каждый день завален до верху, и рядом еще кучка лежит, во дворе лед голый уже неизвестно сколько, и даже посыпать ничем не додумаются, не говоря уже об "убрать". в подъездах грязно и надписи на стенах уродские наоставляли ремонтники, закрасить их наше ТСЖ вот уже год мне обещает, как-то больше месяца на моем этаже в левой стороне коридора лампочка перегорела, заменить ее тоже наверное было сложно....

не нравится мне все, много раз ходила к ним туда ссориться, но видимо в силу того, что я молодая девушка, они воспринимали все как просто истерики.

18 Марта 2011 в 14:57

* 0 *

Сергей

roxy

В предлагаемых тарифах плохо, что многие статьи очень туманны и никак не обоснованы - и смета доходов и расходов ясности не добавляет. Вам, например, понятно, что такое "административные расходы" в размере 114776р в месяц? А "обучение сотрудников" - каких? Чему? А где список лиц (пускай не по фамилиям, а по должностям), которые получают у нас зарплату? Сколько они получают?

А то, мы наняли на работу людей, но не знаем кого и на каких условиях... бред!

Совсем плохо, что тарифы не одинаковы для разных групп собственников и "правила игры" различаются. Это прямое нарушение ЖК и наших прав.

Что до грязи в подъездах и вечно заваленый мусорный бак - это, благодарите соседей! Могу Вас заверить, что нормальное состояние нашей мусорки - полупустая! Убедитесь - если не побрезгуете! Многим нашим жильцам не поднять рук и они оставляют свой хлам на земле, а у других чрезмерно развито стадное чувство... если все ребята бросают мусор в 1 люк из 4, то и мне надо именно туда! Уже не лезет - ничего - я сверху поставлю!

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

Claudia

Сергей

Под административными расходами понимаются затраты на оплату труда управленческого персонала (а я думаю, таковой у нас должен быть, т.к. необходимо граммотно управлять коммерческими площадями и не только, плюс вести активную деятельность по жилым помещениям и пр.), амортизационные отчисления (что является достаточно важной позицией в операционных расходах) и прочие управленческие расходы. В бухгалтерской отчетности должна быть представлена разбивка по этой и не только этой позициям. Я, к сожалени, не обладаю информацией о своих правах в таких ситуациях. И не знаю, можем ли мы запросить нормальную, а не скорректированную отчетность. Я уже поняла, что надо серьезно заняться этим вопросом и быть в курсе своих прав и обязанностей.

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

Сергей

Claudia

Вы ещё не читали их бумажек? У них многие расходы, которые принято относить к административным вынесены в отдельные графы: - аренда помещения ТСЖ (вряд ли тут применима "амортизация" основных фондов), оплата телефона, обслуживание комппьютеров, подписка на глянцевые журналы и даже услуги нотрариуса (видимо, хотят успеть составить завещание), плюс - обучение сотрудников и услуги банков. То есть, реально остаётся только их ЗП ... или я что-то пропустил? Оплату командировок в другие города и страны если только... :-)

А управлением коммерческими помещениями занимаются их владельцы (новые) - эти доуправлялись уже!

Что касается наших прав на доступ к полной информации, то они у нас не просто есть, а более чем есть! По закону, они у нас есть в любой момент, по первому требованию! Кстати, тратить своё время и силы на "требования" мы не обязаны - должно быть "место" куда мы в любой момент можем прийти и всю информацию получить - сайт в интернете для этого вполне подходит... видимо, поэтому он и не работает! :-)

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

Claudia

Сергей

Бумажки только сегодня получу. А вы уже переехали? Мы бы с Ромкой зашли бы и обусдили все моменты на недели как-нибудь.

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

Сергей

Claudia

Всё никак не перееду! Но иногда там ночую... привыкаю потихоньку. Я вечерами бываю часто, хотя и не каждый день. Можем созвониться - у Вас же есть мой номер!

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

Claudia

Сергей

Хорошо, тогда созвонимся еще ) Мы там в пятницу вечером будем.

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

Кстати, а никто не в курсе, почему сайт компании "Неостиль" не работает?

18 Марта 2011 в 17:57

* 0 *

Предлагаю в четверг с утра собраться всем в кабинете где сидит председатель ТСЖ, дружно порвать бумажки у него на глазах и заявить что мы ни с чем не согласны!!!!!

21 Марта 2011 в 19:45

* 0 *

У нас никак не получится в четверг

22 Марта 2011 в 09:33

* 0 *

значит нужно в какой-то другой день, но чтобы народу было больше, а не пару человек.

я к сожалению улетаю в командировку на след. неделе, и уже не смогу видимо туда наведаться =((

22 Марта 2011 в 14:54

* 0 *

Голасуем против всех?

23 Марта 2011 в 01:10

* 0 *

Сергей

hometaper

Однозначно!

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

nelka

В связи с предстоящим собранием членов ТСЖ Ньютон обращаем Ваше внимание на несоответствие п.п. 5,6 Повестки дня очередного общего собрания Жилищному Кодексу РФ.

На основании Ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Таким образом, предложенные в состав нового Правления кандидатуры, не являющиеся собственниками помещений ТСЖ Ньютон, являются незаконными и не могут быть избраны в состав Правления ТСЖ. Тем более предложенный на должность Председателя Лукин Н.А. не является собственником и его избрание Председателем Правления ТСЖ также является незаконным.

23 Марта 2011 в 07:36

* 0 *

Pepsi28

Уважаемые соседи, получили сегодня Ваши записки. Собирались было голосовать За, но передумали.

Для начала нам нужен совет юриста, который в правильной форме, составит письмо-уведомление для нашего ТСЖ, что мы не согласны с тарифами и навязываемым нам новым правлением, среди которых и собственников почти нет.

Нужно действовать организованно и с умом, иметь план действий, чтобы в итоге это не свелось к "метанию бисера".

Для тех, кто в "теме" - распишите пожалуйста какие расходы, насколько можно уменьшить, так сказать подготовить наши требования.

Хотя мы не обладаем помещениями для встреч - у нас есть замечательный двор, где мы можем назначить общую встречу жильцов, с уже распечатанными предложениями инициативной группы.

По поводу коммерческих помещений могу Вам сообщить, что они были сданы через компанию "Астера групп" двум компаниям: ГУП «Водоканал», АКРОС, это сымые крупные арендаторы в нашем доме. Это просто к сведению.

Pepsi

24 Марта 2011 в 18:10

* 0 *

Сергей

Pepsi28

По поводу тарифов: самое вопиющее - это разница в платежах между жильцами и "коммерцией". У нас обязательные платежи 39.48р с метра, у них 30.66 - это грубейшее нарушение ЖК и закона о ТСЖ и наших прав! Все должны платить "на общих основаниях" - да,можно их освободить от платы за обслуживание лифтов, но на это должна быть НАША добрая воля. мы должны посчитать это справедливым и не нарушающим наши права - но не без нас! Все остальные пункты должны быть одинаковыми. В частности - обслуживание пожарной сигнализации (АППЗ) - во первых блоки управления у неё общие и выведены в помещение консьержей. Во вторых, она уже дААвно отключена и не работает! Кому мы платим??? Да ещё нам тариф увеличили по сравнению с прошлым годом - Хотелось бы видеть договор.

Теперь по самим тарифам:

Почти 48000 в месяц на обслуживание узла учёта тепла (в том числе аварийное) - нет расшифровки, откуда такая цифра?

Станция проф. дезинфекции - 2846р в месяц - мышей-тараканов они травить собираются - откуда опять взяли цифру?

Ещё на 4000 в месяц они собираются обучать сотрудников, обслуживать компьютеры, выписывать газеты и проч - это типичные "административные расходы", однако под них ещё отдельно выделяется 114776р в месяц! Да, в эту сумму ещё входит зарплата "вождей" - вопрос кому? и сколько? Тайной этот вопрос быть не может!

Плюс к этому у нас на зарплату идёт ещё 162296р в месяц. Мы уже знаем - это не руководство домом, не консьержи, не дворник - кто? Сантехник,электрик, уборщица, главный инженер (господин Катыкин) - больше, вроде, нет никого. Интересно, кто из них такой "золотой" у нас?!?

Дальше - вывоз бытовых отходов на 50тр - пусть покажут договор! И с кем договор - со Спецтрансом или конторой "откати мне нежно"? (я знаю ответ)

Договор с ОАО "ПСК" на 27тр в месяц - пусть попробуют объяснить, что это такое! (это почти как "вывоз мусора", только циничнее!)

видеонаблюдение (обслуживаните и ремонт) за 30тр в месяц - бред! Лучше бы на эти деньги "вернули" зарплату консьержам!

... и это мы не обсуждали Отчёт за прошлый год!

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

DenLon

Уважаемые соседи! Думаю одна из первых задач в нашей борьбе - это определить кандидатуры в правление нашего ТСЖ. Скажите есть кандидаты? Думаю если мы придем к действующему правлению со своими кандидатами- у нас будет шанс изменить ход истории. Я планируют голосовать против предложенных кандидатов, но в случае не выбора правления - наш дом может придти в реальное запущение. Уже сейчас г. Петров опустил руки, после проведенных выборов он вообще перестанет что либо делать. О последствиях даже не стоит думать. Еще небольшое отступление по поводу полученной записки - она содержит ряд некорректных заявлений, которые путают жильцов. Например, мы жильцы ни какого отношения не имеем к коммерческим помещениям- это частная собственность некого юр лица. Какое мы имеем отношение к его аренде( в смысле получаемых денег)? Это чужой огород - наше ТСЖ насколько мне видится оказывает им услуги по содержанию. Из этого кто арендовал у кого арендовал - к ТСЖ не относиться. Это не мы сдаем в аренду помещения. В отношении службы консьержей- они в первую очередь нужны нам, для защиты Нашего двора в котором гуляют Наши дети.
В любом случае предложенные кандидаты категорические неприемлемы и с точки зрения закона, но нужна альтернатива. Давайте встретимся и обсудим кандидатуры!

24 Марта 2011 в 20:20

* 0 *

Предлагаю выдвинуть на пост г-на katzloff.

26 Марта 2011 в 13:17

* 0 *

Claudia

hometaper

Я поддерживаю! )

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *

towka

Здравствуйте! А кто-нибудь в курсе, что в итоге решилось на Заочном собрании? Или еще рано ждать результат?

30 Марта 2011 в 17:15

* 0 *

Сергей

towka

Ещё не выходили...

3 Февраля 2010 13:14

* 0 *