ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕТ в ЖК Ньютон Ленинский 151???

у меня точно такая же делема, смущают все теже вышеперечисленные факторы..пыталались узнать побольше об этом объекте через агентов знакомых. но никто не в курсе..вообще мало информации что там и как..

но факт того, что дом сдался более полугода назад, а на просмотр квартиры мы ходили с фонариком из-за отсутствия электричества и до сих пор никто не вселился и активного ремонта в соседних квартирах мы тоже не выявили, как то, мягко говоря, смущает..

Что-то какая-то муть! Позвонил в отдел продаж.
Если брать ипотеку, то надо сначала заключить предварительный, при этом заплатить 30% от стоимости. Потом идти в банк с вопросом о предоставлении кредита. За сбор документов для проверки банком берут 11800 руб. (за копию паспорта и св-ва видимо). Если банк не принимает (а их принимает только дельта кредит) они возвращают только 20% от стоимости квартиры! Круто не правда ли. Если все нормально все же, то подписывается кредитный, ключи не дают. и после регистрации только надо оплатить 70% на которые начисляется еще 2,5% за что так и не объяснили просто данность.
Короче мутные какие-то. Кто говорю сейчас собственник - Застройщик, а как спрашиваю в св-ве написано - Застройщик. Так и написано? да.
Короче, шляпа, неудивительно что так долго продают.
Я уже почти передумал.....

Действительно, на первый взгляд все строго и неудобно для Покупателя, но тут как повернешь...
1. Предварительный договор с Вами не подпишут пока у Вас не будет предватительного решения банка о выдаче кредита. У Неостиля есть опыт ипотек с привлечением кредитных средств Сбербанка и Балтийская ипотечная корпорация, о других мне не известно.
2. Заключив предватительный договор, надо быть уверенным, что он понравится Кредитору (банку). Например, стандартный договор Неостиля не расчитан на ипотеку и Сбербанк ругается. Поэтому вместе с заявкой на кредит рекомендую принести Кредитору проект предварительного договора, который Вы хотите заключить с Застройщиком.
3. Одновременно с заключением предварительного договора подписывается дополнительное соглащение на сбор документов (11800 руб), после оплаты аванса за квартиру не менее 30% и 11800 руб, они начинают собирать документы (тут надо их торопить и подгонять). Состав документов внушителен особенно для Сбербанка: правоустанавливающие документы Неостиль, кадастровый паспорт, выписка ЕГРП, справки по формам 7 и 9 и пр. - целая папка. Кредитор (банк) рассматривает документы, может что-то запросить дополнительно, что-то может не понравится, но тут "может" находится формально - они прекрасно знают требования и Сбербанка, и БИК, и т.д.
В свидетельстве о ГРП написано частная собственность ЗАО "Неостиль".
4. Пока идет процедура согласования документов между Кредитором и Застройщиком (лучше специалистов с обеих сторон обеспечить координатами, и "каждый" день контролировать), необходимо у Кредитора узнать список аттестованных оценочных компаний. Оценку можно сделать за сутки (от 6000 руб), за 2-3 и т.д. (от 2000 руб). Мне понравилась Лабриум-Консалтинг - сделали за 8 часов, но мне нужна была гонка. Оценка нужна банку для выдачи окончательного решения по кредиту.
5. После сбора и согласования всех документов (включая, оценку и заявления от натариуса о браке), подписываем кредитный договор. Сумма должна быть остаток + 2,5% от остатка. Эти два с половиной процента - это моральный ущерб, за то что они получают деньги с отсрочкой в 2 месяца, это их личное право наше дело согласится или отказаться.
6. Подписав договор у Кредитора, необходимо взять у него выписку из ЕГРП и доверенность на лицо, которое Вам подписало этот кредитный договор.
7. Бегом в неостиль заключать основной договор.
8. Следующая стадия сбор документов для регистрации права собственности в УФРС - тут Застройщик вам поможет, поскольку договор уже подписан, они с Вами промучались около месяца и уже им не терпится получить деньги.
9. После получения права собственности, тащимся к Кредитору, отдаем туда это свидетельство и расплачивается с Застройщиком. После чего наступает приятный момент - ключи!
Да, ключи можно получать хоть каждый день в отделе продаж с момента подписания предварительного договора, но их надо сдавать также каждый день... Короче можно приходить и смотреть на уже почти свои стены.

Продают долго по той причине, что до нового года они не работали с кредитами, и вообще весь дом хотели распродать за живые деньги, тем самым сняв себя геморрой с кредитами. Тема не пошла... пришлось заниматься, о чем они и жалеют.

Всем удачи!

Документы, необходимые со стороны Покупателя для предоставления в ФРС для регистрации договора:
1. Заявление о том что не состояите в браке (или наоборот согласие супруга/и), нотариально заверенное. 200-300 руб.
2. Доверенность на сотрудников Неостиль, также нотариусовм заверенная. Образец дают в Неостиле. 500-700руб.
3. В сбербанке оплатить 500 и 1000 руб, сделать копию платежки.
4. Подписанный кредитный договор - 2 оригинала, соответтсвенно в банке или ипотечном агенстве надо подписывать не менее 3 экземпляров изначально.
Все остальное делает сотрудник Неостиля. Терпение в течении 14 дней + просрочка.

В доме осталось 15 нераспроданных квартир.

Я купила за "живые"деньги еще в ноябре 09года,но до сих пор вопрос открытый с эл.энергией.Как можно житьбез электричества?Ремонт делают с удлинителем с лестничной площадки,который периодически соседи выдергивают,т.к. им некуда свой удлинитель воткнуть.А про горячую воду года на 1,5-2 вообще забудьте.
При подписании договора пропишите конкретный срок подачи эл.энергии и гор.воды.

Электроэнергия пока от дизель-генератора, но подключены все квартиры, можно пользоваться своими розетками. Вопрос с постоянной схемой решается, вчера присутствовал при обсуждении данного вопроса среди сотрудников Неостиля, срок не могу сказать - юридические вопросы, техническая возможность есть.
Лифт, горячая вода вопрос открытый...

Сочувствую всем кто купил у них квартиру. Вы бы хоть посмотрели что за компания, элементарно по интернету! Вообще всю эту историю на этом месте. Это проклятое место))) там кидают еще с советских времен. И вот очередная прокладка, неостиль которая ничего не построила за всю историю.

а кто говорил о ЛЭКе?)) Я? неееет. не путайте дамочка. Ну бога ради утешайте себя сколько влезет, что ньютон форева и я молодец что не купила лэк! кто мешает

to Kuarand
> Ты вообще когда нибудь ипотеку брал?!?
Был бы ты, товарищ, немножечко поумнее и смотрел дальше своего носа, то знал бы что есть как минимум два варианта ипотечного крелитования:
1. Под залог покупаемой квартиры - в моем случае, тогда надо пройти все пункты моего мануала.
2. Поручительство (два поручителя) - путь намного короче.

> А ну понятно Нефагин Антон - это продавец это г...на.
нет, ты не прав. Я один из владельцев квартир в ЖК Ньютон. Если заметил, то я никого не призывал покупать, а просто пошагово описал всю процедуру покупки.

> Вы бы хоть посмотрели что за компания, элементарно по интернету!
да, они ничего не построили, да у них неопытный менеджер отдела продаж и юрист, чувствуется что у них все в первый раз. Зато я был приятно удивлен, что Неостиль сами выполняют полный цикл работ на объекте: проектирование, экспертиза, строительство (с привлечением субподрядных организаций) и эксплуатация. Ньютон у них первых дом, скоро собираются строить второй жилой комплекс.

Kuarand, когда определишься с покупкой жилья, то сообщи нам. Все жильцы дома поздравят тебя с покупкой. Смотри на вещи проще. Удачи!

форум жильцов ТСЖ «НЬЮТОН»

Петербург, пл. Конституции, дом 1, корп. 2

http://www.newton-dom.com />
Здесь вы можете поделиться с соседями и ТСЖ своими идеями, предложениями, замечаниями и др., что касается нашего дома и не только. Узнать полезные адреса и номера телефонов и другую информацию для дома НЬЮТОН. ТСЖ «НЬЮТОН» - ОГРН 1097847094102, ИНН 7810550301

http://www.newton-dom.com