Строят!!!!!

какой именно сторили? 29 или 30

По поводу заморозки объектов и переносов сроков сдачи в на бн.ру нашла вот такой пост - о причинах и следствиях:

"Незнание, как говорят знающие люди, не освобождает, но очень нервирует. А потому каждому хочется знать, почему (ваш, наш, мой) дом из-за забора до сих пор не показался или растет медленно-медленно, или сваи забили и тишина… Оно и понятно – там, за забором что-то происходит вообще-то на мои деньги! И, оказывается, очень полезно знать, что именно там и почему НЕ ПРОИСХОДИТ – спишь после этого спокойней.

Поняв, что из первоисточника получить информацию очень сложно, решил этот вопрос расследовать самостоятельно, собрав данные по различным документам, которые появляются в СМИ. Например, новости с заседаний комитета мэрии, где рассматриваются вопросы одобрения переноса сроков, из выступлений экспертов рынка, которые вывешивают свои обзоры, ну и т.д.

Хочу сразу предупредить, что материл, представленный тут вашему вниманию, не относится к какой-то другой конкретной компании и конкретному объекту. Перед вами собирательный образ Ея Величества Причины.

И я думаю, мы все будем рады, если собранные материалы, нам прокомментируют специалисты в сфере строительства, законодательства и финансирования, коли такие найдутся, а заодно, может быть, кто-то добавит упущенные моменты.

Итак, причины переноса плановых сроков строительства. Они же - причины задержек сдачи домов в эксплуатацию и нарушения договоров долевого участия…

1. «В связи с недофинансированием объемов строительства» - самая распространенная причина, которую по непонятным соображениям редко афишируют и еще реже расшифровывают.

…Жилое строительство в большинстве своем ведется на деньги соинвесторов-дольщиков, и если падают продажи оно тормозиться. По данным АРИН – продажи на первичном рынке Петербурга в первом квартале 2009 года упали в четыре раза.

…Банковские кредиты. Большинство строительных компаний для финансирования домов, которые возводятся в рамках долевого участия, берут под строительство банковские кредиты. Сейчас в условиях кризиса кредитная система тормозит…

…Ипотечные программы. Банки с трудом и под большие проценты выдают клиентам ипотеку, тем самым продажи ведутся медленно, следовательно, это вызывает сдвиг сроков сдачи по отношению к плановым. От того, сколько продано квартир в доме, какую часть стоимости квартиры оплатили дольщики объекта, от того, как регулярно проводятся ими выплаты, зависит движение стройки.

…Если дом частично коммерческий, а частично социальный – то есть, часть квартир получают очередники по различным городским программам, то деньги за эти квартиры строители получают из федерального или городского бюджета. Иногда долго, очень долго.

2. По «причинам, связанным с действиями властных городских структур и различных ведомств» – то есть, можно сказать, законодательная база – полоса препятствий.

Увеличение сроков за счет различных проволочек: на переоформление земельного участка под строительство, выдача разрешений и т.д. Помимо этого в законодательные акты, регламентирующие работу строителей, постоянно вносятся какие-то поправки, в результате которых строительные организации должны переоформлять разрешения и проводить дополнительное согласование проектов или их частей.

3. Непредвиденные осложнения, связанные с ходом строительства

Особенности грунтов на территории строительства, не выявленные при проведении инженерно-геологических и проектно–изыскательских работ. (Копать начали, а там вдруг оказался плывун, подземное водохранилище и так далее.)

Необходимость выноса из зоны застройки (и даже замены) старых коммуникаций, на которое необходимо получать разрешения, если они оказываются в аварийном состоянии.

То же самое в отношении состояния близстоящих зданий и сооружений.

Несвоевременные поставки строй материалов и техники.

4. Проектные изменения на этапе начала работ

Любое внесение изменений в проект (расширение, дополнительные этажи, решение об устройстве подземного паркинга и т.д.) требует согласования, что в свою очередь может значительно задержать или даже приостановить работы.

5. Банальная нехватка опытных кадров.

Как рабочих, так и среднего звена – инженеров, прорабов, специалистов узких строительных специальностей. …В компаниях стало практикой ставить одного прораба на несколько объектов. (При этом любопытная нашлась статистика – при трех объектах на одно ответственное лицо - 70 % рабочего времени этого лица уходит на ДОРОГУ).

6. Судебные решения.

…По закону, если на застройщика подано исковое заявление, то суд может приостановить действие разрешений и лицензий, выданных застройщику в отношении спорного объекта, до принятия судебных решений. (То есть если кто-то разорвал контракт и подал в суд, все остальные будут ждать пока решится вопрос?)"

Marto4ka, спасибо за информацию к размышлению.

hohol5522, фотографий не сделали?

чего воду мутите! вчера была на объекте, все строят - оба дома. бригада строителей русских, работают действительно по рассписанию, но РАБОТАЮТ! народу достаточно, 5 кранов работают. Дома выравнивали до одинакового уровня стройки, но 30 все равно пока чуть с опережением.НАРОД НЕ ПАНИКУЙТЕ! ВСЕ НОРМАЛЬНО!

Всегда пожалста. Информацию я тоже считаю полезной

И присоединяюсь к призывам отставить панику - Все ок!

эээ... понятно. ради этого последнего поста и была вся муть разведена, да? а я ведь сначала повелся, г-н Хохол. полез инфу и фотки искать. а оказывается - все, мягко говоря, преувеличено. наверное, и с вашей "завуалированной" рекламой не все так гладко и чисто, если в изначальном сообщении врать не постеснялись

А если до лампочки, то зачем было вообще сюда лезть со своим мнением? Отрекламировал чужую стройку и всё? Так ведь и на других форумах половина всех сообщений- скрытая реклама, по типу этого хохла, а также масса недовольных своими стройконторами. Почитайте - на любом форуме найдётся масса негатива. ЦДС в этом плане не исключение.

Спасибо, взаимно!

Достойно уйти может не каждый.

По поводу эксперимента идея мне понравилась - мысли материальны, осталось проверить на сколько

Кстати, раз стройка у цдс идет, мож дольщики уже сами организовались и нахваливают объекты-то, а?

А они тут есть вобще? или вы тут все выползли пообщаться просто ?-))

вот народ! кто-нибудь вообще работает а?

кстати, мысль про дома - понравилась ) силой, можно сказать, духа поднимать будем этажи!

Слушайте, hohol5522 - ну зачем же так людей дезинформировать! я была 1 августа, все активно строится, действительно по рассписанию работает русская бригада, поговорила со строителями, все посмотрела, 5 кранов работали, построили уже 3 этажа с выходом на 4 - ЖИЛОЙ! а еще+1 - первый - под магазин, т.е. выходит 4 с выходом на 5!

а деньги сейчас возвращать вообще смысла нет , особенно тем, кто вложился 100% сразу (как я) Конечно, ждать никому не хочется, но проанализируйте рынок недвижимости СТРОЯЩЕГОСЯ питера - реально, вариантов лучше нет! НЕ ПАНИКУЙТЕ ЛЮДИ! конечно, можно купить готовую, но ценник...соотвтетсвующий - делаем выводы!

Люди, сколько раз призывал вас не обращать внимания на всяких там хохлов и т.д. и т.п., т.е. вообще не реагировать на эти провокации. Эти "товарищи", просто обыкновенные бездельники, шастающие по всем форумам без разбора и пишущие всякую ахинею не владея никакой информацией, а потом с интересом наблюдающие за реакцией слишком впечатлительных граждан.

А я не думаю, что они этим от безделья занимаются.. напротив - с работой щас у многих проблема, а за такие вот провокации компаний-конкурентов говорят денег дают.

А вообще как вариант, чтоб всем хорошо...пусть и хохлы ахинею пишут и люди на них внимания не обращают!

"Надо уметь отделять зерна от плевел", - говорил мне папа.

Согласна - каждому свое!

И отлично сказано - " более или менее грамотную речь"... это для отсева гостей из стран не столь отдаленных? - хотя при такой формулировке они тоже вроде подходят - "менее грамотная речь" ))

Поздравляю будущих жителей Юнтоловского! думаю, вам очень повезло - вы только что избавились от постоянного источника конфликтов в подъезде и на стоянке, которые хохол вам бы устраивал! тем более, что остальные участники этого форума явно люди хорошо воспитанные

Давайте без перехода на национальности только

Дольщики, дома 29 и 30 еще не построили, а вы уже все поругались друг с другом. Цените прекрасные моменты общения. Вот дом сдадут в 2011 году, так и забудете друг друга. Удачи