Дополнительное соглашение к договору долевого участия

Почитайте темки про доплаты. В допсоглашении указывается первым пунктом - доплаты, потом сроки, новые реквизиты СУ-12. Мы его ещё не подписывали

Су-12 говорят, что мы должны подписать доп. соглашения с последними сроками строительства, якобы это надо для оформления в собственность привести документы в порядок для ФРС. ТАК ЛИ ЭТО ? Но при этом они вписывают нужные им пункты Будте осторожны. Сразу точно подписывать не стоит

Спасибо! Сроки строительства для ФРС не принципиальны и регистрации права это не мешает, скорее это СУ страхуется от возможных потом исков в их адрес, а также на таком мотиве навязывет условия по доплатам.

Для государственной регистрациии права собственности необходимо представить со стороны дольщика в ФРС договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт (техпаспорт), а также документы подтверждающие оплату суммы которая указана в договоре (кстати оплату по договору ФРС стали требовать недавно, раньше это представлять не нужно было). А со стороны застройщика должна быть представлена проектная документация, разрешение на строительство, документы на землю, разрешение о вводе дома в эксплатутацию и др.

Поэтому не вижу оснований для отказа со стороны ФРС в регистрации права или приостановления такой регистрации в связи с тем что передаточный акт квартиры будет датирован позже срока строительства, указанного в договоре. Другое дело когда квартиру не передадут по акту пока не подпишешь допсоглашение. Вот это кажется более существенный вопрос.

В этом то и дело, что Ваш существенный вопрос является главным для нас сегодня. Что можно сделать? Можно получить акт приемки не подписывая доп. соглашение?

В договоре указано, что они в течение двух месяцев должны выдать квартиры. Так что думаю, если не подписывать доп.соглашение, то они просто будут оттягивать выдачу акта приема-передачи. При этом в этом же договоре указано, что мы должны принять квартиры в течении месяца. Не выдать акт приема-передачи они не могут.

Уважаемые соседи по башне, хотелось бы поделиться информацией полученной буквально сегодня 24 марта.

1.К сожалению доплаты уже озвучены это около 900 рублей за 1кв. метр. Хотя я предполагаю, что это незаконно. У кого есть по этому вопросу свое мнение выносите на обсуждение. Ссылка на Изменение проекта по Водоканалу.

2. По срокам Все-таки мне кажется будет не раньше июня, а сейчас они просто нашу бдительность притупляют и постоянно говорят скоро , скоро.

3. Я думаю что нам самим нужно активно принять деятельное участие в получении Акта ввода путем телефоных звоноков, факсов по имеющимся у нас адрессам гос. учреждениий, которые отвечают за регламент подготовки этих документов.

Башня, привет! Наконец то прорезались. Говорят у ВАС были собрания. Вы в курсе? Акт приема-передачи можно подписывать только после ввода объекта. Документы на ввод еще не подавались. Значит дом не сдан. Может они специально тянут? Сроки строительства продлены до 30.06 .... Что значит озвучены? Какие бумаги Вы получали по этому поводу?

В связи с офиц. переносом срока на 30.06.09г. наши Акты приема-передачи наврядли будут датированы позже... Зачем же тогда доп.соглашение с дольщиком...

Явно не для ФРС. Перед ними9если бы даже ФРС волновало соблюдение сроков), они чисты.

Значит, доп.соглашение именно для того, чтобы получить доплаты.

А ФРС действительно не тот орган, который следит за соблюдением сроков стр-ва. Для этого есть Стройкомитет.

А про доплаты каждый сам решит. что лучше ждать Акт, доплатить и получить быстрее, судиться и получить соб-ть по суду без Акта.

вопрос юридически подкованным соседям: насколько правомерно установление доплат при 100%-ой предоплате? и регламентируется ли предельно допустимый размер этих доплат?

Уважаемые, давайте попробуем разобраться в досудебном: Читаем Договор долевого участия- Дольщик ОБЯЗАН оплатить, доплатить по ПИБу, и принять по Акту приемки в срок не более 60 дней после подписания АКТА ГОСКОМИССИИ (теперь это АКТ ВВОДА) и заключить договор на технич. обслуживание. ВСЕ! Нам важно разделить Акт приемки и доп. соглашение( которые СУ умышленно объединяют с целью доплат) Насколько законно требование доплат?-это тоже вопрос. НО АКТ приемки нам выдать должны в установленные сроки. Кто что думает?

Очень печально. что в башне такие безобразия, но у нас в полукруге все чисто. На нашем этаже как раз шда уборка пылесосом. Очень кстати профессиональный новый пылесос. На всех квартирах нанесены номера. Лифт оборудован кнопками. Никаких испражнений, даже пыли нет. Это было вчера 26 марта.

По поводу мнения utyf777 о том, что кому-то не нужно заселение. а нужна соб-ть для продажи, то это его дело так думать и общаться с кем хочется. только вот из чего такие выводы делаются. не понятно...

Заселение никак не связано с оформлением соб-ти. В новых домах люди годами живут без собственности по разным причинам. В основном тут виноваты Застройщики, вовремя не подавшие весь пакет документов в ФРС или не выполнившие своих инвестиц. условий перед городом.

В этом случае люди в своих квартирах живут. но не могут оформить соб-ть.

ННекоторым из них на это наплевать, даже выгодно , не имеешь соб-ти-не платишь налог на имущество.

Но другим-это не выгодно, т.к. им негде прописаться, либо они не могут получить налоговый вычет, либо не могут продать квартиру. В этом тоже, кстати, никакого криминала нет. Может они пока 5 лет строился дом родили детей или наоборот развелись...Всякое бывает.

Поэтому в суд идут за признанием права соб-ти, когда человек ощущает, что его права нарушаются и ждать ему этой самой соб-ти не менее года -двух. А по суду можно получит соб-ть за 3 месяца, если есть Акт приема-передачи квартиры и за полгода макчимум, если его нет.

Многие тут писали, что СУ-12 не связывает получение Акта на квартиру с подписанием доп.соглашения. Если это так, так кто же препятствует заселиться, делать ремонт и не подписывать никаких доп.соглашений.

Вот если это станет, как они уьтверждают, причиной отказа в оформлении ФРС, тогда и будете решать эту проблему.

А вообще почитайте в контакте, что пишут по этому поводу дольщики СУ-12 по дому на Металлистов, 15. Сразу станет ясно, стоит ли платить или нет.

подписание доп.соглашения ведь не обязательная процедура,так что нет повода для волнений ,ИМХО.... хотя конечно не приятно.

Кто Вам это сказал? Не надо никого вводить в заблуждение. Только вчера дольщики здесь писали, что разговаривали с Томовичем и он Акт с доп.соглашением и доплатами не увязывает, а наоборот заверил, что Акт все получат независимо от доплат.

А уж доплаты они якобы по суду могут взыскивать... Но это уже не страшно. Пусть доказыывают свое право на это.

Одиссея, Вы сами выше пишите что Доп. согл. -для получения доплат,и связываете с получением Акта"- что лучше ждать Акт , доплатить и получить быстрее."...... см.25.03.12:14 Да это и логично, т.к. многие уже получили предложение доплат до получения Акта приемки, и не по судебному иску