Управляющая компания

 Я тоже пока ничего не нашла. Нужно у жильцов дома по Металлистов, 15( СУ-12 застройщик) спросить. Наверняка Су одну и туже компанию привлекают к управлению своими домами.

 Томович сказал . что данная компания не имеет к СУ никакого отношения и что у нее на обслужиывании сотни домов в СПб.

Вот это и странно! Если такая большая компания, почему нигде нет о ней ни слова... Склоняюсь к5 тому, что все-таки название не то.

И еще , дом на Металлистов обслуживает с подачи СУ-12 Ленинградская областная УК( ЛОУК). Почему здесь другая. Обычно Застройщики либо сами создают дочернюю УК, либо работают с проверенной(дружественной).

На стадии получения ключей всем нам придется подписать Договор с предложенной УК. Мы все разрознены и ТСЖ сразу создать не получиться. Предложить другую УК - тоже. Да и где они приличные? Что мы о них знаем?

А вот голосовалки разные (если будут) нельзя сразу подписывать. В них могут быть очень неправильные вещи, которые второпях можно одобрить, а потом удивляться откуда такие платежи..

Без подписания Договора с УК - ключи не дадут и Акт не подпишут, ка вот голосовалки вполне можно взять с собой на обдумывание...

Одиссея,  Вы все очень правильно говорите. Могут подсунуть договор с УК  лет на 5 сразу и тогда через 1 год ничего не изменить. Не все это знают и понимают. Давайте попробуем организовать собрание. Назначайте время. ЭТО ВАЖНО ВСЕМ. Спасибо Вам За активное участие в форуме и все по делу.

И таких как этот дядечка большинство, к сожалению. Собрание, действительно думаю, сейчас не собрать, а вот сообщать про этот сайт всем соседям, которых будем встречать у дома , в СУ и т.д. обязательно. Ведь многие даже и не догадываются, что есть такие сайты. А здесь призывать к сказанному.Сейчас наверняка идет оживление вокруг дома.

 Можно на доме повесить адрес сайта. Парадные открыты. Если каждый при посещении дома наклеит обявление, то нас станет намного больше.

 Вы правильно все пишете, но есть очень существенный нюанс. 

Если Договор подписан на год и не предполагается его автоматическая пролонгация (то есть продление  в случае отказа от расторжения), то  УК придется снова с каждым подписывать новый договор. Если жильцам эта УК не понравилась, они могут и не подписать  новый договор с ней.

А если договор на 5-10 лет или он автоматиче6ски продлевается (если нет письменного отказа от продления), то УК никого уговаривать не придется. Она автоматом останется на доме, т.к. в первые годы жильцам трудно собрать собрание и даже заочное голосование. Кто-то еще не живет, кто-то ни во что не вникает и многое другое.

Поэтому, лучше всего сразу настаивать на заключении договора с УК только на 1 год без автомат. продления. Аргументов для этого можно назвать достаточно.

Боюсь, что они заранее заготовили такой текст Договора, который не предусматривает выбора его срока.

Но если мы столько времени ждали своих квартир, то можно найти еще немного и настоять на своем. Это ведь не отказ от заключения договора и оплаты ком.платежей!

 Вы правы, про сайт многие  не знают, да и появился он недавно . Ведь это СТРОЙКА ВЕКА. ЖК-огромный, но много иногородних, были даже иностранцы. Был такой форум :"Дурдом-строй"- где эта стройка фигурировала. Сейчас  есть Контакт. Давайте искать соседей-нам всем это пригодится, и обявление, конечно, может оказаться более доходчевой формой

В Лахте, в ЖК Золотая Гавань в каждой парадной есть обявление с адресом сайта. Таким образом  на нем собралось немало народа и они делятся всеми новостями оперативно. Там очень много полезной информ. по всем вопросам. И нам неплохо было бы иметь такую возможность. Опыт каждого жильца пригодится...

 В понедельник действительно что-то вроде госскомиссии проводили , не приехала только Татьяна николаевна из УГАСНЕ, на неделе ждут ее, чтобы подписать заключение и можно на ввод дома подавать документы СУ

Про этот сайт  и сайт нашего дома я узнала только сегодня. Давайте обязательно объединяться по поводу образования ТСЖ. Двавайте расклеивать обьявления. Сегодня в СУ-12 сказали, что ещё 3 недели ждать.

А нам сказали, что 20-40 дней.На Металлистов это было дней 20, по документам.

зачем создавать свое ТСЖ- если Вы хотите,а я нет,то мне прийдется оплачивать по факту выполненных услуг, совсем не обязательно быть членом ТСЖ....

кстати,с чего решили,что через суд ??

Я так поняла, что свой ТСЖ организовать лучше, так? А кто управлять им будет?Председатель с помощниками, выбранные жильцами? И найдутся ли такие ?

В доме, где сейчас живу, ТСЖ организовано жильцами на стадии принятия дома(9 лет назад застройщики еще передавали дома ТСЖ, а не своим УК).

Из числа жильцов дома на собрании было выбрано Правление дома (от каждой парадной 2-4 человека). Это Правление собирается 1 раз в год или по необходимости. Из его числа был выбран Председатель ТСЖ. Это должность с правом подписи на документах ТСЖ.

А занимается ежедневной работой нанятый Правлением  Управляющий. Управляющий нанят на работу, у него есть з\п и премиальные. Он имеет соотв.образование и опыт. Его нашли через рекрут.компанию.Потом еще на курсы повышения квалиф.отправляли. Зато теперь этот Управляющий экономит нам огромные деньги. Мы ни на что дополнительно к ежемесячным платежам , не собираем.

Все делается из экономии-отремонтированы лестничные проемы и парадные, вход в дом, подвал. Подвал сдается в аренду. Огорожена т взята в аренду у города территория вокруг дома, где организована парковка с охраной и т.д.

УК этим всем заниматься,конечно не будет.

Да, еще естественно нанят бухгалтер,есть электрик и сантехник.

Управляющая сама подбирает все кадры, и консержей в том числе , и уборщиц.

Собрание проводится 1 раг в год. В этом году было заочное голосование на тему куда потратить деньги. Все проголосовали по опросным листам. 

то есть с вашей точки зрения- ТСЖ- добровольно-принудительная организация - без него никак ???

Вы уверены,что опираясь на тот же ЖК - любой собственник ОБЯЗАН быть членом ТСЖ ????и еще бы ссылочку на статью ЖК ,плиз....

Да с чего Вы взяли, что ТСЖ это добр.-принуд. организация..

Существуют муниципальные дома, управление которыми город сам выбирает кому отдать.

И есть дома, построенные дольщиками. Ими управляют либо Управляющие Компании , либо созданные жильцами Товарищества собственников жилья.

То есть теоретически у всех нас есть альтернатива -выбрать любую УК города, либо создать свое ТСЖ.

Практически же все мы стоим перед фактом, что за нас уже этот выбор сделан Застройщиком.

Плохо это или хорошо, или терпимо - это только время покажет.

У ТСЖ много плюсов,но это при условии Правления ТСЖ из умных и толковых людей. К тому же ТСЖ как правило удается создать только через неск.лет после заселения дома и если у жильцов явное недовольство УК и желание жить лучше...

А про Жилищный Кодекс я Вам могу сказать, что эта брошюра стоит 15 руб и есть в любом книжном. купите-пригодится.

Да и в Инете можете найти...

Там все ясно и понятно ппро все написано. Все, кто яв-ся соб-ками недвиж-ти в многоквартирном доме, просто обязаны иметь о нем представление, чтобы понимать как и что происходит и где их права нарушаются. 

 Конечно, если в доме будет создано ТСЖ ( а это значит, что не менее 51% жильцов в него обедигнились), то никто не заставит остальных насильно туда войти.

НО... Вы обязаны будете заключить договор на обслуживание и платить по квитанциям ТСЖ. В этом случае Вы сможете отказаться от каких-то доп.платежей, которые приняты на общем собрании ТСЖ. например, сбор денег на дет.площадку или еще что-то.

Но и прав в этом доме вы не будете иметь. Не сможете влиять на выбор Правления, Председателя, выдвигать свои вопросы для обсуждения на собрании.и т.д.

Хотя присутствовать на собрании никому не запрещено.

Просто не понятно в чем Вы видете смысл не быть членом ТСЖ своего же дома?

Чтобы не платить доп.платежи , а пользоваться доп.услугами?   Например, службой консъержей или охраны? 

В нашем доме из 500 квартир, только 3 квартиры пенсионеров-блокадников не оплачивают эти доп.платежи, а остальные порнимают, что это не такие большие деньги за чистоту и спокойствие в парадных.

Мы похоже не понимаем друг-друга....я Вам задал вопрос-на основании какой ст.ЖК собственник ОБЯЗАН быть членом ТСЖ,Вы начинаете разглагольствовать на тему -купите ЖК за 15 руб.,нельзя пользоваься услугами и не платить и т.д.

В моем сообщении речь то шла не об этом... мое право собственности не ставится в зависимость от членства или не членства в ТСЖ, я не собирался(-юсь) на халяву пользоваться услугами,я говорю о том,что платить за воду,электричесвто,отопления можно по факту выполненных услуг,независимо от членства в ТСЖ....

А Вы -как Ленин с броневика агитируете непонятно за что...зачем собственнику ( не члену ТСЖ) влиять на выбор Правления или Председателя  ??

Я вот ,допустим,не могу влиять на выбор руководителя ООН ,и не чувствую себя от этого ущемленным в чем-то....http://www.homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/teeth_smile.gif />

 Не обязан. Это его право. По ЖК  есть  на выбор 3 способа  управления многоквартирным домом (ст.161): 1- Непосредственное управление; 2-ТСЖ; 3-УК.                                              Обязанность у нас прописана в Договоре дол. участия:" Дольщик обязан подписать договор на технич. обслуживание объекта с эксплуатационной организацией созданной  застройщиком к моменту проведения Гос. комиссии"-в момент получения  акта приемки- передачи  . Посмотрите свой договор. ,могут быть отличия-СУ меняло договоры. 

 Вы задали вопрос, я Вам ответила. У нас здесь тоже , между прочим, добровольное сообщество, а не платные курсы повышения квалификации. 

Будьте по-вежливее. Никто Вам ведь ничем не обязан.. Делимся знаниями и опытом на безвозмездной основе. И если я посоветовала Вам купить Жилищный Кодекс, то не ищите в этом другого подтекста, кроме того, что это действительно нужная книжка.

А про членство в ТСЖ я все написала, читайте внимательно. Нет такой статьи, чтобы обязывала вступать в ТСЖ. Тем более это запрещено и Конституцией РФ ( ст.30 ). Конституцию Вам тоже всю процитировать....

Кстати, Вы меня извините, но Вы вообще все замели в одну кучу! А кто ставил в зависимость Ваше право собственности с членством в ТСЖ ?

Мы это вообще не обсуждали.

Соб-ть регистрируется в ФРС и там никто у Вас не спросит являетесь ли Вы членом ТСЖ или нет...

Мы обсуждаем в этом топике Управление построенным домом и его виды... 

Кстати,и Вы меня извините,если что....