Акты и отопление осень 2012

теперь пишем в новой теме?

hirurg163 07.11.2012 20:30

Сегодня звонил Светлане по вопросу увеличения числа человек не 5 а 7-10-15 в день (т.к. подписание акта сверки не занимает очень много времени) и узнал что сегодня было всего 3 человека остальные не смогли (так мы и до нового года не подпишем), на вопрос об увеличении колличества Светлана сказала, что так решили дольщики, после чего сразу позвонил Наталье с предложением увеличить колличество человек, ответ был что так хочет БРИР, либо кто-то из них, что-то путает, чибо нужно дружно позвонить Наталье с требованием увеличения колличества человек в день. Как-то так... У кого какие мысли?...

__________________________________________

По 5 чел. в день предложил брир, дольщики ничего не решали,

наоборот все только за увеличение числа чел-к в день,

можно ещё спросить про увеличение часов приёма, или Светлана после 12 уезжает?

Мне кажется Наталье нужно НАКАНУНЕ обзванивать дольщиков и уточнять смогут ли они придти и т.о. контролировать постоянную дневную загруженность.

Список дольщиков с телефонами только у неё.

В день собрания муж подходил к ней, предложил помощь в координации и обзвоне дольщиков - она тогда отказалась, сказала вроде справится...

Сегодня позвоним ей вечером, поговорим, что можно сделать для ускорения процесса...

И просьба!

кто уже ходил в брир или сходит, отпишитесь, пожалуйста, подробнее,

что просят подписывать и какие при этом возникают проблемы...

-акты сверки площадей / что делают в случае расхождения площади фактической с договорной,

-акты недоделок-акты приёма-передачи,

-заявление на согласие включ. отопления и по какой форме

Добрый день! мой муж был в Брире в пятницу - наша квартира на 8-м этаже, но он решил заранее на разведку сходить. Ему сообщили что по плану ЦТИ площадь квартиры увеличилась и надо доплатить в течение 10 дней (т.е. до 19-го ноября) указанную в соглашении сумму. План (или хотя бы копию) не дали и не показали. Муж забрал доп. соглашение и акт сверки площадей домой изучать подробно.

В доп. соглашении указано: "В случае увелечения фактической площади квартиры после выполнения строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделки дольщик обязан течение 10 рабочих дней оплатить сумму...."

Кто знает как определить дату окончания "выполнения строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделки"???

Кстати, у нас 2-ком кв. угловая, изначальная площадь по договору 62,72 - у кого такие же квартиры, значит и у вас увелечение площади должно быть.

fuzz88, а если не секрет, на сколько увеличилась площадь? Хотя бы в процентном отношении.

Пока сам обмеры не сделаю при помощи цти или мне не покажут план ни гроша не заплачу, тем более до сдачи дома . Про отопление и про смотровый ордер я полагаю ни слова не сказала эта Света юрист.?

а стоимость кв.м изменилась? по какой цене платить..

Площадь изменилась на 1,38кв.м. - конечно не много, но все-таки на следующей недели сами будем перемерять. Стоимость метра не менялась - такая же как в первоначальном договоре. Про акт об отоплении сказала, что еще не готово. Когда будет готово - неизвестно...

у нас тоже площадь увеличилась - более чем на 2 метра для однокомнатной квартиры в 45 метров.

причина изменения - то что балкон теперь считается с коэффициентом 1 а в основном договоре общая площадь включала балкон с неким (не указанным явно коэффициентом) примерно равным 0.3.

получается что квартира приросла виртуальными метрами а деньги доплачивать придется настоящие.

вот как убедить БРИР применит тот же балконный коэффициент к уточненной площади ...

Внимательно подумаем,

объясните пожалуйста , чем БРИР аргументировал это "теперь", у нас изменилось законодательство?? Вы спрашивали?

Я посчитала площади по всем квартирам:

у всех у кого балконы по 2,9 м2 фактически - были включены в общую площадь в размере 0,87 м2.

у смежных однушек балконы по 3,06м2 - включены в общую площадь в размере 0,92м2

На самом деле, получается коэф. =0,3

Доплачивать всем примерно по 2 м2 за балконы + - уточнённая площадь квартиры.

у Вас, fuzz88, получается площадь квартиры УМЕНЬШИЛАСЬ + добавили за балкон ???

мне интересно всех дурить будут одинаково или по-разному?

сегодня дружно ищем изменения в законодательстве, судебную практику и звоним "старым друзьям из БТИ" - кто какую информацию найдёт - просьба писать!

кстати говоря - у нас реальная площадь квартиры уменьшилась если не считать "фокуса" с балконом примерно на 0.2 метра - очевидно ушло под штукатурку.

в брир показали план этажа и дали калькулятор -считайте сами

если посмотреть законодательство то согласно ЖК РФ - "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

1. Позвонили другу в БТИ (Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ, ФГУП, Самарский филиал, Скляренко, 12) он сказал, что все это не правда, как были балконы с коэф. 0,3 так и остались. Пригласил всё меремерить у них!

Мерил наши квартиры ЦТИ - Центр технической инвентаризации, ГУП, Советской Армии, 180/1.

2.

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,

СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ

ПРИКАЗ от 4 августа 1998 г. N 37

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (действующая редакция)

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Звонил Кате, спрашиваю как считали в договоре площадь? Тоже околесицу несет по поводу остутствия в условиях договора упоминания про коэффициенты, хотя когда я спрашивал про это ещё в прошлом году, когда заключал договор , она же мне про эти коэффициенты и сказала. В общем очевидный бред, из нас делают лохов.

В общем будет тогда так:

http://www.bfm.ru/realty/2012/06/28/inteko-obschitalo-pokupatelja-kvartiry-v-novostrojke.html />

Эти коэфициенты утверждены СНиПом 2.08.01-89*, в договорах обычно коэф. не пишут.

вырезка из этого снипа:

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

мы завтра пойдём к Светлане, очень интересно посмотреть как это ЦТИ балконы посчитал по 3м2.

Кстати, Рашид на прошлой неделе сказал, что они слили воду из отопительной системы. Шансы получить отапливаемые квартры в этом году уменьшились независимо от количества подписей. В его слова о том, что они опрессуют систему заново как только у них будет достаточно подписей я не сильно верю.

ПРИКАЗ

от 4 августа 1998 г. N 37

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ

О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Подсчет площадей зданий

3.33. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.

3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

жилая площадь квартиры (квартир);

площадь квартиры (квартир);

общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).

Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Т.Е. в некой "экспликации" технического паспорта должны быть подсчитаны площади, а нам показали паспорт со схемой нашего этажа и квартиры, где указаны площади отдельных помещений, в том числе балкона. Подсчет производит сама Светлана на калькуляторе. Кто идет в ближайшие дни спросите про экспликацию, где написано что общая площадь вашей квартиры та, которую пишут в акте сверки площадей.

Внешний вид экспликации по ссылке

ввв.cs100.ru/texnicheskij-pasport-bti.html

наверно его и надо требовать

Возможно экспликация паспорта на весь дом как-то по-иному выглядит, но тем не менее должен быть документ, в котором написана площадь квартир, а не считать самому путем сложения. Так можно им сказать в обратку - Брир не вправе подсчитывать площади, это дело ЦТИ.

Ходили сегодня в брир. Предложили подписать акт увеличения площади на 2 м2: мы отказались. Спросили где экспликация (потому что был представлен только поэтажный план). Ответ мутный: что типа сейчас нету, где-то на регистрации.

Считать по инструкции, применяя коэффициент к балкону 0.3 не хотят, ничем не аргументируют. Директора не было, с девушкой разговаривать бесполезно, полное отсутствие понимания сути......

Подписали согласие на оплату отопления и электричества. Бланк появился примерно в пятницу, 7-8 подписей уже есть.