Состояние на 30 марта 2010г.

Спасибо за информацию. Будем ждать

Вопрос по основному договору.
Как я понял земля в собственности у ООО "Урсус", а предварительные договора заключены с ООО "Северстрой". В офисе мне сказали, что при желании, основной договор можно заключить с ООО "Урсус". Кто что думает по этому поводу?

А экспертизу они получили? А ведь это главное для получения разрешения на строительство.

Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области обязана предупредить иркутян, что далеко не факт, что те люди, которые захотят приобрести квартиры в объекте «Порт-Артур» будут также счастливы, как та женщина, изображенная на объявлении. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Ссылаясь на тот факт, что строительство объекта «Порт-Артур» будет осуществляться в рамках программы, объявленной Президентом (РФ), застройщик не представит Вам никаких подтверждающих это документов. На основании ч. 7 ст. 5 Закона о рекламе не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы.

Предлагая приобретать жильё в объекте «Порт-Артур», застройщик тактично умалчивает, что у него даже нет разрешения на строительство. При этом, если Вы позвоните по указанным в объявлении телефонам, менеджеры застройщика взахлеб будут рассказывать Вам о перспективах строительства и убеждать Вас в том, что по предварительному договору участия в долевом строительстве, который с Вами будет заключен, застройщик имеет полное право привлекать Ваши денежные средства. И, разумеется, Вам расскажут, что квартир свободных уже почти не осталось и надо заплатить как можно скорее.

Внести несколько миллионов рублей Вам предложат под обязательства из «предварительного договора». Полагаем, что данная форма неприемлема для столь серьезной сделки. В соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Данная норма права подразумевает, что при заключении предварительного договора у сторон возникает обязанность только по заключению в будущем основного договора, но никак ни по исполнению каких-либо иных обязанностей, в том числе и по оплате. К сожалению, опыт кризисов 1998 и 2008 годов показывает, что такая форма отношений дольщика с застройщиком является самой «незащищенная» перед потенциальными злоупотреблениями сторон.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон) право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве, который на основании ч. 3 ст. 4 Федерального закона заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, по договору, который не прошел обязательную государственную регистрацию, застройщик денежные средства дольщиков привлекать не имеет право. Логика законодателя прослеживается достаточно четко. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве исключает возможность двойных продаж одних и тех же квартир. Поэтому если Вы не хотите, чтобы объект Ваших мечтаний не растаял, то воздерживайтесь от оплаты по договорам, которые не прошли государственную регистрацию. И тем более, не приобретайте строящуюся недвижимость в объектах, на которые нет разрешения на строительство. Помните, что разрешение на строительство должно быть выдано местными властями.

Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области

ох 3.14здец что впереди нас ждет......

Пыталась выяснить в службе государственного контроля и строительного надзора. Пояснили: "мы никаких комментариев не давали, не имеем права, потому как может закончится судом".

Далее примерный диалог:

- А что "Север"?

- Да, "Север", да строил и сдавал, и теперь строит, да документы в экспертизе.

- А разрещение?

- Получит.

- Когда?

- Как пройдет экспертизу.

- А что еще нужно?

- Ничего.

Fete
Это же на сайте стройнадзора написано, значит давали такие комментарии. Тем более тоже позвонил им сегодня, мне сказали, что экспертизу они не получат, т.к. строительство уже началось. А на начатое строительство экспертиза отказывается давать свое заключение, значит и разрешение на строительство они не получат.
P.S.: А на какой номер телефона Вы звонили? Кто с Вами разговаривал? Меня с приемной переключили на какого-то Александровича, вт только имя не помню...

Во дела, че теперь делать то?

Видно какой "неподдельный" интерес проявляют людишки. Пытались выдавать себя за борцов за справедливость, не смущаясь выдают себя то за экспертов, то за службу гос. жилищного контроля и строительного надзора, то еще за кого-то. Вранье полное.

А вывод простой - конкуренты-неудачники жили богато, брали кредиты, неумело управляли деньгами тех же дольщиков. Теперь, когда настала пора отдавать долги - сопли, стоны, "не виноватые мы". Вы только посмотрите - почти каждый второй банкротится, продает квартиры за бесценок.

Судя по всему, есть определенная категория таких как "дизель", которые не являются дольщиками "Севера". Самое главное для них - не дать строить.

Это как в анекдоте: "У крестьянина умирает корова, и к нему приходит святой Власий, покровитель скотоводов, и говорит: «Слушай, выполню одно твое желание». Он говорит: «Да, да, вот выполни, пожалуйста. В следующий раз, когда у меня корова будет умирать, чтобы у соседа умерло две»."

Если бы ты был дольщиком, ты бы наоборот ратовал за то, чтобы строили, а не радовался как чиновники палки в колеса вставляют!

"Алексхо", я не понял. Кому я не даю строить? Я что, бегаю и фугасы подкидываю на стройку, чтоб люди не получили квартиры??? Что за бред ты несешь???
Я в курсе темы, там море ньюансов, подскажи, что б не быть голословным как именно чиновники палки суют в колеса? Ну, конкретно, фамилии, должноси, конкретные действия.

лучше скажите кому и что сделать чтобы наши бабки не пропали и дом построили.

Если хотите услышать мое мнение, то я считаю, что ситуация "чтобы наши бабки не пропали и дом построили" невозможна. Поэтому советую сейчас же обращаться в суд иначе все потеряете.

Вообще то точнее было сказать так: "чтобы наши бабки не пропали ИЛИ дом построили". Спасибо за совет.

Вот цитата одного пользователя на сайте http://www.realtyvision.ru/building-companies/193/ />

"Рамиль 09.04.2010

Ага это с этого долбаного сайта где админы удаляют какие им не нравятся сообщения. Вообщем мудаки там одни. Хотя люди понаписали коментов приличо и по делу. Очень интересные порой. Вот что там, что здесь интересно знать, те кто ръяно защищают компанию - не сотрудники ли этой конторы? А те кто правду матку рубит интересно кто? Вообщем поясните ху из ху тута, а то хрен пойми.

почитал тот сайт...

Заметьте, какой упертый татарин (Рамиль). Думаю, он и тут под каким-нибудь ником шифруется.

"Ой, снесут дома". Только какие? Пока еще нигде ни одного дома не сносили.

С какой злостью. Правильно, так им и надо.

"И когда теперь стройка начнется?". С какой радостью.

Как интригующе звучит "Прокуратура заинтересовалась".

А на те вам, получите. Пох#р тебе люди. И что место хорошее, и что все вроде нормально. Чем больше проблем будет у "Севера", тем больше кайфа у тебя.

Это где ж тебе на хвост то наступили, "обидели"?

"Гюльчатай", открой личико, не стыдись. Кто ты, кто тебе платит?

20 апреля кран привезли, устанавливают. Так все сомнительно. Кто-нибудь перестал очередные взносы платить? Обещали вроде числа 20 основной договор заключать?

deezel12 - Я уже изучил все эти законы. На бумаге все так красиво, но напрактике когда дело заходит до возврата денег мы сталкиваемся с кучей проблем. Но это так.
А что вы думаете насчет www.gk-rf.ru/statia429 ? Это как то может помочь? У меня летом будет как год с момента заключения предварительного.

Кран то ставят. Но мне от этого не легче, я уж согласен на разумный сдвиг сроков строительства, лишь бы достроили и чтобы на руках был договор оп з 214-Ф3. Уже общеают в конце апреля основной заключать.

Кстати видели новость www.irk.ru/news/20100421/bankrupt/ . А я в своё время считал что при поддержки таких серъезных контор все будет честно. Но возможности в своё время там не было строится. Так что если уж такие разваливаются, то что про нашу говорить.

Кстати а ведь у севера есть ещё и Калинка. Тока у меня такое чувство, что там уже все трындец. Никто ничего не слыхал?

кран стоит, стройки нет, так как нет разрешения на строительстьво, а без него строить нельзя:((( экспертиза будет якобы 21 мая... надеюсь...