Балконы

По нормам, нельзя закрывать боковые стены балкона.Но все это нарушают.Странно что в доме такова уровня решили эвакуацию таким образом.

насчёт люка и лестницы на балконе мне застройщик не говорил, я об этом узнала только на этом сайте. что делть буду не знаю, надо посмотреть как это будет выглядеть. а насчёт воров полностью согласна - безопасность от постоянно открытого люка явно пострадает

Лючки, оснащенные железными лестницами, на балконах и лоджиях БТИ НЕ РЕГИСТРИРУЕТ И НЕ ВНОСИТ В СВОИ ДОКУМЕНТЫ. Это означает, что их по документам не существует и соответственно мы можем их удалить без опасений штрафных и прочих санкций.
Сведения получила от фирмы, занимающейся согласованием перепланировок.

А незадымляемая противопожарная лестница в нашем доме имеется. Эта та, которая идет вокруг лифтовой шахты и на каждом этаже имеет выход на балкон.

Нет незадымляемой противопожарной лестницы.Поэтому наши квартиры снабжены лючками, железными лестницами и прочой ерундой из прошлого века.

to stanisic.
Лестница, изолированная от общественных пространств дополнительными дверями и тамбурами, с поэтажными выходами через наружную воздушную зону называется противопожарной незадымляемой.

Господа, но ведь проходная лестница в общественных целях на частной лоджии сразу делает лоджию собственностью с совершенно другими ценами за кв. метр?

Как это комментирует Рантект?

может не совсем правильно выразилась, извините

Нашла вот такое письмо :

ПИСЬМО

от 29 апреля 2002 г. N НМ-2243/19

О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В связи с поступающими запросами Госстрой России разъясняет порядок применения пп. 3.36 - 3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.98 N 37.1. О порядке подсчета площади квартиры с внутриквартирной лестницей.

Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включается в площадь помещения, в котором расположена лестница. Остальная площадь под маршем внутриквартирной лестницы включается в бщую площадь квартиры как подсобная.

Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площади квартиры не учитывается.

Площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры. Площадь лестничных площадок, находящихся в уровне соответствующего этажа, в общую площадь квартиры включается.

Не додумалась пока, как это применить к нашим лестницам, может хоть площадь люка удасться выкинуть из площади балкона.

Может у кого есть другая информация, поделитесь.

Интересная информация, браво!

Только деньги придется через суд, скорее всего, из Рантекта выцарапывать.

Ну понятно, что это дохлый номер пытатся вернуть деньги за эти метры, да даже не метры, а площадь люка скорее всего. Чтобы доказать придётся потратить больше, чем то, что теоретически должны вернуть. Конечно они обязанны были предупредить о таком сюрпризе на балконе. Но сейчас мы в любом случае ещё никаких прав не имеем.

Кто нибудь в курсе есть ли внаших домах места для установки кондиционеров ? Или как всегда все будут ставить где удобнее ?

По планам не вижу.

вроде хотят разрешить ставить только на общем открытом балконе, но это очень не удобно для квартир, которые выходят только на ул. Волгина и установка такого кондиционера будет стоить дорого

На общем? Бред какой. Сколько же квартир может на общий балкон своего этажа установить сплит-систему? Те, которые граничат с этим балконом. А остальные квартиры?

Сказали бы сразу правду, что кондиционеры проектом не были предусмотрены!

Кстати, расстояние между блоками в сплит-системах не должно превышать 5-6 м, а перепад высот 7-10 м. Иначе будет падать мощность кондиционера и возрастет нагрузка на компрессор. Если невозможно обеспечить эти параметры, тогда нужно устанавливать полупромышленные системы, а это сверхдорогое удовольствие.

Короче, врут рантековцы, как всегда. И об якобы югославском проекте тоже врут, я думаю.

Вот в ЖК Измайловский действительно проектом предусмотрены на фасадах специальные вертикальные каналы для установки внешних блоков сплит-систем.

может и югославский 1990 года проектирования, ничего в доме особенного нет, вернее есть люки и нет мест для кондиционеров. есть такие системы, которые можно на 30м удалять, но стоят очень дорого. вряд ли рантект будет вкладываться в спецканалы для кондиционеров на фасаде.

фактически снаружи там стена в полкирпича отделочного пустотелого, потом мин вата и пеноблоки, если на фасад повесить он может отвалиться

Да, пожалуй!

Я тоже думаю,что ставить кондюки на наружных балконах никто не будет. Обычно места под них предусматриваются в, или около балкона принадлежащего данной квартире. Если таких мест нет , то не наша эта вина. Будем вешать на фасад . Насчет того , что внешний блок может отвалиться , то я не думаю. Во первых дом то всетаки не из картона, а во вторых монтажники сами предлагают оптимальное место и несут за это ответственность. Главное выбрать нормальную фирму для монтажа. Кстати я работаю около заселяемой сейчас новостройки и кондиционеры на фасаде там появляются каждый день новые, как и новые пластиковые окна. Внешний блок не уродует фасад здания , уродуют его криво проложенные трассы . Я видел уже много новых домов с кондеями на фасадах , трассы от которых не видно вообще. Так что главное умение , хотение и профессиализм, а не тяп ляп как монтажник однодневка. А насчет балконных люков и лестниц , то я остаюсь при своем мнении, их надо убирать , что я ибуду делать.

А кто же вам даст вешать кондиционер на фасад здания????!!! Это вам мосгорархитектура должна разрешить вешать кондиционер на фасад, так как это законодательно запрещено делать без разрешения, иначе принудительный демонтаж за ваш счёт. Максимум вы сможете поставить блок кондиционера на балкон, чтобы не нарушать внешний облик здания.
Даже за деньги фирмы отказываются вешать кондиционер на фасады без специального на то разрешения. Столкнулись с этим летом.

1.Вы наверно забыли в какой стране вы живете и как у нас принимают и действуют законы. Я совершенно просто повешу кодиционер на фасад дома около своей квартиры и разрешения на это мне никокого не надо. Принудительный демонтаж говорите? Пускай подают на меня в суд и посмотрим , что из этого получится. А насчет фирм которые отказываются вешать - у этих видимо не все в порядке с документами, поэтому и боятся, или вас хотели развести на деньги. Вы можете идти за этим разрешением , поможете нашим любимым чиновникам примерно тремя тысячами американских президентов, но тогда вы должны срочно содрать тонировку с передних стекол- ведь это незаконно, что еще очень спорный вопрос и гулять с собакой с совком и пакетом- это так для примера. У меня знакомые за последний месяц повесили 6 кондеев в своих квартирах и никто разрешения у них не спрашивал, которого у них нет и никогда не будет. А вы говорите мосгорархитектура. В новой квартире будут гораздо большие заботы и проблемы ,чем такая невинная шалость- кондиционер на фасаде ВАШЕГО дома и ВАШЕЙ квартиры.

А у меня знакомые в разных районах Москвы как раз и не смогли повесить кондиционеры, и нет, я не забыла в какой стране и в каком городе живу, поэтому и говорю что нужно разрешение мосгорархитектуры и никакие деньги не заставят их дать вам разрешение, знакомые пытались и предлагали им нормальные деньги. И то что ваши знакомые их повесили, совершенно не означает что когда мосгорархитектура поймёт, что это было сделано без их разрешения, не заставят ваших знакомых снять кондиционеры.