В Приморском районе Санкт-Петербурга строится ЖК комфорт-класса с интересным названием http://www.homechart.ru/objects/zhk-graffiti-10672/ >«Граффити» от компании «Ойкумена». Этот жилой комплекс из 16 домов обещает быть не только ярким и красочным, но и инновационным с точки зрения используемых идей, технологий и материалов. 

Рассмотрим перспективы приобретения квартиры в новостройке, на основе официальной информации, общения с дольщиками и менеджерами отдела продаж.

Именитый застройщик

Группа компаний «Ойкумена» работает на строительном рынке Петербурга с 2005 года. Зарегистрирована в 1997 году в республике Марий Эл. Компания работает не только в России, но и за ее пределами, возводя объекты в Сербии. В Петербурге она осуществила несколько больших проектов в разных районах города:

• «Серебряные ключи» на улице Димитрова (сдан в 2007 году);

•  «Серебряные ручьи» на улице Оптиков (сдан в 2009 году);

• «Янтарный» на улице Оптиков (сдан в 2010 году);

• «Чайка» на улице Туристской (сдан в 2010 году);

• «Кронштадтский Форт» на улице Кронштадтской (сдан в 2013 году).

Кроме возведения зданий компания занимается производством строительных материалов и оборудования. Компания добровольно сертифицирует свою деятельность и является участником системы сертификации «ТехноПрогресс», состоит в СРО «СтройОбъединение». 

«Сбербанк России» отметил компанию «Ойкумена» как лучшего партнера 2010 года в сфере кредитования. Комитет по строительству СПб вручил компании диплом за реализацию проектов в рамках 214-ФЗ.

http://www.homechart.ru/objects/zhk-graffiti-10672/ >ЖК «Граффити» не единственный проект компании, находящийся в процессе строительства. Одновременно с ним строятся еще 2 объекта: «Гагаринские высоты» в Нижнем Новгороде и «Дунайские террасы» в Белграде.

ЖК «Граффити» - особенности объекта

Что же представляет собой http://www.homechart.ru/objects/zhk-graffiti-10672/ >ЖК «Граффити»? По проекту застройщика, жилой комплекс будет состоять из 16 домов, этажность которых от 10 до 24 этажей. Комплекс комфорт-класса предполагает наличие на территории подземных паркингов и крытых стоянок.

Общая площадь квартир составляет 258000 кв. метров: 1-ая очередь – 158000 кв. м, 2-ая очередь – 40000 кв. м, 3-ая очередь – 60000 кв. м.

На сегодняшний день ведется строительство первой очереди, на сайте можно посмотреть видео-трансляцию в реальном времени, а также фотографии движения строительства. Первая очередь стоит из трех корпусов, во всех уже начаты продажи:

• Корпус 1.1 – жилой дом на 487 квартир, 24 этажа, окончание строительства 30 декабря 2015 года;

• Корпус 1.2 – жилой дом на 368 квартир, 24 этажа, окончание строительства 30 декабря 2016 года;

• Корпус 1.3 – жилой дом на 502 квартиры, 24 этажа, окончание строительства 30 декабря 2016 года.

Строительство начато в 4 квартале 2013 года, общий срок реализации 1-ой очереди – декабрь 2019 года. 2-ая и 3-ая очереди находятся на сегодняшний день в стадии проектирования.

На территории комплекса планируется расположить:

• школу на 975 учащихся;

• 2 детских сада;

• торговый центр;

• поликлиники на первых этажах (кабинеты врачей общей практики);

• охраняемая территория;

• закрытые для автомобилей дворы;

• благоустроенная территория (фонтаны, площадки, скульптуры);

• бесплатный Wi-Fi во дворах.

Комфорт-класс от «Ойкумена» заключается в разработке и реализации «дружелюбной» среды для жильцов ЖК.

ЖК «Граффити» - это монолитные железобетонные дома, с единой витражной навесной системой панорамного остекления, металлопластиковыми окнами и двухкамерными стеклопакетами.

• Все коммуникации и узлы учета вынесены за пределы квартир (это удобно, так как проблемы устраняются без доступа в квартиры и без необходимости отключать соседей);

• Встроенная система принудительной вытяжки, имеющая регулируемый поток мощности;

• В квартирах нет вентиляционных блоков (кухня теперь имеет правильную форму, а звуки, дым, запахи и т.д. не распространяются по квартирам);

• Коммуникации и воздуховоды разведены горизонтально (санузел, ванная и кухня имеют правильную форму, нет неровных углов, так как нет вент. блоков).

В каждом подъезде оборудуется место для хранения велосипедов, колясок, предусмотрено место для мытья шин и лап домашних животных. В подъезде есть место для отдыха и общественный туалет. Удобно и продуманно.

http://www.homechart.ru/objects/zhk-graffiti-10672/ >ЖК «Граффити» - планировки квартир

В комплексе продаются (3 корпуса 1-ой очереди, на которые уже открыты продажи): квартиры-студии, 1,2,3-комнатные квартиры. Первые два этажа в домах отданы под коммерческие учреждения, жилые помещения начинаются с 3-его этажа. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой.

Планировочные решения очень разнообразны (23-88 кв. м), каждая квартира имеет просторный балкон (от 3-5-8 кв.м). Что радует, так это отсутствие в планировках коридорной системы. Все очень грамотно расположено, действительно удобно. Квартиры можно объединять и делать перепланировку. По телефону менеджер пояснил, что возможность перепланировки есть еще на стадии строительства, т.е. в проект можно внести изменения.

Заглянем на сайт и пообщаемся с менеджерами

У http://www.homechart.ru/objects/zhk-graffiti-10672/ >ЖК «Граффити» имеется собственный сайт, где все желающие могут во всех подробностях рассмотреть и сам комплекс, и его особенности, и фактическое движение строительства в реальном времени.

На сайте ЖК можно увидеть поэтажно, какие квартиры уже проданы, а какие еще свободны. Стоит отметить, что эти данные о наличии квартир совпадают с теми цифрами, которые озвучил менеджер в процессе разговора по телефону.

Вот цены, названные менеджером и указанные на сайтах продаж в Интернете, не совпали. В телефонной беседе менеджер назвал  более высокую цену, но спишем это на экономическую ситуацию и невозможность везде своевременно обновлять сведения.

На момент разговора в корпусе 1.1 практически все было продано, оставалось 29 квартир (это действительно немного,  учитывая, что на каждом этаже расположено 22 квартиры). В основном, это трешки и двушки; студии и однушки распроданы.

В корпусе 1.2 много свободных двушек и трешек, есть угловые студии, которые, видимо, не нравятся покупателям из-за вытянутой планировки. Свободны также целые семейные секции из 2-х и 3-х комнатных квартир. Корпус 1.3 свободен весь.

Цена студии начинается с 2,6 млн. рублей. Однокомнатная квартира стоит от 3,5 млн. рублей, двушка – от 4,8, а трешка – от 5,8 млн. рублей. Стоимость 1 кв. м 79,5-98 тысяч рублей.

Продажи ведутся по 214-ФЗ и только по нему, что радует, поскольку дольщик защищен. Оплата за квартиры производится по безналичному расчету. Минимальный первый взнос – 20%. Остальную часть можно заплатить в течение 3 месяцев. Существуют скидки, если оплата 100%.  В ЖК также действует рассрочка, которая больше похожа на кредит, так как первый взнос составляет 30%, а на остаток суммы начисляется 1,4% каждый месяц.

ЖК аккредитован многими известными банками: «Сбербанк», ВТБ 24, «Банк Москвы», банк «Возрождение», банк «Уралсиб», «Райфайзенбанк», банк «Санкт-Петербург» и др.

Каждый банк предлагает свои условия по ипотечному кредиту для этого ЖК. Например, «Сбербанк» кредитует на 11 лет под 11%, «Уралсиб» дает ставку в 13,5%, за каждого ребенка снижает ставку на 0,25%.

Изучаем транспортную инфраструктуру и доступность

На бумаге, безусловно, все расписано красиво: пересечение Шуваловского пр, пр. Королева и Парашютной улицы, в 5-ти минутах от метро «Комендантский пр.», есть остановки общественного транспорта.

На деле не все так гладко. До метро по неготовой еще дороге просто так не добраться, оно в реальности находится в 2,6 км от ЖК, остановок нет вообще, дорога сельского типа, т.е. не асфальтирована, после дождя превращается в грязь. Говорят о том, что к 2020 году будет еще одна станция метро, однако ждать до 2020 года, согласитесь, долго, да и к тому времени многое может измениться.

Зато в шаговой и воздушной доступности предприятие «Метробетон», а также коллектор в 1,5 км от ЖК, что накладывает свои отпечатки на экологичность комплекса в целом. До магазинов, школ и детских садов также добираться сложновато, поскольку ближайшие из них расположены в 1,5 км. 

Анализируем степень готовности и вероятность сдачи в срок

При общении с менеджером выяснилось, что ЖК активно строится, несколько дней наблюдения за видео-трансляцией с сайта это подтвердили. Машины с материалами, заезжают на стройку каждый день, рабочих на площадке много. Сроки, по словам менеджера, не срываются, строительство идет полным ходом и по всем графикам, но всякое может случиться при нынешней ситуации в экономике.

В целом, хотелось бы отметить, что менеджеры общаются весьма любезно, все объясняют и рассказывают. Не делают тайны из документации и обещают при встрече в офисе все показать, готовы выслать и по почте. Кстати, проектную декларацию можно скачать на сайте ЖК.

ЖК «Граффити» - проблемы и беспокойства дольщиков

Представители застройщика не прячутся от дольщиков http://www.homechart.ru/objects/zhk-graffiti-10672/ >ЖК «Граффити» и ведут с ними диалог в соцсетях, отвечают на сообщения, разъясняют юридические тонкости и т.д.

Паники по поводу сроков не наблюдается, многим объект настолько интересен, что люди задают заранее вопросы об открытии продаж во 2-ой и 3-ей очередях, корпусах, так сказать, «караулят» квартиры, чтобы успеть забронировать площадь и цену.

Можно сказать, что на данном этапе ЖК «Граффити» выглядит как надежный, интересный и качественный объект от ответственной и опытной компании, соблюдающей все требования ФЗ. Посмотрим, что будет дальше, ведь строиться «Граффити» будет еще 5 лет.