Застройщик — компания IMD Group должна была построить вторую очередь комплекса на 300 квартир до конца этого года. Однако пока смогла получить разрешение на строительство только одного корпуса из пяти. Теперь одни дольщики требуют вернуть деньги, другие — выдать разрешение. А комплекс продолжает широко рекламироваться в метро.

В 2013 году IMD Group анонсировала строительство второй очереди комплекса. Компания открыла продажи квартир в 5 домах примерно на 300 квартир. Договоры с покупателями заключались по схеме ЖСК — жилищно-строительного кооператива. В отличие от 214-ФЗ о долевом строительстве, по этой схеме застройщик может привлекать средства, не имея на руках разрешения на строительство. Стоимость «квадрата» составляла около 60 тысяч рублей за кв. м.

По инвестдоговорам с покупателями здания должны были быть построены в III – IV кварталах этого года. Однако к возведению четырех из пяти домов компания не приступила до сих пор. Повезло только покупателям одного, 9-го, корпуса на 78 квартир. В мае этого года было выдано разрешение на его строительство.

Оформлять разрешение на возведение остальных зданий администрация Юкков застройщику отказалась. Девелопер запроектировал слишком большую плотность жилья, а автостоянки и детскую площадку и вовсе вынес на соседние участки, для индивидуального жилищного строительства, говорится в официальном отказе администрации от 12 августа этого года.

Чтобы снизить плотность застройки, IMD Group отказалась от строительства 13-го корпуса примерно на 60 квартир, часть из которых уже была продана. Их покупателям пообещали вернуть деньги или обменять на жилье в других корпусах. Но и этого не хватило. Согласно выданному градплану, максимальная плотность застройки на участке должна составлять 2 тысячи кв. м на гектар, а IMD Group рассчитывала построить 11,2 тыс. кв. м на 1,8 га. Это 6,2 тыс. кв. м на гектар.

Кроме того, застройщик предоставил не все документы — на плане инженерных сетей были указаны несуществующие места подключения, также говорится в ответе. «По региональным нормативам (градостроительного проектирования, РНГП — Прим. ред.) компания может построить 2 тыс. кв. м на гектар. Пропорционально ее заявлению выдано разрешение на строительство одного дома. Далее компания должна подготовить проект планировки и обратиться в КГА», – рассказал «Фонтанке» глава администрации Юкковского сельского поселения Александр Сазонов.

В компании с отказом не согласны.

20 августа застройщик обратился в арбитражный суд с иском о признании отказа незаконным. Правда, доказать свою правоту ему необходимо до конца года. Иначе с 2015 года полномочия по утверждению градостроительной документации и выдаче разрешений на строительство перейдут к районной администрации.

Тем временем покупатели квартир в комплексе начали подавать заявления на расторжение договоров и выход из кооперативов. Всего такие заявления подали около 40 человек, примерно 20 из них средства вернули в полном объеме. «Выплаты проходят согласно очередности ежедневно», – рассказал Денис Савченко.

Также в августе в прокуратуру было отправлено еще одно обращение — с подписями второй группы покупателей. В свою очередь, они просят проверить законность отказа администрации Юкков в выдаче разрешения на строительство. Сложности с получением документации эта сторона объясняет лобби влиятельных соседей — бизнесменов и чиновников.

Первая очередь из 8 корпусов комплекса также не сдана до сих пор. Хотя первоначально ее планировалось ввести в эксплуатацию в IV квартале 2013 года. В данный момент идет ввод в эксплуатацию коммуникаций.

По данным застройщика, в комплексе не проданы только 37 квартир.