Прокуратура Октябрьского района г. Пензы провела проверку исполнения законодательства при строительстве многоквартирных домов с привлечением средств граждан по договорам долевого участия в строительстве.
Изучение договоров долевого участия в строительстве, заключенных в 2014 году ООО «ИСК Спецстройинвест» с гражданами показало, что в этой организации не в полном объеме выполняются требования Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Так, в п. 3.3.3 типового договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 апреля 2014 года, заключенного ООО «ИСК Спецстройинвест» с гражданами, указано, только что залогодержателем по данному договору является банк. Вместе с тем, указанный договор не содержит сведений о способах исполнения обязательств по договору с момента государственной регистрации договора для участников долевого строительства (залог, поручительство, страхование гражданской ответственности застройщика).
Также, в нарушение вышеназванного Федерального закона в п. 7.1 указанного договора долевого участия в строительстве жилья ООО «ИСК Спецстройинвест» по адресу: г. Пенза, ул. Леонова-Крупской, жилой дом № 3, определено, что Застройщик за свой счет устраняет дефекты, выявленные Участниками долевого строительства в период гарантийного срока эксплуатации квартиры, который составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства Участникам долевого строительства, если те докажут, что указанные дефекты образовались по вине Застройщика в результате недостатков строительства и существенно влияют на ее потребительские свойства.
В то время как указанным Федеральным законом предусмотрен только 5-летний гарантийный срок без каких-либо дополнительных обременений.
Изложенное указывает на возложение на участника долевого строительства незаконных трудноисполнимых обременений, ущемляющих гарантированные Законом права. Такое положение дел является недопустимым и грубо ущемляет гарантированные законом права граждан - участников долевого строительства.
Аналогичные нарушения выявлены в ходе прокурорской проверки в деятельности ООО «Застройщик».
По результатам проверки прокурор Октябрьского района г. Пензы руководителю ООО «ИСК Спецстройинвест» и ООО «Застройщик» внес представления об устранении выявленных нарушений. Акты прокурорского реагирования рассмотрены и удовлетворены. 2 должностных лица привлечены к дисциплинарной ответственности.