В Министерстве строительства Омской области состоялось очередное заседание рабочей группы по защите прав участников долевого строительства.
Как рассказала председатель ЖСК «Октябрьская, 159» Ирина Ерофеева в конце октября вступило в силу решение арбитражного суда о передаче прав застройщика «МИГ-21» дольщикам многоэтажки, расположенной в Центральном округе на улице Октябрьская, 159. По ее словам, на данный момент идут переговоры с конкурсным управляющим, который улаживает формальности.
Однако сейчас у дольщиков возник вопрос с частью чужого земельного участка, который оказался занят их домом. «Этот кусочек земли по некоторым данным принадлежит физическому лицу, поэтому нас этот вопрос и волнует.
Сегодня днем у меня состоится встреча со специалистами ГУЗР, которые должны пояснить, каким путем мы сможем оформить на себя этот участок», - сообщила г-жа Ерофеева. Сегодня, по словам выступающей, она получит техусловия на теплоснабжение. Водоснабжение подключат после оформления прав на землю.
На данный момент ЖСК подыскивает инвестора, который бы смог достроить многоэтажку на Октябрьской. «Я уже вела переговоры с несколькими подрядчиками, которые могли бы взяться за достройку дома, и они были согласны, но только при условии, что земля будет оформлена. В частности, я разговаривала с Кардаевым (директор ООО Строительная компания «Трест №4» - прим.ред.), и тогда он ничего об этом слышать не хотел. Но сейчас, когда уже будет земля, я думаю, мы сможем вернуться к этому разговору», - сказала с надеждой г-жа Ерофеева.
Еще одна проблема, возникшая у дольщиков — возведение десятого этажа, который появился уже после получения разрешения на достроку девятиэтажки. Однако председатель рабочей группы Юрий Ерехинский поспешил успокоить дольщицу. «Проблем особых здесь не будет, главное, чтобы был решен вопрос с землей, а затем вы получите в Департаменте архитектуры новое разрешение на строительство десятиэтажного дома», - заявил г-н Ерехинский.
Дом №28 на улице Химиков в Советском округе также был брошен компанией «МИГ-21». После длительных процедур внешнего управления и банкротства компании-застройщика в конце ноября ЖСК все же получит в собственность свой дом. Однако дольщикам еще предстоит решить проблемы с землей и выбрать подрядчика для достройки девятиэтажки.
Председатель ЖСК «На Химиков» Елена Саськова на заседании рабочей группы рассказала, что на данный момент все документы по оформлению в собственность дольщиков многоэтажки и земельного участка она передала в Росреестр. «Надеюсь, что к 27 ноября мы получим документы на собственность. Разрешение на строительство дома заканчивается в декабре 2012 года. Я связалась с Аглаей Лясман (внешний управляющий - прим.ред) и попросила от лица «МИГ-21» подать документы с просьбой по оформлению нового разрешения. Со дня на день от «ТГК-11», «ОмскВодоканала» и «Омскэнерго» мы ждем получения продления технических условий, действие которых закончилось еще в 2009 году», - сообщила г-ж Саськова
Однако после оформления в собственность участка перед дольщиками возникнет вопрос о разделе земли. Напомним, что рядом с домом № 28 на улице Химиков, который возводила «МИГ-21, также пыталась начать строительство компания «Омскнефтепроводстрой» (собственник соседнего участка). При этом, как рассказала дольщица, дом, который сейчас строит Степанов (директор «Омскнефтепроводстрой») краем подъезда «залез» на территорию стройплощадки «МИГ-21». «Кроме того, все наружные сети также располагаются на нашей земле.
Поэтому мы предложили поменять этот участок на землю, предназначенную для благоустройства нашего дома, край которой находится на его территории. Однако Степанов тогда отказался с нами сотрудничать. Недавно мы снова направили ему письмо с этим предложением и ждем ответа», - сообщила г-жа Саськова.
Еще один вариант, который предлагают дольщики Степанову, - стать инвестором их участка. «Чтобы не проводить «дележку» земель, пусть бы он достроил наш дом. К тому же на втором нашем участке есть возможность построить еще одну высотку, продажей квартир в которой он мог бы компенсировать свои затраты. По этому предложению мы также ждем от него письменного ответа», - рассказала дольщица.
Помимо компании Степанова ЖСК может привлечь другого инвестора. «Все же мы хотели по-хорошему уладить земельный вопрос с «Омскнефтепроводстроем». Но если он откажется, мы будем вынуждены пойти другим путем. Тем более, - продолжает г-жа Саськова, - я не сильно горю желанием уговаривать его достраивать наш дом, два этажа которого и возводила компания Степанова, будучи подрядчиком. Как рассказывают те, кто на тот момент был охранником площадки, строительство не отличалось качеством: где-то конструкции были приварены вверх ногами, где-то балки установлены не под 90 градусов. Мы пытались их как-то выровнять, притянуть, однако до конца это не исправили. И сейчас это для нас большая проблема», - пожаловалась председатель ЖСК.
Выслушав дольщицу и рекомендации специалистов, председатель рабочей группы Юрий Ерехинский пришел к выводу, что наилучший вариант - это обмен участками, чему и будут посвящены дальнейшие переговоры с «Омскнефтепроводстроем». Участники заседания также говорили о трех кирпичных вставках (4, 4а и 11) панельных домов на улице Малиновского, которые по условиям программы софинансирования должны быть достроены до конца текущего года. Эти три недостроя попали в программу, потому что имели наивысшую степень готовности. Однако несмотря на областную поддержку и на то, что свою часть средств дольщики внесли полностью, остается масса юридических проблем и вопросов.
11-этажная вставка № 4 на улице Малиновского на данный момент полностью возведена, в здании установлены окна, покрашен подъезд. Однако, как заявил председатель ЖСК Игорь Кишнякин, нужно еще получить технические условия по противопожарным работам. Сейчас эти документы направлены в Москву с просьбой делегировать эти полномочия местным органам. «Как только будет получен от них ответ, мы планируем обратиться в проектную организацию для разработки проекта строительной части. К тому же на объекте не утеплен фасад, проект которого на данный момент находится на рассмотрении в Госжилстройнадзоре», - рассказал дольщик.
Кирпичная вставка №4а между двух панельных домов на улице Малиновского на данный момент возведена лишь до пятого этажа, а на объекте работает не больше трех человек. «Ближайшее заседание о передаче прав застройщика дольщикам скорее всего будет отложено, потому что есть много нерешенных вопросов. Вишняков (конкурсный управляющий — прим.ред) не приходит на совещания, игнорирует дольщиков, а в самый напряженный для нас момент он вообще уехал из города», - посетовал председатель ЖСК дома по улице Малиновского Игорь Зверовской.
Председатель ЖСК кирпичной ставки № 11 по улице Малиновского Татьяна Коновалова на заседании сообщила, что права застройщика дольщики пока не получили. Однако она отметила, что в совсем скоро на объекте появится электроснабжение и строители сразу же приступят к работам, так как все необходимые стройматериалы уже закуплены. «В ближайшие дни мы планируем организовать охрану на стройплощадке и огородить ее забором. Мы заказали новую экспертизу и уже примерно через две недели получим архитектурно-строительную часть проекта», - отметила дольщица.
В заключение, характеризуя общую ситуацию, Юрий Ерехинский отметил, что на данный момент в Омске насчитывается 25 проблемных домов. Из них четыре многоэтажки находятся в наиболее низкой степени готовности, и для их достройки специалисты пока так и не нашли реального механизма. «В отношении остальных высоток мы постоянно проводим заседания рабочей группы, рассматриваем возможные решения проблем», - отметил замминистра. А на вопрос журналистов успеют ли до конца нынешнего года ввести значащиеся в программе три вставки на улице Малиновского Юрий Ерехинский ответил: «Надо сделать».