В июне определится – кто достроит проблемные дома застройщика
Похоже, что эпопея с печально известным ЗАО "Защита", на счету которого более 600 обманутых дольщиков, близится к финалу. Накануне праздников "БИЗНЕС Online" стало известно, что недостроенные дома ЗАО по адресу ул. Завойского, 9 и 17, выставлены на торги за 113,9 млн. рублей.
КРЕДИТОРЫ СКАЗАЛИ 113 МЛН. - И ТОЧКА
На торги выставлена 341 квартира (22,5 тыс. кв. метров) в одном доме и 143 квартиры (8,9 тыс. кв. метров) в другом. Вместе с ними продается проектно-сметная документация, забор с воротами, спецтехника и оборудование, в частности, башенные краны, прицепы…
Начальная цена – 113,92 млн. рублей (утверждена собранием кредиторов, пояснил газете "БИЗНЕС Online" конкурсный управляющий Александр Леонов). Размер задатка – 10% от начальной цены.
Заявка и задаток принимаются до 10 июня 2011 года. Электронные торги состоятся 14 июня в форме открытого по составу участников и форме подачи предложений аукциона, победителем станет предложивший наибольшую цену, указано в объявлении.
Как уточнил газете "БИЗНЕС Online" Александр Леонов, сегодня недостроенные объекты состоят из "нереализованных долей, которые принадлежат "Защите", и тех квартир, дольщики которых не согласились перейти в Госжилфонд" (они являются полноправными владельцами квартир, несмотря на то, что строительство еще не закончено). На торги, таким образом, выставлены доли "Защиты".
"После торгов тот инвестор, который выкупит эти доли, станет таким же собственником, как и другие владельцы квартир, - объяснил Леонов. – Затем, ориентировочно в третьем или четвертом квартале 2011 года, в планах стоит передать права и начать строительство".
Напомним, согласно распоряжению российского правительства, все проблемные вопросы с дольщиками в России должны быть решены к середине 2012 года. Сам Леонов постарается, чтобы строители начали работы уже в августе.
Вопрос придется ли дольщикам, уже владеющими квартирами, доплачивать, Леонов переадресовал будущему инвесторы. "Какие объемы доплат и будут ли они вообще – это будет решать тот инвестор, который будет застраивать, - ответил он. – Планируется, что затраты с продажи квартир покроют расходы, но не сто процентов".
А КУПИТ ГОСЖИЛФОНД?
Кто может в результате торгов претендовать на приобретение проблемных домов, Леонов затруднился ответить. Самым реальным претендентом на приобретение недостроев может стать Госжилфонд при президенте РТ (либо структура, близкая к властям республики), которого еще зимой 2009 года привлекли к решению проблем обманутых дольщиков этого застройщика.
Но переход дольщиков в систему соципотеки шел чрезвычайно тяжело, сопровождаясь громкими скандалами, и завершился в том числе благодаря приезду в Казань депутата Госдумы Александра Хинштейна.
Тем не менее, только часть из более чем 600 дольщиков согласилась с предложенными условиями ГЖФ - в качестве первоначального взноса им должны были зачесть квадратные метры в недостроях по цене 4780 рублей/кв.метр, а остальную часть дольщики должны будут выплачивать в течение 15 лет под 7% годовых. Другая часть дольщиков на предложение ГЖФ не согласилась. В знак протеста в августе прошлого года некоторые из них даже провели краткосрочную голодовку у здания кабмина. Их главным опасением было то, что за уже проплаченные квадратные метры им придется вновь платить, но теперь гораздо дороже.
В итоге в соципотечные квартиры переедут 236 семей, купивших жилье у «Защиты».
САМОЕ ХУДШЕЕ СЛУЧИЛОСЬ
Вообще, история дольщиков двух злополучных домов ЗАО «Защита», которые возводились по схеме долевого строительства, началась в 2004 - 2005 году. В 2007 году были возбуждены уголовные дела в отношении жителей Казани гендиректора ЗАО "Защита" 49-летнего Алексея Казакова, его заместителя 56-летнего Андрея Новожилова и главного бухгалтера фирмы, жительницы города Волжска Республики Марий Эл 28-летней Регины Павловой. Все трое обвинялись в присвоении и растрате (ч. 4 ст. 160 УК РФ), легализации (отмывании) денежных средств, приобретенных лицом в результате совершения им преступления (ч. 4 ст. 174.1 УК РФ) и злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ). Тогда же потерпевшими были признаны 661 обманутый дольщик.
Правда, спустя два года заключения накануне нового 2010 года Казаков вышел на свободу под подписку о невыезде.
И с этого момента ситуация с домом стала развиваться по самому негативному сценарию. Изначально предполагалось, что собственники ЗАО «Защита» передадут компанию вместе с имуществом компании-банкрота кредиторам, после чего ГЖФ возобновит строительство.
"Первоначально предполагалось, что после заключения мирового соглашение имущество компании – а это в основном объекты незавершенного строительства - будут переданы Госжилфонду для их достройки. Но генеральный директор компании Алексей Казаков так и не дал однозначного ответа на вопрос, готов ли он передать компанию вместе с недостроями фонду. Он предлагал сначала передать ему чистую компанию, без долгов, а потом уже вести переговоры об уступке контроля над компанией", - обрисовал в августе 2010 года «БИЗНЕС Online» ситуацию арбитражный управляющий.
И вот, похоже, 14 июня скандально-громкая история компании «Защита» закончится. Но это еще не конец проблем части обманутых дольщиков, которые сохранили свои доли в злополучных домах.