Соинвесторы жилого комплекса "Дом на Мосфильмовской" обратились к мэру Москвы
Снос верхних этажей "Дома на Мосфильмовской" может быть опасен - Хуснуллин
"Дом на Мосфильмовской" должен был представлять собой жилой комплекс переменной этажности, состоящий из трех секций - высотой в 7, 32 и 47 этажей. Комплекс строится по проекту известного архитектора Сергея Скуратова и расположен на Мосфильмовской улице на западе Москвы по соседству с лесопарком МГУ. Планировалась, что общая площадь "Дома на Мосфильмовской" составит более 219 тысяч квадратных метров, в том числе жилая - 85,148 тысячи квадратных метров.
Приставы добились в 2010 году сноса более 200 незаконных строений в Москве
В конце июня 2010 года появилась информация о том, что чиновники московской мэрии приняли решение снести часть этажей "Дома на Мосфильмовской". Предлагалось сократить высоту дома на 21 метр - с 213 метров до 192 метров. В среду, 2 февраля заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил газете "Ведомости", что в настоящее время у властей имеется предварительное заключение, что демонтаж верхних этажей жилого комплекса может оказаться небезопасным и дорогостоящим мероприятием.
За политику созидания, а не разрушения
Как указывается в письме соинвесторов "Дома на Мосфильмовской" на имя Собянина, имеющемся в распоряжении агентства, дольщики ждут своих квартир уже пятый год.
С "Дон-строя" взыскали более $100 млн из-за "Дома на Мосфильмовской"
"…Полгода назад мы из прессы узнали о требовании сноса верхних этажей, что существенно отодвинет срок окончания строительства дома и, соответственно, срок получения нами квартир. Мы неоднократно обращались в различные органы правительства Москвы с просьбой не допустить снос верхних этажей здания", – подчеркивается в обращении.
Дольщики обращают внимание на то, что многие из них покупали квартиры в фактически уже построенном доме.
"Наш дом является архитектурной доминантой района, проект дома получил международную премию, то есть был признан международным сообществом", – считают соинвесторы.
При этом они указывают на недопустимость того, чтобы "вкус отдельного человека влиял на архитектурный образ столицы, а в нашем случае – на безопасность жизни тысячи москвичей".
"Убедительно просим Вас принять правильное решение и сохранить уже построенные верхние этажи здания. Очень надеемся, что Ваша градостроительная политика будет направлена на созидание, а не на разрушение", – заключается в обращении к Собянину, под которым подписалось несколько десятков человек.
Дольщики не хотят отвечать за чиновников
По мнению представителя группы дольщиков, написавших мэру Москвы, Виктора Сенчищева, сама постановка вопроса о "незаконности" "спорных" этажей, которые "уже много месяцев как возведены", является "чем-то не вполне "чистоплотным".
"Можно и даже нужно было бы обсуждать этот вопрос в тот момент, когда работы по строительству этажей, выходящих за пределы разрешённого, только велись", – сказал он в беседе с РИА Новости.
Как подчеркивает представитель соинвесторов, у чиновников в разнообразных надзорных органах правительства Москвы были полномочия и обязанности в области проверки строительства "Дома на Мосфильмовской", да и сам вопрос о превышении разрешённой этажности небоскрёба, строящегося почти в центре города, "просто не мог быть тайной для них".
Таким образом, указывает Сенчищев, отсутствие реакции сотрудников московских ведомств на "самострой" в высотке, если он действительно является таковым, "есть результат ненадлежащего выполнения ими своих служебных обязанностей".
"Я не вижу причин, почему негативные последствия неисполнения чиновниками их служебных обязанностей должны претерпевать граждане-налогоплательщики, и тем паче – инвесторы данного объекта, для которых контроль за соблюдением технических характеристик при строительстве объекта недоступен и которые вправе рассчитывать на профессионализм соответствующих должностных лиц", – подчеркивает дольщик.
В пример он приводит свою ситуацию – из-за невозможности переехать в квартиру в "Доме на Мосфильмовской", стоившую вместе с гаражом около 400 тысяч долларов, ему приходится жить в поселке в Московской области, школа в котором переполнена.
"В итоге мои дети ходят в школу в Москве, куда ежедневно добираются более часа на перекладных. Это не так просто, уверяю вас. Жена также работает в центре города, в районе Краснопресненской набережной, что, кстати, было одним из факторов при выборе именно этого дома для приобретения квартиры", – рассказывает он, уточняя, что еще 400 тысяч долларов, чтобы купить другую квартиру, у него нет.
При этом собеседник агентства напоминает о практике применения в аналогичных ситуациях за рубежом концепции исчерпания полномочий.
"В двух словах существо этой концепции состоит в том, что суд может отказать в удовлетворении требований властей о сносе уже построенного объекта, если они вытекают из факта осуществлённого без формального разрешения строительства, просто исходя из того, что у властей были все возможности, чтобы воспрепятствовать строительству в то время, когда оно осуществлялось", – говорит он.
Кроме того, добавляет представитель соинвесторов высотки, строительство которой приостановлено на неопределенное время, как потребителям, им трудно оставаться спокойными насчет безопасности здания, поскольку "существуют определённые технологические требования к срокам проведения тех или иных работ, нарушение которых не может не отражаться на качестве".
По его мнению, проблемы со "спорными" этажами нужно решать в конструктивном ключе.
"Безусловно, безопасность объекта и надёжность его конструкций – главный критерий, который должен быть принят во внимание при оценке последствий сложившейся ситуации. Иными словами, если с технической и инженерной точки зрения появление "спорных" этажей не создаёт угрозы, ни о каком сносе и речи быть не должно, поскольку это потребует дополнительных затрат на разработку (корректировку) проекта, выполнение строительно-монтажных работ и ещё более затянет время", – резюмирует Сенчищев.
В компании "Дон-Строй Инвест", являющейся застройщиком проекта, пока не комментируют ситуацию, поясняя, что ожидают решения городских властей.