3.11. Текущие требования МЗИО РБ к должнику погашаются созданным в рамках настоящего мирового соглашения Потребительским жилищно-строительным кооперативом, не позднее 31.01.2014г. на основании письменного обращения
3.12. Текущие требования ГУП «ФЖС РБ» к должнику погашаются созданным в рамках настоящего мирового соглашения Потребительским жилищно-строительным кооперативом, не позднее 31.01.2015г. при предоставлении документов, подтверждающих обоснованность требований.
3.13. Требования считаются погашенными с момента регистрации перехода прав на земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:020216:85 площадью 7465кв.м., 02:55:020216:87, площадью 4284 кв.м., 02:55:020216:88, площадью 6523 кв.м.в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан и оформления документации о переходе прав и обязанностей застройщика на жилой дом литер 4,жилой дом литер 5, жилой дом литер 6 и гостиницы по адресу г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Блюхера, 3А (строительный адрес).
3.14. Срок исполнения обязательств должника Потребительским жилищно-строительным кооперативом по передаче жилых помещений определяется не позднее 31.10.2013г. секции А, Б, В, Г жилого дома литер 4 по адресу г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Блюхера, 3А, не позднее 30.06.2014г. секции Д жилого дома литер 4 по адресу г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Блюхера, 3А.
3.15. Общая сумма требований к должнику, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений подлежащих погашению Потребительским жилищно-строительным кооперативом составляет 465712563,30рублей.
4.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Обязательства должника по передаче жилых помещений в жилом доме литер 8 по адресу г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Блюхера, 3А и в жилом доме литер 4Апо адресу г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Блюхера, 3А перед участником строительства ГУП «ФЖС РБ»составляют 11474204 рублей или 297,25 кв.м. площади жилых помещений. Средняя стоимость квадратного метра – 38898,25 рублей.
При замене требований на требования о передаче жилых помещений в жилом доме литер 4 по адресу г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Блюхера, 3А (секция В – две однокомнатные квартиры, секция Д – трехкомнатная, двухкомнатная и однокомнатная квартира) обязательства должника увеличиваются до 334,84 кв.м., что на 37,59 кв.м. больше.
Таким образом, средняя стоимость квадратного метра жилых помещений составит 34267 рублей.
4.2. Обязательства должника по передаче жилых помещений в жилом доме литер 8 по адресу г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Блюхера, 3Аперед участником строительства ООО «Дирекция капитального строительства ФЖС РБ»подлежащих замене составляют 17596793,45рублей или 689,07 кв.м. площади жилых помещений. Средняя стоимость квадратного метра – 25537рублей.
При замене требований на требования о передаче иных жилых помещений обязательства должника увеличиваются до 780,50 кв.м., что на 91,43 кв.м. больше.
Таким образом, средняя стоимость квадратного метра жилых помещений составит 22545 рублей.
4.3. Денежные обязательства должника перед участниками строительства, приобретавшим жилые помещения по цене квадратного метра 10000 рублей составляют 9205200 рублей или 920,52 кв.м. жилых помещений.
При предоставлении отступного или зачете требований в качестве оплаты пая в Потребительском жилищно-строительном кооперативе площадь жилых помещений подлежащих передаче уменьшается до 837,83 кв.м., а стоимость квадратного метра увеличивается до 11000 рублей.
Учитывая, что денежные требования участников строительства, согласно требований ст. ст.201.10, 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» удовлетворяются одновременно с требованиями участников строительства о передаче жилых помещений, путем предоставления отступного, мировое соглашение предусматривает передачу лишь 3 жилых помещений в жилом доме литер 8 по адресу г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Блюхера, 3А, из 7, указанных в судебных актах, оставшиеся требования удовлетворяются на общих основаниях с учетом целесообразности и соблюдения баланса интересов иных участников строительства и конкурсных кредиторов.
4.4. Общая сумма требований к должнику, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений составляет 629559072,41 рублей, из них:
№ Наименование сумма
1 Конкурсные кредиторы 4 очереди 68374797,63
Конкурсные кредиторы 4 очереди с заявлениями о включении в РЖП 9945600
2 Участники строительства с денежными требованиями 13966720
3 Участники строительства с требованиями о передаче жилых помещений в жилом доме литер 8 149216481,99
4 Участники строительства с требованиями о передаче жилых помещений в жилом доме литер 4 3372655472,79
5 Участники строительства с требованиями о передаче жилых помещений в жилом доме литер 5 15400000
Итого: 629559072,41
4.5. Общая сумма погашаемых требований, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений составляет 629559072,41 рублей, из них
№ Наименование сумма
1 Путем передачи жилых помещений в жилом доме литер 8 158976723,11
2 Путем передачи прав застройщика потребительскому жилищно-строительному кооперативу 402207551,67
3 Путем выплаты денежных средств потребительским жилищно строительным кооперативом 68374797,63
Итого: 629559072,41
4.6. Собрание Кредиторов ознакомлено с содержанием Главы 8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и понимает последствия заключения Мирового соглашения.
4.7. Должник освобождается от уплаты процентов начисляемых в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Должник освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в виде неустойки (штрафы, пени), процентов за просрочку платежа, убытков в виде упущенной выгоды, подлежащих возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
4.8. Настоящим мировым соглашением стороны выражают согласие на изменение предмета договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, на предоставление отступного, на замену должника в обязательствах, на новацию, на зачет, на прощение долга и иные формы прекращения обязательств.
4.9. Изменение предмета договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, подлежит государственной регистрации на основании настоящего мирового соглашения и судебного акта Арбитражного суда Республики Башкортостан об утверждении мирового соглашения.
4.10. На основании закона Республики Башкортостан «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» № 712-з от 03.07.13г. ГУП «ФЖС РБ» заключает соглашения с участниками строительства ООО «Геострой» о предоставлении в будущем жилых помещений в домах ГУП «ФЖС РБ» в обмен на право требования жилых помещений к должнику.
На момент составления настоящего мирового соглашения в ГУП «ФЖС РБ» участниками строительства подано 45 заявлений об уступке прав требований на квартиры ООО «Геострой», подписано 23 соглашения о намерениях со следующими участниками строительства:
№
ФИО, наименование участника строительства Сумма
уплаченная
застройщику
по договору,
предусматри-
вающему передачу жилого помещения Сумма неисполненных обязательств по договору, предусматри-вающему передачу жилого помещения Секция Кол-во комнат Номер квартиры этаж Площадь квартиры
1. Гельфанд Владимир Наумович 4 340 000,00 114 800 8 4 68 15 111,37
2. Мингараева Светлана Сагитовна 2 477 937,00 4Б 2 20 8 69,41
3. Муфтахова Зубара Рахматуловна 972 675,00 4Д 1 63 14 49,5
4. Турцев Константин Юрьевич Турцева Людмила Викторовна 973 331,00 468 109,00 4В 2 38 11 57,02
5. Мосунова Зиля Фаниловна 2 185 195,20 4В 3 24 7 96,4
6. Мазитов Сафаргали Маганавиевич 1 237 490,84 4Д 1 32 8 58,06
7. Шалдыбин Евгений Георгиевич 3465140,00 8 2 61 14 65,38
8. Невоструев Григорий Сергеевич 1 671 340,00 45320 4В 2 29 9 78,03
9. Мамлиева Юлия Юрьевна 1 831 866,12 4В 2 52 14 80,82
10. Валитов Булат Маратович 1 310 467,32 8 2 54 12 62,74
11. Бакиев Раушан Рифович 1 213 940,00 4Д 1 18 5 46,69
12. Кильмякова Бибинур Рахимьяновна 1 089 000,00 4Д 1 48 11 49,5
13. Сулейманова Зиля Бикмухаметова 1 546 650,00 4Г 2 23 9 73,65
14. Мусин Фрунзе Гатьянович 942 757,20 991382,8 4А 2 27 7 74,39
15. 2 Муфтахова Зубара Рахматуловна 972 675,00 4Д 1 63 14 49,5
16. Яйло Надежда Андреевна 1092000,00 4А 1 17 5 54,6
17. 2 Гареев Рамиль Рауфович 980 490,00 4Д 1 58 13 46,69
18. Рогожкина Валентина Кузьминична 2 100 168,00 4Б 3 28 11 97,23
19. Игнатьева Вера Викторовна 3 500 000,00 1123857,7 4Б 4 27 10 143,22
20. 3 Ишмаев Ниаз Нагимович Ишмаева Айгуль Ниазовна 1 188 000,00 4Д 1 73 16 49,5
21. Тонких Марина Сергеевна 5 865 200,00 4Г 4 13 6 136,4
22. Мустафин Марат Мидхатович 1797640,00 4Г 2 17 7 69,14
23. Сентяков Денис Владимирович 1 500 061,55 4Д 2 79 17 66,05
В случае заключения основных договоров с вышеперечисленными участниками строительства, права требования указанных лиц на жилые помещения к должнику переходят к ГУП «ФЖС РБ» и погашаются в порядке, предусмотренном настоящим мировым соглашением.
4.11. Положения настоящего мирового соглашения обязательны для всех участников дела о несостоятельности (банкротстве) должника, распространяются на кредиторов и участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения и принято в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации с соблюдением баланса прав и законных интересов всех заинтересованных лиц.
4.12. При переходе прав кредитора или участника строительства к иному лицу право первоначального кредитора (участника строительства) переходит к новому кредитору (участнику строительства) в том объеме и на тех условиях, которые определены настоящим мировым соглашением.
4.13. Настоящее соглашение составлено в 6 экземплярах по одному для каждой из сторон, для Арбитражного суда Республики Башкортостан и Управления Росреестра по Республике Башкортостан.