вчера узнала,что напротив нашего дома торцом будет выстроен 2-х подъездный дом,уже скоро будут рыть котлован.Дом даёт усадку, в 7-эт в подъезде по стене трещина на многих этажах,наверное и в квартирах есть- в нашей есть-в ванной на полу.
Пожалуйста, укажите E-mail, который вы использовали при регистрации, на него будет отправлена инструкция по восстановлению.
E-mail *
Пароль успешно отправлен, проверьте свою почту.
Зарегистрируйтесь, используя свой аккаунт в соцсетях:
вчера узнала,что напротив нашего дома торцом будет выстроен 2-х подъездный дом,уже скоро будут рыть котлован.Дом даёт усадку, в 7-эт в подъезде по стене трещина на многих этажах,наверное и в квартирах есть- в нашей есть-в ванной на полу.
на счет еще одного дома слышали..да(.. а вот про трещины.. насколько это серьезно? строители это как-то комментрируют?
в принципе, про усадку гвоорилось с самого начала, строители не рекомендуют даже ремонт делать в течение минимум года, не помню точно. ну т.е. пока дом усядется.. Но трещины это уже слишком.. (
в 13 этажной секции тоже есть трещишы на полу - но это не усадка дома!! Это не качественная заливка полов - их заливали поздней осенью. Трещины не "ползут и не увеличиваются. Строители предлагают свои услуги по устранению этих "ляпов".
Качество объекта недвижимости и гарантийный срок
Закон обязывает застройщика предоставлять гарантийный срок на вновь возведенный объект недвижимости. Указанный срок не может быть менее 5 лет (ст. 7 Закона) и исчисляется со дня передачи объекта инвестору, если иное не предусмотрено в договоре.
Инвестор вправе претендовать на получение объекта, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Указанная норма Закона является гарантией предоставления инвестору качественного объекта недвижимости. Поскольку в договор невозможно включить все действующие строительные нормы и правила, Закон предусмотрел отсылочную норму. Таким образом, помимо оговоренных в договоре условий качества объекта недвижимости, объект должен соответствовать строительным и иным нормам и правилам, а также архитектурному проекту. Ознакомиться с действующими нормами можно в законодательной базе, а с проектом – у застройщика или в архитектурной организации. В случае обращения в суд информацию архитектурного плана по конкретному объекту недвижимости можно истребовать по запросу суда в процессе подготовки дела к судебному разбирательству (ст. 150 ГПК РФ).
В случае выявления недостатков в переданном застройщиком объекте недвижимости в период гарантийного срока инвестор по своему выбору вправе потребовать от застройщика бесплатного ремонта, либо соразмерного уменьшения вклада на строительство и возврата части уплаченных средств, либо возмещения своих расходов на ремонт.
К недостаткам, при выявлении которых инвестор вправе предъявить вышеизложенные требования, относится отступление от условий договора, приведшие к ухудшению качества объекта или выявление иных недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, если иное не установлено договором
В случае «существенного» нарушения требований к качеству объекта строительства инвестор вправе отказаться от объекта и потребовать возврата всех уплаченных сумм и выплаты неустойки (ч. 3 ст. 7 Закона).
В п. 2 ст. 475 ГК РФ определены признаки отнесения недостатков, выявленных в товаре, к существенным, которые аналогичны установленным в Законе «О защите прав потребителей». Распространение на отношения по долевому строительству Закона РФ № 2300-1 от 07.02.92 (в ред. 21.12.04) «О защите прав потребителей» является одним из существенных достижений Закона.
Поскольку на правоотношения по договору участия в долевом строительстве, с одной стороны которого выступает физическое лицо, участвующее в строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, распространяется Закон «О защите прав потребителей» (п. 9 ст. 4 Закона), следует применять данное этим Законом определение «существенного недостатка». В частности, под существенным недостатком понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения. К «существенным» может быть отнесен недостаток, который делает «невозможным или недопустимым использование товара в соответствии с его целевым назначением». Одним из вариантов «невозможности и недопустимости» является такой недостаток, который делает его использование по назначению опасным для жизни, здоровья или имущества граждан.
Следует отметить, что до вступления Закона в силу застройщики всевозможными способами пытались уйти от Закона о защите прав потребителей, т.к. указанным Законом предусмотрена повышенная ответственность.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Даже если в договоре указано, что застройщик не несет ответственности за передачу некачественного объекта, это не освободит его от ответственности. Такой пункт будет признан недействительным, а застройщик обязан возместить инвестору все понесенные убытки. Отметим, что претензии к качеству переданного объекта могут быть предъявлены к застройщику в течение всего гарантийного срока. (по Федеральному закону РФ № 214-ФЗ)
Здравствуйте, прочитала Ваше грамотное изложение, а по-поводу того, что не укладываются по срокам сдачи дома в эксплуатацию - с этим что делать. Ведь с нашей стороны - полная оплата прошла уже 4 года назад. И ещё по-поводу остекления лоджий - ссылаются на то, что у них не осталось денег, если бы мы не рассчитались за жильё до настоящего момента, ссылаясь на то, что у нас нет денег - пожалуй наш бы ответ им навряд ли понравился? С их стороны уже идёт нарушение договора, подписанного между заказчиком и застройщиком. Хочется услышать Ваше мнение и что думают про всё это будущие жильцы дома?
Здравствуйте! К сожалению, это всего лишь кусок из закона РФ, который в нашем случае, как и в большинстве, не имеет похоже никакого смысла и силы.
Есть определенное число случаев, когда люди судятся и выигрывают, получают компенсацию за недоделки и т.п.
Мы можем все вместе или же по отдельности предъявить свои основные претензии (это я думаю, в основном не застекленные лоджии и опоздание со сроком сдачи). Но каким образом это сделать, в какой форме, я честно говоря не знаю. Для этого нужно время, деньги (потому что без хорошего юриста там делать вообще нечего) и нервы. Кто-то из жильцов кстати писал уже о том, что консультировался с юристом об этом..
В реальности же получается как, кто-то уже заселился как бы "без претензий". Потому что люди уже год ждут своих квартир.. некоторым негде жить и т.д. На это и рассчитано, что люди устанут ждать, им толкьо и надо будет уже побыстрее заехать,какие там претензии.. Дороже станет со всем этим разбираться, чем самим взять и застеклить эту лоджию..
В общем, если у кого есть какие прделожения,что делать в этой ситуации, пишите. На самом деле, было бы неплохо с этим разобраться.
Спасибо, не оставили без внимания. Мы тоже живём на "птичьих правах" в 12 кв.м. с двумя взрослыми детьми 22 и 20 лет, вот уже четвёртый год. Дай бог нашему терпению! Всё это конечно же ерунда - по сравнению с тем, что нас ждёт новоселье. А вот хочу спросить у соседей, которые уже въехали - есть ли там телефонный кабель, интернет и кабель для телевидения?
Вы уже являетесь экспертом!
Вы переходите нас сторонний ресурс, нажмите Перейти если хотите посетить ресур или Отмена чтобы этого не делать.
Для того чтобы совершать действия, нужно авторизоватся.
Заполните данные формы и отправьте заявку на добавление новостройки в базу.
Имя *
Компания
Должность
Телефон
Название ЖК *
Ссылка на сайт ЖК *
Заполните данные формы и закажите обратный звонок.
Имя *
Телефон *
Email *