Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Началась процедура банкротства ООО «Дальстрой» [Недвижимость]
Андрей Большаков
Начиная с сентября в нашу редакцию стали поступать звонки и сообщения о неправильном поведении и ненадлежащем исполнении своих обязанностей строительной компанией «Дальстрой». Инвесторы проекта «Ясная поляна» в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка до сих пор не могут встретиться с руководством компании и выяснить, каковы перспективы строительства их объекта. Одна история из услышанного может считаться типичной для многих других инвесторов этого строительства.
Людмила Прорасова, инвестор проекта «Ясная поляна»: «Я обратилась в компанию «Дальстрой» полтора года назад, понравилось их предложение купить квартиру в «Ясной поляне». У меня была однокомнатная «хрущевка», хотелось улучшить жилищные условия.
Первоначально мы с «Дальстроем» обсуждали бартерную схему: я отдаю свою квартиру и вношу доплату. Затем в процессе переговоров было решено, что я должна внести за квартиру в «Ясной поляне» всю сумму сразу в качестве предоплаты, а к концу 2009 года смогу справить новоселье.
Договор долевого участия со мной отказались подписывать, уговорили временно, по их словам, заключить договор займа. По словам начальника отдела по работе с клиентами «Дальстроя», регистрация моего договора в регистрационной службе должна была состояться до конца 2008 года.
На покупку пошли мои сбережения, выручка от продажи «хрущевки», помогли друзья.
Ожидание длилось до марта текущего года. Безрезультатно. Поехала в их офис, адрес которого был указан на сайте и в договоре, заключенном со мной весной 2008 года. Их там не оказалось.
В конце июля было собрание фирмы и таких же частных инвесторов в строительство, как и я. Нам объявили о смене руководства компании и о назначении на пост директора Вадима Царева. И снова начали кормить «завтраками» и обещаниями.
На днях мы узнали, что наш объект хотят продать за 20 млн рублей, тогда как, по нашим данным, только мы, частные инвесторы, вложили в стройплощадку и отселение не менее 500 млн рублей.
Что происходит, что об этом скажут юристы?
Назначен арбитражный управляющий
На обращение читателя «НРН» отвечает Илья Руднев, генеральный директор ООО «Бизнес-Гарант»: «Две недели назад арбитражный суд Самарской области вынес решение о признании компании «Дальстрой» несостоятельной (банкротом). В отношении должника введена процедура наблюдения. Следует отметить, что решение суда пока не вступило в законную силу. Для обжалования решения суда у «Дальстроя» есть время - в течение одного месяца с момента вынесения решения судом.
Граждане, которые заключали с застройщиком не договоры долевого участия, а например, договор инвестирования, могут претендовать на получение доли только в судебном порядке.
Также дольщики могут в судебном порядке взыскать с застройщика ранее уплаченные денежные средства.
Объект комплексной застройки «Ясная поляна», по моему мнению, обладает ликвидностью. Есть шанс найти соинвесторов на достройку проекта.
Арбитражным управляющим по определению суда назначен Андрей Сафронов, член филиала СРО НП арбитражных управляющих «Северная столица».
Инвесторам по «Ясной поляне» нужно подать заявления в арбитражный суд Самарской области с целью включения их в реестр кредиторов. То, что дольщики достроят объект без наличия правоус/танавливающей и разрешительной документации самостоятельно, маловероятно».
От редакции
12 августа 2009 года в арбитражном суде Самарской области было инициировано дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Дальстрой». Иск в суд направило частное лицо - Вера Воронцова. Судья решил оставить без движения заявление о признании должника банкротом.
Второй иск был направлен 2 сентября текущего года. На 28 сентября было назначено новое судебное заседание. 22 сентября в суд поступило ходатайство об утверждении арбитражного управляющего. Фактически, по словам опрошенных юристов, это начало процедуры банкротства компании. У ответчика есть время опротестовать решение суда до конца текущего месяца.
Из этой ситуации выход есть. Так, по мнению Надежды Кураповой, члена Общественной палаты Самарской области - заместителя председателя комиссии по строительству, ЖКХ и местному самоуправлению, у инвесторов есть еще шанс организовать своими силами ТСЖ. Затем, внеся дополнительные деньги, достроить объект. Однако осложняется ситуация тем, что у граждан на руках нет договоров долевого участия, зарегистрированных в УФРС. Потребуется обращение в суд, и уже он решит, возможна ли перерегистрация договоров инвестирования на новые, по ФЗ № 214 о долевом строительстве.
В противном случае граждане могут претендовать лишь на возврат ранее уплаченных средств по договорам инвестирования (займа), и то лишь в том случае, если после уплаты налогов по «Дальстрою» и прочих обязательных платежей у застройщика останутся денежные средства.
Еще один путь для инвесторов - попытаться перевести рассмотрение дела из гражданского в уголовное судопроизводство.
Что бы инвесторы ни выбрали, им требуется начать с объединения: создать инициативную группу, выбрать председателя, привлечь грамотного юриста для представления их интересов в суде.