Здравствуйте, давайте знакомиться

Tuman, спасибо, что ответили. Квартирка уж очень привлекательная, но почитали про коттеджи и решили не соваться. Сочувствую вам с вашей стройкой. А кто застройщик, если не секрет? У нас тоже был долгострой, точнее, лохотрон, так как объект в стадии котлована уже лет 7 находится, строить будут маловероятно, поскольку сейчас застройщик находится в стадии банкротства. В этом случае с ними и судиться бесполезно, да и дадут копейки (если дадут). Мы чисто на всякий случай дали объявление о продаже (а вдруг найдется какой-нибудь безумец), цену выставили вдвое дешевле, чем такая квартира должна стоить. И представляете, нашелся дурак, который купил! Знал все об объекте, но повелся на дешевизну. Вот так бывает. Теперь вот подыскиваем квартиру готовую (не вляпаться бы опять) Может и вам попытаться продать? Ведь попытка не пытка.

developman, спасибо

На Здоровье!

1. Это не "у нас". Я такой же пользователь, как и все ростовчане.

2. Комментировать там МОЖНО! Тока зарегистрироваться нужно. А потом - хоть текст, хоть картинки....

А думать надо, когда не получается с первой попытки комментировать..)))... Значит, это ошибка в действиях пользователя.

lelina, почитав в инете про проблемные коттеджи, я поняла, что если коттедж еще не сдан и нет поквартирной юстиции, то покупать такую "квартиру" категорически нельзя. Место, конечно, козырное, но лучше взять где-нибудь на отшибе, но уже со всеми документами. И то не факт, что потом не будет проблем с домом, с соседями, с коммуникациями и т. п. Прежде чем покупать, почитайте вот тут

http://dkvartal.ru/rostov/magazines/dk-rostov/2010/n01/rostov_perekhodit_na_mnogokvartirnye_kottedzhi

еще вот тут   http://161metr.ru/news/384197.html

еще вот это http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,10271.1665.html

Ну и напоследок самое печальное http://www.homechart.ru/objects/3762/26027.html#cmtbr>
Если, прочитав все это, вы не передумаете брать коттедж, значит в вас много героизма. Или отчаяния... В любом случае желяю вам удажи в приобретении жилья, надеюсь, вы сделаете правильный выбор Что касается нас, мы свой задаток забрали и решили не связываться с коттеджами. В итоге выбрали надежную гостинку, сегодня пойдем давать задаток.

Если квартирка, которая вам понравилась, находится на четвертом этаже, она - студия и ней два оконных проема, то это та квартира, на которую и мы клюнули. Но узнав, какие сейчас скандалы вокруг коттеджей, от покупки отказались. Вы правильно решили, лучше уж синица в руках, чем мертвый журавль.  Не зря ведь эти квартиры так недорого стоят. Бесплатный сыр сами знаете, где бывает. Удачи!

Конечно про "вторичку". Поэтому и надежная, в отличие от этих коттеджей, где оформление темное и непонятно, как себя поведут коммуникации. Просто у нас денег немного, хватало только на коттеджи. На хорошую 12-метрову в хорошем месте на среднем этаже не хватало, цены ужас! Но мы все-таки умудрились найти такую гостинку (12-ка стандартная во вторичке). Их на северном всего две такие продавались по такой цене. Хотя мы постоянно на телефоне висели.

Да, это все же лучше, чем рисковать такой суммой. С коттеджами лучше вообще не связываться, с ними вечно какие-то проблемы

Это будет видно при подписании договора. Если дом сдан, то оформлять будут в собственность через договор купли-продажи, как вторичку. А если дом еще не сдан, то в высотных домах оформляется право требования на будущую квартиру через договор долевого участия с чеками, а в коттеджах вообще темный лес - чеков не дают, договор не долевой, а непонятно какой. Просто перед покупкой уточните эти моменты. Если есть поквартирная юстиция, то в договоре она везде будет фигурировать как КВАРТИРА, а не как доля в домовладении.

Добрый день, уважаемые собеседники!

Читаю вот комментарии и вижу, что на фоне беспредела, творимого "застройщиками", лепящими т.н. "жильё" на скорую руку и впаривающих эти квадратные метры без нормальных документов, а также - на фоне мощной антирекламы, организованной детишками и прочими родственниками (строителями многоэтажек) некоторых чинов при власти нашей, на фоне всего этого криминала и коррупции страдают прежде всего те же самые нормальные покупатели, ищущие себе комфортное жильё за сравнительно небольшие деньги, а также - нормальные строители малоэтажных домов, возводящие жильё по так называемой упрощенной схеме оформления, в рамках Закона, на основании Проекта, СНиПов, СанПиНов, ГОСТов и прочей необходимой документации. 

Получается, что дом готов, свидетельства о праве собственности получены на все отдельные продаваемые доли, т.е. выделеные в натуре части этого домовладения, но напуганный народ шарахается от нормального жилья, соответствующего всем потребностям и желаниям покупателя, за исключением одного момента - это доля (выделенная часть) дома.

Вопрос к здравомыслящему покупателю: а чем эта "доля" хуже "квартиры",  если это, по сути, одно и тоже в плане эксплуатационных характеристик и качеств? А в подавляющем большинстве - гораздо лучше, чем обычная квартира в обычном многоэтажном доме, да и земля в собственности, свои детская и спортивная площадки, как правило, закрытая, огороженная территория... и т.д.

Чем плох это вариант? Регистрация производится самостоятельно, на основании индивидуальной домовой книги, выданной именно на эту обособленную долю. Продажа, при  необходимости, производится через УВЕДОМЛЕНИЕ соседей (как правило 10 -15 человек), это вообще легко выполняется, тем более, что обычно ТСЖ своими действиями помогает во всех таких вопросах.

Мне непонятно одно: почему некоторые люди, имея на руках достаточно средств для такой покупки, все-таки уходят от варианта приобретения жилья (выделенной доли) 30 -40 кв.м.  в качественном новом доме и приходят в какую-нибудь 12-метровую гостинку на вторичке??????????????!!!!!!!!!!!!!!!

Если есть сомнения и неуверенность в безопасности сделки, то это ведь всегда можно проверить нормальным способом. Любой адекватный застройщик, уважающий свой бизнес и, соответственно, своего клиента - покупателя, всегда предоставит ВСЕ необходимые документы и юридические материалы для проверки и сверки того, что он предлагает.

Как можно принимать решение, руководствуясь обобщенной информацией типа: "все коттеджи - это ужас..."?

Как можно слепо верить черному пиару, проплаченному аффилированными к власти строителями, по причине того, что к ним мало покупателей приходит в их дорогущие коробочки? Неужели кто-то и в правду верит в то, что эти "добрые люди" вдруг пожалели народ и решили "открыть нам глаза"?

Безусловно, это горькая и страшная правда: незаконно построено и продано немало "жилья", есть семьи, оставшиеся поэтому без крыши над головой, есть кучка негодяев, продолжающих свой "бизнес".....

НО!

1. Где ж были раньше эти добрые дяди, организовавшие в последнее время черный вал негативной информации против "малоэтажников"? Ведь домики эти строились далеко не один год...

2. Рынок многоэтажного жилья также знает немало (сотни) трагических  историй с обманами и нарушениями законов.

3. Гражданский Кодекс не запрещает строить, иметь, покупать и продавать доли домовладений.

Благодарю за внимание.

Developman, вы такой странный, ей богу! Ну как ребенок  Чего собственно кипятитесь? Ну не хочу я покупать квартиру в коттедже это мое личное дело, что вы меня, заставите? Может я большая любительница гостинок, вот нравятся они мне.  А насчет коттеджей...  Не люблю пользоваться домовой книгой, это неудобно. Один раз мы пытались продать долю в домовладении и так и не смогли найти одного из наших соседей, чтобы получить его согласие (а там соседей было всего 4, а не 15). Он куда-то сгинул на несколько лет и никто не знал, где он. В итоге пришлось продавать через договор дарения, еле нашли желающих. А если коттедж еще не сдан, там договор мутный, не долевого участия, а хрен знает какой, который по сути бумажка. Мы уже побыли четыре года обманутыми дольщиками с договором на руках по 214 закону. Опять стать обманутыми, но еще и с левым договором вообще не возникает желания. Что же касается слухов... Существует теория, что дыма без огня не бывает. Возможно это все злостные строители многоэтажек наводят страх и поливают грязью строителей малоэтажек. А возможно это все эти самые малоэтажники вторят, что эти все черный пиар их конкурентов. И кто из них прав? Выяснять это у меня нет желания, сумма, знаете ли, не маленькая. Я доступно объяснила?

Спасибо, уважаемая chayka28, за ответ!

Я уважаю Ваш выбор, априори, безусловно!! Кстати, нечасто можно встретить любителей, да еще большихлюбителей гостинок..))) Надо будет запомнить..))

Прошу прощения, но, отвечая на Ваше сообщение, я хотел на этом примере как-бы обобщить сложившееся, к сожалению, отношение многих соискателей жилья. Никаких лично к Вам претензий не имею, извините, пожалуйста, мне мой горячий тон сообщения..)) Это можно свравнить с негодованием любого мастера, изделие которого охаивают, даже не видя его. Так уж сложилось в нашей замечательной стране, что почти все блага цивилизации, приходя в нашу реальность, превращаются зачастую либо в пародию, либо в криминальную версию того самого блага... Думаю, что Вы здесь со мной согласитесь.

Кроме "неудобств" с домовой книгой, малоэтажное жильё, на мой взгляд, имет массу конкурентных преимуществ, и они настолько очевидны, что я даже и не хочу их перечислять. Самое главное скажу: конкурентная цена.

К счастью, соседи пропадают ( в смысле "сгинул") редко, и расчитывать на такой вариант - это высший пилотаж предусмотрительности. В этом случае Ваше решение не есть единственное правильное, но не будем сейчас об этом...

"А если коттедж еще не сдан, там договор мутный, не долевого участия, а хрен знает какой, который по сути бумажка. Мы уже побыли четыре года обманутыми дольщиками с договором на руках по 214 закону. Опять стать обманутыми, но еще и с левым договором вообще не возникает желания. Я доступно объяснила?"

Такие случаи бывают, согласен, но! ПОЧЕМУ это во всех "коттеджах" должно быть? Вот в чем вопрос. Моя основная мысль (как я её хотел выразить) в том, что: 1.  ЕСТЬ нормальное жильё в малоэтажных домах. 2. Документы надо проверять. 3. Нельзя человека считать верблюдом лишь за то, что он носит свитер из верблюжьей шерсти

Ваше объяснение очень доступно, спасибо.

ps:

Про домовую книгу.

1. Есть паспортистка в ТСЖ, которая все делает, какие тут неудобства?

2. Наличие отдельной домовой книги подтверждает обособленность данной доли дома и независимость проживающих в ней от остальных долей.

Именно во всех коттеджах договор мутный, то есть, нет ни одного, где бы он шел именно как долевой по 214 закону. Если найдете такой коттедж, я буду чрезвычайно удивлена и возьму свои слова назад. Но мы их оббегали очень много и нам везде предлагали заключить какое-то, типа, товарищество... А дурная слава ходит  о коттеджах не на пустом месте. Их же возводят незаконно, в неположенных местах. Коммуникации запрашивают, как для индивидуального дома. Мы нашли только один единственный коттедж, который строился, как многоквартирный, но это чуть ли не в чистом поле Нам место совершенно не понравилось. Мало того, мы там даже уже договорились о задатке, а потом решили задаток перенести (денег еще не было на руках), так нам застройщик стал кричать: Я уже стройматериалы заказал на ваши предполагаемые деньги! Мне мне теперь делать, давать задних ход?? Короче, мы поняли, что у него вообще денег нету, раз без наших денег стройматериалы заказать не может. Вот не потянет дом, и че делать? Судиться? В итоге мы решили не связываться

С удовольствием назову Вам такой "коттедж". Строится он на ул. Портовой, 221. Застройщика рекламировать не собираюсь, но поучиться у него полезно всем "малоэтажникам". Я имею в виду тщательность и полноту подготовки именно юридической составляющей дома. Там все в полном порядке, в том числе и слово "квартира" имеется

О "неположенных" местах: Согласно ПЗЗ (правила землепользования и застройки) в зоне Ж-1 вроде бы и нельзя строить более, чем 3 этажа, но имеется в Законе такая возможность - "Особо разрешенное использование" называется, которое в соответствии с требованиями ГК, получают грамотные и настойчивые застройщики.

Комуникации (НЕ НАДО обобщать!) нормальные застройщики получают по Законом определенному порядку, без ущерба соседям. Если Вас интересуют подробности, могу все это предоставить в деталях, документально подтвержденное.

Много бы здесь написал конкретного и с фактами, но нельзя тут рекламой заниматься... Поэтому, если Вас интересует конкретика о нормальных вариантах - обращайтесь через личную почту, пожалуйста.

Готов делом подтвердить слова свои о нормальных застройщиках.

Спасибо.

Про Портовую я знаю, но к сожалению, там свободных квартир уже нет в наличии. Вот вы мне привели пример одного единственного коттеджа, о котором знают все, потому что он в Ростове единственный строился со всей разрешительной документацией. Не мало ли это для многомиллионного города? Да, нормальные застройщики, как вы их назвали, ведут коммуникации отдельно. Но сколько таких на весь город? Если они запрашиваются, как на индивидуалку, то они по-любому не расчитаны на многоквартирку, и непонятно что получится в итоге. Это все подводные камни коттеджей. Как видите, их не мало и они существенные

Позвоните, пожалуйста, продавцу этого дома, если Вам еще нужны квартиры в этом "коттедже". насколлько мне известно, сейчас есть в продаже несколько квартир. Дом сдается, по моему, в декабре.

Не во всех малоэтажных объектах оформляется по "мутной" схеме! Адреса: ул. Портовая, 221, ул. Научная, 19 оформление по 214 ФЗ.

Далее - некоторые возводимые дома малой этажности проще и выгоднее оформлять как жилой дом с множеством собственников (особенно, если это на дачной земле) с последующим переоформлением на многоквартирный.

Главное при этом - чтобы само строительство велось на основании грамотных, безупречных технических документов, безопасно для потребителей, не нарушая права третьих лиц, в соответствующей градостроительной зоне.

Сравнивать все малоэтажные дома между собой по каким-то общим критериям, далеко не всегда корректно. У каждого объекта, как равило уникальная ситуация и своя судьба.

Определения типа: "Все коттеджи плохие, их нельзя покупать" в корне неверны. Так можно сказать, что все, кто носит бороду - коммунисты или анархисты...))))

Я думаю, вам лучше проконсультироваться с независимым юристом, специализирующимся на недвижимости. О доме можно узнать, сдан он или нет, но где это узнается, я сейчас уже не вспомню. Помню, я где-то на форуме читала, когда искала себе квартиру. Но сейчас я его уже не найду

Обратитесь в АН "Титул" они сделают независимую экспертизу и всё прояснится. Придётся денежку заплатить, но это мелочь, по сравнению с тем, что можете потерять.

А агенту, который навязывает эту квартирку без предъявления документов - не верьте.

И за информационные услуги этому агенту платить не стоит.

Я как то звонила в АН, спросила, кто застройщик по такому-то адресу. Мне ответили, что дадут информацию только после оплаты. Хотя это открытая инфа и на каждой стройке висит табличка кто застройщик, кто заказчик.

Всем большое спасибо,воспользуюсь вашими советами.

Я бы не стал, закрыв глаза, доверять "независимой экспертизе" Титула, да ещё и деньги за это платить...

Если все помнят, уважаемый Титул очЧчень громко рекламировал некого застройщика под именем "Монолит". И где сейчас этот "монолит" вместе с миллионами кровно заработанных рублей покупателей, поверивших  титульской "независимой экспертизе"?

Ниже - копия статьи, опубликованной на сайте ГУВД РО:

" Вместо квартир директор «Монолита» продавал людям воздух

Вместо квартир директор «Монолита» продавал людям воздух

Автор: Пресс-служба ГУВД по РО

01.07.2010 01:00

В отношении руководителя ростовской строительной фирмы «Монолит» возбуждено уголовное дело. Директор организации подозревается в присвоении более 100 миллионов рублей обманутых им дольщиков.

Появившись на строительном рынке в 2005 году, фирма «Монолит» за свои пять лет существования не сдала в эксплуатацию ни одного объекта. Однако клиентов у нее было хоть отбавляй. Воспользовавшись услугами солидного риэлтерского агентства и разместив в интернете объявления о начале возведения двух многоэтажных домов на улицах Станиславского, Очаковской и переулка Державинского директор организации в течение трех лет (с 2005 по 2008) заключал договоры долевого строительства с гражданами. Сдача высоток планировалась в декабре 2008 года.

Сотрудники Управления по налоговым преступлениям ГУВД по Ростовской области узнали, что организация не имела ни разрешения на строительство, ни первоначального пакета документов, необходимого для его начала. Да и строить эти дома, по всей вероятности, бизнесмен и не собирался. Оперативники выяснили, что квадратный метр жилой площади «Монолит» продавал доверчивым гражданам от 14 до 27 тысяч рублей, когда по ценам 2008 года его стоимость доходила до 50 тысяч рублей.

На удочку «Монолита» «клюнули» почти 400 человек, которые отдали продавцу воздуха более 100 миллионов рублей в надежде приобрести дешевые квартиры. Однако, так и не дождавшись заветного жилья, обманутые люди обратились в милицию.

В настоящее время Следственной частью следственного управления УВД по городу Ростову-на-Дону в отношении руководителя ООО «Монолит» возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (Мошенничество). Бизнесмен находится под подпиской о невыезде, а его организация на стадии банкротства. Также устанавливается точное количество потерпевших и общая сумма причиненного им ущерба. Поэтому, если вы пострадали от действий директора этой строительной фирмы, просьба звонить по телефону СЧ СУ при УВД по городу Ростову-на-Дону: (863) 249-12-23 .

Екатерина Данова"

на тельмана 72 находится инспекция госстройнадзора. там можно получить инф. по любому строящемуся объекту в городе. но там сложная система - принимают 2 раза в месяц по предварительной записи

При условии ГРАМОТНОГО юриста, ведущего контроль строительства, всех сделок и всех вопросов по согласованиям, допускам, предписаниям... и т.д., боком не выйдет.

Кстати, индивидуальный дом с долями после ряда процедур, совершаемых в рамках законодательства РФ, превращается в многоквартирный дом со всеми вытекающими из этого последствиями.

Доли тоже имеют свои преимущества, не стоит это забывать, да и не все люди покупают для того, чтобы через год продавать.

Разрешите еще раз представиться: одна из обманутых дольщиков печально изветсного строительного концерна ВАНТ (заметьте, что это было еще до кризиса и тогда он был преуспевающей компанией). Мы оба раза вложили деньги в неоконченное строительство и оба раза неудачно. На третью попытку нашего мужества (или глупости?) уже просто не хватило. Со строительством коттеджей мы еще не связывались, но разузнав, поняли, что здесь риски еще похлеще, чем в многоэтажках. Ну или не похлеще, они просто другие. Теперь ни за какие коврижки я бы не отдала свои деньги в обмен на долевой договор. Хотя я рассматривала варианты многоэтажек, находящихся в процессе сдачи. То есть, дом готов, уже проходит оформление, фирма не банкрот и все на мази. А вот коттедж на стадии сдачи - это нечно другое. Суть в том, что его могут вовсе не сдать, или годами сдавать, проходя суды-муды, умасливая сердобольных соседей и ты пы. Смотрела я сданные коттеджи с статусом квартиры, но там либо место не айс, либо качество строительства просто атас. А кто их проверяет? Их же не сдают как многоэтажки, которые без определенных условий просто не примут. Если и там строители воруют цемент, строят почти из песка, то что говорить о коттеджах, которые идут как индивидуальное жилье? Я в один такой коттедж зашла и просто ахнула - как карточный домик. Вот один единственный нормальный коттедж видела, тот, который мы чуть не купили в полях (но у застройщика не оказалось денег на стройматериалы) Он был как шикарный особняк. И он как раз изначально многоквартирный. Наверно еще на Портовой 221 хороший коттедж. Не отказалась бы в таком поселиться.

Да...Вы прям ветеран, можно сказать.))), боевых действий за жильё

К сожеленью, ряды таких ветеранов не редеют...(((

Еще одна из причин негативного отношения к "малоэтажке" - это то, что большинство (согласен) "строителей" работают по принципу той самой бабушки на транзитной станции, продающей пирожки проезжающим голодным пассажирам: Главное, чтоб пирожок горячий был!

Сегодня эта контора называется "ЮгДом", к примеру, а завтра, как продали свои пирожки, они уже "СпецДом" или "КлассДом"...Делятся с кем надо, вот и "лепят пирожки"..

Да, мы на долевом строительстве, можно сказать, собаку съели Теперь тааакие осторожные стали. А раньше были такими смелыми (читай: безрассудными). Мало того, что осторожные, мы решили что больше не сможем опять ждать, надеяться, молиться (только бы сдали, только бы не кинули!). Хотя на Портовой могли бы купить, если бы нам его предложили.... Эх, все равно уже поздно

Примите моё сочувствие.

Я отвечал на реплику товарища zavtat87..., который и советовал обратиться к ним за экспертизой.

Спасибо Пока боремся. Да я поняла, что не на мою реплику, но решила встрясть

Да, он действительно многоквартирный. Если там есть свободные квартиры, тогда странно, что мне его никто не предлагал. Хотя приводили его в пример (агенты). Может не предлагали, потому что там цена не "коттеджная" а "многоквартирная"? Понимаете, я бы и в сданной многоэтажке не отказалась бы купить жилье. Только все упирается в деньги.

ПЫ Сы Сейчас пошарила по объявлениям, нормальные цены у них. А мне про него говорили или что там не по нашим деньгам, или что квартир уже нет. Да теперь уже все равно поздно. Помыкались и в итоге купили гостинку

Да с Вашим опытом чо стоит продать гостинку и купить квартиру в нормальном малоэтажном доме...

Не знаю даже. Еще месяца не прошло, как мы ее купили. Продать всегда можно успеть, но мы уже так устали от всего этого. Уже сил больше нет трястись за свои деньги, каждый день знакомиться с новыми мошенниками (может и не мошенниками, но кто ж их знает), которые жаждут заполучить мои кровные. Мы так долго искали, думали и о коттеджах, и о старом фонде, и о гостинках.... Больше не хочуууу!!!! Пока мы ее сдаем, а там будет видно, что с ней делать

"Коттедж" - изобретение риэлтерское, для простоты понимания.)))

А в реальности это все можно назвать малоэтажным домом. В одном случае это индивидуальный жилой дом, разделенный на доли, а в другом - более приятном для покупателя - это многоквартирный дом.

Иногда, путем несложных юридических действий жилой дом превращается в многквартирный.

Не знаю, чье это там изобретение, но коттедж - это вообще-то одноквартирный отдельностоящий дом. Может быть как одноэтажным, так и многоэтажным. Основное здесь - ОДНОКВАРТИРНЫЙ. И, на мой взгляд, все эти строения получили названия "коттедж" из-за того, что изначально они строятся как одноквартирные, а потом уже следуют махинации с долями. Только такое соседство мало кого радует, и народ уже научился с этим бороться.

Вы правы, народ научился. Вообще-то эти дома называются многоквартирными домами коттеджного типа ("коттедж" - общепринятое сокращение оного). А вообще коттедж - да, это частный дом, расчитанный на одну семью

Да, в принципе, совершенно не важно кто и как называет популярные сегодня малоэтажные дома на несколько семей и на несколько десятков семей каждый. Важно, что это, в общем-то, удобное, выгодное и комфортное жильё зачастую в реальности получается выгодным и удобным в строительстве только для небольшой группки дельцов. Это и есть реальное лицо пресловутой коррупции, о которой сегодня только невменяемые не говорят. Существует ведь и нормальный, цивилизованный способ строительства малоэтажного жилья, которое и доступно по цене, и законно в исполнении, и не затрагивает интересы соседей. К сожалению, примеров таких в Ростове пока очЧчень мало для того, чтобы сленговое словечко "коттедж" перестало быть почти ругательным и приобрело тот самый первоначальный смысл - удобный дом.  Мне известно несколько малоэтажных построек, возведенных далеко не для одной семьи, в некоторых уже живут люди, некоторые заселяются, строятся, проектируются... Построили их и продолжают строить люди и компании, отвечающие реальными результатами в ответ на доверие, оказанное им покупателями, дольщиками, участниками строительства. Не буду их все сейчас называть, чтоб не обвиняли меня в рекламе, но они есть, это реальность. И соседи не бегают по судам и участковым, пытаясь защитить свои коммуникации, сады-огороды и интимность дворов. Жаль вот только, что их маловато пока, и на фоне всего негатива, связанного со всякими там гончаруками и подобными уродами, это возводимое жильё невольно попадает в тень. Слово "коттедж" пока у многих вызывает, к сожалению, другие ассоциации, нежели "жильё для моей семьи", "комфортное жильё", "доступное жильё"....

Однако, кто ищет, тот найдет, как утверждает мудрость. Надо только правильно искать

"Существует ведь и нормальный, цивилизованный способ строительства малоэтажного жилья, которое и доступно по цене, и законно в исполнении, и не затрагивает интересы соседей."

Конечно существует. Но это строение уже ну никак коттеджем называться не будет, ибо оно по документам изначально многоквартирное. ;)

Извините, не могу согласиться. Имеются разрешающиеся законом несколько вариантов оформления такого строительства. Названия у возводимого объекта может быть, примерно, таким: "многоквартиный жилой дом" или "индивидуальный жилой дом". Во втором случае, конечно, более сложные способы и пути решения юридических вопросов, но они именно в правовом поле решаются. Не готов сейчас описывать все эти технологии, "отнимая хлеб" у профильных специалистов, могу лишь сказать, что знаю далеко не один такой случай оформления и строительства жилья, как состоявшиеся объекты, так и возводимые.

Ну, а в случае, если этот "коттедж" оформляется и строится под названием "многоквартиный жилой дом", то тут вообще никаких проблем. Главное, чтоб качество возводимого соответствовало предназначению - жильё для людей . Это уже другая история...

Подводя черту под всем написанным ранее, могу сказать следующее: если кому-то действительно хочется приобрести жильё в качественном доме и по безопасной схеме, добро пожаловать, обращайтесь, пожалуйста. Комиссии за это не беру.

1. "Навар" не получаю, только заработную плату.

2. Доход от продажи жилья одинаков, независимо от количества этажей, комнат и подъездов.

3. Мне лично жилье в малоэтажных домах нравится гораздо больше, нежели в многоэтажках.

4. Соблюдая законы и строительные нормы, работать гораздо проще (если ты, конечно, не являешься депутатом или крутым чиновником..)))))

Неправда Ваша, гражданин! В Ростове, да и не только, строится много малоэтажного жилья (коттеджей) в полном соответствии с Законом. Говорю Вам это как человек владеющий такой информацией, могу привести примеры.

Строится в полном соответствии 214 ФЗ, сделка регистрируется в ФРС. Какие проблемы.

Есть юридические схемы, позволяющие строить малоэтажку и без 214 ФЗ.

Учите, пожалуйста, матчасть, гражданин...))

Назовите адреса этого "много" гражданин. Я уточню и отпишусь. Вы тут народу я смотрю давно поёте про ГОСТЫ, СНИПЫ в соответствии с которыми строят коттеджи, что говорит либо о вашей некомпетентности, либо о вашей ангажированности. 

"Коттеж " стоит дёшево именно из-за того, что строится он как частное домовладение, соответственно без какой-либо проектной документации и контроля, без согласования с поставщиками коммун. услуг. Поэтому в коттеджах, после признания их судом квартирными домами, часто вместо обещанного газа появляются электроплиты, в подвалах на водяной трубе оказывается подкачивающий насос, нехватает давления и напряжения. А то из чего сделаны дома знает только застройщик. Очень часто в коттеджном строительстве применяют всякие пенопластовые  "ноу хау", в общем частный дом строю из чего хочу. Дом никто не сдаёт и никто не принимает. Но самое неприятное, что решение третейского суда по которому дом признан квартирным не имеет срока давности, т.е. судиться по нему могут бесконечно. А поводов судиться более чем предостаточно. Это и нарушение прав соседей, и не соблюдение площади застройки участка и ещё много  чего нельзя исправить. А то что у собственника появляется свидетельство о праве собственности, так это только сигнал застройщику о том, что пора отваливать и дальше проблемы с квартирой решают её собственники. 

1. Адреса уже привел, уточняйте...))

2. Поют дети в хоре и прочие вокалисты..))

О Вашей неосведомленности говорит сам факт моего обвинения в некомпетентности, уважаемый vitaly11. Т.к. я писал и пишу лишь о наших домах, о том, что я ЗНАЮ как оформляется и строится наш обюъект: по тем самым ГОСТам, СНиПам, СанПиНам и прочим нормативным документам, с соблюдением действующего законодательства, а именно Земельного и Жилищного Кодексов, и остальных норм ГК. С проведенными заранее геологическими исследованиями, консультациями с "Ростогражданпроектом", на основании проектов: свайного поля, фундаментов, ограждающих конструкций, перекрытий, кровли, инженерии и пр. и пр. .. и т.д.

3. Если Вас интересует проектная и прочая техническая документация - WELCOME, мы работаем честно и открыты для диалога с заинтересованными лицами. И, по возможности, если это Вам подконтрольно, воздержитесь от обобщений, говоря о малоэтажной застройке: про нарушения прав соседей, отсутствие проекта, честность строителей, про "пора отваливать" и прочую гадостную составляющую, имеющую ИНОГДА место (равно как и в многоэтажных домах). Нельзя, я считаю, ярлыковать что-то или кого-то, основываясь лишь на своих догадках или неких косвенных признаках. Как известно, не все Иваны - дураки, и не все Авраамы - святые...

Уважаемый риэлтор со "спортивным интересом", конечно я отвечу на Ваш текст, ибо необходимо человеку заблуждаещемуся и неверно высказывающемуся помогать, предоставляя правильную, адекватную и достоверную информацию. Что называется, из первых рук.  Для начала, давайте разберемся в понятиях.

1. Слово "коттедж", если уж совсем верно его использовать, так вообще не применимо ни к Любушкино, ни ко всем малоэтажных жилым домам, о которых мы тут и ведем речь. Поэтому, если выражаться полностью по взрослому, т.е. правильно и конкретно, то малоэтажные дома бывают многоквартирными изначально (при получении исходно-разрешительной документации), либо становятся многоквартирными после завершения строительства и оформления, либо так и остаются жилыми домами с множеством сособственников, владеющих частями (долями) дома. Все перечисленные варианты одинаково законны и, при соблюдении всех необходимых норм и правил, одинаковы в эксплуатации и пользовании. Юридические ньюансы, которыми эти категории отличаются друг от друга, при правильном и грамотном оформлении, не оказывают существенного влияние на все вопросы по распоряжению таким жильем.

2. Про "позднее бароккко" Вы, наверное, лучше расскажите, поэтому скажу по существу вопроса, пока не совсем, видимо, понятному Вашей "риэлтерско-спортивной" сущности.

Если Вы более внимательно посмотрите на стоящий дом, который уже частично заселен, но увидите, что там ЧЕТЫРЕ этажа. Так и во всех документах указано, могу их Вам предоставить. В стоящемся доме чердачные окна заложены кирпичем, согласно нашей технологии строительства и юридического оформления. При полном соблюдении закона, проектных требований и всех норм, регламентирующих строительство жилья.

Газовая магистраль, соединяющая Любушкино с городской сетью построена на основании Проекта и ТУ, выполненых Ростовским Горгазом. Установлено все необходимое оборудование, есть Заключение Технадзора о соответствии сети, подписаны все Договоры между жителями Любушкино и поставщиком газ. Ждем Наряд на физическое подключение жилых домов к магистрали. Вины застройщика здесь нет, все сделано, дело - за очередью на включение, ждем.....

3. Со всеми соседями - соседские, дружеские отношения, если не считать одного бывшего "ментозавра", мутящего там воду.  Остальные люди видят и знают кто реально чего стоит. Если кто-то там "недоволен нашим существованием" - чтож,  это его индивидуальная особенность, на которую он имеет право по Конституции. На здоровье!

4. Сочувствую горю Ваших клиентов, таких в Ростове, к сожалению, (как и непорядочных застройщиков) немало.... С чьим-то определением, что у риэлторов нет души, в корне НЕ СОГЛАСЕН. Знаю очень много специалистов, работающих на рынке недвижмости, чьи контактные даные передают друзьям как достойную, ценую вещь.

Вам, если позволите, хочу посоветовать, все таки, не обобщать, научиться разбираться в людях и понятиях... И будет Вам счастье! Всего доброго.