Форумчане предлагаю создать ТСЖ

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества, которое созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1. внесение изменений в устав товарищества;
2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5. образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8. утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9. рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11. определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13. другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся:

1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном дома;
2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4. выбор способа управления многоквартирным домом;
5. другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ст. 136 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Подниму-ка я эту тему. Что-то почитала про Шушары, который под УК Технопарк №1 и волосы на голове начали шевелится. Т.к.у нас в договорах прописано, что мы обязаны заключить с ними договор - мы вынуждены это сделать (или нет?), а через сколько мы его можем расторгнуть кто-нибудь в курсе? И если расторгнуть то, что делать дальше, куда бежать? А если полдома расторгнут договоры, а вторая половина нет опять же вопрос: что делать?

Через год мы можем расторгнуть с ними договор и выбрать на собрании свое правление.

А где прописано, что именно год. Интересно, а каким числом заключается договор с Технопарком, если они решили делать квартплату с 15 апреля, то и договор должен быть с 15 апр., ведь не могут они начислять кв.плату без договоров. Значит нам уже осталось до расторжения меньше года - 10 месяцев. Но я лично задним числом постараюсь его не заключать, хотя Технопарк вынуждает плясать под их дудку и как бы все не боролись в итоге все делают, но по истечении сроков расторгают сразу же с ними договор.

Я посмотрела форумы где общаются их клиенты и мне показалось, что судтися с ними себе дороже выйдет, лучше годик потерпеть и распрощаться с ними. Но вот захочет ли большая часть нашего дома с ними расторгнуть договора?

Договор заключен фактическим числом. Обязательство платить с 15 апреля прописывается в доп. соглашении к ПДКП, в котором уточняются выплаты.

Кому понравились квитанции за февраль. Новые расходы добавились! "Уборка лестничных клеток" - по факту не убираются. "Сод.прид.территории" - сдаём Т.А. доп. по 100 руб. чёбы снех убрали с дорох. "Управление домом" , "ТО газ системы"............

Сегодня задала ей этот вопрос - сказала в четверг поедет в контору и что-то там возьмет и для нас на стенды повесит. Я у нее пыталась узнать, а что же тогда входит в графу СОДЕРЖАНИЕ и тех.ремонт, если МОП (то есть лампочки и т.д.) оплачиваем отдельно, ее работу теперь тоже отдельной строкой, уборщиц отдельно и т.д. И на счет 100 р.согласна вообще обнаглели деньги на содержание берут, а мы сами оплачиваем работу уборочной техники:) Кстати при этом, если за наши деньги убирают снег, то дворнику сразу сокращают з/пл, т.к.за нее считается уже сделали работу.

Вот еще вспомнила и посмотрела свой договор с технопраком на обслуживание дома, там на приложении 3 все это перечисленно и про тарифы написано - по тарифу, утвер.Советом Депутатов Лен.обл. Вот где раздобыть эти тарифы... Очень понравилась расценка на статью управление домом в момент подписания она была 0,20 руб., а сейчас уже 1,45 нифигасе меньше, чем за год во столько раз выросла?

Будем разбираться!

А увеличение в 2.5 раза тарифа на содержание лифта никого не удивило?

Когда будет своё ТСЖ !!!???

Постановление №170 от 27 сентября 2003 года об утверждении правил и норм техн.эксплуатации жилищного фонда. п.1.8. Тех экспл. включает в себя:

-Управление жилищным фондом:

а)организацию эксплуатации;

б)взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в)все виды работ с нанимателями и арендаторами.

-Теническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инж.систем зданий:

а)техническое обслуживание ( содержание),вкл. диспетчерское и аварийное;

б)осмотры;

в)подготовка к сезонной эксплуатации;

г)текущий ремонтД)капитальный ремонт.

-Санитарное содержание:

а)уборка мест общего пользования;

б)уборка мест придомовой территории

в) уход за зелеными насаждениями.

Вот что входит в содержание и техн. ремонт согласно данного Постановления РФ

Что касается графы "Управление домом" Жилищный кодекс РФ №188ФЗ от 29.12.2004 ст.154 Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги п.2.

Плата за жилое помещение включает в себя:1) за содержаниеи ремонт ж.пом,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию,тек.ремонту общего имущества в многокв.доме2) плату за ком.услуги (ХВС,ГВС,водоотведение,ЭЛ/снабжение,газоснабжение,отопление)

ст.157 Размер платы за ком усл. предусмотрены частью 4 ст 154 настоящего Кодекса(ЖК №188-ФЗ),РАССЧИТЫВАЮТСЯ ПО ТАРИФАМ,УСТАНОВЛЕННЫМ ОРГАНАМИ ГОС. ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РФ В ПОРЯДКЕ,УСТАНОВЛЕННЫМ фЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ

Да ,забыла написать ,что №170 -это Постановление Госстроя России.Это для тех,кто захочет полность почитать в "Консультанте".

И еще,дорогие соседи,держите свой карман от управляющей организации закрытым.В него залезть желающих ОХ,кому найдется!!! Все эти доп. строчки в квитанции у вас есть все законные основания не оплачивать!!! А еще у нас (накрайняк) есть тяжелая артиллерия-Совет ветеранов г.Гатчины (обижают ветеранов).Хотя,я думаю,у них эти доп.строки отсутствуют...ну не совсем же упр.орг. идиоты? А ТСЖ нужно создавать обязательно.А то война с УПР ОРГ, просто вымотает...Да,еще чуть не забыла,наши местные органы власти утвердили ,что содержание и т.ремонт не должен превышать тариф 13... с копейками (не помню), а у них выходит более 17 рубликов. Опять не порядочек!!! И так во всем,включая местные поборы Т.А.

Приложение

к таблице "Размер платы

за содержание и ремонт жилого

помещения на территории

Санкт-Петербурга"

Размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется по формуле:

Р0(1 + k) x Л

Р = --------------- x Si,

S

где:

Р - размер платы за содержание и ремонт лифтов, руб. в месяц;

Р0 - базовая стоимость технического обслуживания и ремонта одного лифта для девятиэтажных домов принимается равной 3143,32 руб. за один лифт в месяц;

k - коэффициент увеличения (уменьшения) базовой стоимости технического обслуживания и ремонта лифта в зависимости от этажности, равный 0,031 на каждый этаж;

Л - количество лифтов в многоквартирном доме;

S - общая площадь дома, оборудованная лифтами, без площади жилых помещений первых этажей, кв. м;

Si - общая площадь помещения, кв. м.

Нужно найти такой же рассчет для Лен.обл

Размер платы определяется в зависимости от того, какой способ управления многоквартирным домом избрали собственники. Если собственники выбрали управляющую организацию, плата определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (п.31 Правил 491). При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги (п.32 Правил 491). При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, размер платы определяется органами управления товарищества или кооператива (п.33 Правил 491). Если собственники не избрали ни один из трех вариантов управления многоквартирным домом, размер платы устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органами государственной власти соответствующего субъекта РФ). Орган местного самоуправления (или орган государственной власти в Москве и Санкт-Петербурге) устанавливает размер платы и в том случае, если собственники избрали непосредственную форму управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы (ч.4 ст.158 ЖК РФ, п.36 Правил 491).

Итак, никаких изъятий относительно взимания платы за лифт с жителей первых этажей в законодательстве не установлено. Анализ норм ЖК РФ и Правил 491 позволяет сделать вывод о том, что все собственники помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, на каком этаже находится принадлежащее им жилое или нежилое помещение, обязаны вносить плату за содержание и ремонт лифта, равно как и за содержание и ремонт других элементов общего имущества многоквартирного дома. Однако, на практике ответ на данный вопрос не представляется таким однозначным. Собственники помещений на первых этажах многоквартирных домов считают несправедливым то, что на них возлагается обязанность по оплате услуги, которой они фактически не пользуются. Некоторые собственники обращаются за защитой своих интересов в суд. Так, в Верховный суд Российской Федерации поступило заявление о признании недействующим абз.3 подп. «а» п.3 раздела 2 «Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года № 392 (далее – Правила 392) в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома. В связи с принятием Правил 491 Правила 392 утратили силу (п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»), тем не менее, абз.3 подп. «а» п.3 раздела 2 Правил 392 устанавливал аналогичную обязанность по содержанию общего имущества. Поэтому представляется целесообразным прокомментировать решение суда по указанному делу. Решением Верховного суда Российской Федерации от 26.05.2005 года № ГКПИ05-588 заявление оставлено без удовлетворения. В своем решении Верховный суд РФ заключает, что из норм ЖК РФ усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение. Данный вывод суда представляется обоснованным

Нормально..... вот значит как? Спасибо за инфо.

Ну и что, с этой информацией кто-нибудь из Вас, зарегистрированных здесь на сайте пойдет разбираться. Да никто с места не сдвинется. Я в этом убедилась, когда описывала ситуацию как ругалась, чтоб мне выровняли сушило и что ... сидящие здесь на сайте в один голос утверждали, что чем тратить нервы надо самим все исправить. Так же и с квартплатой - только одни слова и всякие выписки с документов. Поэтому думаю даже не стоит здесь что-либо писать... Пустая трата времени.

Если почитать всю периписку по нашему дому, то насколько я помню кто-то возмущался, что стеклопакеты не такие, стены с дырками, щели и т.д., опять же что из этого вышло ни один из Вас не стал разбираться и отстаивать свои права - проще же сделать все самому. Поэтому как выставят счет по коммуналке, так и пойдем платить. А еще очень нравилось, что обсуждали как гастрабайтеры делают ветеранские квартиры ужасно и сами же при этом заказывали у них отделку.

Ну и все в том же духе, так что ТСЖ здесь никогда не создадим.

Если согласных в смене управления будет 51% ,то все в наших руках.Тут ведь на "слабо" брать не надо.Здесь нужно быть юридически подкованнным и действовать,как ни банально звучит,в интересах общего дела сообща.В нашем доме будет жить (еще не получила в собственность) женщина,очень грамотная в этих всех вопросах.На днях она должна позвонить в Упр.К. к юристу и получить их разъяснения по этим вопросам.После этого выработаем план действий.

А еще ,когда Т.А. в очередной раз придет к вам за 100 рублями,найдите в себе мужество не отдать их ей объяснив,что вы каждый месяц платите за содержание и тех. ремонт довольно приличные,скажем так ,деньги и уборка придомовой территории входит в эту статью расходов (чем бы она не мотивировала,а уж методы и силу ее убеждения я на себе испытала).Только вот про свои прямые обязанности она тут же забывает,стоит только закрыть дверь ее квартирки.И две тетеньки-дворника,постоянно с цыбарами во тру и со следами уголовного прошлого лопатами пусть поразгребают,а если руками не можется ,то с этих денег (тех обсл.)пусть нанимает трактор.

Мы же никто не спрашиваем -есть ли разовый договор на уборку снега техникой?А если есть,то проплачен он с тех денег с которых положено ему быть проплаченому.А ваши 100 руб......как в анигдоте-7 (в данном случае 100) на ум пошло.Самая большая статья расходов по этому пункту(Сод,тех ремонт)-это косметический ремонт,который нам ближайшие годы делать никто не собирается,остальное.....мышкины слезы...