Проблема с договором инвестирования

Да, акт приёмки я подписала и договор в палату представила тот, по которому Полистрой заверял, что вопросов не будет. Поэтому я и спросила, удалось ли кому-либо оформить зелёнку по договору инвестирования?

Мне за документами надо было подойти 23 июля, но сотрудница рег.палаты 19 июля позвонила и предупредила, что они направили отказ в регистрации на мой адрес. Сказала, что таких как я с договором инвестирования строительства полдома и всем надо будет решать вопрос о собственности через суд. Не понимаю, почему Полистрой заверял, что данная форма договора у них "прокатывала" с домом по Кронштадской и у нас проблем не будет. Да, а кто-нибудь знает, лоджии стеклить будут или нам их "простили"?

лоджии будут так же компенсировать, как и отделку примерно 10тыс.р. слышала из разговора юриста и секретаря

Но для этого нужно заключать соглашение о компенсации за остекление лоджии с Полистроем? Должно быть основание, как с отделкой.

А кто-нибудь знает о результатах переговоров Бабайлова с начальником  рег.палаты о договорах инвестирования в строительство? Не начинаю судебные тяжбы в надежде, что рег.палата всё-таки пойдёт на уступки. Не хочется снова вкладываться в судебные издержки, а потом годами ждать от Полистроя их возмещения.

я видела в офисе это соглашение о компенсации, но окончательное оно или нет я не знаю.они только только его сделали, когда я находилась в офисе, на сколько я поняла

Елена, скажите, у вас есть на руках отказ из регпалаты? Сможете выслать копию или фото, нужно показать юристу, потому что он не может понять почему отказ.

Рег.палата прислала не отказ, а уведомление о приостановлении  регистрации. Это приостановление действует 1 мес. и за это время необходимо предоставить недостающие документы или в нашем случае новый договор (долевого участия вместо инвестирования). Если вы не вписываетесь по срокам, необходимо съездить в МФЦ и продлить приостановление. Рег.палата продлевает срок преостановления регистрации на 3 мес. Получаете в Полистрое договор долевого участия и везёте его в МФЦ. Берёте талон на регистрацию недвижимости, "довносите" новый договор и ждёте результатов. Если не продлить вовремя приостановление регистрации придётся снова платить госпошлину. Так сказали в Полистрое

вобщем юрист посмотрел документы, я рассказала что отказывают в рег палате (не мне, а на вашем примере), он ответил что не может такого быть, пусть регпалата предоставит официальный отказ и причину, и уже с этой бумажкой обращаться на переоформление. Я теперь вобще не знаю что думать!!!!!

Рег. палата приостановила регистрацию, т.к. в декларации Полистроя по Батумской 9а не заявлены договора инвестирования, а только договора долевого участия. С 2004 года строительные компании не должны заключать договора инвестирования. Поэтому  регистрация квартир владельцам с договорами инвестирования приостановлена для исправления документов. Полистрой не отказывается переделать договор инвестирования в договор долевого участия. Поэтому я пока иду по пути наименьших затрат и попытаюсь оформить право собственности минуя судебные тяжбы с рег. палатой. Существует второй вариант решения проблемы:

ехать самим в рег. палату, оформить отказ от регистрации, забрать сданные документы и с ними идти к юристам, составить исковое заявление и признать право собственности на квартиру через суд.  Суд примет решение в вашу пользу и рег палата будет вынуждена оформить вашу квартиру. Но это стоит денег (5 - 13 тыс в зависимости от юр. компании), а вернуть их проблематично,т.к. на счетах Полистроя средств нет.

Прошла неделя, а от Полистроя никаких звонков. Обещали составить договор долевого участия в течение 3 дней и позвонить, сообщить когда за ним приехать. Интересно, а кто-нибудь уже получил  договор  долевого участия взамен договора инвестирования?

Ждём официальной бумаги с отказом в регистрации и подаём в суд, как рекомендует сотрудник рег. палаты. А что тут ещё ждать? Полистрой похоже самоустранился  от проблем с  нашими бумагами и, получив акт готовности дома к эксплуатации , "умыл руки". Объект-то официально сдан!

Пожалуйста сообщите когда получите такую бумагу, не оставляйте "нас", будем действовать дальше вместе!!!!

Как и обещала, сообщаю результаты похода на консультацию к нач. Ленинского филиала рег. палаты. Время потрачено впустую. Он снова сказал, что Полистрой "непорядочная" компания, в чём собственно мы давно убедились сами и посоветовал обратиться в Полистрой с предложением переоформить договора инвестирования на договора долевого участия. Сегодня обратилась в юридическую фирму для составления искового заявления в рег.палату и ведения судебных тяжб по признанию права собственности на квартиру. В ближайшие несколько дней они будут связываться с Полистроем для выяснения возможности решения данной проблемы минуя суд, в противном случае будут добиваться признания  права через суд.

Как выяснилось, письмо, полученное из МФЦ не является отказом в регистрации, а пока лишь сообщением о приостановке регистрации.Через месяц, если ситуация не изменится они пришлют письмо об отказе, на основании которого нужно будет забирать документы из рег.палаты и обращаться в суд. 

Акт приёма-передачи  квартиры Вам нужно получить в офисе ООО Полистрой. Акт - документ стандартной формы, в нём претензии жильцов не указываются. Если есть таковые, составляется протокол разногласий к акту, где вы указываете свои замечания,  на который Полистрой должен дать ответ с указанием сроков устранения недоделок или причин отказа в устранении. Далее Вам необходимо обратиться в МФЦ (Труда,6) для получения кадастрового паспорта на квартиру и только после этого документы сдаются на оформление права собственности. Вся последовательность действий и перечень необходимых документов для регистрации были опубликованы в переписке ранее. Подробности смотрите там. Владельцам договоров инвестирования строительства рег. палата направляет письмо с отказом, указывая причины.

По-видимому не может, ведь согласно договора долевого участия деньги за квартиру вы платите непосредственно Полистрою, а по договору инвестирования в строительство деньги Полистрой получает не от физического лица, а от юридической фирмы (подрядчика или субподрядчика), с которой Полистрой рассчитывается не деньгами, а квартирами за выполненную работу или поставленные материалы. Т.е. денежные средства инвесторов по счетам Полистроя не проходят и любая проверка это выявит легко.

Уважаемый Григорий, свою квартиру я покупала ещё в апреле 2007 года, когда продажа по договорам инвестирования в строительство была делом "обычным" и к юристам я естесственно обращалась. В те далёкие времена договора в рег.палате не регистрировались, а деньги продавцу я передавала в офисе Полистроя в присутствии: 1) юриста компании Полистрой

2) от инвестора  директора фирмы "Строительные ресурсы",

3) риэлтора, через которого я оформляла сделку 

4) физического лица, которое мне эту квартиру продавал по договору уступки права требования.

Шли годы, Законодательство менялось, много воды утекло и теперь я имею то, что имею.

Купилась на посулы риэлтора, что квартира в этом доме обойдётся мне дешевле, чем в доме на Кронштадской, где я первоначально планировала приобрести жильё, на этом и погорела.

Ждем, надеемся

Спасибо за информацию. А на счёт стоимости нового договора юрист ничего не говорил? Дело в том, что за договор инвестирования нового образца, который юрист составил вместо первоначального, он запросил 3 тыс. руб. Я платить отказалась, мотивируя тем, что  согласно новой формулировке Полистрой уже ничего не должен за несвоевременную сдачу объекта, поскольку дата сдачи изменилась в пользу Полистроя. О строительной отделке в новом договоре  так же ничего не сказано.  Таким образом Полистрой "свою шкуру" защитил, наши "кровные" скушал и не поперхнулся.

А на счет правильности составления нового договора могу посоветовать не подписывать его сразу, а взять экземпляр  для изучения, сходить с ним в юр. консультацию (таких сейчас полно) и там  убедиться в правильности его составления. Стоимость такой консультации невелика, готова войти в долю, т.к. с Полистроем надо быть начеку.

проконсультировалась у юриста, насчет 3 тыс рублей....сказал что вправе требовать, люди для нас будут работать, вся эта волокита с документами. вот прям уж и не знаю, стоит ли это 3 тыс. или обошлись бы 500 рублями))))

"Люди" будут исправлять свои огрехи.  Мы покупали квартиру, а не каждую бумажку к ней. Мы свои обязательства выполнили, оплатив полную стоимость квартиры с отделкой, остеклением, сантехникой и не наша вина, что Полистрой накосячил с формой договора. Даже некачественные работы по квартире мы можем предъяалять застройщику в течение года и он обязан устранить недоделки бесплатно, а мы всё пытаемся его оправдать. Полистрой уже нас нагрел на отделке и пытается погреть руки на переоформлении договора.  Формы договоров хоть инвестирования, хоть долевого участия стандартны, туда вписываются только данные разных владельцев.  Сравните - госпошлина - 500 руб, а внесение ваших личных данных в стандартный договор - 3 тыс. А волокита с документами пока что у нас. Кто мне возместит эту волокиту и моральный ущерб?

 )))))))))))))) Вот это выражение!!!!!!!!!!!!!! Я понимаю!!!!!!!!!!!!!!!!!!!