Банкротство с участием Фонда прав защиты граждан- участников долевого строительства

Здравствуйте!

Меня зовут Алексей. Также, являюсь счастливым дольщиком "Капитель - 2002". Двушка в секции "К". В 2012 году был включён в реестр кредиторов. На днях узнал, что нужно, ещё, включаться в другой реестр. От конкурсного управляющего уведомлений не приходило. Звоню, трубку не берёт. Подскажите, пожалуйста, адрес, куда отправлять тербование о включении в реестр и, если не затруднит, форму для обращения (на чьё имя, что указывать).

Заранее благодарен!

С уважением, Алексей.

Реестр уже закрыт. Теперь наверное только в суд. 

Да, обязательно позаботьтесь о себе сами, а то забудут...  Подавайте заявление в суд, и копию заявления с приложением всех документов направляйте арбитражному управляющему, при этом почтовую квитанцию о том, что направили конкурсному, прикладывайте для суда. И на отдельном листе, но обязательно прикладываете вместе с заявлением,  подавайте  ходатайство о восстановлении пропущенного срока, мотивируя тем, что не уведомлены.

Добрый день, меня не включили в реестр по причине: заниженная цена и подпись Цыганковой "визуально" отличается на приходнике и на акте выполненных обязательств. Договор и документы от 28.04.2009 года.

У кого были такие основания? Было одно заседание, только сверили документы, ждем отзыва на наше возражение от представителя конкурсного управляющего.

Какие перспективы могут быть?

Не переживайте, судья оценит доводы отзыва, ваши доводы и примет решение.

у меня почти так же. глядишь и подчерковедческую назначат спустя 10 лет) арбитражный не подготовил отзыв?

А почему он не представил отзыв вовремя? Не исполнил определение суда?

я не встречала, чтобы публиковали. Раньше всё хорошо было можно отследить на сате арбитражного суда, а сейчас не понять что.

Ответ на #cmt_1383564 - комментарий от Ovn

четыре часа назад
Ответ на #cmt_1383564 - комментарий от Ovn

четыре часа назад
Ответ на #cmt_1383564 - комментарий от Ovn

четыре часа назад
Ответ на #cmt_1383564 - комментарий от Ovn

четыре часа назад
Вот тут публикуют уведомления о получении требований кредиторов

         https://bankrot.fedresurs.ru/ArbitrManagerCard.aspx?ID=d6e16dd2-3bc1-4d8f-bb81-4e4f652ea05d&attempt=1 

и тут еще

 https://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=B872EA849EEBB87805242002A866D1C1

там же наверное и опубликуют о включении в реестр.

Вот например некто Шалаков, которого вроде бы арестовывали, заявил требования и в третью и в четвертую очередь:

"- Шалакова Андрея Сергеевича о включении в реестр требований ЖСК "Капитель-2002" третьей очереди по денежным требованиям в размере 1 690 859 руб. Требование основано на Свидетельстве о заключении брака, Договоре Уступки имущественного права на долю в строящемся жилом доме № 98 от 14.06.2006 г., Договоре Уступки права требования долга б/н от 04.08.2011 г.

- Шалакова Андрея Сергеевича о включении в реестр требований ЖСК "Капитель-2002" четвертой очереди по денежным требованиям в размере 8 400 156,96 руб. Требование основано на Решении Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2009 г. по делу А57-60/2009, Договоре Уступки права требования долга б/н от 29.07.2011 г."

ну и так далее. Обо всех заявивших опубликованы сведения. Кстати интересно, "требование основано на Свидетельстве о заключении брака", это как? женился он чтоль на долях? Короче дело ясное, что дело темное. Будем посмотреть как говорится.

А Шалаков поздно подал я гляжу, может специально хочет немного в срок опоздать, чтобы через суд? Ведь суд есть суд, решение суда- железобетон. 

Почему поздно? Сообщение в коммерсанте об открытии реестра первого июня. Соответственно до первого сентября реестр открыт.

объявление от 23 мая было, я зааметила в нём ошибку, он указал в нём, про два месяца, а надо было указывать 3 месяца, после этого он опубликовал новое, что  срок предъявления - три месяца. Надо полагать, срок нужно считать от 23 мая , от первого объявления, а не от объявления об ошибке, или вы по-другому считаете?

Ответ на #cmt_1383654 - комментарий от Ovn

два часа назад
Объявление № 77033010023  pdf-версиястр. 48стр. 48№94(6574) от 01.06.2019

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.05.2019 г. (дата оглашения резолютивной части) по делу №А57-7982/2019 Жилищно-строительный кооператив «Капитель-2002» (ОГРН 1036405400173 , ИНН 6454062351 , адрес: 410004, г. Саратов, ул. Чернышевского Н.Г.) (Далее - «Должник») признан банкротом и в отношении Должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.05.2019 г. (дата оглашения резолютивной части) по делу №А57-7982/2019 конкурсным управляющим Должника утвержден   (ИНН 500118456828 , регистрационный номер: 15188, адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, а/я 58), член САУ СРО «Авангард» (ИНН 7705479434 , ОГРН 1027705031320 , адрес: 105062, г. Москва, ул. Макаренко, д. 5, стр. 1А, пом. I, комн. 8, 9, 10).

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 20.05.2020 г. на 11:00 ч. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования данного сообщения в газете «Коммерсантъ». Кредиторы вправе предъявить свои требования к Должнику в порядке ст. ст. 100, 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указанные требования направляются в Арбитражный суд и конкурсному управляющему. Адрес для направления корреспонденции конкурсному управляющему: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, а/я 58.

Это которое с ошибкой дата первое июня. 8 июня второе сообщение об ошибке. Так что реестр закрылся 1 сентября.

Ответ на #cmt_1383655 - комментарий от asdfg

29 минут назад
http://www.homechart.ru/i/userfiles/53685_4c2ba354c8.png style="" width="530" />http://www.homechart.ru/i/userfiles/53685_ff387b7651.png style="" width="530" />

Как видите, на сайте ЕФРСБ от 23 мая и от 3 июня 2019.  Сейчас , полагаю, важнее, что на ЕФРСБ. Поэтому считать думаю, надо всё-таки от 23 мая.

2. Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Статья 28. Порядок раскрытия информации, предусмотренной настоящим Федеральным законом

Сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, при условии их предварительной оплаты включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом.

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 21 июля 2008 г. N 1049-р

В соответствии со статьей 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)":

1. Определить газету "Коммерсантъ" в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

2. Росрегистрации в недельный срок со дня официального опубликования настоящего распоряжения заключить с закрытым акционерным обществом "Коммерсантъ. Издательский Дом" договор о порядке и условиях опубликования сведений, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Председатель Правительства

Российской Федерации

В.ПУТИН

Так что все таки "Коммерсант". И все таки 1 сентября. Но это не важно. Реестр уже закрылся

вы правы, значит первым числом закрылся.

Насчёт комиссии и Галины Николаевны- хороший вопрос, но ни ко мне.  

Наверно делят шкуру неубитого медведя.

Документы 19 июля показывали.

 

Галина Н., это дольщик которая такая же как и все. А роль ее проста как две копейки, сама себя провозгласила Решалой. И сидит РЕШАЕТ ("глас народа"), кому быть а кого выкинуть. Судя по отзывам людей,  все направлено на то что бы людей максимально выкинуть.Зачем?  А Вы носом чуете,  баблом федеральным запахло. А урок арифметики местными (и не местными) чиновниками усвоен частично: деление усвоили, а умножение пропустили. Меньше народу,больше кислороду.Ну а роль Г.Н., поскольку она только и умеет что орать, вот ей и поручена эта роль, выкидывать. А что  тетке инвалиду 1гр. возрастной предьявить?  Запал то ого го. Сайгачина еще та.

И вообще все это левак. 

да уж, да уж, видать любит у нас народ цирк, а вот читать законы никто не любит, а надо бы было читать и старые и новые. Срок предъявления требований  получился на стыке двух законов.  Если бы прочли, то поняли, что с даты введения ФЗ-151 от 27.06.2019 никаких  заявлений не требовалось на включение в реестр, так как конкурсный управляющий  сам должен был включить, и не просто включить, должен был  ещё и  уведомить,  о том что включил, у него же все сведения о зарегистрированных правах есть и полностью восстановленная бухгалтерия по оплате квартир через предыдущие решения  суда, которое имеют преюдициальное значение!

Читайте внимательно п.3.1 ст.201.4 закона о банкротстве, там ведь  всё расписано.

При этом, несмотря на то, что конкурсный включает самостоятельно,  мы сами также не лишены права предъявить свои требования, может мы ещё хотим неустойку, или моральный вред, или проценты и так далее, или может мы вообще хотим от всего отказаться. 

                Короче, до 27 июня заявление писать надо было, а с 27 июня получается по закону уже и не требовалось. При этом, включая в реестр, конкурсный  может просить представить документы об оплате, если они у него отсутствуют. Но у него всё есть, ведь все данные об оплате  в решениях суда по делу А57-5725/2010 и приговоре по Рахмановой есть, то есть вся бухгалтерия в этой части судами восстановлена.

Все договора наши Регпалата обязана разместить в ЕИСЖС, это следует из п.20 ст. 16 ФЗ-151 от 27.06.2019

В случае, если в ЕИСЖС  отсутствует информация о договорах ДДУ  застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о банкротстве и об открытии конкурсного производства, ЕГРН (регпалата)  не позднее пятнадцати рабочих дней со дня получения запроса Фонда,  размещает в ЕИСЖС  сведения о ДДУ  из ЕГРН .

      Необходимость размещения таких сведений возникла в ещё в 2017 году, когда вступил в силу ФЗ-№218 от 29.07.2017 (о фонде), тогда же и была введена ст.23.3 в ФЗ-214, но шла раскачка, а вот с введением ФЗ-№151

никакой раскачки, это можно понять, глянув на п.19 ст. 16 ФЗ -№151 и п. 2.3-1 ст. 201.1 ФЗ-№127 (о банкротстве)

Пулучается, как ни крути конкурсный  должен был дольщиков с Мегастроя включить с суммой оплаты о рублей и уведомить их об этом, так как у него есть решения суда, отом, что Мегастрой должен оплатить 236 млн, но он оплату не внёс. А они бы этот ноль шли бы в суд и оспаривали. 

Так в чем же дело? У вас ещё не все потеряно... Ждём решений КС

В том банкротстве  (А57-5725/2010) все граждане, кто шёл  от Мегастроя,  включились в реестр до признания сделок с Мегастроем (Моим Отечеством, так раньше называлось) ничтожными. Не вступила в реестр одна лишь Кукарина Е.В.  Она приобрела в Мегастрое двушку №55 за 650 тысяч  по договору от 09.06.2010 между Мегастроем и Капителью на 10 квартир в секции «К»-41,45,50,55,60,65,70,75,80,85. Она не успела вместе со всеми подать заявление. И Рожкова отказала ей во включении в реестр, потому что к моменту  вынесения определения по Кукариной, уже было известно, что вышеуказанный договор на 10 квартир признан ничтожным. Так что прецедент не включения в реестр уже есть.

Что касается Конституционного суда, свою позицию он давно изложил в постановлениях от 22.07.2002 г. № 14-П и от 19.12.2005 г. № 12-П, указав, что процедуры банкротства носят публично-правовой характер; разрешаемые в ходе процедур банкротства вопросы влекут правовые последствия для широкого круга лиц (должника, текущих и реестровых кредиторов, работников должника, его учредителей и т. д.). С учетом специфики дел о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

"Оставшиеся 16 проблемных домов будут достраивать в Саратовской области в рамках инвестиционных проектов."

Интересно, какие это 16 проблемных домов?  Не Капитель случайно? Судя по тому, как принимают в реестр,  Дом Рф у нас и не пахнет

Завершение в рамках инвестиционных проектов- означает, что банкротную стройку может  приобрести приобретатель, и ему за это власть может дать бесплатный земельный участок. Смотрите статью 39.6 Земельного кодекса. Пункт 2 подпункт 3.1

То то я и гляжу, чего это они участок Рябошкаповой профукали?

 И ещё вопрос.. Кто уже отправил документы, тот получал от конкурсного управляющего уведомление???

Реестр закрылся 24 августа. 23 августа был последний день для подачи завления. Вы пропустили сроки, поэтому вам нужно подавать два заявления в суд: одно о включении ваших требований в реестр с приложением всех документов, подтвержающих обоснованность ваших требований (договор, приходники и т.д.),  причём, такое же заявление и такое же приложение документов должны направить конкурсному управляющему. А второе заявление направляете только в суд одновременно с заявлением о включении в реестр. Это заявление называется Ходатайством о восстановлении пропущенных сроков, в котором вы попросите суд восстановить сроки для подачи, объяснив причину почему не подали в срок.. 

смотрите ответ ранее здесь на ветке. Ответ на комментарий от 88au 10.09., 17:33

Добрый день ,

письмо о включении в реестр пришло от конкурсного управляющего - Сливка Михаил Юрьевич.

Письма о включении в реестр приходят от КУ.

А по поводу реестра, вроде как КУ должен раз в два месяца передавать списки включенных в реестр в арбитражный суд, и суд будет публиковать сведения. 

Ну теперь это не так важно я думаю. Платит дом.рф. Это теперь их проблема.

Не так всё просто.

Им Дом РФ платить не будет, смотри   пункт 3 статья 13 ФЗ-217 О Фонде

"3. Физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.""

Но само банкротство только выплатами компенсаций не ограничивается,оно продолжится и они находясь в реестре имеют право создать кооператив. А создав кооператив, они потом имеют право обратиться в ДОМ РФ за финансированием. Вот так и получится, что первых дольщиков просто выдавят, как и задумывалось в далёком 2011 году, когда накачивали реестр.

Короче, эта чёртова канитель, похоже  теперь до скончания века

Я думаю все нормально будет. Со следующего года у них Капитель в плане.

Пробежал постановление по диагонали. Мне показалось самым интересным пункт о компенсации. Если сумма компенсаций меньше, или равна стоимости достройки, то будут выплачивать по рыночной стоимости. Конечно хотелось бы деньги получить, а не ждать достройки, так как в нашей стране этой самой достройки можно и не дождаться. Только вот непонятен вопрос о компенсации тем домам которые в ЖСК. Вроде как пока им не положена компенсация, но будет поправка. Как сказал в интервью  Володин, из 31 дома которые будет достраивать дом.рф, десять имеют правовую форму ЖСК. Интересно, а остальные  21 какую форму имеют? Еще он сказал, что за 2-3 года проблему с дольщиками закроют окончательно. Неужели и вправду закроют? Очень хочется верить!

Про ЖСК вы не так всё поняли. Речь идёт не о таких ЖСК ,  как наш застройщик, речь идёт о тех ЖСК, которые были созданы участниками строительства по результатам банкротства застройщика.

Для  них  на данном этапе предусмотрена только вот что, цитирую ст. 13.3 ФЗ-218 «О публично-правовой компании по защите…»

Статья 13.3. Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, переданных жилищно-строительным кооперативам

(введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

1. Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которому в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства.

2. Кооператив вправе передать на безвозмездной основе на основании соглашения свои функции застройщика в целях, предусмотренных настоящей статьей, Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о создании указанной некоммерческой организации на основании решения Правительства Российской Федерации - некоммерческой организации Фонда.

3. Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика лицу, определенному в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи.

Как видите, такие кооперативы тоже могут рассчитывать на помощь, но в виде достройки. А наши местные думцы, о чём Володин  и говорит,  передали в ГосДуму законопроект, чтобы и на такие кооперативы, созданные по результатам банкротства, были распространены, так сказать, задним числом, образно выражаясь,  нормы о возможности получения людьми компенсации, вместо ожидания.

Короче, это не про нас. Про нас или строительство или компенсация. Заметьте, какой здесь главный принцип должен соблюдаться, читаем пункт 13 Правил:

«13. Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, если размер предельной суммы выплат меньше либо равен размеру денежных средств, необходимых для завершения строительства, определенному в соответствии с подпунктом "г" пункта 10 настоящих Правил, и денежных средств, необходимых для погашения требований кредиторов, указанных в подпункте "д" пункта 10 настоящих Правил, за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, определенной в соответствии с подпунктом "е" пункта 10 настоящих Правил, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства.»

То есть сумма на компенсацию должна быть меньше или равна сумме на достройку за вычетом суммы стоимости свободных нераспроданных площадей

"Про ЖСК вы не так всё поняли. Речь идёт не о таких ЖСК ,  как наш застройщик, речь идёт о тех ЖСК, которые были созданы участниками строительства по результатам банкротства застройщика."

Так вот в чем дело! Теперь понятно, спасибо!

Интересно, какое по нашему дому будет решение, достройка, или компенсация? По рыночной стоимости неплохо было бы. В том районе тысяч 50-60 наверное квадрат, в построенном и сданном доме, я имею ввиду.

Вот можете сами глянуть на сайте ГосДумы законопроект № 804015-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Там вносится  изменения в ФЗ-218 (о фонде), о том, что те, кто создал ЖСК по результатам банкротства до 1 июля 2019, тоже имеют право на получение компенсации. Что толку, что дольщики  создали ЖСК, толку от этого нет, денег, как не было у людей, так и нет.

Короче, завязывает государство с экспериментами по созданию ЖСК- это таже самая профанация,  ЖСК с нуля- это вообще полная утопия, это государство,  слава Богу поняло. ЖСК ещё куда -ни шло, созданное при высокой степени готовности, но с нуля- точно утопия!  Поэтому, в тех поправках, которые приняты 27 июня 2019г. особо оговорено, что если уж участники строительства, вдруг решат создать ЖСК, (если , конечно, подходят под условия закона), то  в обязательном порядке дольщики должны отказаться от компенсации. Короче,  государство, по сути, пресекает эти кооперативы, потому что никто в здравом уме не станет платить второй раз на строительство своей квартиры, если есть возможность получиь компенсацию.  В общем этот законопроект не про нас.

Что касается нас, то  в нашем случае,  возможен только один вариант - компенсация, других вариантов  просто быть не может в силу закона, для того и принимали ФЗ-151, чтобы разрулить проблемы обманутых дольщиков.

Сегодня в правительстве Саратовской области проходит еженедельная встреча с обманутыми дольщиками. В повестке обсуждение ситуации с объектами, восстановление прав граждан по которым планируется при помощи финансирования публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" на условиях софинансирования регионом.

С докладом выступила глава Фонда Татьяна Одинцова. Она сообщила, что в Саратовской области в перечень организации вошел 31 дом.

Предельный объем финансирования для Саратовской области составляет 89% из федерального бюджета и 11% из регионального.

"Уже отсечены 17 домов, по которым готовы все документы. В наблюдательный совет могут попасть и другие дома, поскольку работа по объектам и с обманутыми дольщиками продолжается. Наша задача - попасть в наблюдательный совет с максимальным количеством домов", - прокомментировал зампред правительства Роман Бусаргин.

Татьяна Одинцова рассказала, что 15 ноября пройдет распределение субсидий, а до 25 ноября будет подписано соглашение с федеральным Фондом для выделения средств.

Затем она перечислила объекты, дома по которым готовы все документы: ЖСК "Капитель-2002", ЖСК "Оптимист 2018", ЖСК "Победитель", ЖСК "Огни Саратова", ЖСК "Федоровская, 6", ЖСК "Нагорный", ООО "Стройкомплекс 2002", ООО "СаратовРегионСтройС" (2-й Совхозный проезд), ООО "СаратовРегионСтройС" (улица Огородная), ООО "Новый дом" (Энгельс, улица Берег Волги), ООО "Новый дом" (Саратов, Чернышевского, 42), Фонд жилищного строительства по улице Политехническая, Фонд жилищного строительства по проспекту Строителей, ООО "КапиталСтрой", ООО "Градинвест" (Новоастраханская, 38А).

Дольщики начали задавать Одинцовой технические вопросы. 

Ответ на #cmt_1383808 - комментарий от zhuravkina

три часа назад
Зашла на сайт Дом РФ, без изменений, как были неверные площади указаны, так и остаютсяhttp://www.homechart.ru/i/userfiles/53685_57e99fff30.png style="" width="530" />

а надо площадь указывать акую, как в проекте. А в проекте 11717 квартиры и 422 квадрата офисы

Ну и  другой  информации, в открытой части, такой, как градплан, планировка участка,  тоже нет!

http://www.homechart.ru/i/userfiles/53685_1f68f755e4.png style="width: 800px; height: 400px;" />

практически не реально. трубку не берет, на письма не отвечает.  Откуда-то вершит судьбы людей (мутно и загадочно

нам ответили отказом, уже подали в суд на восстановление сроков, нас мало того что никто не уведомил так у нас еще и документы были на экспертизе проверяли подлиность подписей и печатиу следователя попросили он на документ выдал о том что оригиналы документов находились у них в работе.

Ну в суде полный беспредел. Ходатайства об отложении нелепые в каждом деле. Давайте писать жалобы и привлекать росреестр для контроля. Давайте организуем группу в вотс апп? А то нас скинут в последний момент перед выплатами компенсаций. Кто за? Пишите в личку телефоны