Инициативная группа выносит на голосование вопрос, касающийся наших договоров долевого участия. Так как у группы возникли вопросы к корректности содержания наших договоров, мы обратились в Роспотребнадзор с
просьбой проверить пункты договоров на предмет их законности.
Изучив ДДУ, Роспотребнадзор сделал выводы о несоответствии закону пунктов.
Пункт 1.
????ДДУ гласит : Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 (Пять) лет. Течение гарантийного срока начинается от даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
☺Закон по этому пункту гласит: Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Пункт 2.
????ДДУ гласит: Произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 (Шесть) календарных месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры.
☺Закон по этому пункту гласит: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
2. лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Пункт 3.
????ДДУ гласит: Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 (Пять) лет и начинает исчисляться со дня выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов Квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем.
☺Закон по этому пункту гласит: Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Пункт 4.
????ДДУ гласит: Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, предусмотренных Договором, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, в том числе таких как: пожар, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, забастовка, война, военные действия любого характера, блокада, гражданские волнения и беспорядки, издание государственным или муниципальным органом власти нормативных и иных актов.
☺Закон по этому пункту гласит: Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Пункт 5.
????ДДУ гласит:В случае нарушения сроков передачи Застройщиком Квартиры Дольщику из-за несвоевременного подключения Объекта к городским инженерным сетям организациями, осуществляющими инженерное обеспечение Объекта, при отсутствии у Застройщика задолженности перед указанными организациями, такое обстоятельство исключает право Дольщику применить штрафные санкции, либо расторгнуть договор.
☺Закон по этому пункту гласит: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пункт 6.
????ДДУ гласит: Споры по настоящему Договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме. Претензия рассматривается в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня ее получения. Сообщение о результатах рассмотрения претензии направляется в течение 2 (двух) дней с момента окончания срока рассмотрения претензии.
В конце перечня нарушений сказать так: В ДДУ необходимо вносить поправки и изменения. Сделать это возможно только в судебном порядке. Собираем согласие тех владельцев ДДу, которые готовы обжаловать ДДУ в судебном порядке.
☺Закон по этому пункту гласит: Защита прав потребителей осуществляется судом.
????Застройщиком не был нарушен следующий пункт ДДУ:
Дольщик имеет право отказаться от приёмки Квартиры при несоответствии качества Квартиры требованиям настоящего Договора, потребовав составления Акта о таком несоответствии с перечнем подлежащих устранению недостатков (далее - Акт о несоответствии).
При этом Дольщик лишается права ссылаться в дальнейшем на явные недостатки, которые не были выявлены им при приёмке Квартиры и/или не были зафиксированы в Акте о несоответствии, и лишается права в последующем отказываться от приёмки Квартиры со ссылкой на новые недостатки, не зафиксированные ранее в Акте о несоответствии.
Дольщик обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи в срок, указанный в Сообщении об устранении недостатков, указанных в Акте о несоответствии.
☺Закон по этому пункту гласит:
1. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
2. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
3. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
????В ДДУ необходимо вносить поправки и изменения. Сделать это возможно только в судебном порядке. Собираем согласие тех владельцев ДДУ, которые готовы обжаловать ДДУ в судебном порядке.
Проголовать можно тут: https://vk.com/leningradskaya_perspektiva?w=wall-69994666_13702%2Fall