"Пензастрой" в шаге от банкротства, дольщики на грани социального взрыва
Сегодня одна из крупных и старейших строительных компаний в Пензенской области ОАО "Пензастрой" находится, мягко говоря, в непростом финансово-экономическом положении, которое грозит обернуться для нее банкротством. Об этом знают и власти, и эксперты рынка недвижимости, и конечно, те многочисленные дольщики и их семьи, которые месяцами не могут получить свои квартиры.
С июня 2015 года сотрудникам "Пензастроя" начали задерживать зарплату. Почти на всех объектах стройка или шла эпизодически, или встала вообще. На фоне коллапса по телевидению шли рекламные сюжеты о высоком качестве пензастроевского жилья, о выполнении обязательств перед дольщиками в срок и в полном объеме. В газете "Улица Московская" директор "Пензастроя" Валентин Журавлев рассказывал о социальной ответственности своей компании и заверял всех: "Мы с вами все выдержим. Просто потому, что мы живем на пензенской земле, а значит, в нас - особая сила. Будьте уверены в завтрашнем дне".
Оптимизм Журавлева не разделили в прокуратуре. В результате прокурорского вмешательства перед 971 работником "Пензастроя" была погашена задолженность по заработной плате в общей сумме около 18 миллионов рублей. Материалы прокурорской проверки были в следственный орган для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по статье 145.1 УК РФ (полная невыплата заработной платы свыше двух месяцев). Это было в декабре 2015 года. Чуть раньше после проверки "Пензастроя" Роструд вынес предписание Валентину Журавлеву ликвидировать задолженность по зарплате рабочим в сумме 29 миллионов рублей.
На календаре – 2016 год. Ситуация в "Пензастрое" в лучшую сторону не изменилась. По словам рабочих, заработную плату продолжают задерживать, а о понятиях "премия" и "отпускные" они давно забыли. Последней надеждой получить свои деньги для них остается прокуратура, куда они пишут заявления. Местным журналистам пензастроевцы не доверяют, говорят: "Журавлев купил всех с потрохами, правды там нет".
Не лучше обстоят дела 14-ти объектах "Пензастроя". На жилом комплексе "Тамбовская застава" работают всего четыре строителя. Дом должен был сдан в эксплуатацию еще в четвертом квартале 2015 года. Застройщик переносил сроки сдачи дважды. Сначала дольщикам обещали, что они получат свои квартиры до июля 2016 года, теперь их просят подождать до октября-ноября. Но и в заявленные сроки объект вряд ли будет сдан в эксплуатацию. Строительство находится на стадии коробки, входных групп нет, внутренней отделки тоже нет, как нет лифтов и остекления.
Хуже на жилом микрорайоне "Райки". Из 16-ти этажей построено всего два. Каменщиков и бетонщиков на стройке не видно, кран и техника простаивают без дела. С такими темпами строительства объект, очевидно, не будет сдан в третьем квартале 2016 года, как это обещают в "Пензастрое".
Дольщики, заключившие с "Пензастроем" договоры на строительство квартир в других микрорайонах, не сдерживаются в комментариях на интернет-форумах обманутых дольщиков. Дольщик Алексей пишет на pnzstroi.ru: "Закончился второй квартал 2016. Дом на ул. Рахманинова - Тернопольской стр. 4а опять перенесли на полгода - наврали, ничего в эксплуатацию не введено, как лифтов не было, так и нет, три узбека работают на стройке, и все одна показуха, и вранье: лифты заказаны лифты в пути... а на самом деле, отплатить лифты нечем!!! Куда делись деньги дольщиков??? Ведь все квартиры в доме проданы????? Сдулся хваленый Пензастрой... ".
Другой клиент «Пензастроя» поддерживает Алексея: "Главное конкурентное преимущество Пензастроя по сравнению с другими пензенскими застройщиками - это надежность. Было... сейчас этого преимущества уже нет, поэтому сейчас квартиры у Пензастроя по самому высокому ценнику в городе покупают только безнадежные лохи - никакой гарантии, что дома достроят, нет".
На интернет-форумах обманутые дольщики "Пензастроя" знакомятся, общаются, объединяются в неформальные группы. Кто-то из них даже предсказывает "Пензастрою" печальное будущее группы компаний "Поволжье", которая разорилась, а ее директор был осужден на три года по статье 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями лицом, выполняющим управленческие функции в организации, вопреки ее интересам, в случае если нанесен ущерб гражданам).
Вот о чем речь. В 2010 году ГК "Поволжье", которая имела 890 договоров долевого участия по четырем объектам строительства на сумму 1 миллиард рублей, не выполнила обязательства перед дольщиками. 6 декабря 2010 года группа обманутых дольщиков "Поволжья" на несколько минут перекрыла движение по федеральной трассе М-5 "Урал" (эту историю подробно освещал "Первый канал"). На крайнюю меру их толкнули невнимание власти к их трагедии, а также требование "Пензастроя", который взялся достраивать проблемные многоэтажки ГК "Поволжье", доплатить внушительные суммы за уже купленные квартиры. В газете "Экстра КП" Валентин Журавлев объяснял свои требования так: для завершения строительства всех домов "Поволжья" нужно порядка 400 миллионов рублей - вот эту недостающую сумму "Пензастрой" и требует дольщиков внести дополнительно. Эксперты рынка считают, что тогда Журавлев эту цифру существенно завысил, и во-вторых, выручил прибыль от реализации квартир, которые, по сути, отобрал у дольщиков, вынудив их отдать "Пензастрою" как минимум 250 миллионов рублей.
Клиент "Поволжье", невольно сделавшийся потом клиентом "Пензастроя", передает свои ощущения: «Являюсь дольщиком этого всего идиотизма, "Пензастрой" - те еще "кидалы", получили на халяву недостроенные дома и земли и наварились еще с дольщиков, а с некоторыми, как например я, даже договор на доплату не хотят заключать. В итоге отсудить у "Поволжья" мы ничего не можем, т.к. все отдали "Пензастрою" непонятно на каких основаниях, и отсудить у "Пензастроя" ничего не можем, т.к. они в деле якобы являются тоже потерпевшими и перед кредиторами ничем не обязаны... в итоге тупик...".
Обманутые дольщики удивляются: неужели уполномоченные структуры не видят, что "Пензастрой" распродает активы, а вырученные средства не вкладывает в завершение строительства домов. На первых этажах недостроенных домов, рассчитанных под магазины и офисы, висят баннеры "ПРОДАЕТСЯ". Имущество завода железобетонных изделий и конструкций "Механика" на улице Байдукова заложено в банке, рабочих на заводе давно нет, техника, механизмы и остатки продукции распроданы. Куда ушли деньги от продажи пензастроевского имущества, никто из дольщиков не знает. Но упорно ходят слухи, что Валентин Журавлев свои личные активы давно переоформил на своего внука по прозвищу "Мажорик", а тот, в свою очередь, перевел деньги на счет в швейцарском банке UBS - там платятся большие проценты и можно не беспокоиться за сохранность средств.
По оценкам экспертов рынка, для завершения строительства 14-ти объектов и ввода их в эксплуатацию "Пензастрою" необходимо вложить не менее 3 миллиардов рублей. На счетах компании таких денег нет и вряд ли предвидится. 3 миллиарда рублей есть у рублевого миллиардера Журавлева, но маловероятно, что собственные капиталы он потратит во благо обманутых дольщиков.
Сейчас средства от клиентов "Пензастрой" тратит на погашение дорогостоящих кредитов и обслуживание своего руководящего звена: генерального директора, его заместителей, главного бухгалтера и "подснежников"-фаворитов гендиректора. Рабочих отправляют в неоплачиваемые отпуска. Людей специально доводят до написания заявления об увольнении по собственному желанию, чтобы не выплачивать им трехмесячное денежное содержание (как положено при сокращении), и даже при увольнении не выдают положенные выплаты полностью, просят "подождать какое-то время".
Дольщики обрывают телефоны отдела маркетинга "Пензастроя", требуют вернуть свои деньги, но там разводят руками и, как с рабочими, тоже просят "подождать какое-то время". Терпение дольщиков на пределе, они готовы обращаться в администрацию президента, правительство России, на федеральные телеканалы, чтобы рассказать, что в Пензенской области есть вторая ГК "Поволжье" - это "Пензастрой", что сотни семей обмануты "Пензастроем" и что бездействие власти вновь может стоить ей перекрытой трассой М-5. Только в это раз к обманутым дольщикам могут присоединяться и рабочие "Пензастроя", которым месяцами не выплачивается зарплата.