Наш будущий дом

Никто не знает когда сдача дома, кто же вам сейчас скажет эту информацию? Сам владелец данной компании, наверное,расчитывает на одни сроки, а могут получится другие - в течении года, а когда это будет,не знаем.

В договоре Невской Недвижимости, который у них на сайте выложен, в пункте 1.4 написано, что окончание и ввод возможны по 01.12.2013 включительно. Естественно, банальная подстраховка от форсмажоров.

Цена уж больно вкусная для "почти, уже, вот вот". Однако, более чем почти полное отсутствие в интернетах какой либо информации об этом ЖК как-то настораживает - ни негатива дольщиков, ни позитива дольщиков, одни рекламы, редкие при чём.

Копал информацию. Мало её. Всеволожск Стройпроект, 2006 год образовались - видимо как раз, когда землю под строительство оформили. В ноябре 2011 взляли кредит 300 млн. в Глобэксе, под залог своего комплекса. В суд на них подавали 1 раз, ничего серьёзного. По налоговым задолжностям не смотрел.

Дату сдачи отодвигали с 4-го квартала 2011. Сейчас говорят, мол в июне ключи - это уже 3-й квартал стало быть.

Сгоняю сегодня, гляну что к чему.

Приветсвую! Нас тоже интересует этот объект. Недавно были. говорят уже в конце лета ключи будут. С 1 апреля подняли ценник на однушки почти на 200000 руб. Но подазрительно осталось много свободных 1-х квартир. Кто что-нить знает подробно напишите. пожалуйста.

И по поводу количества рабочих на стройке. Были на объекте 10-го мая - рабочих обнаружено практически не было. Но мы были в пять часов вечера, может быть уже рабочий день был окончен?

Мы сегодня были на объекте, рабочие там были и даже тяжелая техника работала. Вроде началось остекленение 1-го корпуса. Так что будем надеятся, что скоро дастроится.

Но есть и такая информация от журналистов BN.RU:

"...Правда, про ЖК «Кальтино» слово «строится» вряд ли употребимо. Во всяком случае, бригада БН никакой активности на строительной площадке не обнаружила, хотя оба Z-образных дома находятся в высокой стадии готовности: монтаж каркаса завершен, частично присутствует остекление оконных проемов и лоджий. Их застройщик ООО «Всеволожск Стройпроект» должен был ввести в эксплуатацию еще в конце прошлого года, но в итоге перенес сроки окончания строительства на 1 декабря 2013-го. Впрочем, претензий дольщикам предъявлять некому – разрешение на строительство изначально было оформлено сразу на пять лет и заканчивается как раз в конце будущего года...." Это на 18.04.2012г.

В предложении по кредитованию от ОАО "Банк "Санкт-Петербург" также указан срок ввода в эксплуатацию 4 кв. 2013г.

Шоу-рум еще не готова. Вроде подготовили вариант, но мальчик на стройки, который показывает квартиры, сказал, что начальство забраковало, типа не устраивает качество материала) Мы еще посмеялись, что используют дорогой материал)))

Так что, пока шоу-рум не готова.

Вот еще вопрос:

Попробовал поискать контакты застройщика в инете, дает телефон (812)9445002, звонил - там физ. лицо, упс. Спрашивал в нескольких структурах типа Невск.Недвижимости-уходят от ответа, упс,настораживает.Странно как-то. Кто-нибудь был по адресу в договоре?

Вы имеете ввиду адрес ООО "Всеволожск Строй Проект"? Нет, там бывать не приходилось. Да и что там делать? Они сами всё равно не продают квартиры, а только через посредников ("Невская недвижимость", "Патриот"). Адрес-то юридический, а фактически они могут находится совершенно в другом месте. У них какой-то офис у метро "Чернышевская" есть. Можете точно узнать у ответственного мужичка на объекте. (Забыла, как его должность называется, да простит он меня!) Его тел. указан на информационном стенде в Южном. Если хотите, я могу поискать, он у меня где-то был записан. Можно запросить онлайн-выписку из Федеральной налоговой службы по "Всеволожск Строй Проекту". Её стоимость 200 руб. В ней вроде должна подробная информация о фирме указываться (адрес, тел. и т.д.).

Вот, кстати, тел. 291-50-81. Но это не тот тел., про который я выше написала. У того мужичка сотовый должен быть. А это вот как раз, кажется, офисный тел. "Всеволожс Строй Проект". Позвоните, узнайте.

Позвонил, это оказалась бухгалтерия ВСП, уже приятно.Сказали, что по плану-3 кв.2012г., работы оплачивают, работы ведутся,а больше не знают.Директор (Федорова Елена Эрмельгельдовна) переехала в отдел продаж ("НН") и там теперь её постоянное рабочее место, можно звонить и уточняться.Т.е. теперь ждем отчета за май и будем звонить.

Я Всеволожс Строй Комплект проверяла через службу безопасности на работе. Ничего криминального не нашли. Сказали действующая контора.

Итак, вот и отчет: сказать можно только то, что работают.По срокам же масса сомнений, если оптимистично смотреть.И здесь хуже всего, что все ответы носят по существу формальный характер:"...в сентябре, никто ничего не переносил...".

А как это возможно, если "...К моменту подписания акта приема-передачи квартиры дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ..."

Ждем или копаем?

Кто-нибудь, может, имеет другую инфу?

Кстати на сайте выложили фотографии шоу-рум. Нужно съездить посмотреть в живую как это выглядет.

Вот ещё инфа.От "Нева-Патриот",тоже продают ЖК Кальтино:3-й кв. 2012 г.-сдача в эксплуатацию, после этого все расходы по содержанию дома-на дольщиков, ключи -конец года-начало следующего.

А вот "НН" сказала, что расходы по содержанию дома на дольщика-после передачи квартиры и на сентябрь рассчитывать не надо, а вот на октябрь-ноябрь - да, и они всё для этого делают.Бум надеяться на лучшее

В "Невской недвижимости" Вам правильно сказали насчёт того, что расходы по содержанию (квартплату) дольщики будут нести только после подписания акта приёма-передачи квартиры. По другому быть никак не может. Никто не может Вас обязать платить за квартиру, от которой у Вас ещё ключей нет. Они ведь по 214 закону работают. Единственное, что когда акт приёма-передачи подписывается, надо будет кварртплату за полгода вперёд оплатить. А потом, как я понимаю, когда будет уже ТСЖ создано, то будут перерасчёт делать. Потому, собственно, они сами очень заинтересованы в том, чтобы поскорее дом сдать. Так как до момента передачи квартир они полностью оплачивают содержание дома. Ведь дома уже и к электросетям подключены, и к водоснабжению, а за это всё платить надо.

В "Нева-Патриот" давно квартиры продают. Она тоже к нашим домам непосредственное отношение имеет. Эта компания владееет заводом "ДСК-3", на котором изготавливаются панели для домов.

Насчёт передачи ключей дольщикам не очень понятная ситуация. На последней выставке недвижимости "Жилищный проект", которая проходила сегодня (ой, уже вчера!) в Балтийском доме, один специалист, хорошо владеющий этим вопросом сказал, что с момента приёма дома госкомиссией до момента передачи ключей дольщикам проходит от 3 до 6 месяцев (как уже писалось выше СМВ) и никак не меньше! Каким образом Невская недвижимость собирается в следущем же месяце после госприёмки ключи выдавать - непонятно! Когда я у них спрашивала, они сказали, что мол, у них почти все документы уже готовы и потому всё оформление быстро пройдёт. Но разве можно до госприёмки что-то оформить? Я вот этого не знаю. И почему тогда другие строительные компании так не делают? Хотя вот у меня знакомые квартиру в городе покупали, так им регистрацию Договора ДУ около месяца оформляли. А в Невской недвижимости за 5 дней сделали. Может и в этом плане у них всё быстрее пройдёт? Кто их знает. Кстати, на этой выставке Невской недвижимости почему-то не было, хотя раньше они ни одной городской выставки не пропускали. Странно как-то. Ведь у них ещё столько квартир не проданных!

Сегодня еду шоу-рум смотреть. На фото, честно говоря, обои в цветочек произвели гнетущее впечатление.

Вы знаете, в шоу-рум мне так и не удалось попасть. Ездила в пятницу, а там выходной оказался, хотя раньше я всегда в этот день приезжала. Но вообще дальше по пятницам будет открыто, и в воскресенье теперь тоже можно приехать, а раньше выходной был. Но почему-то теперь мальчик на объекте работает. А девочка, которая там вообще изначально была, куда-то пропала. Хотя я лично с этой девочкой договаривалась, что приеду на первой неделе июня. В общем, мальчик был выходной, но зато на стройке кипела работа. Со стороны Южного полностью убрали забор и теперь всё видно. Кто поедет шоу-рум смотреть, имейте ввиду, что теперь вход на территорию со стороны первого корпуса, с заправки. Когда я там была, то привезли какие-то материалы (мешки), и рабочие их на первый этаж заносили. Коммерческое помещение № 1 у второго корпуса строится. А ещё рабочие там трубы какие-то прокладывали, от домов в сторону Южного, канаву вырыли. В общем, копаются понемногу. Про внутренние работы ничего сказать не могу. Старший мужичок на объекте не стал ничего говорить. А когда я его спросила о сроках сдачи, то он широко улыбнулся и сказал: "Сдаётся в декабре (тут он сделал многозначительную паузу и добавил) - только я не знаю, какого года!" Его фразу я привела дословно.

Читала форум дольщиков соседнего с нами по Южному квартала "Зелёный город". Для тех, кто не знает: это такие красные дома недалеко от наших, строит "Главстройкомплекс". В "Зелёном городе" несколько корпусов сданы, один в этом году сдаётся и много ещё строить будут. Так вот, пишут люди, которые там уже живут. Госкомиссия по приёмке одного из корпусов начала работу 7 декабря 2010 года. 31 декабря дом был официально сдан. А уже в середине февраля 2011 года люди стали получать ключи. Смотрите, как всё быстро прошло! Хотя на этом форуме люди тоже много чем были недовольны и переживали по срокам сдачи. Может и у нас всё оформление так же быстро пройдёт?!

Ну вот, посмотрела шоу-рум. Вернулась расстроенная из-за всех новостей. Особенно покоя не даёт мне стена в одной из комнат. На ней появились какие-то огромные замазанные полосы, хотя в нашем корпусе (второй) давно уже никаких работ не велось. Мне кажется, что это трещины образовались, и их просто замазали. Хотя мальчик-представитель меня уверил, что это не так. Если это действительно трещины, то это, наверное, не только меня, как хозяйку квартиры, должно интересовать, но и моих соседей. Выложила фотку в разделе "Фотографии". Люди, пожалуйста, посмотрите, скажите, что это?! Очень интересуют Ваши мнения!