На оф. сайте появилась инфа о начале продаж квартир в 3-ем корпусе

Пока не продают, придерживают.

И не будут продавать, потому что проблемы со сваями, они проваливаются, т.е. снизу грунтовые воды оказались (знаю из достоверных источников).

Я думаю эта объява о скором начале продаж 3-ей просто хитрость (действие негласного закона строительной "пирамиды"), т.е. все знают, что предыдущий дом строится за счет средств последнего дома - вот и чтобы 2-ю очередь скупали активнее пускается такая "утка" и потенциальный покупатель успокаивается (на счет перспективности достройки 2-ой очереди) и "навостряет уши" (бежит покупать).

Вот например в офисе ГСК говорят, что почти ничего не осталось, а вот в агенстве говорят обратное (что квартиры придерживают искуственно, так же как и повышали цену дважды тоже не чем не обоснованно), и получается в ГСК убивают двух зайцев - поощряют продажи (никто не хочет опоздать с ценой) и предлагают в начале менее перспективные к продаже квартиры (а более ходовые будут проданы по еще более высокой цене)

Интересно, а дома стоят очень близко друг от друга и есть вероятность, что грунтовые воды и под домом второй очереди?

А кто-нибудь что-нибудь знает про вексельную схему продаж квартир? Какие могут быть подвохи?

Тут и без векселей... Вы договор к юристу вообще носили? Вот мой юрист был в шоке и от предварительного договора и от текста (будущего) основного договора. Начать со штрафных санкций с неизвестно откуда взявшимись драконьими процентами штрафа (5% , 15%!!!!!!! от уплаченной суммы). Притом штрафы даже не за просрочку оплаты, а за расторжение договора, т.е. прихожу я к ним расторгать договор из-за того что они не строят (или затягивают строительство), а они меня берут и штрафуют на 15%!!! К ним же в договоре не предусмотренно ни одной штрафной санкции, ни за просрочку, ни за изменение проэкта, ни за качество - вообще ни за что!

Потом в договоре нет четкого определения стоимости метра, а определяется, как уплаченная сумма договора деленная на общую площадь (т.е. без лоджии - хотя берут цену с площадью лоджии), т.е. если вы будете доплачивать за излишние метры, то стоимость метра будет уже больше получаться. Потом четко написано, что я в какой-то срок должен им доплатить им в случае лишних метров, но совершенно ничего не написано как они должны произвести возврат в случае уменьшения фактической площади.

Потом как вам пункт, принуждающий меня в обязательном порядке выписать на их представителя доверенность с моего договора (т.е. он может пойти и продать мою квартиру, да что угодно сделать) иначе опяже штраф с меня!! Это совсем бред и нарушение действующего законодательства!!

В тексте основного договора вообще есть явные нарушения 214 ФЗ, например пункт, что вы обязанны принять у них квартиру в любом состоянии (в случае претензий с вашей стороны по качеству), если не принимаете, то вас еще и штрафуют, опять же на хорошие проценты. Это вообще полное нарушение закона, где говорится с точностью до наоборот: ст.8 п.5 214 ФЗ "Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей...."

Ну а на счет вексельной системы, то это полной уход от ответственности в случае проблем, т.е. они же как повернули, что вы расплачиваетесь векселем, который и на хранение к себе берут (т.е. у вас полностью забирают все подтверждающие оплату документы! - если у вас в магазине чек заберут, как вы думаете что будет в случае проблемы?! Правильно, вам скажут, что в первый раз вас видят). Нет, вы по их заявлению можете хранить вексель у себя, но тогда они типа должны будут проводить экспертизу (чтобы подтвердить, что это их вексель), что по их заявлениям потребует существенного времени и денежных расходов (опять же с вас). А ведь экспертиза будет в случае чего кем проводиться - правильно ими же, т.е. можно и не признать свою бумажку в случае чего. Вот что такое вексель.

Большое человеческое спасибо!

Я вчера разговаривала с инвестрором и он сделал круглые глаза по поводу грунтовых вод. Говорит: ну как Вы думаете, не ужели бы мы об этом не знали?

С договором к юристу мы не ходили, еще до этого пока не дошло, но собирались в обязательном порядке.

Меня до юриста смутил договор, который предварительный, хотя обещали, что ДДУ по 214.

Вексельную схему мне описали такую: Я приезжаю к застройщику, отдаю копию паспорта и они начинают печатать договор. В это время я еду в фирму Х с наличкой, плачу им деньги и они мне дают договор, что я купила у них вексель. С этой бумагой я еду опять к застройщику, они мне показывают КОПИЮ купленного мною векселя, забирают его обратно себе и дают мне предварительный договор.

Я говорю: приезжаю я с этой бмажкой о покупке векселя к застройщику, а они говорят: какие векселя? Ничего не знаем.

Мне говорят: Это смешно! (Действительно, обхохочешься!)

В результате договорились: что мы встроем встречаемся у застройщика в офисе, застройщик дает мне подписанный договор, что я уже приорела этот вексель и они у меня его приняли. Этот договор берет в руки сотрудник фирмы Х и мы едем в фирму Х проплачивать вексель.

Я говорю: давайте я в офисе застройщика все деньги отдам, Вы мне договор без векселей и сами между собой разбирайтесь.

Мне в ответ: сотрудники застройщика будут недовольны, если мы в их фирме будем передавать друг другу деньги.

Вообщем, какой-то бред. И естественно, что квартир мало, торопитесь, вносите залог скорее. Я говорю: а зачем вносить залог? Вдруг я через 10 дней передумаю? вы мне деньги (20 т.р.) вернете?

Ответ: Ну вообще-то залоги не возвращаются.

Вот чем больше описываю ситуацию, тем она становится комичнее.

А, и еще, когда я сказала, что мне не нравится договор и я пойду с ним к юристу, то мне сказали, что можете не ходить, так как менять в договоре ничего НЕ БУДУТ!

Как говорится, этот дурацкий принцип никто не отменял: "Не хочешь, не бери"!!!

Ни фига подобного! (Извините за слог ) Идет хороший напряг по телефону! (Остались последние квартиры! И эти последние завтра отдадим в дар за подключение к теплосетям).

Да, спасибо огромное!

Главстройкомплекс продает квартиры в 3-м корпусе. Цена: 45 т.р. за метр. Говорят, что 2 и 3 корпус будут сдавать одновременно.

В 3 корпусе 1-к.кв. квартиры чуть большего метража: 39,65 м и 42,95 м.

Во втором корпусе 1 к.кв 37,1 м - по 45 т.р., а 1 к.кв. 43 м - по 43 т.р. за метр.

А что-нить по поплывшим сваям 3-го известно??? Плыли они или нет??

Ничего не слышно. Думаю, что если такое и было (или есть?), то держится в строжайшем секрете.

Вот, вот , стремно наверное там покупать квартиры, раз такой слушок прошел!!!!

Дима, так корпуса то рядом находятся! Так что неизвестно - что и под вторым корпусом!

Да и первый то тоже недалеко, хотя там весь Южный на болотах стоит!!!

А вы видели, перед постройкой 1 корпуса какая там река текла по территории стройки?!

По поводу поплывших свай мне сказал сторож (он был свидетелем матюгов прораба во время забития свай)- и поплыли они (с его слов) с одной стороны (которая дальше от 1 и 2 секции - он даже мне показал) - так что не факт, что под всеми домами такое.

Остались, остались... Вчера звонила, есть, и много.

http://www.homechart.ru/users/golem1/>

golem1

Да нет, пока мы думали и деньги собирали - они цену повысили Я вчера звоню, а мне говорят: селяви, цена на 160 т.р. дороже. Я говорю, как же так, мы же 2 недели назад вроде договорились.... А мне: мы план закрыли, нам деньги не нужны..... Ну потом сделали скидку на 80 т.р., но это не та цена. Вот теперь сижу и думаю о домах и их судьбах....

Есть еще один вариант за ту же цену: 41 метр с хорошей планировкой (19 м комната и 10 кухня) с большой кладовкой, в 5 этажном ПОСТРОЕННОМ доме, предлагают за те же деньги сделать отделку, в Гатчине, Новый Свет.

Раскладываю варианты: построенный дом выглядит привлекательнее, а Южный ближе.... Озадачилась, однако...

А кто-нибудь уже по вексельной схеме оплачивал второй корпус? Мне просто на днях предстоит оплачивать - хотелось бы узнать, как эта вся процедура у ГСК происходит и какие подтверждающие оплату документы у вас на руках остаются.