Управляющая компания

Первые несколко месяцев управляющей компанией будет, кажется, ПИК Комфорт. У них же мы и будем получать ключи от своих квартир.

Да, мне тоже сказали что будет Пик Комфорт, он уже взял на обслуживание дома на Шадунца, только в интенете отзывы о них и их тарифах не очень хорошие. Я полностью поддерживаю идею создания ТСЖ. Только вот ключи получать мы будем и должны от застройщика, я лично не подписывал не какие договора с ПИКом и кто они такие чтобы мне ключи отдавать. Все что не прописанно в ДДУ можно не делать. Если будут заставлять. можно и в суд обратится. В конце концов 214-ФЗ есть. А если Застройщик не хочет следовать ему, есть их СРО и другие надзорные органы. Уж точно сидеть и молчать не буду. Пишите кто что думает на эту тему.

А вы когда квартиру покупали, не спрашивали когда и кого ключи получать будите? А мы спросили. И нам четко сказали, что ключи мы будим получать в офисе у ПИК Комфорт. На вопрос почему, ответили, так как они будут нашей обслуживающей компанией. Попробуйте позвонить и спросить - где и когда вы будите получать ключи.

Блин, ПИК комфорт очень здоровая компания. Работает повсюду. У нее большой управляющий аппарат, который нужно будет "кормить". Квартплата будет не из дешевых а "докричаться" до них будет непросто.

Звонили в Строй-Сити. Действительно Строй-Сити будет передавать дом для управления в "ПИК комфорт" (как в домах на Шадунца). Но это, я думаю, не очень плохо и при обоюдном желании большинства жильцов нашего дома всегда можно организовать свое ТСЖ.

про Пик в догвооре нет ни слова. с кем мы заключили договор, у того ключи и должны брать.

Я за ТСЖ и телефонная линия - это здорово и удобно.

Сомневаюсь, что удастся создать собственное ТСЖ, во всяком случае, у жителей домов на проезде Шадунца ничего не вышло .

Вероятнее всего большинтву оказалось "ничего не нужно"...

Кто-то не живет - сдает в аренду, кому-то некогда, кому-то пофигу, кто-то сам в лифте "собаку выгулял"... вот так

Да, нужно у Шадунцовцев узнавать что у них не сраслось с ТСЖ! Очень хочется, чтобы получилось создать ТСЖ!!!

Вероятнее всего большинтву оказалось "ничего не нужно"...

Кто-то не живет - сдает в аренду, кому-то некогда, кому-то пофигу, кто-то сам в лифте "собаку выгулял"

Именно так - чтобы создать ТСЖ нужно провести собрание, оповестив перед этим всех собственников, чтобы был кворум. Насколько я знаю, кворума никогда не было (в 5-х домах), а в 7-9-11 все прибрал к рукам ПИК-Комфорт (что планируется и у нас), подробнее об этом можно прочитать вот тут http://lobnya3.borda.ru/?1-1-0-00000136-000-0-0-1273154528 и тут http://lobnya3.borda.ru/?1-1-0-00000160-000-0-0-1282380970

И нам сказали, что дом передадут ПИК Комфорт после приемки гос комиссией.

Ага, и ключи будут давать после оплаты коммуналки за 4 месяца...

А исходя из чего они её будут рассчитывать?

Сие тайна, покрытая мраком. Надо бы перед госкомиссией официально запросить Строй-сити по этому поводу

А Вы спросите у девушек в СтройСити, что нужно будет сделать, чтоб получить ключи? Нам ответили, что оплатить ПИК Комфорту за 4 месяца коммуналку. Что-почем видимо нужно уже в ПИК звонить... Сама не знала... ещё расходы..

Да мало ли что они скажут, их задача - повышать доходы своей компании:) Вот если под такими словами руководство строй-сити подпишется, можно смело в прокуратуру топать, ибо прямое нарушение закона.. Надо выяснить еще - платишь вперед, или их убытки за заиму весну оплачиваешь... В общем этим вопросом тоже заниматься нужно

Это принитая порцедура у всех застройщиков и УК, оплата коммуналки-это страховка за то, что вы начнете делать ремонт и не дай бог,из-за вашего ремонта у соседей потолок обвалится. Но, вот что пишут в статьях:

Еще один пункт расходов до въезда в квартиру - оплата услуг ЖКХ с момента получения ключей. Ведь с этого момента всеми коммуникациями, водой, отоплением пользуются уже будущие новоселы. Но поскольку формально до того, как ТСЖ заключит договоры с эксплуатирующей организацией, оплачивать услуги ЖКХ должен застройщик, то он взимает эти деньги с покупателей. По сложившейся практике это плата составляет по средним тарифам за четыре месяца вперед.

Сложности ремонта квартиры в новостройке. Получение ключей.

Процедура получения ключей от квартиры в новостройке вроде бы связана исключительно с приятными впечатлениями, однако и здесь имеются подводные камни.

Проблемы связаны все с тем же обязательством после получения ключей приступать к оплате всевозможных поборов, которые Вам обеспечит неизвестно откуда взявшаяся управляющая компания. Вам сообщат: "дом сдан, вот вам ключи, пока все жильцы не объявились дом кто-то должен обслуживать, и для этого мы (или же иногда ссылаются на префектуру района, на правительство Москвы,...) привлекли управляющую компанию", вроде бы как временно. Но взяв в руки предложенный тут же договор на обслуживание вы найдете пункт, где описана процедура смены УК. Иногда этот пункт сильно замаскирован в большом объеме бессмысленного текста (перепечатка Жилищного кодекса), и придется его поискать.

Если Вам не терпится начать ремонт в квартире новостройки, а подписываться под услуги УК не хочется - подпишите акт о приеме квартиры, получайте ключ, но договор на управление не подписывайте. Помните - УПРАВЛЕНИЕ и ваши ключи ничего общего не имеют. Просто УК нужно как-то Вас заставить подписать договор, вот они и будут шантажировать ключами. Скандальте и требуйте ключи в обмен на акт. В крайнем случае - вызывайте милицию, это должно подействовать, так как УК действует незаконно, и их представители об этом прекрасно осведомлены.

Итак, приступайте к ремонту в своей новостройке, знакомьтесь с соседями, изучайте договор на обслуживание, рассматривайте вариант создания в доме ТСЖ, ... Создавайте СВОЙ ДОМ, и не пускайте в него проходимцев, коих вокруг новостроек развелось видимо-невидимо. Очень Много истроий по этому поводу, в инете все написано, читайте.

Вот еще интересно http://www.kondorr.ru/ar69-page1.html

http://www.russianrealty.ru/tidings/questions/46574/ />

lenolio, спасибо за информацию!

О ПИК-Комфорте в Лобне отзывы отрицательные.

Надо посмотреть какие еще есть УК в Лобне - из чего выбрать...

370 квартир... в среднем по 2 взрослых жильца в каждой... итого 740...

Вы считаете, что из 740 человек один неприменно хочет себе ответственную нервную работу председателя ТСЖ за 40 000 рублей в месяц?? Чтобы ему еще всем домом мозг выносили, так как проблем будет не мерено.

Человек должен быть ответственный.

Всему дому очень бы хотелось, чтобы он при этом был кристально честным.

А так же умел и хотел общатся с гос. организациями и дворниками...

Владеющий (или желающий получить навыки) бухгалтера...

з.п. 40 000

По мне это утопия... Но если подобный человек сейчас это читает, то мы его очень ищем ))