Соинвестор

Вы в курсе,что от ОСК требуют заключить договора долевого участия по 214 ФЗ?

На это им неоднократно указывало Министерство сроительства по Московской области,и наша администрация.Это исключило бы двойные продажи.В ОСК мне тоже говорили,начиная с декабря,что договора будут меняться на 214ФЗ.А на прошлой неделе сказали,что будем оформлять собственность по старым договорам-предварительным.У меня вообще много вопросов, по строительству,очень хотелось бы пообщаться.

Алексей,разница между договрами следующая:с нами заключили предварительные договора,по сути,это обещание продать нам впоследствии квартиру.Они нигде не фиксируются,возможны двойные продажи.Чтобы исключить такую возможность,18 июня 2010г строителей обязали оформлять договора долевого участия только по 214 ФЗ.Эти договора регистрируются в регпалате.Т.е. это уже гарантированная собственность (при условии,что дом будет построен).Двойные продажи исключены.

Вот ответ г.Дудочкина на обращение на сайт администрации

:"Срок действия договора аренды земли истек и теперь он считается заключенным на неопределенный срок. Кроме того он не был в свое время зарегистрирован. Такое обстоятельство не устраивает регпалату. Поэтому при попытке открыть регистрацию договоров долевого участия, заключенных в соответствии с 214-ФЗ, ОСК получили отказ. В настоящее время договор приводится в надлежащее состояние, для работы именно в рамках действующего законодательства о долевом строительстве.

Что касается контроля администрации, то если Вы внимательно читали этот ФЗ, в нем сказано, что контроль по нему осуществляет уполномоченный орган государственной власти. В Московской области это министерство строительного комплекса. Насколько я знаю, что этот орган неоднократно указывал ОСК на недопустимость работы вне рамок закона о долевом строительстве, и именно после этого в ОСК озаботились об открытии регистрации. Кстати на совещаниях в администрации мы тоже неоднократно указывали на это обстоятельство, но толко с выходом изменений в законодательство появилась возможность обязать застройщиков действовать исключительно в рамках 214-ФЗ."

Как видите,у ОСК не оформлена даже аренда земли.Явно-до сих пор.И разговоры о договорах 214ФЗ они прекратили.Хотя,как видно из ответа,без них Троицкая регпалата нас оформлять не будет.К слову,оформление собственности по нашим нынешним договрам происходит очень длительно,мне в ОСК говорили,что мы будем ее оформлять,когда уже будем жить в доме.Или через суд.

Меня это особенно волнует в связи с тем,что сдача дома откладывается на неопределенный срок.

Алексей,а Вы бываете на стройке?Очень хотелось бы узнать,что там делается и что сделано.Мы живем в настоящее время далеко от Москвы,поэтому не знаем ничего,кроме ответов,что ведется внутренняя разводка.Сестра видит дом из окна нашей троицкой квартиры,но только в выходные,иногда в пятницу-там полная тишина.Изредка что-то вяло копают.Она пыталась застать прораба-тщетно.

Мне по телефону говорили,что окна начнут стеклить в марте,когда станет тепло.Потом что в апреле,когда станет тепло.В конце апреля сказали,что на тендере этот заказ никто не берет.Т.е. до этого они просто выдумывали.Теперь вроде какая-то фирма взяла заказ на дом,интересно ,сдвинется ли дело.В общем,истинное положение дел они скрывают.А стройка фактически заморожена.Напишите,пожалуйста,что Вам известно.