Малое Верево

Слава,а ты кто?Я то Вова.Слав,а ты то кто?

Если судить по паспорту то объект принадлежал другой компании, теперь за него взялся дальпитерстрой, да информация в офисе ДПС про него появилась месяц назад. Как бы небыло двойных продаж, т.к. сменился застройщик.

Отдал типовой договор на рассмотрение юристам. Сегодня, завтра должен получить заключение.

Мы были в ДПС. Нам сказали, что СевЗапСпецАвтоматика застройщик, а ДПС - генподрядчик. А у вас какие сведения?

Все верно так и есть.

Первоначально было,так: Заказчик-Застройщик был НПО"Севзапспецавтоматика",ген.подрядчик ЗАО"Мегаполис".

По всей вероятности у них кончились деньги и они этот объект переуступили "ДПС"."Севзапспецавтоматика" имеет на этом объекте,вроде бы 5 % квартир,все остальное принадлежит ДПС.

В офисе ДПС есть договор инвестирования между СЗСА и ДПС, можете посмотреть, там расписано сколько кому квартир принадлежит в процентном соотношении. 

 Да, предварительный договор. А насчет вида из окна, за такие деньги выбирать не приходится. Мне если честно, вид из окна не принципиален. Хотя на данном этапе можно еще выбрать.

Насчет договора: Заключение юриста моими словами: договор средний, встречаются и хуже, здесь вы непосредственно заключаете договор напрямую с ДПС, а не с Агентом, представляющим интересы ДПС (ЛЭК так и поступает). Срок заключения основного договора великоват (3 года). Это эдинственный пункт договора определяющий дату  на основе которой Вы сможете взыскать за задержку. Дополнительные выплаты (50 000 р за установку доп.оборудования) необходимо расписать что и в каком количестве. По поводу ТСЖ и т.д. это не обязанность, а наше право. Штрафы: к нам (Расторжение договора по нашей вине) с фиксированной ставкой 10%, к ДПС (Расторжение договора по вине ДПС) с плавующей ставкой равной ставке рефинансирования. Ну и ещё по мелочи. В целом это договор о заключении в будущем основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора. Такая форма договора сейчас часто встречается, ну не хотят строительные компании заключать договора долевого участия в соответствии с ФЗ №214.

Андрей,а ты это озвучил в ДПС?Как они среагировали?Будут ли тебе вносить изменения в договор?Как я понял терпимый договор?И по этому договору получаеться срок получения,сдачи,оформления квартир по максимуму три года? И если за три года они полностью не закончат эту сделку,то после этого ты можешь предъявить им что-то,правильно я понял?

И еще у них заканчивается разрешение на строительство 31.12.2009!!!!

Можно ли предположить,что они не будут продлевать его,ведь это дополнительные затраты для них.Как это проверить?И чем нам это грозит,если они не продлят разрешение?

 В ДПС это я озвучил, сказали что могут исправить срок заключения основного договора (если смотреть дальше по тексту договора стоит срок получения ДПС прав собственности на эти дома не позднее 2 квартала 2011 года, потом в течении 2 месяцов квартиры будут нашими - попросил срок заключения поставить 3 квартал 2011 года; расписать пункт про доп.оборудование, процент штрафов изменять отказались). Я думаю, что руководством Гатчинского района ДПС найдет общий язык. Или продлят, или получат в процессе стройки. Сейчас "почему то" многие СК строят, потом оформляют разрешение. 

Андрей, спасибо за ответ.

Срок заключения договора действительно великоват.Смущает. что разрешение на строительство до 07.02.09 и стройка может затянуться, пока не получат новое.Может от этого и сроки такие ставят.

Поторопился с выводами:

ИНТЕРФАКС: "Госдума приняла закон о прекращении с 1 .01.2010 г. действия ранее выданных лицензий  на инж. изыскания , арх-строит. проектирование и строительство зданий и сооружений . в том числе продленных.

Соответствующие изменения вносятся в ст.3.2 закона  "О введении в действие градостроительного кодекса РФ".

Регулирование строительства должны осуществлять саморегулирующие организации (СРО).

 Сейчас все организации, деятельность которых, подлежала до 01.01.1010г. лицинзированию в Ростехнадзоре., в срочном порядке подают документы и деньги (у кого они есть) для вступления в СРО.

 Я

Я купила  квартиру во 2 корпусе, в среднем подъезде? А ВЫ в каком?

Тоже правильное рассуждение

Андрей,а ты уже полностью оплатил?

Изменения в договоре тебе хоть какие-нибудь сделали?

При единовременной оплате они делают скидку, изменения сделали по сроку заключения основного договора, но всетаки зажали 1 квартал, я хотел 3 квартал 2011 они согласились на 4 квартал 2011. По поводу доп оборудования, расшифровали.

Поздравляю пусть с маленькой,но победой!

Судя по форумам,они не в какую не соглашались менять,что-то дописывать в договоре!

Андрей просьба большая,если не сложно,что расписали под доп.оборудованием перечисли пожалуйста.И если указали стоимость этих услуг,укажи пожалуйста.

Кто-нибудь знает какая или откуда приемная комиссия будет принимать дом у ДПС?

Вы тоже подписали предварительный договор?

Если я правильно понимаю,чтоб подстраховаться от двойных продаж,этот договор необходимо зарегистрировать в ГБР,но ГБР предварительные договора не регистрирует,а регистрирует только "о долевом строительстве".

И какие у нас варианты пока не понятно.Может кто подскажет как быть?

такого графика в принципе нет, можете не надеятся...

Ну воду можно сейчас откачивать из под каждого дома, а из открытого котлована тем более - дожди идут постоянно.Прораб сказал, что место хорошее, можно и 9 этажей строить.А разрешение на строительство у нас тоже вызывает беспокойство.Как быстро Севзапспец  будет это решать, говорят больших денег стоит.Кстати мы звонили, они квартиры тоже продают ( ДДУ с регистрацией), но квартир мало и на первых этажах.Думаем, у  кого лучше купить.

Добрый вечер!

По поводу КАД  - не интересовались, а в остальном - поселок как поселок, не отличается от любого спального района Питера.Мы заезжали раза три, порадовало большое кол-во детей, ничего вопиющего на глаза не попалось.

До "Московской" ехали 35 мин. дорога нормальная

Поселок вполне пригоден для жизни.Котельная газовая.Запас мощности есть.Вода на верхние этажи практически не поступает и вообще с ней перебои.Много жалоб от жителей.Может быть ситуация изменилась.Пишу о положении вещей шестилетней давности,т.к. в то время работала в ЖКХ, обслуживающем этот поселек.Нужно порасспрашивать жителей в близлежащем доме.Ну а наркоманы...а где их нет?Я думаю,что не больше ,чем в других городах и селах.Мой сосед по дому сын зам.главы администрации-наркоман.Весь дом от него стонет.Факт не зависяший от социального статуса.До ст.метро "Московская" пол-часа на маршрутке.

На Гатчинских  очистных сооружениях давно уже не обеззараживают воду хлором.Уже и склад хлора ликвидировали за ненадобностью.