Собрание 19 декабря

Здраствуйте соседи !

Я не из инициативной группы - поэтому получив заказное письмо возникли некоторые вопросы. Напишу их, чтобы Вам легче было подготовиться к собранию.

1. Меня удивила фраза, что в нашем доме отдельные сосбственники КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОГЛАСНЫ с с формой управления дома в форме УК ООО "Жилкомсервис". Я 3 раза в свое время обходил дом собирая различные подписи и раздавая образцы претензий к УК - я таких людей не знаю !!!!! По моему мнению нас пытаются запугать. Кому это надо? У меня две версии или ООО "Жилкомсервис" или новой организации которая хочет забрать дом на обслуживание. Есть такие дельцы в округе я их знаю.

2. По странному стечению обстоятельств 18 декабря в 10.30 в Кировском суде состоится судебное заседание с моим участием и ООО "Жилкомсервис" по признанию незаконных услуг диспетчерская служба и завышенного тарифа на содержание придомовой территории (вместо 1.29 руб./кв.м. с нас берут 2.02 руб/кв.м.). Кому нужна такая спешка с проведением собрания? См. выше. Мой долг к ООО "Жилкомсервис" около 12 000 рублей за 4 вида услуг.

3. Для участия в собрании нужны оригиналы (копии) свидетельств о регистрации собственности и паспорты. Инициативная група просит только паспорта. Это очень настораживает. Можно фальсифицировать собрание, сказав что пришло столько-то собственников - без наличия указанных свидетельств. Кто будет считать количество присутствующих на детской площадке в вечернее время? По состоянию на 01.02.2013г. в нашем доме был 166 собственник из 433 квартир. Таким образом, даже если придут ВСЕ СОБСТВЕННИКИ - такое собрание будет не законным, так как менее 50 % голосов. Сведения у меня в результате полуторагодового судебного процесса с ООО "Жилкомсервис". Если инициатор собрания ООО "Жилкомсервис" то очень странно, они знают нехватку собственников но все равно инициируют собрание. Любое решение данного собрания нужно будет оспорить в суде.

4. Насторажиает вопрос № 3 в повестке собрания : выбор формы управления МКД и УК. Зачем выбирать другую УК, если у нынешней куча незакрытых вопросв и задолженностей? Не дай бог нас с долгами передадут неизвестно кому?

5. В нашем доме пока абсолютно не приемлимо создание ТСЖ по причине 166 собственников из 433. Большой вопрос кто будет председателем. Это должен быть известный всем жильцам сосед, зарекомендовавший себя как специалист и защитник интересов жильцов. Я пока таких не видел.

6. ОЧЕНЬ НАСТОРАЖИВАЕТ вопрос выбора совета дома. Считаю все инициативные люди должны прийти и предложить свои кандидатуры от подъезда.

7. Не понятно на каких финансовых условиях выделенное лицо будет оформлять земельный участок дома в собственность. Это делать надо. Участок в границах сформирован. Обратиться может любой собственник.

8. Порядок уведомлений должен быть ПИСЬМЕННЫЙ, а не через интернет и доски объявлений. Буду голосовать за это.

9. Очень важный вопрос - порядок хранения протоколов общих собраний, решений собраний, бюллетеней голосований. Предлагаю свою квартиру для хранения указанных документов (кв.277 парадная № 4).

10. Из инициативной группы знаю только Коняева Илью кв.427. Это порядочный человек. Опыт проведения и оформления собраний собственников у него не достаточный.

ВЫВОД: Приходите, смотрите, кому же нужно проведение данного собрания. Не спешите ничего подписывать, тем более не подписывайте новые тарифы на услуги и работы по дому !!!!! Я сам буду. Можете звонить 8-964-321-30-41.

поддерживаю. соседи, не торопитесь ничего подписывать. подписать всегда успеем, НО В НАЧАЛЕ НАДО ПОДРОБНО ВО ВСЕМ РАЗОБРАТЬСЯ.

Это письмо о собрании 19 декабря мне принесла диспетчер.

я еще не ходила за заказным письмом, но раз оно об этом собрании, и раз диспетчер разносит письма, то это 100% интрига, затеянная Жилкомсервисом.

Господа, а что за вопросы к Жилкомсервису?

1.29 и 2.02 понятно, диспетчер бесплатно должен работать или за счет иной статьи?

Мусор вывозят, снег убирают, все вроде работает, явного криминала не видно.

Из-за чего сыр-бор?

Посмотрел сегодня предложение от УК Созидание, шило на мыло.

ооооо новое действующее лицо - некая УК Мир желает нами управлять

Да, две листовки - от ООО Мир и ООО Созидание - а "почерк" и расценки одинаковые... настораживает. И активизировались тоже четко к намеченному дню. Наш дом - такой лакомый кусок, да? Представленные расценки в среднем одинаковые с нынешними, если я правильно посчитал. Да, шило на мыло... с шилом уже знакомы, а с мылом - ещё нет

Да, и не шило это. У меня, например, больших притензий к ЖКС нет.

Сегодня по радио рассказали новый прикол в городе по поводу этих собраний: за некоторое время обслуживания дома у УК перед поставщиками накопились некоторые долги, выставлены и выиграны иски в суде по отношению к должнику - УК на многие миллионы рублей. Выходит, что УК всё это время не платила поставщикам воды, отопления, электроснабжения и т.д.. Далее, принимается решение о проведении собрания перед Новым Годом в срочном порядке, на улице, на морозце, в темноте для пролонгации договора с, якобы, этой же или заключением с новой УК. Почему "якобы", да потому что мы (собственники) и эту-то УК не выбирали - был организован самозахват на стадии сдачи дома, а новый договор может иметь мелкие отличия, например в названии УК или какая-нибудь "цыфирка" в реквизитах. Вероятно, вновь заключённый договор освобождает предыдущую УК от долгов, которые перекидываются огромным комом на новую УК, которая, в свою очередь, через некоторое время ошарашит жителей дома (собственников).

Здравствуйте активные жители дома !

Сразу проясню некоторые спорные вопросы, так полтора года в судах с ООО "Жилкомсервисом", принципиально не оплачиваю часть задолженности около 12 000 рублей и пр.

1. Инициатор собрания - похоже наш ООО "Жилкомсервис" (оперативная информация).

2. По телефону разговаривал с директором ООО УК "Мир". Подсчитал их тарифы. На 15 руб. ниже для 1 к. кв. и на 25 руб. ниже для 2 к.кв. Конечно это не принципиальная для нас разница. Кроме того, я летом готовил для одного из жителей по ул.Гладкова д.18 (который обслуживает ООО УК "Мир") претензию по договору с ООО УК "Мир" (в договоре нет самих тарифов и цен на услуги, во всем договоре неоднократно проходит, что УК имеет право сама сдавать в аренду подвалы, чердаки, места под рекламу и пр.). Ответа до сих пор нет. Резюме: нехай директор ООО УК "Мир" Хрусталев Д.А. на встрече расскажет про свою компанию - от нас не убудет - но на сегодня переходить к ним преждевременно и не целесообразно.

3. 18.12. прошло заседание по требованию убрать оплату за диспетчерскую службу (она уже предусмотрена "управлением домом" - (это ответ для Schum-2 - пожалуйста вникните в проблему и не сейте смуту) и снизить тариф за "содержание домом" с 2.02 руб/кв.м. на 1.29 руб./кв.м.). Следующее заседание назначили на 03.02.2014г. Судья предложила заключить мировое соглашение. Представитель (юрист) ООО "Жилкомсервис" сказал что обдумают этот вариант. Таким образом могут снизится оплаты ежемесячно на 200 руб. для 2 к.кв. и 150 руб. для 1 к.кв. В этом случае ООО УК "Мир" вообще нам по ценам будет не интересна.

4. ООО "Жилкомсервис" не отчиталась за 2012 год - и с этого думаю надо начать собрание.

5. На собрании необходимо избрать совет дома (предлагаю по 2 чедловека с подъезда). Это сделать необходимо.

6. В Волгогораде пришедшим на собрание собственников дали подписать свои данные на чистых листах. А потом оказалось, что они проголосовали за все решения собрания. ОЧЕНЬ ПРОШУ ВСЕХ внимательно смотрите что будете подписывать в темноте. Никакие чистые бланки не подписывать!!!

7. Повторно предлагаю поддержать мою кандидатуру ответственного за хранение решений, протоколов, бюллетеней общих собраний. Гарантирую сохранность. Один раз ООО "Жилкомсервис" уже фальсифицировало общее собрание. Никаких документов не было по нему.

8. Прошу участвовать в собрании по деловому, не устраивать скандалы, не перебивать выступающих, быть вдумчивыми и терпимыми. Решаем важные вопросы для всех нас.

9. Предлагаю поддержать на должность председателя собрания 19.12.2013г. мою кандидатуру - так как я один из тех, кто в целом владеет ситуацией по дому, по ООО "Жилкомсервис", по району. Если есть более активные люди - с готовностью поддержу Вашу кандидатуру.

В Санкт-Петербурге управляющие компании многоквартирных домов нашли новый способ борьбы с задолженностями по коммунальным услугам. Способ называется "нет компании - нет проблем... у компании". У жителей же домов они растут в геометрической прогрессии - вместе с ростом тарифов на ЖКХ.

http://radiovesti.ru/article/show/article_id/117934

Прошу делиться своими впечатлениями от прошедщего собрания.

Откуда только берутся такие инициативные люди? "Наша компания нам очень нравится". "Раньше у нас хуже УК была." и т.п. Было много пьяных. Или такие, кто откровенно говорил "Я ничего не понимаю..." УЖАС !!!!

Yulya26, спасибо за ссылку. ну это же наш случай. У нас договора на 5 лет с ООО Жилкомсервис - поэтому нет необходимости переизбирать другую компанию. Я так понимаю. Можно менять условия договора и не более. Понятно, почему инициативная группа так нагоняет страх, что "все пропало, все пропало..." Если будем выбирать ООО Жилкомсервис можем попасть в ловушку. Кого потом винить будем. Еще раз спасибо.

А у Вас какое предложение? Менять компанию? на какую?

Я не говорю что ООО Жилкомсервис чудесная компания, но менять ее не хочу. Считаю, что надо воспитывать эту. А то что люди не понимают - это вполне объяснимо - не все могут и хотят разбираться. ПОэтому считаю надо разговаривать с людьми и обяснять свою позицию, но спокойно это делать без нажима и запугивания.

А перед такими собраниями надо собирать общественное мнение. Так сразу решить что-то очень трудно.

А еще считаю что надо инициировать проверку деятельности компании с целью понять какие и в каком объеме есть долги у ООО Жилкомсервис перед поставщиками услуг (вода, тепло, вывоз мусора и т.д). Вот после этого надо понимать менять-не менять и что делать дальше

Подскажите, пожалуйста, мы временно не живем в своей квартире. Сейчас звонит диспетчер моим родителям и просит срочно принести копию свидетельства на собственность квартиры. С какой целью, не сказала. Для чего им это надо?

Ну это понятно - после вчерашнего собрания УК собирает статистику сколько собственников в доме на сегодняшний день.

Этот метод подсчёта не будет точным, кроме того узнать сколько собственников вероятно можно через УФРС.

Для других целей каких-то, узнаем

Мне тоже только что звонили. На вопрос зачем сказали что в остальные документы положат (интересно какие это документы).

причем "срочно"...