Аврора

Здравствуйте vol2005. Хочу взять однушку в Авроре. как Вы  думаете, сдадут ли они вовремя?. На сайте на Домконтроль написано, сдача IV квартал 2013 г. А ГДСК пишет, что IV квартал 2012 г. Я так понимаю, что заселение до IV квартала 2013 г?

 Стоит ли брать квартиру у ГДСК?

Если есть достаточная сумма, то брать, безусловно, стоит. Плюсы: репутация застройщика, близость метро, нормальнаяинфраструктура, отделка какая-никакая... Минусы: пока для себя ни одного не нашла, да и не стараюсь, т.к. ДДУ подписан уже ))) Вообщем, без колебаний советую. Хотя вот Сэтл открывает  там же недалеко продажи... может, подешевле будет, там все-таки вроде студии будут...

в ГДСК специально с запасом сроки ставят, они же по ФЗ 214работают, а там штрафы предусмотрены за задержку строительства

Скажите пожалуйста,  нам сказали наш ДДУ отправят в УФРС, и якобы надо уже перечислять наш первй взнос на счет ГДСК. А везде пишут, что до официальной регистрации в УФРС деньги не платятся. Так вот я спрашиваю, ничего нет в этом страшного?Сказали, что договор все равно зарегистрируют.

деньги будут лежать на аккредетиве и ГДСК не сможет их снять пока не покажет банку документы на вашу квартиру зарегестрированную в ФРС это в среднем 2 месяца на регистрацию, но они берут с запасом 3 месяца  

Вы заключаете ДДУ. Затем кладете деньги на аккрекдитив. В течение 60 дней договор регистрируется в УФРС. После регистрации ГДСК отправляет копию зарегистрированного договора в банк. После этого в течение 5 банковских дней банк должен перевести деньги с Вашего аккредитива на счет компании (ГДСК).

Прошу меня извинить за длительное молчание. После отпуска и всех переживаний (связанных с выбором квартиры, внесением денег на аккредитив) решил передохнуть и дождаться регистрации в ФРС моего договора.

Но вот получил вопрос, а правила приличия требуют отвечать, на вопросы если уважаешь собеседника.

Период на ЗАСЕЛЕНИЕ с 2012г. по 2013г. - эт о не что иное, как страховочный пояс у ГДСК, если они скажем сдадут дом, но с недоделками и какой-то перид еще понадобится на устранение дефектов ( это мои предположения). Думаю, что после сдачи дома Гос. комиссии застройщик будет спешить организовать ТСЖ и вручить ключи дольщикам.

Спасибо за ответ. Я надеюсь въехать летом 2013 г

Получил Договор зарегистрированный в ФРС с датой регистрации 23 сентября 2011г.

Деньги закладывал на аккредитив 26-ого августа.

Процедура регистрации заняла меньше 2-х месяцев.

Хотел бы обсудить высоту потолка в доме.

Цыфра 2.5 метра. явно не соответствует действительности. В панельных пятиэтажках 60-70х г.г. это могло еще быть. Но в панельных домах 70-х уже высота потолков 2.7 м.(сам промерил). В одном из проспектов по "Авроре" видел . что высота 2.7 метра.

Вот читаю про застройщика "Элис", но где его строительство в Невском районе не знаю. Думаю все стройки и подрядчиков-застройщиков  проанализировал до того, как остановился на ГДСК.

А может быть написать из-за чего стоит брать квартиру в ГДСК?

Рейтинг надежности ГДСК по срокам сдачи один из самых высоких.

Меня устраивала квартира вблизи метро, окна во двор, стоимость 63 тыс. руб. за 1 кв. метр с отделкой.

Квартира в городе , а не в области.

Изучил рынок и застройщиков в Невском районе и сделал свой выбор.

Надеюсь к концу строительства моя квартира подорожает на  500 - 800 тыс. руб.

Я в Невском районе живу с 1964-го года. Сначала жил на ул. Седова, на правом береге живу с 1999 года. От центра на машине и на метро недалеко.

Также взял без балкона на 2-ом этаже в корпусе 3 секция 2, комната 20 кв. м и кухня 10 кв.м. Брал по 65 тыс. за кв.м с отделкой по акции к сожелению поздно обратился в Петербургскую недвижимость, менеджеры которой мне содействовали.

В компании говорили, что дом будут сдавать и оформлять на заселение только через пол года после того, как построят..

Я 2.02.12 звонил в ГДСК по вопросу сдачи и заселения. Мне сказали, что сдача дома (1 очередь) будет производится в 4 квартале 2012 года. После этой госприемки, примерно через месяц, будут рассылать сообщения жильцам об осмотре квартир и подписи актов приема - передачи. Если жильцы обнаружат недоделки, то они устраняются за 2-3 месяца. После этого подписывается акт, и можно въезжать. Но документы для оформления собственности будут готовы через 6 месяцев после госприемки (сдачи дома). Таким образом, получается следующая картина: если сдача дома в декабре, то заселение с февраля по март, документы на квартиру - в июне. Вот как-то так. Если сдача дома сдвигается в ту или другую сторону - соответственно и все остальные процессы сдвигаются соответвтвенно.

Я купила однушку в 4 корпусе, везде позиционируют срок сдачи 4 кв. 2012г. , а в договоре ДУ декабрь 2013г.!!!

 Есть в этом районе Киновиевское кладбище в 630 метрах. Это создаёт проблемы для проживания?

Если кладбище находится на расстоянии менее 473,8 метра, то проблемы могут быть. А 630 метров - это уже безопасно. Как говорится, спи спокойно, дорогой товарищ!

Доброго дня, уважаемые соседи!

Татьяна, скажите, пож, как Вам удалось пробраться на стройку? Я была там в выходные, так меня охрана не пустила, сказали, что можно посмотреть только в будни и только вместе с прорабом, кот, кстати говоря, уходит с объекта в районе 17.00

мне охранник тоже вначале отказал, из соображений безопасности, но потом разрешил, я поговорила с ребятами-рабочими и один мне устроил экскурсию, хотя теперь я понимаю, что наверное это было действительно опасно. Лучше договориться с менеджером на просмотр квартир.

Тут все очень просто. Я три раза проходил. Как говорится, морду кирпичом, и вперед! Самое главное - ни у кого ничего не спрашивать. Просто проходить как к себе домой!!!

Там столько рабочих и других людей, что никто не обращает внимания.  Там, собственно, и охранять - то нечего. Я проходил, когда на стройке производились работы (не помню, выходные были или будни). Что неудобно - нет работающих лифтов, поэтому до своего этажа не дошел...

Да, вот именно, нужно проходить, если знаешь, куда идти))) я была первый раз, свой дом толком не могла найти....конечно, у охранника возникли вопросы... в след.раз буду умнее. Спасибо!

Григорий Вы про Аврору написали?

Уважаемый Григорий! Я извиняюсь, конечно, но Ваш комментарий напоминает отзыв человека, который вырос в семье крупного чиновника, и впервые попавший в рабочие кварталы. Ну покажите нам, где можно купить квартиру в доме из кирпичных стен, с потолками 3,6 метра, с планировкой, где кухня 22 метра, а комнаты от 28 метров, с отделкой, где одна кафельная плитка стоит 2500 р., а паркет сделан из карельской березы,

где на этаже 2 квартиры, а сама квартира в двух уровнях. Может Вы знаете, где такие квартиры продаются? Лично я не знаю. И знакомые мои не знают. И в газетах не пишут.

За ту же цену.

С уважением. Александр.

Странные у вас стереотипы, Александр. Я размышляю как человек, у которого есть НЕ лишние 3 миллиона, соответственно я смотрю на:

1.Куда их выгоднее вложить

2.Где будет приятнее жить

3.Гарантии застройщика.

Вот моя логическая цепочка:

У меня была ситуация в прошлом месяце, я продавал свою квартиру в хрущевке, докладывал деньги и хотел взять большим метражом и с более комфортными условиями. Конечно же переехать мне хотелось как можно быстрее. Машины пока еще нет, я решил сначала купить квартиру, потом машину.

Какой у меня выбор из домов? Дома на Парнасе, Ленинском, Оптиков отпадают, остаются дома со сроком сдачи до конца 2012 и в шаговой доступности.

Варианты в хаотичном порядке:

1. Северный Город на ул.Шелгунова с видом на Неву и на сад "Куракина Дача"

2. БалтСтрой "Современник"

3. Мегалит "Дом у парка Есенина"

4. Элис "Озерки стайл Тавер"

5. ГДСК "Аврора"

6. ЛЭКовские дома

ЛЭК автоматом отпадает, Северный Город мне тоже не понравился изза пром.зоны Пролета, 25ти этажей и статуса типа "дом премиум класса" ценой от 3200тыс за однушку.

Остался Мегалит, БАлтСтрой, Элис и ГДСК.

Балтстрой отпал потому что у них очень маол квартир осталось, поздно опомнился, чтож сам виноват=)

Остался Мегалит, ГДСК и Элис.

Все три дома до 16ти этажей, терпимые лифты, все монолит кроме ГДСК, все с потолками 2.8, кроме ГДСК.

Смотрю на цену:

40кв.м. ГДСК 2900тыс

40кв.м. Мегалит 3050тыс

44кв.м. Элис 2980тыс

Смотрю проектные документации,  ДДУ, общаюсь с манагерами. Вижу: Мегалит мутная контора, предлагают заключить договор на вступление в ЖСК, потом квартиру якобы покупатьу  этого ЖСК и, несмотря на то что дом построен и краны не стоят, не пускают на стройку, строят НЕ по 214ФЗ, а значит итоговый результат может отличаться от заявленной проектной декларации)

Остается:

40кв.м. ГДСК 2900тыс   72,5тыс за кв.метр

44кв.м. Элис 2980тыс   67,7тыс за кв.метр

ГДСК Срок сдачи 4й 2012, Элис срок сдачи 1й 2012. Через N лет я буду продавать ремонт или метраж? Ответ очевиден: ремонт можно сделать самому, а "господь землю не создает" (с). Элис - монолит, ГДСК - панель. Лифты одинаковые, потолки у Элис 2,8 у ГДСК 2.5. Переплатив 80тыс я получаю на 4кв.м. больше.

Моя логика, я думаю вам Александр ясна;) Я не стану разглагольствовать о том, что комуто район важнее качества, о том что у каждого свое мышление и ситуация, но для меня факты - есть факты. Это мое ИМХО)

 Я Вам просто поражаюсь ((( для Вас, конечно, станет неприятным открытием, что не один Вы такой расчетливый, и все, кто имеет НЕ лишних 3 млн руб. тоже, представьте себе, составляют конъюнктуру и проводят тщательный анализ всех подходящих объектов.

И, поверьте, Элис - это совсем иная ценовая категория, нежели ГДСК. Лично для меня, конечно, т.к. квартиру мы начали искать месяц назад и уж ни о каких 2980 в Элис и речи быть не могло. 3400 там сейчас однушка. И в июле столько же стоило, когда ГДСК только-только прожади на Аврору открыло. Так что неправда Ваша 

Но самое главное: пр. Большевиков и Ледовый дворец (читай Аврора) есть и всегда будут центром Санкт-Петербурга, а вот ОзеркиТауэрСтайл - это не отшиб, конечно, но уже что-то совсем далекое...

Мы говорим про наличные или про рассрочку? В башне т.е. в 1ом корпусе 44 квадрата еще в прошлом месяце стоило 2985тыс при единовременной оплате за нал) А на этой неделе у них цены подпрыгнули с 72тыс за кв.метр до 76.4тыс за кв.метр, ну что поделать....

Ну если быть до конца честным, то у Элис тоже минусы есть, такие как их изначальное позиционирование ЖК комфорт классом а при этом установили лифты ЩЛЗ и отказались от остекления лоджий...

Да и сейчас вот ходил на стройку, смотрел качество инженерных систем...Ну как сказать...Установка байпаса на стояке цо без кранов - мазохизм, установили полотенцесушило без перемычек и кранов прямо в стояк гвс, вывели канализационную трубу вупор хвс, ну и прочие моменты. Не смертельно, просто неприятно, но это я уже придираюсь=)

"Пр.Большевиков и Ледовый есть и всегда будут центром Санкт-Петербурга"  ну ну, блажен, кто верует, уверен что так же думают и в Металострое и во Всеволожске)))Ну успехов вам в вашем "центре города" )))

В августе однокомнатная на втором этаже по акции стоила 2520 тыс. руб за 38.7 кв.м. т.е. по 65 тыс. руб. за кв.м.

с отделкой.

Узнал об "Авроре" и акции 15.08.11г., 20.08.11г. принял решение, 26-ого внес деньги на аккредитив в ВТБ24.

Оттделстрой, Инвестторг, Сэтл Сити, Мегалит, Строительный трест и др. все дороже, тем более за отделку пришлось бы выложить 350-500 тыс. руб. да иценник в сентябре был бы на 200-300 тыс. выше ( балкон 100 тыс.+200тыс. за раздумывание).

Вот и вся арифметика т.е. в сентябре "пролет" оценивался бы в 650-850 тыс. руб.

В сентябре (11.09.11.) зашел на сайт ГДСК и все подтвердилось.

Цены на жилье идут вверх, как цены на доллар и евро. Только на жилье их скорость выше.

 

Помогло принять решение сообщество дольщиков "Авроры" в Контакте, народ там приветливый..

О чем Вы говорите!! Я уже год по инету начиталась всяких разных отзывов о компаниях.Долго рассматривала все стройки, Ваш Элис, помяните мое слово, не сдаст вовремя,  у них задерживают сдачу и заселение.А ГДСК сдает все в срок, за что ему респект и уважуха

Григорий, Вы чего-то все перепутали. Панель не простая и не дешевая, а самая обычная, кстати, у ГДСК многие застройщики панель покупают. К тому же у ГДСК панель предполагает утеплитель+фасадное покрытие. И с домом-муравейником категорическое несогласие: там отнюдь не только однокомнатные квартиры, на площадке от 2 до 4 однушек + двушки и трешуи. Всего 5-7 квартир на площадке, почти комфорт-класс :-)) 

А вот про шахты, потолки и планировки - это Вы, пожалуй, правы, нов итоге мы, счастливые новоселы этого вообще не заметим. Потому что многие из нас живут на съемном чужом жилье, или где-нибудь на отшибе, или где-нибудь в хрущевке/корабле и т.д..

ПС: у Сэтла имелся в виду новый объект РИО - пересечение Дальневосточного и Коллонтай. Вот там действительно будет муравейник: из 1500 квартир 1000 1 комнатных! Но идешевле там все-таки будет, хоть и ненамного. И монолит там, а не панель. И метро скоро новое будет "дальневосточное". Короче, присмотритесь ;)

Согласен, по поводу самой дешевой немного приукрасил) Но в общем так и есть, только их панель не предполагает судя по проектной декларации ничего такого, так же как и вентилируемый фасад, так что скорее всего будет просто панель и все)

Хм ну вот я тоже жил в хрущевке, ничего не помешало мне приобрести квартиру и перееду в нее я, тьфу тьфу тьфу, даже раньше чем ГДСК дом сдаст, думаю люди живущие на отшибе могут мне позавидовать)) Прошу прощения за хвастовство, просто не стоит прибедняться, каждый получит то, что хочет)

Спасибо за совет, оставлю этот дом живущим в чужом жилье, в кораблях или на отшибе;)

а мне  предлагают окнами во двор, это же лучше?

Даже не знаю.. Да, наверное, лучше, шума меньше и солнца больше, но панорама другая. Мы взяли с окнами не во двор, т.к. понравилась определенная планировка, и цена подошла, а такие квартиры были только с окнами на Белышева. Вообщем и там и там свои плюсы, свои минусы.

К некоторым из Приморского района это тоже относится :-))

там вид на котельную(если окна во двор)

Пятнадцатиэтажка через дорогу!Уточняю!У меня 25-й этаж, кухня на метро смотрит (на ул.Белышева), комната во двор или точнее на Неву!!Привет соседям!!!

Я точно не знаю, но, сдается мне, что если договор регистрируется в УФРС, то значит усё у порядке, шеф!

Хотя в нашей раше все может быть. Но агентства недвижимости характеризуют ГДСК как очень надежную компанию.

мне все эти документы в копиях предоставили в ПН

спасибо!

да, хочу спать спокойно, а то договор подписала, а разрешительные документы не спросила и много всего в интернете нашла по поводу договоров

Кладбище находится по Дальневостосному проспекту дальше, по другую сторону, между проспектом и Невой. Сколько раз там проезжала, никогда не обращала внимание.           Есть ли соседи 4 корпус, 16 этаж. Буду рада знакомству.

Какой подъезд?У меня однушка в 4 корпусе, 1-й подъезд на 25 этаже!

Ещё рано беспокоиться. Мне через 2 с малым месяца позвонили и сказали что можно забирать завизированный договор

спасибо!