Давайте знакомиться!

Ну вот и народ появился!))) Шатер этот каждый год появляется на этом месте по весне. Я так думаю что про его законность все знает участковый этого района.

Был в конце мая, начали делать отделку. на 15 этаже уже была квартира с обоями но я не дошел.

Уважаемый Yura, я тоже заключила предварительный договор с ИПС о покупке квартиры на Бухарестской, 140. Деньги еще не внесла, но у меня уже много вопросов чисто юридических к этой компании. Так получилось, что это уже второй договор. Первый от 21 мая я расторгла из-за собственных проблем, а потом их решила и  снова пришла в ИПС.   Новый договор уже подписала в августе. У меня оказалось в руках два экземпляра и я их сравнила: в первом написано, что ИПС зарегестрировано решением регистрационной палаты СПБ за №24137 от 20.03.2001г., во втором же - ИПС зарегестрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Кировскому району СПб... ну и так далее со всякими номерами и тому подобное.

     Вопрос - кто же на самом деле зарегестрировал ИПС и может ли так быть, что оба вышеназванных органа имеют  одинаковое право регистрации, или только кто-то один из них? Что написано в вашем предварительном договоре?!

     И главный вопрос :  на каком основании ИПС продает квартиры в этом доме, если застройщиком является "Градостроитель СПБ"? 

    Между ними должен быть договор о разрешении на продажу квартир, без него ИПС  никто. Вы видели такой правоустанавливающий документ?

     Дело все в том, что ИПС и этот самый "Градостроитель Спб" проверяла в конце мая прокуратура и наложила на них взыскания всвязи со строительством без  разрешения и оформления документов с покупателями жилья (т.е. с нами) в обход 214 закона именно по Бухарестской , 140. (Можете набрать " Градостроитель Спб" и ИПС и все прочитать своими глазами) .  Надо понимать, что теперь (после прокуратуры) тако

й разрешительный договор между ИПС и "Градостроитель Спб" должен быть подписан, но я в этом сильно сомневаюсь. 

       Я не паникер, но хотелось бы разобраться, хотя, видимых причин, что дом на Бухарестской не посторят, вроде, нет. Я была там в середине июля, и все прекрасно, но дело ведь не в этом. До окончательного узаканивания права на собственность еще шагать и шагать, и как бы наши полулиповые догора (предварительные, а там еще полно ляпов) не вышли нам боком. Если можете что-то ответить - ответьте пожалуйста.

ONS, день добрый! Интересный вопрос, сегодня посмотрю договор более внимательно.

Уважаемая ONC, и все остальные, решившие купить квартиру в этом доме!

По поводу регистрации - в договоре прописана информация и о регистрации в налоговой и в регистрационной палате, то есть ИПС зарегистрирован по всей форме (все эти факты можно проверить). Относительно информации связанной с  ЗАО "Градостроитель СПб": ИПС по заключенным договорам инвестирования и переуступки с ЗАО "Градостроитель СПб" имеет все права на продажу квартир в этом доме. Эта информация предоставляется каждому - по первому требованию в офисе ИПС. А что касается так называемых "липовых" договоров - так ведь нет официального запрета заключать предварительные договоры, есть только рекомендация перейти на ДДУ по 214 ФЗ не позднее конца 2009 года. И компаний, работающих по таким договорам - по пальцам одной руки перечесть можно. А административные проверки и наказания в отношении ИПС и Градостроитель были в мае и с тех пор отрицательных публикаций нет.

Резюме: все вопросы можно обсудить, все документы почитать и проверить, взять с собой ксерокопии и посоветоваться с юристом. Но, главное, никто не мешает сделать все это до подписания договора, чтобы потом не было необоснованных претензий и поводов для паники. 

Уважаемая TatyanaKh, спасибо за разъяснения. Я уже тоже успела все это выяснить, и,  дай бог, все будет хорошо. А сам дом мне нравится, и даже место.

Уважаемая ons, подскажите, пожалуйста, каков размер штрафа за расторжение предварительного договора. Мы планируем заключить предварительный договор и внести 20 % стоимости квартиры.

Размер штрафа указан в договоре. Будете заключать, читайте вимательно договор.

Уважаемый, Yura, ну как, вы были на стройке? Поделитесь впечатлениями.

ONS, день добрый! Буду на стройке завтра в 11:00. Днем или вечером поделюсь впечатлениями.

http://www.homechart.ru/users/Oksana130/>

Oksana130

А где вы прочитали информацию про февраль? 

у Игоря81 прочитала комментарий которого удален.

Да что вы говорите! Спасибо вам за полезную информацию...

И чтобы там не делали строители, навряд ли они смогут улучшить звукоизоляцию, слышимость от соседей будет как в хрущобе...

Уважаемая,  http://www.homechart.ru/users/belosvetika/>

belosvetika

Трудно из изначально плохого дома сделать хороший. Лифты там действительно реставрация...

Вы так и не ответили что же там реально пллохо. Такими общими фразами можно рассказать про любой объект реконструкции и не только, в СПб.

Квартиру в этом доме не купила, т.к. человек который там работает (хороший знакомый) отговорил вкладывать сюда деньги. И квартиры еще есть в продаже, при желании можно было бы купить.  Межкомнатные перегородки в доме никто не менял, какие были ранее, такие и остались, и слышимость была, есть и будет ужасная. У знакомых из другого города учится дочка в Питере, живет в такой же общаге по соседству на этой же улице, были у нее в гостях и ночевали.  Слышно как люди ходят и за стеной и наверху, такое ощущение, что стены картонные. Хорошо хоть трубы сантехники поменяли... Вам нравится - ждите и  живите... А нас увольте...

Чур меня чур от такой покупки... Вот Вы мадамы скорее похожи на рекламщиков данного объекта. Живите счастливо....