Этап строительства

Мой друг заключил инвестиционный договор с этой компанией в 2007 г. Основым фактором его обращения в данную компанию было достаточно высокое качество строительства. При заключении договора возникали сомнения на предмет будущих проблем со сдачей дома ( т.н. госприемкой) и регистрацией собственности на квартиру:

- разрешение на строительство дома нам по различным причинам так представлено и не было;

-земля, на которой строился дом, находилась и находится по сей день в собственности некого физического лица.

Однако, договор был заключен.

Дом, по строительному адресу: 3-я Линия 1-й Половины, по договору должны были сдать госкомиссии во 2-м квартале 2007г. К сожалению, это долгожданное событие не произошло по сей день, хотя, дом уже построен. Сотрудники фирмы объясняют задержку сложностями со статусом земли, однако, постоянно требуют 100%-й оплаты по договору инвестирования.

Мы недавно заключили договор, строимся. На квартиру должны выделить 10 Квт электричества (по-моему, это не мало) + ко всему, там газ. Строительство идет, - я каждый день проезжаю мимо и вижу, как строится наш дом. Пока все радует. А в плане задержек, - покажите, кто не задерживает сдачу домов )) У всех строительных компаний в нашей стране есть проблемы, к сожалению. Поживем - увидим, будем наблюдать )))

Всем Добрый день! Я тоже периодически проезжаю мимо строек СЗСК - все шевеляться, копошаться. Дом у пруда, который с лачугой зелёной, тоже вроде потихоньку вверх ползёт. Хотя домик тот давно стоит за огороженным забором... Может ждут пока сам рухнет? Последнее что я слышал по срокам его сноски - февраль, март. По срокам сдачи - одно дело задержать срок сдачи, другое сроки оформления в собственность. Обычно задержки как раз с последним. Сдают жильцам помещения, те ремонтируют, въезжают, живут... а собственности всё нет... Сплошь и рядом такие ситуации... и думаю что меньше 50% вины в этом застройщика. Такой он у нас строительный бизнес и законы...

Господа! СЗСК - это люди, которые Вам улыбаются, берут деньги, а потом Вы за ними ОЧЕНЬ долго ходите и добиваетесь того, что они наобещали. Один плюс у них, что строят качественно - живу уже 10 лет, капитальных проблем нет. НО: строят по чёрному, без разрешений, жадно впихивая квадратные метры на каждую свободную пядь земли. Сейчас уже жить в Коломягах тесно, нет детских площадок, садиков. А про оформление: люди по 10 лет не могут получить собстенность именно по 100% вине застройщика ; например, дом на Горной, построенный лет 7 назад, до сих пор не могут сдать - т.е. формально он не существует, и собственность людям приходиться признавать только черех суд. Все их договоры - пустые бумажки: заключаются с одним, деньги другому, застройщиком оказывается третий и т.п. Даже не пытаются создать видимость, что работают по 214-ФЗ о долёвке. Всё на подставных лиц записано. А строящийся дом на Горной: ни разрешения, ни соблюдения высотности, благоустроенной территории никакой (ни дорог, ни тротуаров, ни зелени... одна пыль). Про сети я вообще молчу. Мостаки продавать воздух - часть земельного участка, право пользования участком, парковочные места на тротуаре... Если что-то обещают - НЕ ВЕРЬТЕ НИ ЕДИНОМУ СЛОВУ!!! Тут уже прозвучл хороший совет: "надо как-то сходить и поговорить с людьми, поселившимся уже в Никитинской". Воспользуйтесь! Пишите письма...

я читаю и ужасаюсь, неужели все так плохо, мы тоже хотели в прошлом году купить квартиру в доме у пруда, заключили предварительный договор, но разрешения на строительство у них не было, и муж категорически отказался, несмотря на выплаченный аванс, теперь вернулись к этому вопросу опять, и хотим уже квартиру в доме на углу Горной и Тбилисской, но пока про документы не спрашивали, и вот я читаю и задумалась, а может и вообще не стоит с ними связываться, ни одного положительного коммента

Кто-нибудь знает есть ли там детский садик?
Купили квартиру в доме около пруда (объект "Дом у церкви"). Вроде, уже даже сдавать нам собираются. С жокументами, понятно, глухо.

См. информацию про СЗСК

http://www.nsp.ru/nums/19247.html />
http://www.fontanka.ru/2010/11/24/122/

В 2004 году начали строить таун-хауз.Документы на него не получили до сих пор.В том же году купили родителям квартиру в доме,кот.уже был построен наполовину.С документами-такая же история.К тому же,при покупке нас обманули с землей-дали липовую бумажку с проектом участка,говоря ,что сейчас заключается договор на покупку земли,а по факту на Тбилисской 32 все таунхаузы упираются окнами в забор.

Все жильцы Никитинской Усадьбы заезжают в свои квартиры без документов в дома не прошедшие госкомиссию и судятся потом веками.При этом,как только вы выплачиваете большую часть суммы,отношение сотрудников компании становится хамским.

Что касается инфраструктуры - ее просто нет.И поверьте,ничего из того что обещает СЗСК при покупке не будет.Нам тоже7 летназад рассказывали красивые сказки про детские сады,площадки,бассейн,ресторан,магазины и т. д.

Кроме того,заедьте в Никитинскую усадьбу сейчас-снега по горло,ничего не убирается.Обслуживающая компания это делать не собирается и жильцы решают этот вопрос сами.

так что,решайте сами,стоит ли покупать недвижимость у СЗСК.

Согласен с теми у кого негативное отношение - красиво только снаружи, а как внутрь попадёшь так кашмар полнейший. За большие деньги приобрёл большой геморой. Врагу не пожелаю связываться с ними.

Так может кто-то подскажет с чего начинать,что бы получить собственность.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по проверке документов на объект по адресу:
Санкт-Петербург, 1-ая Никитинская улица, д. 3
условное наименование «Никитинская усадьба»

На проверку были представлены следующие документы в копиях:
1. Свидетельство о регистрации права на земельный участок по адресу: СПб, 1-ая Никитинская улица, д. 3, лит.А;
2. Договор аренды земельного участка от 01.07.2006 года между ЗАО «Второе Партнерство»,
3. Копия АПЗ из КГА на проектирование блоченного жилого дома с приложением копии проектного решения на строительство 8-семейных блоченных жилых домов,
4. Технические условия от ГУП «ВОДОКАНАЛ» от 21.02.2007 года, Технические условия от Петербург ГУП ТЭК от 18.08.2008 года,
5. Генеральное соглашение № 4/25 от 01.07.2006 года между ООО «Северо-западная строительная компания» (ООО «СЗСК») и ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания»,
6. Договор генерального подряда от 01.07.2006 года между ООО «Северо-западная строительная компания» и ООО «Рубеж»,
7. Шаблон договора предварительной купли-продажи квартиры №25/034,

В ходе проверки вышеуказанной документации было выявлено следующее:

1.Свидетельство о регистрации права на земельный участок общей площадью 1552 кв.м. от 27.05.2005 года за регистрационным номером № 78-78-01/0280/2005-257 по которому правообладателем недвижимости является ЗАО «Второе Партнерство» (ИНН 7839323630). Земельный участок имеет обременение: Зона Р2 односемейных домов района Коломяги пл. 1552 кв.м.
Данное обременение говорит, что данный участок полностью, т.е. в размере равном 1552 кв.м. специальным режимом использования.
Зона Р2 - Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения.
(правовая основа Приложение №1 «Положение о территориальном планировании Санкт-Петербурга» к Закону от 22.12.2005 года №728-99 Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга», а так же Закон от 28.06.2010 №396-88 «О зеленых насаждениях Санкт-Петербурга», Закон №430-85 от 08.102007 года Санкт-Петербурга «О зеленых насаждениях общего пользования».
​Строительство на данном участке разрешено только под односемейные дома, так как согласно Градплану Санкт-Петербурга данный участок входит в зону регулируемой застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ1 и предназначен для 1ЖД по картам Градплана Санкт-Петербурга - Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения.
Данных о снятии обременения не предоставлено.
​2. Договор аренды земельного участка от 01.07.2006 года между ЗАО «Второе Партнерство» и ООО «СЗСК» заключен на 11 месяцев и согласно требованиям законодательства не подлежит обязательной регистрации в УФРС по СПб и Л.О. Дальнейшая пролонгация происходит в случае если одной из сторон не будут заявлены требования о расторжении Договора аренды. При этом в п.2.3. договора указывается, что аренда осуществлена под строительство окончание которого - II квартал 2009 года.
Так же в Договоре не рассмотрены варианты компенсации Арендатору в случае расторжения такого договора за построенный или недостроенный объекта на земле Арендодателя. Не рассматривается когда и с какого момента можно считать данный договор расторгнутым – процедура расторжения.
Непонятно правовое положение земельного участка под построенным домом, после завершения строительства.
3. В Архитектурно-планировочном задании выданном Комитетом по градостроительству и архитектуре в 2006 году говорится о проектировании блоченного жилого дома и конструктивных решениях по его проектированию для последующего получения согласования на проекте. Приложенная к проекту пояснительная записка уже говорит о сблоченных домах на 8 семей, при этом нет упоминания на многоквартирную малоэтажную застройку (2ЖД зона), а так же нет упоминания о односемейном блоченном доме на которое выдано АПЗ. Положительного заключения по проекту не получено.
4. Технические условия ГУП ТЭК и ГУП «ВОДОКАНАЛ» выдаются для проектирования перед разработкой проекта и имеют ограниченный сроком действия. Не влияют на получение права собственности Покупателя на квартиру, нужны только для проектирования.
5. Генеральное соглашение № 4/25 от 01.07.2006 года целью которого является – создание правовой и финансовой основы для реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома с подземным паркингом по адресу: СПб, 1-ая Никитинская улица, д.3. По данному соглашению ООО «СЗСК» выступает Принципалом, а ЗАО «ПИСК» - Агентом целью, которого является привлечение инвесторов по строительству. А учитывая, что в дальнейшем ЗАО «ПИСК» намеревается оформлять право собственности на себя и заключать с Покупателем согласно условиям Предварительного договора купли-продажи Основной договор купли-продажи, не совсем понятно каким образом по Агентскому договору возможно оформление права собственности на Агента, с последующей регистрации по этому соглашению в УФРС по СПб и Л.О.
6. Соглашение о генподрядных работах между ООО «СЗСК» и ООО «Рубеж» на объекте к оформлению права собственности Покупателя на Квартиру, по выстраиваемой цепочке, отношения не имеет.
7. Шаблон Предварительного договора купли-продажи № 25/034 регламентируется ст. 429 ГК РФ и говорит о намерениях одной стороны - Покупателя, приобрести у Продавца некую вещь по фиксированной цене, тогда когда такая вещь появится у продавца в собственности. Договор о намерениях не сопровождается денежными обязательствами, заключается на календарный срок (сроки ст. 190 ГК РФ) или на срок приуроченный к событию которое неизбежно должно наступить.
Однако, ни одно из указанных требований данным договором не соблюдено.
Договор не защищает прав Покупателя.

Итого: В ходе проверки по Дому расположенному на земельном участке по адрес: СПБ, 1-ая Никитинская улица, дом 3, не предоставлено ни одного документа разрешающего строительство дома в данной конфигурации на данном земельном участке. Предлагаемая схема не дает Покупателю в будущем возможность получить право собственности на профинансированную Квартиру в данном доме.
«09» декабря 2010 года
Заключение выполнил юрист НП «ЭСОН» Кривченкова Татьяна Анатольевна

Выше приведено заключение, которое я заказывал при рассмотрении возможности покупки мансарды. Я решил в пользу покупки (уже в собственность!!!) за те же деньги таунхаус в "Орловском 3" в 3 раза большей площади. Надеюсь, что это тоже кому-нибудь поможет

https://homechart.ru/read/3921/ />
Без комментариев...

Суд запретил строить и арестовал дом вместе с участком по адресу Горная 22 - объект СЗСК "Дом с террассами" и "Новый дом на Горной ул" Едва ли Дом с садом начнут строить...

А какая перспектива у домов,которые не могут получить собственность?

Пару лет назад был у них в офисе продаж. Тогда тоже думал о покупке квартиры в Никитинской усадьбе, хорошо что не купил. Когда общался с менеджером в офисе меня удивил вопрос: "А на чем вы приехали?" Как будто с улицы набрали продавцов.

Здесь тоже СЗСК не один год обсуждают:

http://www.domkontrol.ru/companies.php?id=70

Мне бы тоже очень хотелось бы получить информацию по этому дому.

Добрый день, а есть те кто получил собственность через суд? И что с домом 3 линия 1 половина д16? Есть надежда получить собственность?

Спасибо.

Интересная тенденция:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга, которое подтверждено Определением Санкт-Петербургского городского суда - суды отказали дольщикам в признании права собственности на квартиры, которые "оказались" в многоквартирном доме, построенном на участке для ИЖС

Ещё один репортажик на БН.ру

http://www.bn.ru/articles/2011/12/28/88913.html />

Есть ли дольщики по Египетскому дому, хотим приобрести там квартиру. Сегодня смотрели стройка работает. Откликнитесь.