Вопросы Застройщику

1. Официальные сроки сдачи объектов прописаны в договорах долевого участия: секция "А" - второй квартал 2011 года, секция "Б" - 3 квартал 2011 года. Фактически обе секции будут сданы ранее. Конкретные сроки объявить сейчас невозможно, т.к. некоторые события этого не зависят от действий Застройщика. как только будет хоть какая то определенность - сразу сообщим

2. Перепланировка возможна ТОЛЬКО после сдачи дома и передачи квартиры Дольщику. Дальнейшие действия определены действующим законодательством. Какие либо планировки до сдачи дома могут привести к отказу в воде, т.к. будут противоречить утверденной проектной документации, поэтому недопостимы

3. В принципе, вопрос создания ТСЖ - компетенция дольщиков. В настоящее время  имеется несколько инициаторов создания ТСЖ, мы с ними работаем, в начале декабря механизм будет предложен.

4. Вопрос в компетенции исключительно эксплуатирующей организации. От Застройщика зависит только ВОЗМОЖНОСТЬ функционирования лифтаhttp://www.homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/regular_smile.gif />. Это будет точно!

5. не имеем представленя. Кроме того, коммерческую тайну никто не отменял, поэтому вопрос к новым собственникам. Будет ясно в феврале-марте 2011 года

P.S. О значимых событиях, безусловно, будем сообщать

Текстовка договора была разработана год назад. В то время, при внесении изменений в Проект, было время на их узаконение. Сейчас это невозможно, если мы хотим сдать дом максимально быстро  

Изначально предусматривалась, однако ее строительство сильно усложняет строительство, поэтому принято решение от нее отказаться

В настоящее время уже ведется строительство третьей секции - "Г". Срок сдачи - 4 квартал 2011 года. Сейчас перекрываем подвал. Продажи начнем, когда будет 2-3 этажа. Планировку высожим здесь в разделе Фото в течение ближайших дней. Кроме того, в ближайшие дни начинаем строительство четвертой секции - "В". Она будет идентична секции А. Сдача - 2012 года, вероятно 2 квартал, продажи - с весны 2011 года, не раньше. Пятую секцию - "Д" (идентична "А" и"В" начнем весной 2011 года, сдача, ориентировочно, 2012 год, 4 квартал. Такие планы у нас

Приятная новость!!! Ждем с нетерпеньем фото-планировки! А по стоимости есть ориентировки? Т.е. планировки секции  "Г" не будут идентичны уже строящимся?

Планировки несколько отличаются от секции "Б" и, главное, там появляются трехкомнатные квартиры. Стоимость около 36 000 руб/м.кв. Как известно мы начинаем продажи, когда будет несколько этажей

Будет ли возможность рассрочки оплаты, на период строительства? И будет ли при этом фиксироваться цена?

Рассрочка возможна до планируемого срока ввода, т.е. до декабря 2011 года. Процентная или без процентная (и на какой срок беспроцентная) зависит от цены, первоначального взноса. Каждый случай индивидуален, решается в процессе переговоров. цена, конечно же, будет расти по мере роста этажей

А фото-планировки скоро будут? На каком этапе строительство секции "Г"?

Планировка типового этажа секции "Г"  выложена в разделе "Документы"

Стадия строительства - перекрываем подвал

1. В зависимости от технологии и применяемых материалов, а также этапа работ температура отличается: не которые этапы ведутся только при плюсовой температуре, некоторые (благодаря соответствующим добавкам) - до минус 10-15. В погоне за сроками технология нарушаться не будет, не успеем покрасить секцию "Б" сейчас - докрасим весной, вопросы качества на первом месте.
2. Подтеки образовались от дождя, который просто смыл краску с окон. Устранить это - дело одного дня. устранение подобных моментов будет проведено после завершения основных работ. Гарантии (5 лет) все прописаны в договорах: у нас перед дольщиками в ДДУ, подрядчика перед нами - в договоре подряда. Т.к. подрядчик никуда не денеться минимум год (строит секцию "Г"), можно за это не переживать

Формат документа не позволяет его выложить. При желании можно ознакомиться в офисе компании

Отделка будет та же самая, что и в первых домах

Вообще-то, я первые дома и имела ввиду .

По первым домам тем более ничего не может поменятся, т.к. отделка прописана в договоре долевого участия и ее изменение возможно только по дополнительному соглашению, которое мы ни с кем не подписывали.

Видимо, Вы имеете ввиду уступку/переуступку прав требования по  договору долевого участия? (т.к. при наличии Свидетельства о праве собственности Застройщик вообще отсутствует в Доме)

Согласно п. 3.3.2 Договора долевого участия Дольщик может уступить свое право при наличии 100% оплаты Застройщику и обязан ПИСЬМЕННО уведомить Застройщика. Мы не ставим целью дополнительно заработать на дольщиках за согласие или разрешение. Как правило, Управление Росреестра регистрирует подобные договора без проблем. Т.о. при стандарной ситуации уступка не требует Участия Застройщика и соответственно оплаты. В нестандартных ситуациях, при необходимости предоставления дополнительных Справок от Застройщика и др. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ услугах плата может взиматься на договорной основе.

Все наши договора регистрируются Управлением Росрееста, однако, рекомендуем Дольщикам, которые приобрели квартиры по договорам уступке, а не прямым договорам долевого участия, попросить у своих "Продавцов"  подтверждение Уведомления Застройщика

TanitaSamara , вы, наверное, имеете ввиду сдачу секции А, по адресу Г. Димитрова, 110Г, правда? Почему вы думаете, что сдача дома в этом году не состоится? Мы сколько раз были на стройке, нам все говорили, что сдача планируется в этом году.

Застройщик делает все зависящее для сдачи домом. По секции "Б" сдача затягивается из-за технического момента: разбивка разрешения на стоительства (т.к. сейчас сдача блока "Б" невозможна без "Г"). процесс займет 1-1,5 месяца. т.о. сдача возможна в марте-апреле 2011 года.

По блоку "А" ситуация проще: собираем документы на сдачу, сдадим документы в декабре, но все зависит от гос. органов и их замечаний. при нормалном развитии событий сдача возможна как в декабре, так и в январе- начале февраля. Как только будет ясность - проинформируем.

В любом случае, сдача будет проведена раньше сроков, прописанных в договорах долевого участия

 

Т.к. земля не в собственности, никто налог не платит

Уважаемые дольщики! Поздравляем всех Вас и Ваши семьи с Новым годом! Желаем Вам здоровья и материального достатка, которые Вам пригодятся для проведения ремонтных работ в приобретенных Вами квартирах

Что касается сроков сдачи, определенность постепенно возрастает: если городские власти пойдут нам навстречу по нескольким незавершенным вопросам (в целом взаимопонимание имеется пока), то сдача блока "А"  вполне может состоятся в середине февраля, а блока "Б" в апреле. Тем не менее, до получения официальных ответов из гос органов все озвученные сроки являются ориентировочными.

Ориентировочное время получения раздельных разрешений на каждый блок - апрель 2011 год. Также в апреле планируем закончить строительные работы по блоку "Б". Следовательно, данный вопрос критично  не влияет на срок сдачи блока "Б". Если Вам нравиться квартира в блоке "Б" - надо брать! 

В конце февраля мы планируем провести общее собрание дольщиков. На этом собрании также обсудим и сроки запуска дольщиков на ремонт. ориентировочно: начало - середина марта.

только дольщики блока А