Как я понял предпологается наличие охранника за 50-60т.р. в месяц.

Предлагаю установить видеомониториг за 100-200т.р разово (не нужны сильно защищенные камеры, так как не будет дождя и не будет сильных холодов внутри парковки, за исключением камеры на выезде) мониторы установить в комнате охраны подьезда, затраты на которую частично разложить на жильцов частично на владельцев парковок. всем выгодно