Я инвестор ж.к. "Орлёнок". Квартиры сданы с грубыми нарушениями.

Нужно ли подписывать акт-приёма передачи. если в квартире много Выбраковки, нарушение СНИПов(стены завалены). окна вставлены криво. написаны 2 претензии застройщику, прошёл 1 год, а воз и ныне там. как действовать, нужно ли обращаться в суд? и на каком этапе.?