Выкладываю все сегодняшнее судебное заседание. На диктофон записывала. Писала слово в слово.
Векшенков (судья): на прошлом судебном заседании мы с вами выслушали пояснения, исследовали частично документы, и судебное заседание было отложено. Предложено было должнику и временному управляющему предоставить дополнительные доказательства в подтверждении восстановления платежеспособности должника.
Быков (временный управляющий): самые позитивные изменения – был принят глав.бухгалтер, и мы смогли сделать кое-какие выводы дополнительно, во-вторых, мэрия изменила свое мнение и сейчас не настаивает на введении процедуры конкурсного производства. Согласно нашим расчетам по финансированию долгов по ЗАО СУМет необходимо по Пархоменко 20 млн.руб., по Станиславского – 52 899 940 руб., по Новосибирской – 160 млн. руб. и парковка по Новосибирской – 45 млн.руб. В то же время ЗАО СУМет имеет недовнесенных денежных средств от инвесторов по Новосибирской жилой дом – 8 969 858 руб., по Пархоменко – 9 772 118 руб. Свободные площади по Новосибирской 1 724 м2, по Станиславского – 430,26 м2. По тех.этажу – 1186 м2 по Новосибирской и 762,9 м2 по Станиславкому. По стоимости квадратного метра (сейчас эти метры ничего не стоят, потому что дома замороженные и их никто не купит). Рассчитываю на то, что сейчас мы будем работать заемными средствами до июня, и после начала строительства домов мы можем по рыночной стоимости продавать квадратные метры по Новосибирской – 1м2 = 40 000 руб., по Станиславского – 50 000 руб. за 1м2. Итого мы имеем 116 580 000 руб. по Новосибирской включая стоимость квадратных метров и недовнесенные денежные средства. По Станиславского – 54 657 000 руб. и по парковке Новосибирской – 120 млн. руб. Получается = 142 764 720 руб. мы всего можем взять после реализации строительства 3х домов и парковки. Денежных средств на это потребуется 122 438 200 руб. – здесь мы считали: текущее содержание фирмы по 379 351 руб./месяц, всего 6 828 318 руб. Учитывали кредиторскую задолженность – 61 782 000 руб. Дебиторская задолженность – 65 107 720 руб. Расшифровка кредиторской задолженности есть, но оценить до конца возможность ее погашения пока не представляется возможным, оставили на потом.
В первую очередь предпочтительнее дом на Пархоменко, потому что у него готовность свыше 80%. За последние 3 месяца туда вложено порядка 4млн.руб., и только холода мешают отделочным работам. Уже поставлены гидравлические ворота и высокая включена, и думаю, что в марте отопление точно будет подключено.
Векшенков: скажите, какие меры восстановления платежеспособности принимаются?
Быков: На сегодняшний день, чтобы заработала инвестиционная политика, чтобы можно было площади продавать, нужно начать строительство. На сегодняшний день где-то в феврале заемные средства на начало строительства в количество 100 млн.руб. есть договоренность, с господином Зурковым разговаривали.
Векшенков: а откуда эти инвестиции в 100 млн. руб.?
Быков: ну об этом лучше г-н Зурков скажет.
Векшенков: ну давайте сначала с Вами разберемся. Вот эти 100 млн.руб откуда? Кто дает – физическое лицо? Банк?
Быков: банк.
Векшенков: какой банк?
Быков: Это договоренности Зуркова, поэтому можно он это пояснит.
Помощник судьи: а у Вас лично сведений нет?
Быков: это его сведения, с его слов. Документов не видел, но переговоры были при мне. Договора пока нет, только устное соглашение. Но на сегодня часть денежных средств, допустим задолженность по инвестиционным взносам гасится – это как раз первоначальные средства, которые позволят начать строительство.
Помощник судьи: то есть инвесторы свои задолженности погашают?
Быков: да. Вот то что идет строительство на Пархоменко – порядка 4х млн.руб. – это как раз инвестиционные взносы.
Помощник судьи: пожалуйста, по каждому объекту строительства. Вот по Пархоменко Вы сказали, что 87% готовность дома, за счет каких средств подразумевается строительство указанного дома?
Быков: По Пархоменко средств инвесторов достаточно для того, чтобы достроить свой дом.
Помощник судьи: то есть все инвесторы внесли свои средства?
Быков: нет, еще не все.
Помощник судьи: руководством меры принимаются?
Быков: да
Помощник судьи: строительство там ведется?
Быков: ведется. На сегодняшний день единственный дом по Пархоменко – ведется строительство.
По Новосибирской сложнее дело – там работы не ведутся, и их сейчас нельзя вести, потому что холодно. Начало строительства каркаса запланировано на июнь 2010г. Сейчас там стоит 6 этажей, монолит, его нужно дальше продолжать, но только в теплое время. Но проводя работы на Пархоменко мы как бы делаем начало на Новосибирской, потому что Новосибирская и Пархоменко это углом стоящие друг к другу здания. И допустим провели мы высокую на Пархоменко – это автоматически провели высокую на Новосибирской, провели горячую воду и теплоснабжение – это параллельно провели по Новосибирской.
Помощник судьи: Инвесторы какую часть оплатили и какая часть ко взысканию?
Быков: по Новосибирской 8 969 858 руб., и свободных площадей 1724м2 + тех.этаж 1186 м2. То есть площадей там на 116 580 000 руб. Если мы построим хотя бы коробку до конца, то можно эти квадратные метры продавать.
Помощник судьи: Принимаются меры для получения оставшихся инвестиционных взносов?
Быков: ну пока слабо, честно говоря. Письма направлены, но пока особой работы с инвесторами не ведется.
Помощник судьи: что с парковкой по Новосибирской?
Быков: парковка на нуле. Но там получается предложение порядка 45 млн. руб., общая стоимость 120 млн. руб, выхлоп получается 165 млн. руб. Этим можно воспользоваться. Парковка около дома.
Помощник судьи: что по Станиславского?
Быков: Там порядка 80% инвесторов и дольщиков оформили право собственности через Ленинский суд, это практически уже выведенные из ЗАО СУМет площади. И подписано соглашение между ЗАО СУМет и ТСЖ, которое организованно при этом доме, и они на себя уже взяли достройку этих 80% площадей, т.е. сейчас получается следующая картина – по смете достройка этого дома стоит 52 млн.руб. В пропорции те, кто оформил на себя долю и ЗАО СУМет имеет 20% стоимости от окончания строительства. Т.е. дольщики будут участвовать в строительстве, в финансировании дома.
Помощник судьи: В общем по Вашему мнению восстановление возможно с помощью довзыскания задолженности с инвесторов, получении займа, привлечение ТСЖ для строительства дома и заключении с дольщиками договор на дальнейшее строительство и каким образом еще?
Быков: и реализация дополнительных площадей позволит рассчитаться полностью с кредиторами. Но, со всеми кредиторами мы разговаривали – что лучше деньги или квартира? – и 90% говорят, что лучше квартира. И у меня есть план, что мы заключим мировое соглашение с кредиторами и выдадим всем квадратные метры. Это будет выгодно и кредитором и для Сумета.
Векшенков: иные меры восстановления?
Быков: я считаю, что это все основное, что мы сейчас должны сделать. И текучка – там сейчас нужно восстановить бухгалтерию, и вовремя платить налоги.
Помощник судьи: скажите, имеются ли у должника еще выделенные земельные участки для строительства домов?
Быков: нет.
Помощник судьи: как учредители участвуют в восстановлении платежеспособности? Сколько учредителей? Все они живы-здоровы?
Быков: Учредители обязались внести личные средства в восстановление платежеспособности.
Помощник судьи: со всеми встречались учредителями? В розыске никто не находится?
Быков: в розыске никого нет.
Векшенков: улиц, участвующих в деле, будут вопросы?
Митрофанов Евгений (фонд защиты прав инвесторов): сейчас 3 объекта незавершенного строительства, хотелось бы знать – разрешение на строительство на какие объекты есть? Вы назвали один из источников – привлечение инвестиций от продажи будущих квартир. Привлекать инвестиции можно только по 214, проектной декларации и разрешении на строительство.
Быков: по этому я и сказал, что на сегодняшний день инвестиций привлекать мы не можем пока не начнем строительство. А строительство мы начнем, когда будет продлено разрешение по Новосибирской, по Пархоменко практически все есть, там уже деньги внесены, по Станиславского – заплатить налог за землю, это все предусмотрено.
Митрофанов: Т.е. сейчас нет ни одного действующего разрешения на строительство?
Быков: нет, пока нет.
Митрофанов: второй вопрос – по взысканию денег: договоры заключались не по 214 ФЗ, поскольку не было разрешения на строительство. Предполагаете ли Вы возможным по этим договорам взыскать денежные средства с инвесторов, которые не полностью внесли свои денежные средства?
Быков: либо взыскание, либо расторжение договора.
Митрофанов: тогда получается, что взыскать эти денежные средства нельзя, по сколько правовая природа договора…
Быков (перебивает): или взыскание, или расторжение договора. Расторжение тоже подходит для СУМета.
Митрофанов: слово «взыскание» тут не подходит, т.к. Вы здесь предлагаете либо доплатить, либо стать кредитором. Так получается.
Быков: но пока все доплачивают.
Митрофанов: расчет с кредиторами как предусмотрен – поэтапно, в конце внешнего управления? Если поэтапно, то какими частями? Хотелось бы видения услышать.
Быков: расчеты ТОЛЬКО в конце внешнего управления, и я считаю, что до этого не дойдет, т.к. большинство – 90% получат квартиры. Будет строительство – будет расчет.
Митрофанов: заключались ли на стадии наблюдения договоры долевого участия по 214 закону?
Быков: я не видел.
Векшенков: у лиц, участвующих в деле, еще вопросы будут к временному управляющему? Нет. Слушаем должника.
Зурков: руководство фирмы разделило выход из банкротства на 3 части. Первое – это достройка жилого дома по Пархоменко. В настоящее время несданных 9 млн.руб., кроме этого на сегодняшний этап учредители выделили порядка 10 млн.руб. через генподрядную фирму ООО СУМет , доделка сантехнического оборудования и мы еще планируем туда занести порядка 5 млн. руб.тоже через генподрядную фирму. На сегодняшний день есть договоренность с мэрией, мэрии принадлежит около 1000 м2, завтра мы встречаемся с представителем мэрии, и они отдают нам обратно еще 500 м2. Мэрия никак не поучаствовала в этих квартирах, ни исковое не приняла и не отрегистрировала права собственности, через суд не подтвердила.
Векшенков: вы говорите, что учредители выделили 10 млн. руб. – доказательства? Решение учредителей? Платежные поручения?
Зурков: Мы заключили договор с фирмой, передали ей квадратные метры других объектов, не связанные с ЗАО СУМет. Если нужно, мы предоставим эти документы. Сейчас эта фирма по одному дому в суде подтверждает права собственности, а по другому – будет регистрация прав собственности в юстиции.
Векшенков: пожалуйста, другие меры по восстановлению платежеспособности.
Зурков: По Пархоменко мы передали ТСЖ все задолженности на 9 млн., и ТСЖ сейчас само частично финансирует стройку. В течение 6 месяцев мы все покроем.
Второй дом, по которому мы планируем начать работы в этом году – по Станиславского. Мы заключили договор с ТСЖ. До этого ТСЖ провело собрание инвесторов, у них был бюллетени предоставлены, согласно которым инвесторы брали на себя финансирование остатка строительства жилого дома в счет площадей, которые мы им передали. Сейчас он определяются: будет ли ЗАО СУМет являться застройщиком или они переоформят на себя земельный участок со всеми вытекающими последствиями. И второе – они определяются с генподрядчиком. Как только решат, они берутся финансировать. Количество площадей на Станиславского достаточно, чтобы этот дом закончить.
По Новосибирской – начало работ мы отнесли на конец июня этого года. С июня мы планируем привлекать средства с инвесторов. К сожалению этот дом без привлечения дополнительных средств пока невозможен. Сейчас мы заключили договор с организацией о совместной деятельности по достройке дома, организация занимается сейчас дооформлением денег в виде 100 млн. кредита, и второе – организация ГК СУМет, в том числе генподрядные организации ООО СУМет и Инвестиционно-Строительная фирма СуметСибирьИнвест вошли в частную федеральную программу «дворы без машин». Инвестор, который собирается проинвестировать нас, он вошел учредителем в инвестиционную компанию, полностью забрал себе, сейчас он ее оформляет согласно новому законодательству регистрирует и вошел учредителем в ООО СУМет. Сроки финансирования – конец этого месяца (январь 2010г.). Финансировать все это будет петербургский банк «Монетный двор».
Векшенков: договор заключен?
Зурков: договора нет, инвестор вошел учредителем.
Векшенков: решение учредителя у Вас есть по поводу финансирования?
Зурков: пока нет.
Помощник судьи: по какому объекту мэрия является участником?
Зурков: по всем. По Договору по Новосибирской и по Пархоменко.
Помощник судьи: что с землей по Станиславского?
Зурков: на всех объектах у нас были выделены земельные участки. По Пархоменко у нас было разрешение на строительство, сейчас мы продляем. По Станиславского – земельный участок был, сейчас он просроченный и разрешение на строительство тоже просрочено. Мы не оформляем, потому что ТСЖ никак не может определиться, что оно будет делать. Все строительство мы вели согласно постановлению мэрии – мы везде строили только жилые дома.
По парковке на Новосибирской: по нормам не проходило количество парковочных мест. Мы обратились в мэрию, и мэрия нам дополнительно выделила земельный участок под парковки. Сейчас мы все документы сдали в юстицию и должны получить договоры аренды.
По программе «дворы без машин» мы начали работать с апреля 2009г. Первая встреча с инвестором произошла в феврале 2009г. Эта программа есть в интернете, в ней участвует партия «Единая Россия», правительство, частично финансирует эту программу Сбербанк России, ее проводила Госдума.
Векшенков: позиция представителей правомочного органа.
Представитель: мы за конкурсное.
Митрофанов: мы полагаем, что заявленные источники финансирования не позволят восстановить платежеспособность, потому что те договоры, которые есть – по ним взыскать невозможно. Разрешение на строительство отсутствует. Земельные участки не урегулированы. Поэтому по 214 закону привлечь денежные средства сейчас невозможно. Как я понимаю – ни один банк сейчас даже нормальной строительной фирме, которая не находится на стадии банкротства, кредит не даст, что уж говорить о компании, которая находится на внешнем управлении. И то, что касается договоров кредитных, которые якобы уже имеются ни временным управляющим, ни представителем должника ни один договор не был представлен. Поэтому, полагаю, что введение внешнего управление затянет агонию предприятия, более того, оно повредит всем остальным кредиторам, потому что оно увеличит кредиторскую задолженность, если деньги будут привлекаться.
Векшенков: Арбитражный суд определил – ввести в отношении должника ЗАО СУМет внешнее управление сроком на 12 месяцев. Утвердить внешнего управляющего Быкова Анатолия Федоровича. В месячный срок провести собрание кредиторов и арбитражному управляющему представить план для утверждения. Определение подлежит немедленному исполнению.