Собрание обязательно надо провести!!!

Да ООО "Тигрис"! И база есть и диспетчерская служба круглосуточная и телефон, а мониторинг в инете - не показатель, и воскресенская 95 не наш дом... И до Логинова 53 жила в доме на 10 этаже, где Норд обслуживал. Если лифт сломался в пятницу, то до 13-00 понедельника ходили пешком, про уборку в лифтах вообще молчу. Вы забылись, что всё зависит от собственников дома, и как эти собственники относятся и как эксплуатируют свою общедомовую собственность. Ведь это сейчас наш дом новый, а через лет так 20-30, что будет.  На Логинова живу на 9 этаже уже почти год, ремонт и переезд весь на себе... , а  лифты запустили три недели назад.  Да! И про мобильные телефоны! Я позвонила в диспечерскую Норда и попрасила повесить номера телефонов в кабине лифта, потому  что застрял мой ребенок и даже с мобильным телефоном, а  позвонить то куда?  Дак вот прошло уже 2 недели, но телефонов нет и связи в кабине тоже нет. Видимо их мобильные определенному кругу только известны.

присоединюсь к штурмовику - тигрис отвратительное предприятие не имеющее ни достойных специалистов ни материально-технической базы один механик там у них толковый есть=) ,  раздолбанные кабины, заделанные подручными средствами, протекающие лебедки  нерегулярное техническое обслуживание, аварийка только по телефону или орать соседям, увы это реальность. проблему знаю т.к. сам лифтовик - монтажник, работал на норд-лифт кстати )) 

 

А уборку кабин должна делать уборщица УК как и подьезда так что вопрос не по существу, 20-30 лет лифты в руках "Тигриса" не проработают. 

 насчет запуска проблема был не в норд-лифте, проблема была в оплате застройщиком. тел 66 88 88 если не знали, и всегда работает такая желтая кнопочка с колокольчиком- какраз связь с диспетчером, так что дозваниваться нужды особой нет кст мобильники в лифтах часто не берут так что тигрис и тут пролетает)))

 В моем подьезде лампочка перегорела-заменили через час после звонка, но должны понимать что иногда поломка бывает посерьезней лампочки и такую вещь как например плату управления или другие техничесски сложные запчасти, если выходит из строя, нужно заказывать и ждать у нас приходила DHLом если в наличии не было.  так что решать жильцам

Представляю вам не самый худший "ТИГРИСсовский" лифт:

http://www.homechart.ru/i/userfiles/206439_ada5ebff96.jpg style="float: left" width="500" />И правда у тигриса в обслуживаемом лифте есть телефон 

http://www.homechart.ru/i/userfiles/206439_afe0f265b3.jpg width="500" />И порядок то какой)))) обратите внимание на то как закрылись двери-сюда можно руку засунуть, а в доме между прочем и дети живут!

http://www.homechart.ru/i/userfiles/206439_d8c6d3c996.jpg width="500" />А какая отделка кабины))) , в 90х бомжи отрывали алюминиевые детали на цветмет, находчивые люди с тигриса вместо заказа новых (аналогичных но из металла) быстро нашли выход  - с одной стороны бросовой гипсокартонный профиль (фото1) подошел весьма удачно, с другой вообще не посчитали нужным видимо раз дырка меньше 10 см это не критично.

Ага еще и экологически чистые материалы!!! деревянные рейки здорово заменили штатный плинтус... жаль запах не передать чем они пропитались.

И кстати, сперва нужно с УК договориться именно они решают кому обслуживать лифт (слава богу пока все нормально хоть с этим) потому-что пока в нашем доме хозяин не жильцы а УК и малопьющий (пьет но все мало)тов. Усов, который кстати получает зарплату и немалую-кто-то сказал что председатель бесплатный ХАХА! 

Shturmovik, просветите насчёт зарплаты Усова, а то намек  по всякому трактовать можно, как-то некорректно получается. неужели УК еще из статьи обслуживание зарплату Председателю платит?

на сколько я понимаю щас фунциклирует ЖСК, в котором кто то состоит ктото нет, котрый сам обслуживать дом не может (по закону) а нанимает УК.....

ну а человек за так работать то не может... кто то ему должен платить... догадайтесь кто:)

в принципе ЖСК нафик не нужен.... лишнее звено...

ЖСК, может и нужен, как инструмент воздействия на работу УК. Просто, если мы Председателя оказывается оплачиваем, то чего это я по поводу детской площадки, которая по весне упадет, возбуждаться начну. Могу, наверное, просто Председателю позвонить, если я его, оказывается, тоже оплачиваю. Если действительно оплачиваю,  и намек Штурмовика - не домысел.

Мне объяснили, что в ЖСК мы ВСЕ вступили, когда квартиры покупали! Но в ЖСК по закону-то не так вступают. И толку от нашего Усова...

А у кого нить первичный договор остался? Что там было про жск?
А в ТСЖ нам дорога http://expert.ru/expert/2011/23/kollektivizatsiya-2/

Чесс слово не знаю сколько, попробую узнать канеш, но просто так никто не будет его председателем во все вновь построенные дома ставить, нечисто тут=)  и слишком крепко они держаться что председатель должен быть усов мол "фигура номинальная ничего не решает" "вам не все равно" дак зачем же тогда именно он? чтобы в действительности некому было права жильцов отстаивать? непонятно мне... 

Зато понятно что дом наш "общий" и в доме есть как нежилые площади 

и вообще ТСЖ и дом под управлением УК разные понятия,

либо же дом под управлением УК под контролем ТСЖ вот несколько схем:



УК в "чистом" виде



ТСЖ самостоятельно обслуживающее дом.



а вот так по идее должно быть у нас.

Только ТСЖ чисто формальное, его пока нет. а из того чем могут заниматься председатели и с чего иметь вот такие выкладки: 

"На чем наживаются нечестные председатели? Возможных путей незаконного обогащения председателя ТСЖ немало, и многие схемы описывают жильцы и собственники на специализированных форумах. Вот некоторые схемы: председатель может назначить фиктивную надбавку к зарплате рабочих, закупать материалы или заказывать услуги, связанные с эксплуатацией дома по завышенным ценам, кладя разницу себе в карман, сдавать в аренду помещения или рекламные места по заниженной ставке или вообще без регистрации с наличной оплатой председателю, брать процент за ремонт квартир, сантехники, электрики в доме, оплачивать работы, которые никогда не производились и т.п."

и кстати разницу вполне можжно и с руководством УК поделить =) 

так что нужен тут свой человек, заинтересованный,  а не неизвестно кто. а там разберемся. я даже сомневаюсь что ему с этого достаеться что нибудь вообще =) но кому то достаеться, это факт. и что он там подписывает когда ему подсунут он может и сам не знать ему такто безразлично все это.

Почему я пишу по ТСЖ а не ЖСК :

Самое главное отличие жилищно-строительного кооператива от ТСЖ: если ТСЖ организовывается из уже существующих собственников жилья, то жилищно-строительный кооператив — из граждан, которые жильем не обладают, но приобретают право на него по мере строительства и выплаты паевого взноса.

как я понимаю так как все квартиры были приобретены не по долевому строительству а посредством договоров купли-продажи абревиатуру ЖСК вообще считаю в нашем случае ннеуместной, нужно еще конечно разобраться почему именно так сделали, и опять же кто чего с этого поимел.

 тем не менене: 

 "После того, как все паевые взносы будут выплачены, ЖСК перестает быть собственником дома, а его функции становятся идентичными ТСЖ (именно поэтому ТСЖ и ЖСК так часто путают). Единственное отличие — все доходы, получаемые от предпринимательской деятельности (например, сдача пустующих помещений в аренду), могут распределяться между членами ЖСК".

че то я у нас про доходы и даже попытки их получить не слышал, так может надо и с этим разобраться сперва.

  вот еще советую почитать : http://www.homechart.ru/redirect/youhouse.ru/publik/40.php >

Зачем все это? Благодаря такому способу управления члены ТСЖ точно знают, за что платят и насколько качественны предоставляемые дому услуги. Это регулярно проверяется учрежденной ТСЖ комиссией. Кроме того, члены товарищества имеют право основать накопительный фонд ТСЖ, средства из которого можно тратить на благоустройство дома.

а смысл содержать ЖСК?...

не, если УК экономически целесообразней - пусть УК, но зачем нужен посредник?

если ТСЖ - ну пусть ТСЖ.. оно, правильно, палка даже не о двух, а о .... концах.

и если ТСЖ создавать, то прежде всего нужно подготовить нормативную базу, дабы председателю не сподручно было воровать (а где можно стырить могу отчасти проконсультировать). И самое главное даж не личность председателя ТСЖ, а активная позиция правления и собственников. 

Существует схема когда ТСЖ(в лице председателя) нанимает управляющего, котрый и "бдит" за домом. Он же, обслуживая несколько ТСЖ обходится, дешевле  и поностью подконтролен собственникам.....

много чего можно реализовывать.....

но если собственникам ниче не надо, дык хотя бы посредника убрать то стоило бы

а ЖСК может оформить в собственность придомовую территорию? ТСЖ точно может

"Всяк кулич своё болото хвалит", просто это надо делать цевелезованно, а поливать грязью..., фотографии выставлять..., как это все знакомо, времена не меняются!

Смотреть надо, вероятно механическая регулировка нужна, новые они всегда "притираються" некоторое время.. увы тут не иномарка а скорее "жигули" 

учиться тут особо нечему, завтра какраз с отпуска выхожу узнаю точнее и напрягу обслугу, не поможет пишите пойду сам гляну, ключи найду, еще и 4й подъезд сбоит насколько я знаю. 

Кстати как вариант есть в этой новой но все же российской электронике одна штука

причем очень давно из-за нее мучаются все, лифт встает и до приезда механика его не перезапустить: когда люди вещи возят заталкивают коробку или еще чего нибудь в двери... а они туда-сюда только 7-9 раз отработают потом выдаст "аварию" и встанет с открытыми дверьми, и да отключить никак ибо это защита привода дверей., 

   зато вместо этого можно кнопку "<||>" в кабине подержать секунд 20 и он автоматически перейдет в режим "погрузка" (пока в кабине находиться груз около 30 кг и выше двери закрываться не будут до нажатия кнопки приказа (в пульте кабины)

Обратите еще внимание когда встанет не мигает ли на табло (внизу ии в кабине) 

поочередно символ этажа (цифра) и маленькая такая буковка "п" -если в кабине никого нет значит это двери-механика, а если символ "--"  тогда сбой в системе и уже тут в "ммозги" надо лезть...

Короч посмотрим, а то загружу тут вас =) в личку телефон свой вам отправлю будет проблема звоните - подойду вместе с аварийщиками гляну че там.

А точно дольщиков нет вообще? Первые посты на странице нашего дома появились в марте 2010, т.е. собственники уже тогда были ещё до того, как через агентства продажа готовых квартир началась.

Схемы управления интересные, но, исходя из данной Вами информации, кажется, при любой схеме для нечистоплотных управленцев возможность часть средств в карман положить будет, при условии отсутствия контроля со стороны собственников. И при ТСЖ, и при ЖСК,  Увы, далеко за примерами ходить не надо, когда одного вора смещают, народ потирает руки, а на его место такое приходит, что  на старого молиться хочется.

Относительно помещений в нашем доме: какие помещения общего пользования, думаете, сдаются в аренду? Подвалы, лестничные площадки? У магазинов точно свой владелец есть.

Почитайте сами это интересно, если люди зинтересованы в этом можно делать деньги на всем, что касаеться дома а прибыль направлять например на копенсацию комуналки http://www.n911.ru/lib_material.aspx?guid=0b0e8e08-30f2-40ca-af8f-9ec9cdb55813 только кому это надо пока в своем доме мы не хозяева?