Вчера ездила в ВСС подписать допсоглашение по парковке. Очень рада, что они все же решили так сделать: вместо 1/87 доли в праве собственности оформить парковку как объект собственности. Интересно, почему сразу так не сделали? Но неважно уже. Предполагаю, что сейчас переделывают, т.к. много парковок у сотрудников ВСС, купивших квартиры в Сантоки, а не просто из человеколюбия. Очень надеюсь, что не найдется кого-то, кто не подпишет допик, и не даст эту идею реализовать.
Плюсы:
1. свобода обращения с машиноместом, не надо брать согласие совладельцев (86 шт.) при любом действии, т.е. продать "в случае чего" можно быстро
2. возможность использовать эту недвижимость как залог. В частности, в Сбере есть т.н. потребительский кредит под залог недвижимости, и процент по нему не 15 с чем-то, как у обычного потребит.кредита, а 12 с чем-то. Если я захочу перехватиться на ремонт или что-то подобное, квартиру закладывать я не пойду (да и объект недвижимости д.б. дополнительный, а не тот, в котором заемщик живет), а вот машиноместо может быть, тем более если сумма будет более-менее крупная и экономия на проценте окупит стоимость оценки (думаю, оценка там нужна).
3. потенциально - более высокая стоимость объекта недвижимости с правом собственности, чем доли в праве, причины в том числе те, что описаны выше. Т.е. при продаже стоимость доли в праве будет ние, чем объекта собственности